Общедомовые приборы учета: Общедомовой прибор учета тепла в многоквартирном доме: благо или наказание? — Новости — Информация для собственников МКД — Капитальный ремонт многоквартиных домов

Об установке общедомовых приборов учета в многоквартирных домах

Управление Городского хозяйства напоминает, что Согласно ч. 9 ст. 11 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ, собственники помещений в многоквартирных домах должны обеспечивать соответствие таких зданий требованиям энергетической эффективности. Одно из таких требований – установка общедомовых приборов учёта в многоквартирных домах.

Ситуация с ОДПУ тепловой энергии сложилась особая: до выхода Федерального закона от 29.07.2017 № 279-ФЗ общедомовыми приборами учёта теплоэнергии можно было не оснащать дома, потребление теплоэнергии в которых составляло более 0,2 Гкал/час. Однако с 31 июля 2017 года обязанность устанавливать ОДПУ тепла закреплена за всеми МКД независимо от объёма потребления ресурса (ч. 8 ст. 13 № 261-ФЗ).

Решение об установке ОДПУ принимают собственники помещений в МКД на общем собрании. Инициировать такое собрание может как управляющая организация, чтобы уведомить собственников о необходимости установить прибор учёта и решить вопросы о его установке, так и собственники помещений в МКД.

На собрании рекомендуем обсудить вопросы о:

• способе установки прибора учёта – силами РСО или подрядной организации;
• сроках установки прибора учёта;
• размере взноса на его установку и ввод в эксплуатацию;
• способе финансирования – единым платежом или в рассрочку.

Обеспечить установку и ввод в эксплуатацию общедомовых приборов учёта теплоэнергии собственникам помещений в МКД необходимо было в срок до 1 января 2018 года, согласно ч. 8 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ.

ресурсоснабжающие организации обязаны довести до сведения УО информацию о необходимости установить приборы учёта тепла в домах, в которых ОДПУ тепловой энергии ещё не установлены. Управляющие организации, ТСЖ и ЖСК, в свою очередь, обязаны сообщить эти сведения собственникам помещений. Если собственники не обратят внимания на уведомления управляющей организации и не установят ОДПУ теплоэнергии, ресурсоснабжающая организация имеет право установить его самостоятельно .

Оплачивать установку будут собственники помещений в МКД.

В случае принудительной установки ресурсоснабжающей организацией ОДПУ теплоэнергии, собственники помещений не смогут заранее согласовать с РСО стоимость прибора, его установки, ввода в эксплуатацию и порядка расчётов за его установку. Жители будут расплачиваться за установку прибора в течение пяти лет, при этом размер выплат будет учитывать ставку рефинансирования. В итоге может получиться так, что за принудительную установку ОДПУ жители заплатят на порядок больше.

Когда прибор учёта можно не устанавливать:
Устанавливать ОДПУ теплоэнергии не придётся, если для этого нужно провести реконструкцию или капитальный ремонт здания.

Многое также зависит от места установки прибора учёта. Если после установки ОДПУ невозможно будет обеспечить его нормальную эксплуатацию, устанавливать его нет необходимости. Должную эксплуатацию обеспечить не получится, если:

• внутридомовые сети МКД в аварийном состоянии;
• невозможно будет обеспечить доступ к прибору учёта для его обслуживания и снятия показаний;
• в помещении, предназначенном для установки ОДПУ, нарушен температурный режим, уровень электромагнитных помех и влажности.

Если прибор учёта в МКД не был установлен из-за отсутствия технической возможности, этот факт нужно зафиксировать актом по форме приказа Минрегиона РФ от 29.12.2011 № 627. В противном случае обязанность собственников помещений многоквартирного дома по установке ОДПУ будет считаться неисполненной.

Бывает так, что собственники помещений не соглашаются на предложение управляющей организации установить ОДПУ тепла и оплачивать расходы за прибор и его установку в рассрочку. Решения установить прибор учёта другим способом на общем собрании они также не принимают. Тем не менее обязанность установить ОДПУ теплоэнергии остаётся и установить счётчик всё равно придётся.

В случае, если ОДПУ не установлен до 1 января 2019 года, ресурсоснабжающие организации имеют право  применять повышающий коэффициент при расчёте размера платы за тепловую энергию для домов, не оборудованных ОДПУ.
 

Зачем нужен общедомовой счетчик, если в квартире установлен индивидуальный?

Зачем нужен общедомовой счетчик, если в квартире установлен индивидуальный?

Индивидуальный счетчик лишь позволяет вносить плату за фактически потребленный объём ресурсов, но не решает задач по контролю за состоянием домовых сетей и соответствия оказываемых услуг принятым нормам.

Установка общедомового прибора позволит собственникам:
контролировать соответствие параметров предоставляемых ресурсов нормативным показателям;
фиксировать факты утечки в системах водо- и теплоснабжения жилого дома;
исключить потери воды от ЦТП до дома при расчетах с ресурсоснабжающими организациями — убытки за потери на магистральных сетях будут нести ресурсоснабжающие организации;
обязать компенсировать потери ресурсов в домовых сетях свою управляющую компанию в случае, если все собственники жилья установят индивидуальные приборы учета;

перейти на оплату за фактическую величину потребленного ресурса;
получить реальные возможности для ресурсосбережения.

Кто должен оплатить установку общедомового прибора учета?

Федеральный Закон № 261 обязывает собственников зданий, строений, сооружений, жилых, дачных или садовых домов, помещений в многоквартирных домах нести расходы на установку приборов учета. Если собственник не в состоянии оплатить прибор учета и его установку сразу, организация-поставщик энергоресурсов обязана в случае получения заявки до 01.

07.12 предоставить рассрочку по платежам со сроком до 5 лет. Процент за кредит устанавливается по ставке рефинансирования Центробанка РФ.

Почему работы по установке счетчика не выполняются за счет средств текущего ремонта?

Установка счетчика не может быть выполнена за счет средств текущего ремонта ввиду того, что в большинстве случаев она нарушит планы по текущему ремонту общего имущества на следующий год. Перенаправление средств, поступаемых на текущий ремонт, негативно отразится на состоянии всей инфраструктуры МКД.

Для чего управляющая компания собирает общее собрание собственников? Каковы её полномочия в этом вопросе?

Задача управляющей компании или правления ТСЖ, ЖСК донести информацию до собственников, что установка приборов учета необходима согласно закону об энергосбережении и отказ от установки грозит принудительными мерами по установке приборов учета со стороны энергоснабжающей организации и разбирательством в суде. УК или правление ТСЖ, ЖСК должны предложить собственникам перечень компаний, с которыми имеется возможность заключить договор на установку приборов учета энергоресурсов и их предложения по стоимости работ и качеству предлагаемого оборудования.

Управляющая компании обязана уведомить собственников жилья об обязательствах и условиях установки коллективных приборов учета, в противном случае ей грозит штраф за невыполнение уведомления собственников. Однако управляющая компания не настаивает и не принуждает жильцов к установке коллективного прибора учета. Её обязанности ограничиваются ознакомительными мероприятиями.

Где можно получить информацию об условиях и стоимости установки общедомового прибора учета?

Данные о вариантах установки и её условиях обязана предоставить управляющая организация. В настоящий момент наша компания осуществляет рассылку информационных бюллетеней, содержащих ответы на наиболее распространненые вопросы жителей о ФЗ № 261 и общедомовых приборов учета, и бланков голосований, которые содержат подробные данные о стоиомости и вариантах установки общедомовых приборов учета.

Какова стоимость приборов и установки?

Стоимость общедомовых прибора учета зависит от целого ряда взаимосвязанных факторов:
от диаметра сечения трубопровода, который в каждом доме различен
от различной в каждом конкретном случае комплектации приборов;
от объема проходящей в доме воды;
от площади дома и общего количества квартир;
от технических условий и проекта, которым должен соответствовать прибор;
от нюансов его установки.

Например, в домах где по мимо холодного есть горячее водоснабжение, не обойтись без 2 измерительных блоков на каждый носитель. В некоторых случаях может требоваться частичная реконструкция теплового узла, без которой установка счетчика не будет иметь смысла.

Почему установку общедомового счетчика лучше произвести до 01.07.12? Что произойдёт после того, как указанный срок выйдет?

До указанного периода собственники жилья могут сами выбрать условия установки счетчиков и компанию-подрядчика, которая произведет работы по установке. Кроме того, перед истечением срока установки следует ожидать возрастания активности ответственных за установку компаний и резкого увеличения спроса на счетчики, что приведет к их значительному удорожанию.

В соответствии с п.12. ст. 13 Закона об энергосбережении собственники, не исполнившие в установленный срок обязанности по оснащению многоквартирных домов приборами учета используемых домом энергетических ресурсов, должны обеспечить допуск организациям, осуществляющим деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета к местам установки приборов учета используемых энергетических ресурсов, и оплатить расходы организациям на установку этих приборов учета.

Нужно ли собственникам помещений многоквартирного дома собирать общее собрание для принятия решения об установке приборов учета?

Да, нужно. Прежде чем приступать к организации в доме учета ресурсов, необходимо коллективное решение собственников, принятое большинством голосов на общем собрании. Поскольку будущий узел учета станет общедомовой собственностью, оплата оборудования и работ целиком распределяется между всеми собственниками квартир.

Что будет, если на общем собрании собственники примут положительное решение?

В случае положительного решения по вопросу установки коллективного прибора учета установка коллективного прибора учета будет произведена специалистами с предоставлением всем жильцам дома беспроцентной рассчроки платежа за неё — в квитанции за оплату квартиры просто будет включен дополнительный платеж, который жильцы будут вносить в течение года без начисления процентов.

Что будет, если на общем собрании собственники примут отрицательное решение или не соберут достаточное количество голосов?

В соответствии с п. 12. ст. 13 Закона об энергосбережении собственники, не исполнившие в установленный срок обязанности по оснащению многоквартирных домов приборами учета используемых домом энергетических ресурсов, должны обеспечить допуск организациям, осуществляющим деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета к местам установки приборов учета используемых энергетических ресурсов, и оплатить расходы организациям на установку этих приборов учета.

Показания общедомовых приборов учета | ООО «ЖКС № 3 Кировского района»

Данные о фактической среднемесячной температуре воздуха за отопительные сезоны

Показания общедомовых приборов учета за 2021 год

Показания общедомовых приборов учета за 2020 год

Показания общедомовых приборов учета за 2019 год

Показания общедомовых приборов учета за 2018 год

Показания общедомовых приборов учета за 2017 год

Показания общедомовых приборов учета за 2016 год

Показания общедомовых приборов учета за 2015 год

Сведения о показаниях общедомовых приборах учета за 2015 год размещены на старом сайте компании. Перейти на старый сайт.

Показания общедомовых приборов учета за 2014 год

Сведения о показаниях общедомовых приборах учета за 2014 год размещены на старом сайте компании. Перейти на старый сайт.

Фактическая среднемесячная температура*
Сезон	октябрь	ноябрь	декабрь	январь	февраль	март	апрель	Средняя температура за холодный период
2010-2011	5,6	0,3	-8,3	-5,8	-11,0	-1,9	5,7	-2,2
2011-2012	7,6	3,6	1,9	-4,9	-10,4	-1,0	4,9	0,3
2012-2013	6,6	2,9	-8,0	-6,1	-2,6	-6,6	4,2	-1,4
2013-2014	7,3	4,4	0,9	-7,0	0,0	2,2	6,5	2,0
2014-2015	5,2	0,8	-1,0	-2,7	-0,6	2,6	5,1	1,4
2015-2016	5,6	3,1	2,1	-11,2	0,0	1,0	6,3	0,9
2016-2017	5,0	-1,8	-1,2	-3,9	-3,5	1,3	2,8	-0,1
Средние многолетние значения среднемесячной температуры (нормы)**
Средние многолетние	5,7	0,1	-4,6	-7,8	-6,9	-2,2	4	-1,6
Отклонения от нормы среднемесячных температур (аномалии)
2010-2011	-0,1	0,2	-3,7	2,0	-4,1	0,3	1,7	-0,6
2011-2012	1,9	3,5	6,5	2,9	-3,5	1,2	0,9	1,9
2012-2013	0,9	2,8	-3,4	1,7	4,3	-4,4	0,2	0,2
2013-2014	1,6	4,3	5,5	0,8	6,9	4,4	2,5	3,6
2014-2015	-0,5	0,7	3,6	5,1	6,3	4,8	1,1	3,0
2015-2016	-0,1	3,0	6,7	-3,4	6,9	3,2	2,3	2,5
2016-2017	-0,7	-1,9	3,4	3,9	3,4	3,5	-1,2	1,5

* среднемесячная температура воздуха рассчитана по данным метеостанции Санкт-Петербург, расположенной в Петроградском районе (ул. Профессора Попова, д. 48).

** по рекомендации Всемирной метеорологической организации (ВМО) в качестве нормы принимаются метеорологические характеристики (в данном случае среднемесячная температура), осредняемые за период с 1961 по 1990 год.

Данные о фактической среднемесячной температуре взяты с ФГБУ «Северо-Западное управлениепо гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды»

Установка приборов учета электроэнергии

В соответствии с пунктом 136 «Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 № 442, АО «ЭК «Восток», являясь гарантирующим поставщиком, обеспечивает коммерческий учет электрической энергии (мощности) на розничных рынках в отношении расположенных в своей зоне деятельности многоквартирных домов (за исключением помещений многоквартирных домов, электроснабжение которых осуществляется без использования общего имущества), включая установку коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии.

Гарантирующий поставщик вправе за отдельную плату осуществлять установку, замену приборов учета до истечения их срока поверки или эксплуатации в случаях, не связанных с утратой, выходом из строя или неисправностью прибора учета, при обращении потребителя, производителя электрической энергии (мощности) на розничном рынке, а также предоставлять услуги, не включенные в минимальный набор функций интеллектуальных систем учета электрической энергии (мощности), с использованием приборов учета и результатов измерений таких приборов учета.

Требования к устанавливаемому прибору учета 

Для целей определения объемов потребления электрической энергии (мощности) на розничных рынках, фактических потерь электрической энергии в объектах электросетевого хозяйства используются показания приборов учета, соответствующих требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, требованиям, предусмотренным разделом Х «Правил организации учета на розничном рынке» Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 442 от 04. 05.2012, в том числе к месту установки и классу точности, имеющих неповрежденные контрольные пломбы и (или) знаки визуального контроля, допущенных в эксплуатацию в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации об электроэнергетике на дату допуска.

С 1 января 2022 г. для учета электрической энергии (мощности) подлежат установке приборы учета, соответствующие требованиям к приборам учета электрической энергии, которые могут быть присоединены к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности), в соответствии с правилами предоставления доступа к минимальному набору функций интеллектуальных систем учета электрической энергии (мощности). До 1 января 2022 г. гарантирующие поставщики вправе осуществлять установку приборов учета, соответствующих требованиям, предусмотренным разделом Х «Правил организации учета на розничном рынке» Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 442 от 04. 05.2012.

Для учета потребляемой электрической энергии подлежат использованию приборы учета класса точности, соответствующего требованиям правил предоставления доступа к минимальному набору функций интеллектуальных систем учета электрической энергии (мощности), а для потребителей – с максимальной мощностью не менее 670 кВт, в том числе приборы учета, обеспечивающие хранение данных о почасовых объемах потребления электрической энергии за последние 90 дней и более.

Класс точности измерительных трансформаторов, используемых в измерительных комплексах для установки (подключения) приборов учета, должен быть не ниже 0,5.

Порядок и условия приема показаний приборов учета и последствия выхода из строя приборов учета либо отсутствия приборов учета

Информация для Потребителей – юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, физических лиц – владельцев нежилых объектов, собственников нежилых помещений в многоквартирных жилых домах

Лицо, ответственное за снятие показаний расчетного прибора учета:

1) Сетевая организация в отношении приборов учета, присоединенных к интеллектуальным системам учета электрической энергии (мощности) соответствующей сетевой организации, а также иных расчетных приборов учета, расположенных в границах объектов электросетевого хозяйства сетевых организаций или в границах бесхозяйных объектов электросетевого хозяйства;

2) Гарантирующий поставщик в отношении коллективных (общедомовых) приборов учета, присоединенных к интеллектуальным системам учета электрической энергии (мощности) соответствующего гарантирующего поставщика;

3) Потребитель в отношении расчетных приборов учета, установленных в границах объектов Потребителя и не присоединенных к интеллектуальным системам учета электрической энергии (мощности).

1. Юридические лица, индивидуальные предприниматели, физические лица – владельцы нежилых объектов

Если иные время и дата снятия показаний расчетных приборов учета не установлены договором энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности), то снятие показаний расчетных приборов учета должно осуществляться:

– по состоянию на 00 часов 00 минут первого дня месяца, следующего за расчетным периодом, а также дня расторжения (заключения) договора энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности).

Если иные время и дата представления показаний расчетных приборов учета не установлены договором энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности), то показания расчетных приборов учета (в том числе их почасовые значения в случае наличия интервального прибора учета) представляются в следующем порядке:

– ежемесячно до окончания первого дня месяца, следующего за расчетным периодом, а также в течение суток, следующих за датой расторжения (заключения) договора.

В отношении расчетных приборов учета, не присоединенных к интеллектуальным системам учета электрической энергии (мощности), показания передаются в течение последующих 3 рабочих дней одним из следующих способов: с использованием электронной почты (показания заносятся Потребителем в шаблон, предварительно направленный Продавцом на адрес электронной почты Потребителя), единого номера Call-центра, через Личный кабинет для юридических лиц (при наличии Личного кабинета).

В отношении расчетных приборов учета, присоединенных к интеллектуальным системам учета электрической энергии (мощности), показания передаются с использованием интеллектуальной системы учета электрической энергии (мощности) в соответствии с требованиями правил предоставления доступа к минимальному набору функций интеллектуальных систем учета электрической энергии (мощности).

2. Собственники нежилых помещений в многоквартирных жилых домах

В отношении объектов энергоснабжения, расположенных в многоквартирных жилых домах, снятие показаний приборов учета электроэнергии Потребитель осуществляет ежемесячно в период с 20 по 25 число текущего месяца, а также в день расторжения (заключения) Договора энергоснабжения и передает одним из следующих способов: с использованием электронной почты (показания заносятся Потребителем в шаблон, предварительно направленный Продавцом на адрес электронной почты Потребителя), единого номера Call-центра, через Личный кабинет для юридических лиц (при наличии Личного кабинета).

В отношении расчетных приборов учета, присоединенных к интеллектуальным системам учета электрической энергии (мощности), показания передаются с использованием интеллектуальной системы учета электрической энергии (мощности) в соответствии с требованиями правил предоставления доступа к минимальному набору функций интеллектуальных систем учета электрической энергии (мощности).

В случае выхода из строя прибора учета электрической энергии либо отсутствия прибора учета, объем потребления электрической энергии за расчетный период определяется расчетными способами в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Информация для исполнителей коммунальных услуг (далее – ИКУ)

Порядок и условия приема показаний приборов учета

Лицо ответственное за снятие показаний расчетного прибора учета:

1) Гарантирующий поставщик в отношении коллективных (общедомовых) приборов учета, присоединенных к интеллектуальным системам учета электрической энергии (мощности) соответствующего гарантирующего поставщика;

2) ИКУ в отношении расчетных приборов учета, установленных в границах объектов ИКУ и не присоединенных к интеллектуальным системам учета электрической энергии (мощности).

Для определения объема электрической энергии (мощности), поставленного за расчетный период ИКУ, лицо, ответственное за снятие показаний расчетного прибора учета, обязано обеспечить снятие показаний расчетных приборов учета и их передачу другой стороне в порядке и сроки, указанные Договором энергоснабжения.

Для определения объема электрической энергии, поставленного за расчетный период, ежемесячно снимать показания общедомовых приборов учета (в случае, если лицом ответственным за снятие показаний расчетного прибора является ИКУ):

1) в отношении многоквартирных домов, по которым ИКУ приобретает электрическую энергию в целях предоставления Потребителям коммунальных услуг и электрическую энергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, – по состоянию на 00 часов 00 минут в период с 23-го по 25-е число текущего месяца), а также в случае прямых расчетов с Потребителями многоквартирного дома, снимать показания индивидуальных приборов учета;

2) в отношении многоквартирных домов, по которым ИКУ приобретает электрическую энергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, – по состоянию на 00 часов 00 минут в период с 23-го по 25-е число текущего месяца.

В отношении приборов учета, не присоединенных к интеллектуальным системам учета электрической энергии (мощности), показания приборов учета и/или иную информацию, используемую для определения объемов поставляемой электрической энергии по Договору энергоснабжения, передаются ИКУ ежемесячно в адрес Гарантирующего поставщика с использованием одного из следующих способов: электронной почты (показания заносятся ИКУ в шаблон, предварительно направленный Гарантирующим поставщиком на адрес электронной почты ИКУ), единого номера Call-центра.

В отношении расчетных приборов учета, присоединенных к интеллектуальным системам учета электрической энергии (мощности), показания передаются с использованием интеллектуальной системы учета электрической энергии (мощности) в соответствии с требованиями правил предоставления доступа к минимальному набору функций интеллектуальных систем учета электрической энергии (мощности).

Объем электрической энергии, поставляемой за расчетный период (расчетный месяц) по договору энергоснабжения в многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, а также в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, определяется расчетными способами в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Примечание: по электронной почте принимаются только файлы XLS. Направление фото, сканов не допускается.

За поверку общедомового прибора учета тепла и его ремонт отвечает управляющая организация

О правилах начисления платы за тепло, мерах дополнительной социальной поддержки на оплату отопления и  целесообразности установки общедомовых приборов учета тепловой энергии шла сегодня речь на пресс-конференции в Региональном информационно-аналитическом центре.

В ней приняли участие заместитель председателя комитета тарифного регулирования Татьяна Чернова, начальник отдела жилищного фонда и внешнего благоустройства комитета ЖКХ Волгоградской области Людмила Пахомова,  начальник отдела надзора за начислением платежей инспекции Государственного жилищного надзора Наталья Махонина.

Напомним, с 1 августа  на территории Волгограда и Камышина были введены в действие новые нормативы потребления коммунальной услуги по отоплению, а также сезонный порядок оплаты за отопление: с октября по апрель.

Этот порядок вызвал немало вопросов граждан. На телефон горячей линии, организованной  в инспекции Госжилнадзора, жители регулярно обращаются за разъяснениями.

— Обращения граждан можно условно разделить на три категории: первая, это жители, проживающие в малоэтажном жилом фонде, построенном до 1999 года и не оснащенном общедомовыми приборами учета. Введение новых нормативов увеличило для них нагрузку по оплате за услуги отопления. Вторая категория: жители, для которых тариф не поменялся. И третья категория:   жители, которые получили существенное снижение платы за счет нежилых помещений. Дело в том, что новый порядок начисления платы приравнял тарифы для нежилых помещений к тарифам для жилья, — рассказывает Наталья Махонина.

Серьезной проблемой, с которой столкнулись жители некоторых многоэтажек, стало и неожиданное начисление платы за отопление не по показаниям общедомовых приборов учета, как привыкли граждане, а по нормативам. Такие обращения все чаще стали поступать в инспекцию Госжилнадзора, по их результатам уже проведены первые проверки.

— Выяснилось, что одни УК не поверили вовремя общедомовые приборы учета, а другие не отремонтировали их вовремя. А в результате пострадали граждане, которые не обязаны оплачивать бездействие управляющей организации. Между тем у этих управляющих организаций было три месяца, за которые они могли провести и поверку, и ремонт приборов, так как сроки той же поверки истекали в июне-июле месяце. То есть к началу отопительного сезона они могли решить все эти проблемы, но по какой-то причине этого не сделали, — отметила Наталья Махонина.

Каждый такой случай находится на особом контроле инспекции Госжилнадзора. При подтверждении нарушений управляющим компаниям будут выданы предписания на их устранение, чтобы пресечь увеличение платы собственникам.

В связи с этим инспекция Госжилнадзора призывает граждан внимательно следить за начислениями платежей в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг и в случае нарушений обращаться в органы Госжилнадзора для проведения проверки правильности начисления платежей. По городу Волгограду это Департамент ЖКХ и ТЭК, по г. Камышину:   отдел жилищного контроля и транспорта администрации г. Камышина.   

Оборудование многоквартирных домов коллективными (общедомовыми) приборами учета энергоресурсов

1. Какой закон обязывает жителей установить коллективные (общедомовые) приборы учета электрической и/или тепловой энергии (далее – КПУ) в многоквартирных домах?

Ответ: Федеральный закон N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23.11.2009г.

2. Кто несет обязанность по оборудованию многоквартирного дома КПУ?

Ответ: До 1 июля 2012 года обязанность обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию возлагалась на собственников помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу Федерального закона «Об энергорсбережении».
В случае неисполнения собственниками обязанности по установке КПУ в указанный срок, оборудовать многоквартирные дома КПУ должны организации, которые осуществляют снабжение водой, тепловой энергией, электрической энергией или их передачу и сети инженерно-технического обеспечения которых имеют непосредственное присоединение к сетям многоквартирного дома.

3. Как определяется стоимость КПУ, которым оборудован многоквартирный дом?

Ответ:Стоимость КПУ включает в себя расходы организации, осуществившей в соответствии с частью 12 статьи 13 Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установку коллективного (общедомового) прибора учета (на основании счетов (сметы)). И зависит от целого ряда взаимосвязанных факторов:
— от диаметра сечения трубопровода, который в каждом доме различен,
— от различной в каждом конкретном случае комплектации приборов,
— от нюансов его установки.

4. Кто должен оплачивать расходы на установку КПУ?

Ответ:В соответствии с частью 12 статьи 13 Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», собственники помещений (как жилых, так и нежилых) обязаны оплатить расходы на установку коллективного (общедомового) прибора учета.

5. Одинакова ли плата за КПУ для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах?

Ответ:В соответствии с п. 28. Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 03.04.2013) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…»: Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. Таким образом, механизм расчета платы одинаков для собственников жилых и нежилых помещений и определен пропорционально площади помещения, находящегося в собственности.

6. Как определяется размер платы за КПУ на каждое помещение?

Ответ: В Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 03.04.2013) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме п.38(1) указано:
Доля расходов на установку коллективного (общедомового) прибора учета, бремя которых несет собственник помещения, определяется исходя из его доли в праве общей собственности на общее имущество.

7. Обязательно ли вносить всю сумму сразу?

Ответ:Для собственников нежилых помещений – обязательно.
Для граждан – собственников жилых помещений законодательно предусмотрено право на рассрочку на срок, не превышающий 5 лет. Собственники жилых помещений могут оплачивать равными долями, в течение пяти лет с даты установки КПУ, расходы указанных выше организаций на установку этих приборов учета при условии, что ими не выражено намерение оплатить такие расходы единовременно или с меньшим периодом рассрочки. Получить рассрочку возможно в случае подачи соответствующего заявления.

8. Какова «цена» рассрочки?

Ответ:В случае предоставления рассрочки расходы на установку приборов учета используемых энергетических ресурсов подлежат увеличению на сумму процентов, начисляемых в связи с предоставлением рассрочки, но не более чем в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату начисления.

9. Могут ли потребители отказаться от расчетов, проведенных исходя из КПУ?

Ответ: Нет. Расчеты за энергетические ресурсы должны осуществляться на основании данных о количественном значении энергетических ресурсов, определенных при помощи приборов учета используемых энергетических ресурсов, начиная с месяца, следующего за месяцем ввода этих приборов учета в эксплуатацию (п.2 Ст.13. Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
Исключение – плата за отопление: при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета тепловой энергии и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за отопление определяется исходя из среднемесячного количества потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год, а в случае отсутствия сведений об объемах потребления тепловой энергии за предыдущий год – исходя из норматива потребления тепловой энергии и тарифа на тепловую энергию, утвержденных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Это позволяет потребителям вносить плату равномерно в течение 12 месяцев в году, а также координируется с размером субсидий на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, предоставляемых гражданам в соответствии со статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации и Правилами предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 14 декабря 2005 г. N 761 «О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг». Один раз в год исполнитель производит корректировку размера платы за отопление. При этом размер годовой платы за отопление рассчитывается исходя из фактически потребленного количества тепловой энергии, определенного по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета.

10. Могут ли потребители проконтролировать правильность предъявленных к оплате расходов за установку КПУ?

Ответ:Да, можно направить соответствующий запрос в Сетевую компанию, которая самостоятельно (или с привлечением иной организации) выполнила работы по установке КПУ и предъявила счет на возмещение своих затрат.
При несогласии с указанным в счете размером расходов на установку коллективного (общедомового) прибора учета и (или) отнесенной на него долей расходов собственник помещения вправе обратиться в организацию, осуществившую установку такого прибора учета и выставившую счет, с разногласиями, а при неурегулировании разногласий вправе обжаловать выставленный счет в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. (п.38(1) раздела Ш Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 14.05.2013))

11. Как будут выставляться счета за КПУ?

Ответ:Счета на оплату расходов на установку коллективного (общедомового) прибора учета с указанием общего размера расходов на установку такого прибора учета и доли расходов на установку такого прибора учета, бремя которых несет собственник помещения, выставляются собственникам помещений организацией, осуществившей установку коллективного (общедомового) прибора учета, в платежных документах. (п.38(1) раздела Ш Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 14.05.2013)).
Для граждан – собственников жилых помещений – это Счета-извещения на оплату жилья и коммунальных услуг.

12. Во всех ли многоквартирных домах будут установлены КПУ?

Ответ:Требования в части организации учета используемых энергетических ресурсов не распространяются на объекты, мощность потребления электрической энергии которых составляет менее чем пять киловатт (в отношении организации учета используемой электрической энергии) или максимальный объем потребления тепловой энергии которых составляет менее чем две десятых гигакалории в час (в отношении организации учета используемой тепловой энергии) (Статья 13. п.1. Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»)

13. Каковы санкции за неоплату КПУ?

Ответ: Законодательно предусмотрено, во-первых, начисление пени на неоплаченную сумму, а также, в случае отказа Собственника от оплаты расходов в добровольном порядке, он будет обязан оплатить понесенные организациями, установившими КПУ, расходы в связи с необходимостью принудительного взыскания.

Управляющие организации обязаны поверять общедомовые приборы учета тепловой энергии

Управляющие организации обязаны поверять общедомовые приборы учета тепловой энергии

19 октября 2020

До конца 2020 года действует мораторий на поверки бытовых приборов учета. Эти меры были введены в связи с ограничениями ряда мероприятий из-за эпидемиологической ситуации (постановление правительства Российской Федерации от № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»). Государственная жилищная инспекция  Кировской области напоминает, что эта мера не распространяется на общедомовые приборы учета тепловой энергии.
Обязанность по своевременной поверке ОДПУ тепловой энергии возложена на управляющую организацию. Если управляющая организация ненадлежащим образом осуществляет свои обязательства по своевременной поверке ОДПУ, в результате чего причиняется вред имуществу физических или юридических лиц, то потребители вправе требовать с управляющей организации возмещения этого ущерба, а в случае отказа требовать возмещение ущерба в судебном порядке.
При ненадлежащем содержании общего имущества, в том числе допущение истечения срока поверки ОДПУ в отношении управляющей организации предусмотрена административная ответственность.
В случаи неисправности общедомового прибора учета тепловой энергии или истечения срока поверки ОДПУ начисление платы за коммунальную услугу по отоплению в течение трех месяцев производится исходя из среднемесячного объема потребления за предыдущий отопительный сезон, затем исходя из норматива. Нормативы потребления коммунальной услуги по отоплению утверждены распоряжением министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Кировской области (распоряжение № 106-р«Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению в жилых и нежилых помещениях в некоторых муниципальных образованиях Кировской области»), в зависимости от степени благоустройства многоквартирных и жилых домов на 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц на отопительный период, который на территории Кировской области составляет 8 месяцев (с сентября по апрель). При этом возможность расчета, исходя из фактической продолжительности предоставления коммунальной услуги, в разбивке по дням не предусмотрена.
В случае ненадлежащего содержания общего имущества и ненадлежащего начисления платы за жилищно-коммунальные услуги граждане вправе обратиться в инспекцию с письменным заявлением и приложением документов подтверждающих нарушение прав.

различных измерительных устройств и принцип их работы

Различные измерительные устройства имеют решающее значение для работы всех систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Фактически, есть несколько измерительных устройств и клапанов, регулирующих поток хладагента через эти системы, чтобы помочь регулировать давление. Здесь мы рассмотрим некоторые основы того, как измерительные приборы устанавливаются на линию, их назначение и функции, а также способы выявления с ними проблем.

Основные функции дозирующего устройства

В типичной системе имеется несколько измерительных устройств, включая термостатический расширительный клапан (TEV или TXV), автоматические расширительные клапаны, расширительные клапаны с электронным управлением, клапаны TEV со сбалансированным портом, перегреватели и многоконтурные клапаны TEV, а также испарители.К двум основным функциям прибора учета относятся:

1. Подача хладагента в испаритель
2. Обеспечение перепада давления и температуры со стороны высокого давления на сторону низкого давления

Термостатический расширительный клапан (TEV)

Итак, что делает расширительный клапан?

Функции ТЭВ включают измерение и регулировку перегрева, а также предоставление места для установки измерительной лампы. ТЭВ также используются в многоконтурных испарителях. Единственная роль ТЭВ — контролировать расход жидкого хладагента в испаритель.Он не контролирует температуру, влажность, производительность, давление всасывания или напор воздуха.

Внутри TEV вы найдете:

• Головка и диафрагма
• Штыри
• Игла и отверстие
• Входной экран
• Пружина
• Сальник
• Регулировочный стержень

TEV предназначен для реагирования на температуру пара хладагента на выходе из испарителя и на давление в самом испарителе (перегрев).

ТЭВ открывается с силой от датчика баллона и капиллярной трубки (прижимая головку и диафрагму), а затем снова закрывается под давлением испарителя. Пружина внутри TEV обычно регулируется, чтобы техник мог изменить ее чувствительность к закрытию под давлением испарителя.

Функциональность лампы TEV

На линии всасывания «баллончик TEV должен располагаться на 4 или 8 часах вдоль линии. Для линий меньшего диаметра, чем ⅞ ”, он должен быть где-то между 8 и 4, но никогда не должен устанавливаться в нижней части линии.Лампы, установленные непосредственно в нижней части линии, не будут точно измерять температуру. Важно помнить, что на всасывающей линии сверху будет более теплый пар, а снизу — холодное масло.

Лампу следует устанавливать на гладком участке линии (а не на паяном соединении) с помощью нержавеющих хомутов. Затяните зажимы так, чтобы обеспечить хороший тепловой контакт с линией, но не настолько сильно, чтобы они не деформировались и не раздавили колбу.

В идеале колбу следует устанавливать на горизонтальном участке трубы, но в крайнем случае ее можно установить и вертикально — просто убедитесь, что капиллярная линия направлена ​​вверх, а не вниз.

Экраны TEV

Экран в TEV — это, по сути, фильтр, улавливающий любую грязь и загрязнения до того, как они попадут в клапан. Для ТЭВ, которые монтируются с помощью пота или раструба, экран находится на входе, что позволяет легко отвинтить, осмотреть и очистить.

Sporlan TEV Графики

TEV должны быть правильным рейтингом для правильного приложения. Таблицы выбора позволяют вам определить правильное TEV в соответствии с:

• Хладагент
• Вместимость
• Применение, с кодом «C» для средней температуры, «Z» для низкой температуры и «ZP40» для низкой температуры / выходного давления, ограниченного 40 фунтами на квадратный дюйм

Вот шаги, которые вам необходимо предпринять, чтобы определить правильное TEV в соответствии с диаграммами Sporlan:

1. Определить температуру жидкого хладагента на входе в клапан
2. Определить перепад давления на клапане
3. Выберите правильный клапан из таблицы Sporlan
4. Определить, нужен ли внешний уравнитель давления
5. Выберите тип корпуса в соответствии со стилем соединений (пайка, пот, отбортовка)
6. Выборочная термостатическая зарядка Sporlan

Обозначение клапана

Чтобы выбрать правильный TEV для правильного приложения, вы должны уметь интерпретировать код, который идентифицирует TEV.Типичный код клапана (напечатанный на головке клапана) может выглядеть следующим образом:

.

Р-22

СВЭ-2-ГА

Разбить:

• S: тип корпуса клапана
• В: тип хладагента (R-22)
• E: внешнее выравнивание
• 2: грузоподъемность две тонны
• GA: система кондиционирования воздуха

Обратите внимание, что некоторые TEV могут использоваться с более чем одним типом хладагента при условии, что температура и давление испарителя одинаковы.Давайте посмотрим на другой типичный код клапана:

.

FSE 1 ZP

• F: тип корпуса клапана
• S: тип хладагента (R404A, но в данном случае этот клапан также совместим с 502, 402A и 507)
• E: внешнее выравнивание
• 1: вместимость одной тонны
• Z: низкотемпературное применение (морозильная камера)
• P: ограничение давления

Понимание и измерение перегрева

Перегрев можно измерить как разницу между температурой линии всасывания и температурой испарителя.

Состояние сильного перегрева означает, что испаритель испытывает нехватку хладагента, потому что он выкипает слишком рано (прежде, чем он сможет добраться до испарителя). Низкий перегрев означает, что испаритель заполнен жидким хладагентом, что может позволить жидкому хладагенту вернуться обратно по линии к компрессору и может привести к отказу компрессора.

Вы можете рассчитать перегрев, используя цифровой термометр на линии всасывания, прямо вокруг баллона TEV, а затем сняв показания давления всасывания на фитинге линии всасывания.Оттуда укажите тип используемого хладагента и обратитесь к таблице, чтобы определить температуру этого хладагента при этом конкретном давлении всасывания. Разница между двумя значениями температуры и будет показателем перегрева.

Чрезмерный перегрев

Если перегрев слишком велик, техник может уменьшить давление пружины в ТРВ, позволяя большему количеству хладагента проходить в испаритель. Это будет означать поворот штока клапана против часовой стрелки, ослабив давление пружины.Рекомендуется выполнять эту регулировку примерно на ¼ оборота за раз, затем подождать около 15 минут, чтобы давление и температура в системе снова выровнялись. Для системы R404A полный поворот штока означает регулировку перегрева на 4 градуса.

Как увеличить перегрев

Обратное верно для увеличения перегрева. Это включает увеличение давления пружины для уменьшения потока хладагента через клапан в испаритель. При повороте штока по часовой стрелке пружина сжимается.Опять же, производите эти регулировки ¼ по очереди и подождите 10-15 минут, прежде чем снова регулировать.

Важно помнить, что это общие практические правила, поскольку спецификации могут варьироваться от одной конструкции TEV к другой.

Чтобы узнать больше о том, как использовать мультиметр, ознакомьтесь с нашим сообщением в блоге. Чтобы получить дополнительную помощь в получении знаний и понимания приборов учета и их вклада в систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, посетите курс SkillMill ™ Meters, Switches, Loads and Circuits.

кто оплачивает установку и нужно ли оплачивать все услуги в их отсутствие? Счетчик установлен по предложению УК

.

Бытовые приборы учета (ODPU) достаточно важны для контроля потребления энергоресурсов, газа и воды домовладельцами.На основании своих показаний уполномоченные лица могут проверить достоверность информации из своей базы данных.

Законодательство четко регламентирует обязательную установку счетчиков и правила их эксплуатации, однако со стороны рядовых граждан вокруг этой практики существует множество недоразумений.

Чтобы разобраться в вопросе, кто должен платить за установку общедомовых приборов учета, и других нюансах рассматриваемой темы, настоятельно советуем обратить внимание на представленный ниже материал.

Законодательство РФ требует от собственников квартир оснащать дом общедомовыми приборами учета. Фото № 1

Абсолютно любая сфера жизни гражданина Российской Федерации регулируется соответствующим законодательным актом. Что касается процедуры установки ОДПУ, то в плане она не так уж и сложна, но наполнена немалым количеством нюансов.

Рассматривая эту тему под разными углами, может потребоваться ссылка на некоторые федеральные законы и Жилищный кодекс Российской Федерации (Жилищный кодекс Российской Федерации).

Обобщая представленную в нормативных документах информацию, можно выделить следующие наиболее фундаментальные понятия, относящиеся к рассматриваемой нами теме:

• Все собственники домов, квартир и других жилых помещений обязуются оборудовать свои дома приборами учета всех ресурсов, предоставленных на их как жилищно-коммунальное хозяйство. Весь процесс установки, эксплуатации и оплаты работ берет на себя домовладелец. При отсутствии ОППУ с собственника взимается повышенная ставка по оплате жилищно-коммунальных услуг (до 1.6 на общую сумму к оплате) до момента установки устройств (Федеральные законы № 261 и 344).
• Собственник обязуется нести все расходы по содержанию своего дома, а также участвовать в процессе оплаты расходов по содержанию общего имущества (применимо для многоквартирных домов) — ЖК РФ.

Как видите законодательная база тема установки ODU вполне доступна и грамотно разъяснена. Однако следует понимать, что выше представлены только основные законодательные положения, касающиеся рассматриваемого вопроса.В ряде ситуаций сильного «углубления» законодательства просто не избежать.

Кто должен оплачивать установку ODU

За чей счет производится установка ODPU в многоквартирных домах? Фото № 2

На основании представленной ранее информации стало понятно, что все расходы по установке ОДПУ возлагаются на домовладельца. В случае, когда дом частный, ситуация предельно проста: он должен обратиться в соответствующие компании, чтобы организовать установку необходимых счетчиков, а после того, как работы будут выполнены, оплатить их.

А что делать жителям многоквартирных домов?

В данной ситуации вопросы оплаты и установки ODPU решаются несколько иначе. Во-первых, каждый собственник отдельной квартиры (или нескольких собственников) обязуется оплатить и организовать установку счетчиков в собственном доме. Эта практика индивидуальна и проводится для того, чтобы учесть потребление ресурсов в конкретном жилище.

Во-вторых, необходимо спросить, согласны ли все жильцы многоквартирного дома на установку общего счетчика.Такая практика не требуется, но после ее реализации все жители дома получат ряд привилегий:

• полный контроль за соответствием ресурсов норме;
• полный контроль на наличие утечек в общем масштабе;
• предотвращение потенциальных проблем, связанных с протечками и другими недостатками с жилищно-коммунальными услугами в целом;
• возможность существенно сэкономить на ресурсах.

Оплата установки ODU в многоквартирных домах осуществляется от имени всех собственников жилья по предварительному согласованию и общему взысканию необходимых денежных средств.

Порядок принятия решения об установке счетчиков и оплате труда

Порядок принятия решения и установки ОППУ. Фото № 3

Решение об установке приборов учета (если их несколько или речь идет об установке ОППУ в многоквартирном доме) остается за собственником или всеми собственниками коллективно. Следует понимать, что установка счетчиков для любого типа потребляемых ресурсов помогает:

• оплатить количество фактически потребленных ресурсов;
• сэкономить на оплате жилищно-коммунальных услуг, так как исключены перерасчеты в связи с потерей ресурсов «на пути» к жилью;
• четко фиксировать любую потерю ресурсов.

На данный момент установка общедомовых приборов учета не является обязательной, но при их отсутствии государство имеет полное право взимать плату за ресурсы с некоторым увеличением (до 1,6 от общей суммы).

Последние законы регулируют обязанность компании по управлению жилищным фондом (BEETLE) своевременно и периодически уведомлять жителей частных и многоквартирных домов о том, что они думают об установке ODPU.

В случае с частным домом он сам определяет, нужен счетчик или нет. Если вы хотите его установить, он организует монтажные работы и оплачивает их выполнение. Если перед жителями многоквартирного дома встал вопрос об определении необходимости установки ODPU, то им необходимо:

1. Провести собрание жильцов и определить, нужен ODU или нет.
2. Сообщите ЖУКУ о своем желании установить устройство или отказаться от этой практики.
3. При необходимости организовать работу и собрать деньги (поровну с каждого арендатора) для оплаты установки ODU.

После установки ОДПУ необходимо следить за ним ЖУКОМ, и данные с его регистрации будут доступны всем жителям.

Нюансы оплаты установки ODPU

Как оплатить установку ODPU? Фото № 4

Принимая решение об установке ODPU, необходимо учесть некоторые платежи за монтажные работы.Точнее, они таковы:

• Оплата работ осуществляется со всех собственников многоквартирного дома в равной сумме.
• По предложению ЖУКА или компании, поставляющей ресурсы на конкретный дом, арендаторы могут оплатить работы в рассрочку.
• Максимальный срок, в течение которого арендаторы должны платить в рассрочку, составляет 60 месяцев. Точнее, он выставлен на соответствующий.
• Рассрочка также может быть оформлена при установке счетчика в частном доме.
• В некоторых случаях можно избежать дополнительных сборов со всех арендаторов многоквартирного дома. Например, если общий бюджет на ремонт дома, собранный одними и теми же арендаторами, позволяет установить ODPU за счет взятых из него средств.
• Если есть программы для безвозмездной установки ОППУ в конкретном регионе, жители многоквартирного дома могут использовать ее и провести установку полностью.

Стоит учесть нюансы оплаты установки приборов учета, представленные выше, ведь некоторые из них позволяют сэкономить много денег.

Особенности процедуры

Права и обязанности собственников квартир в многоквартирных домах. Фото № 5

В завершение сегодняшней статьи наш ресурс решил представить некоторые особенности процедуры установки ODPU, которые так или иначе интересны и важны для рассмотрения:

1. ЖУК обязан уведомлять жителей о возможности и целесообразности установки приборов учета. Если она этого не сделает, то ее следует наказать в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2. В некоторых ситуациях, если жители отказываются от установки приборов учета, на них могут быть наложены штрафные санкции (исходя из позиции местного муниципалитета относительно организации установки ODPU).
3. Средства на установку приборов учета могут быть взяты из общего бюджета, собираемого жильцами на ремонт дома. Однако, если такое отчуждение средств из бюджета делает невозможным проведение какой-либо другой процедуры ремонта, то жильцам придется собирать средства на установку ODU отдельно.
4. После установки приборов учета жильцы многоквартирного дома или собственник обособленного жилья обязуются оплатить работу монтажной компании. Если они отказываются платить, к ним применяются определенные положения закона, определяющие наказание за такие правонарушения.
5. Любые проблемы, связанные с установкой OPDU, могут быть решены в судебном порядке в соответствующем судебном постановлении.

В целом представленный выше материал полностью охватывает тему, связанную с установкой и оплатой бытовой техники.Надеемся, информация была полезной и дала вам ответы на многие вопросы.

Подробнее о преимуществах установки общедомовых счетчиков тепла и автоматических пунктов нагрева можно узнать из видео:

Напишите вопрос жилищному юристу в форме ниже, см. Также Телефоны для консультации

31 января 2017 392

Обсуждение: 7 комментариев

Нам не повезло, в нашем регионе нет программы для бесплатной установки ODU, но MUP Teplo нам сделали рассрочку, правда не на максимум пять лет, а на два, что тоже нет плохой.Строка в квитанции, пенни в месяц.

Ответить

Мы также приняли решение установить счетчик во всем подъезде и собрали деньги на него со всех арендаторов. Сервис тоже остается у нас. Но могу сказать, что оно того стоит. Экономия существенная.

Ответить

1. Обязанность по оплате общих счетчиков по закону возложена на домовладельцев. В стоимость входит как закупочная цена самого счетчика, так и стоимость его установки и обслуживания.Как правило, управляющие компании дают возможность резидентам приобрести приборы учета в рассрочку, взяв на себя бремя покупки дорогостоящего прибора. При положительном решении большинства жителей дома составляется протокол собрания и передается в управляющую компанию. Даже если один из арендаторов откажется платить за счетчик, даже при условии предоставления рассрочки, экономия для арендаторов будет значительной. Часть затрат может взять на себя управляющая компания.

Для учета общего потребления коммунальных услуг во всем доме, для выявления факта недостачи сегодня создаются фонды общедомового учета. Но кто оплачивает затраты на установку и обслуживание такого оборудования: сами жители или коммунальная организация? Рассмотрим эти и некоторые другие проблемы установки общедомовых счетчиков.

Общедомовые приборы учета

Для начала стоит отметить, что решение об установке приборов коллективного учета в многоквартирных домах было принято еще в 2009 году.Это правило закреплено в Законе «Об энергоснабжении и повышении энергоэффективности». Однако само правило начало действовать в середине 2012 года.

Закон устанавливает, что установка таких устройств не является обязательной, а носит рекомендательный характер. Таким образом, проживающие в МКД могут установить такое оборудование по своему усмотрению.

Холодная вода

Для установки на весь дом единых приборов учета расхода холодной воды необходимо, чтобы водопровод в доме был однородным.Так, если часть жилого помещения в доме подведена вода из другой системы, то установка устройства невозможна.

Хотя с инженерной точки зрения проблема признана разрешимой, с правовой точки зрения возникает конфликт между решением самих жителей и позицией коммунальной организации. Как правило, если в дом подается вода из двух и более систем водоснабжения, то эту услугу предоставляют несколько инженерных сетей.

В этой ситуации вести общий учет потребления воды во всем многоквартирном доме будет проблематично. Самое главное — выбрать подходящий счетчик воды.

Горячая вода

С горячей водой при установке прибора учета горячей воды на весь дом примерно такая же проблема … Особенность заключается в том, что подающая коммунальная организация так ведет учет горячей воды при выходе.

Таким образом, необходимо уточнить в коммунальной организации, учитывается ли горячая вода на выходе, потому что в этом случае установка общедомовой аппаратуры учета потеряет смысл.

С другой стороны, жители смогут использовать такое устройство для проверки правильности отправленных им квитанций.

Приборы учета тепла бытовые

Для учета тепловой энергии блоки управления тепловой энергией не устанавливались. Как правило, обязательство по оплате тепла выполняется в соответствии со стандартами, установленными соответствующими региональными властями.

Указанные нормативы рассчитываются для площади каждого отапливаемого помещения, с которой суммируется сумма к оплате.Таким образом, провести общий учет тепловой энергии в многоквартирном доме не представляется возможным, так как не все помещения в нем отапливаются.

Однако законом установлено, что теперь потребление тепловой энергии будет учитываться с помощью приборов учета, установленных на энергоблоке.

Электричество

Вести общий учет электроэнергии намного проще, чем с другими видами коммунальных услуг. Итак, независимо от того, сколько источников электроэнергии подключено к дому, общий учет можно вести, просто проведя через все их общую линию.

При этом на арендаторов накладывается дополнительная нагрузка в виде доплат за электроэнергию. В конце концов, электричество, как правило, потребляется при передаче по проводам. Таким образом, расхождение между общими показаниями счетчиков и суммарными показаниями счетчиков всех арендаторов будет большим.

Другой вопрос, кто именно заплатит за это несоответствие? Кто является обязанным лицом?

Установка общедомовых приборов учета в многоквартирных домах

Заказать установка такого оборудования имеет общие правила.Итак, в целом процесс состоит из следующих этапов:

1. Принятие решения об установке приборов общедомового учета на весь дом, на собрании всех жителей МКД.
2. Покупка соответствующего счетчика.
3. Обращение к авторизованной коммунальной компании для согласования установки счетчика.
4. Непосредственная установка счетчика в присутствии представителей коммунальной организации или их специалистов.

Счетчик может установить любой специалист.Однако до тех пор, пока коммунальная организация не убедится в качестве и правильной работе оборудования, что подтверждается наличием сертификата соответствия и не заклеит его, ее показания не будут признаны.

Кто должен устанавливать приборы учета общего назначения

Так кто должен устанавливать ODPU? В Федеральном законе достаточно четко прописан список лиц, которые должны установить общедомовой теплосчетчик. Итак, в соответствии с ранее указанным Законом, ОДПУ обязаны установить:

Владельцы обязаны устанавливать соответствующее оборудование в своих зданиях, если они, как государственные учреждения, несут ответственность за установку такого счетчика в зданиях, предоставленных им государством для их деятельности и находящихся под их экономической юрисдикцией.

Всем собственникам в России был дан срок до 1 января 2011 года, чтобы они могли оснастить свои дома общими учетными приборами.

Однако для присоединенных регионов России — Республики Крым и Севастополя — был установлен срок до 1 января 2019 года.

Также стоит отметить, что установка такого счетчика проводится в обязательном порядке сразу после сдачи здания в эксплуатацию, вне зависимости от того, проводился ли капитальный ремонт или здание новое возводимое.За установку такого оборудования отвечает организация, выполняющая капитальный ремонт или строительство.

Кто должен платить за установку общих приборов учета

Итак, кто должен платить за установку общих приборов учета ? В соответствии с законодательством расходы по установке оборудования общего учета в многоквартирных домах, а не в жилых домах, должны нести сами собственники этих домов или государственные органы, отвечающие за соответствующие здания.

Однако закон дает региональным властям право по своему усмотрению финансировать такие мероприятия из региональных бюджетов. Такие же полномочия наделены местными администрациями всех населенных пунктов России.

В случае отказа собственников от оплаты установки

В случае отказа собственников жилых помещений в многоквартирных домах оплатить установку соответствующего оборудования, она будет осуществляться за счет жилищной организации. В случаях, когда роль жилищной организации выполняет товарищество этих собственников, монтаж осуществляется за счет местного бюджета.

Однако в будущем стоимость установки и эксплуатации этого оборудования будет включена в счета за коммунальные услуги, и владельцам квартир по-прежнему придется платить. По этой причине установку лучше сразу устанавливать за счет жилищной организации, которая несет прямую ответственность за обеспечение эксплуатации многоквартирного дома в соответствии с требованиями законодательства.

Почему монтажные работы не проводятся за счет средств на содержание

Техническое обслуживание многоквартирных домов — плановая мера, направленная на устранение проблем, возникающих при эксплуатации дома.Так что собранные на текущий ремонт средства нельзя потратить на установку счетчика, так как его отсутствие не является какой-то внезапной проблемой, серьезно мешающей работе жилого помещения.

В некоторых случаях эти средства все же можно использовать для покрытия таких расходов. Но для этого необходимо получить решение собрания собственников жилья многоквартирного дома и согласовать действия с жилищной организацией.

Порядок установки общедомового прибора учета

Установка ODU выполняется в следующем порядке:

1. Собственники приобретают соответствующее бухгалтерское оборудование, имеющее сертификат соответствия нормам Таможенного союза.
2. Приглашаются представители и специалисты соответствующей коммунальной организации для установки и опломбирования бухгалтерского оборудования собственными средствами.

Стоит отметить, что соответствующие коммунальные предприятия сами предоставляют прибор учета, который уже прошел сертификацию. Установка их оборудования поможет быстро провести процедуру и избежать множества разногласий по поводу качества работы того или иного прибора учета.

При вводе в действие общедомового прибора учета

Счетчики бытовые вводятся в эксплуатацию после опломбирования.То есть с этого момента оборудование начинает вести учет коммунальных услуг, потраченных на общедомовые нужды.

Однако для официального ввода в эксплуатацию необходимо составить соответствующий акт. Его подписывают ответственный работник жилищной организации и представитель ЖКХ.

Конечно, собственники могут установить счетчик без уведомления коммунальной компании.

Однако в этом случае данное оборудование не будет включено в систему диспетчеризации и на нем не будет проводиться техническое обслуживание.То есть оплатить текущее обслуживание счетчика придется самим жильцам.

Преимущества ODPU для MKD

Основным преимуществом установки общедомовых счетчиков является то, что арендаторы смогут сэкономить на расходах на общедомовые нужды. Таким образом, они могут платить только за потребление энергии внутри дома.

• будут учитываться только утечки внутри здания;
• ЖКХ больше не смогут распределять образовавшуюся недостачу между арендаторами;
Управляющие компании
• не смогут по своему усмотрению завышать стоимость услуг для общедомовых нужд без конкретных фактов и т. Д.

То есть установка ODPU позволит арендаторам платить только за фактически потребленную энергию. Без этого раздача пойдет по норме, что, как выяснилось, составляет гораздо более высокую стоимость, чем фактические затраты на общие нужды в многоквартирных домах.

Это не праздный вопрос. Очень часто, посещая общие собрания или общаясь в социальных сетях, я сталкиваюсь с одним и тем же вопросом: За чей счет устанавливаются коллективные (общедомовые) приборы учета, среди простых людей, общедомовые счетчики.И я всегда отвечаю: за счет собственников помещений в многоквартирных домах.

Давайте разберемся, почему эти счетчики устанавливаются за счет собственников, а не, скажем, за счет ресурсоснабжающих или управляющих организаций.

Законом, регулирующим спорные отношения, является Федеральный закон от 23.11.2009 N 261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергоэффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», частью 5 которого установлено, что до 1 июля 2012 г. собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета использованной воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также поставить введены в эксплуатацию приборы учета.При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оборудованы коллективными (общедомовыми) приборами учета использованной воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета использованной воды. вода, электроэнергия.

А согласно п. 13 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «Об оказании коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» предоставление коммунальных услуг осуществляется предоставляется управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте «б» пункта 10 настоящих Правил, путем заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями о приобретении коммунальных ресурсов с целью их использования при оказании коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования. при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с использованием оборудования, являющегося частью общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме , и надлежащее исполнение таких договоров.

Перечень общего имущества изложен в ст. 36 Жилищного кодекса РФ, и в пп. «Е (1)» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006, согласно которым к общему имуществу относятся автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребление коммунальных услуг и услуг, в том числе набор измерительных комплексов (приборы учета, устройства для сбора и передачи данных, программные продукты для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, когда они устанавливаются за счет средств собственников помещения в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона «Об энергосбережении и повышении энергоэффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Следовательно, счетчики в общем доме относятся к общему имуществу многоквартирного дома, и в соответствии с пунктом 28 вышеупомянутого Постановления 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов по содержанию общего имущества в пропорционально их долям в общей собственности на это имущество путем внесения залога.

Возвращаемся к требованиям Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергоэффективности», а именно к его части 12, в которой установлено, что лицо, не выполнившее установленные сроки обязательства по оборудованию этих объекты с приборами учета использованных энергоресурсов, должны обеспечивать допуск этих организаций к местам установки приборов учета использованных энергоресурсов и оплачивать расходы этих организаций на установку этих приборов учета.В случае отказа от оплаты расходов в добровольном порядке лицо, не выполнившее обязанность по оснащению этих объектов приборами учета использованных энергоресурсов в установленный срок, должно также оплатить расходы, понесенные этими организациями в связи с необходимостью. для принудительного взыскания. При этом гражданами являются собственники жилых домов, дачных или садовых домов, граждане — собственники помещений в многоквартирных домах, не выполнившие обязанности, предусмотренные

.

Согласно Закону об энергосбережении, до 1 июля 2012 года жильцы многоквартирных домов должны были установить общедомовых счетчиков на воду, электричество и тепло, счетчиков воды, электричества и тепла, а счетчики воды и электричества есть в каждой квартире.Тем, кто не успел или не захотел — установят утилиты, конечно, не бесплатно.
Вы можете оплатить счет в рассрочку на пять лет с учетом процентов в размере ставки рефинансирования ЦБ, если не хотите оплачивать установку в более короткие сроки.

Однако не во всех домах это необходимо, и действительно, установка общедомовых счетчиков возможна. (Приказ Минрегиона России от 29 декабря 2011 г. N 627 «Об утверждении критериев наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуальных, общедомовых (квартирных), коллективных (общедомовых) приборов учета, а также форма акта обследования для установления наличия (отсутствия) технической возможности установки таких приборов учета и порядок ее заполнения »(Зарегистрировано в Минюсте России 23 апреля 2012 г. N 23933).Приказ №
№ 627 от 29 декабря 2011 г. определяет, что установка приборов учета коммунальных услуг невозможна, если для этого необходимы:

— Реконструкция

— Капитальный ремонт

— Создание новых комнатных систем
Общедомовые счетчики не устанавливаются, если невозможно обеспечить соблюдение технических требований к месту и порядку их установки, а также создать условия для их корректной эксплуатации.
Причиной этого может быть:

• аварийные состояния внутрикорпоративных систем,
• несоблюдение температурного режима,
• несоблюдение допустимой влажности,
• несоблюдение допустимых электромагнитных помех,
• невозможность предоставить к ним доступ для снятия показаний и обслуживания.

Необходимо в специальном акте зафиксировать тот факт, что дом действительно не подходит для установки приборов учета. Его образец приведен в Приказе Минрегиона России от 29 декабря 2011 г. N 627.
Составление таких актов должно осуществляться управляющей организацией или ТСЖ.
Документ может стать серьезной опорой для жителей ветхих и полуразрушенных домов, а также домов с изношенными коммуникациями, выступающих против установки общедомовых приборов учета.
Собственники предвидят резкое увеличение ЕДИНИЦЫ (ведь ресурсы попросту «утекут» по аварийным сетям) и также не видят смысла ставить дорогостоящее оборудование в ветхое и малоэффективное здание.
Жители хотят, чтобы перед установкой счетчиков бывшим собственником (местной администрацией) была приведена в порядок коммуникации в соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (в редакции от 11.06.2008) «О приватизация жилищного фонда в РФ »« Ст.16 Закона «О приватизации»
Приказ Минрегиона, вступивший в силу 1 сентября 2012 года, поможет таким собственникам получить отсрочку от обязательной установки приборов учета для всех, а также , при необходимости, в судебном порядке доказать незаконность начисления ОДНОГО, если такой прибор учета все же был установлен.

Будут ли наказаны неустановившие счетчики в срок?

Законодательство не предусматривает никаких штрафов, те, у кого нет счетчиков, будут платить по нормативам.

Невозможно навязать нам какой-либо продукт против нашей воли. И никто не имеет права заниматься реконструкцией нашей собственности без нашего согласия. Поэтому есть вероятность, что установку счетчика и, что более важно, оплату затрат следует согласовать с собственниками помещения.
А вот как будет выглядеть механизм согласования с нами цены и типа прибора учета, пока не ясно. Можно только предположить, что Водоканалам и энергетикам сначала нужно будет связаться с жителями с коммерческим предложением и только после его утверждения собственниками на общем собрании, установить приборы учета, а затем выставить им счет.

Сегодня управляющим компаниям становится все менее выгодно обходиться без общедомового прибора учета (ОДПУ). В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.04.2013 № 344, в отношении объектов, на которых еще не установлены общедомовые счетчики, уже начинают действовать повышающие коэффициенты к нормативам. А к 2017 году коэффициент увеличится до 1,6 раза.

В этой статье мы расскажем, кто должен платить за общедомовые приборы учета, и как организовать установку общедомового счетчика в многоквартирном доме.

Зачем нужен общедомовой прибор учета

Общедомовой прибор учета позволяет контролировать фактическое потребление ресурса внутри дома и фиксировать реальные объемы поставляемого ресурса — воды, электричества, газа и тепла. Поэтому в первую очередь устанавливается ODPU, чтобы не переплачивать объем потерь в магистральных сетях поставщика.

Коммунальные расходы складываются из 2 факторов: объема потребляемого ресурса и утвержденных тарифов.Тарифы на жилищно-коммунальные услуги растут каждые полгода, и у потребителя нет возможности повлиять на их рост. Тем не менее, влияя на второй фактор — объем потребляемого ресурса, управляющая компания и собственники квартир имеют реальную возможность сэкономить на расходах.

Установка ODU позволяет:

• оплата потребления ресурсов постфактум;
• для дифференциации потерь от потерь в магистральных сетях между RNO и владельцами;
• исправить потерю ресурсов.

Таким образом, наличие PDPU — единственный способ определить реальное потребление ресурсов в доме.

Нужен ли мне общедомовой счетчик, если в квартирах установлены индивидуальные приборы учета?

Если в квартирах установлены индивидуальные приборы учета (ИПУ), собственники платят за то, что они фактически потребили. Однако, помимо индивидуального потребления, в квитанциях на оплату коммунальных услуг также есть общие расходы домохозяйств (ODN).

В идеале, категория общего потребления должна включать потребление ресурса для обслуживания мест общего пользования.Но на практике под эту категорию попадает весь ресурс, который не учитывался отдельными приборами учета — включая всевозможные утечки. В результате объем списанного в столбце ODN ресурса может вырасти до ненормального размера в 30% индивидуального потребления и более. При этом «нормальным» считается ОДИН, не превышающий 1,5-2%.

При отсутствии общедомового прибора учета невозможно определить место утечки. Они могут быть как в системе самого дома, так и в сетях от ресурсной организации до дома.

Наличие генеральной уборки дает возможность платить только за тот ресурс, который фактически был доставлен в дом.

Само по себе наличие общедомового счетчика не спасает от завышенного ОДНОГО — еще есть протечки внутри самого дома и еще около десятка причин, влияющих на рост этой статьи расходов.

Однако установка общего счетчика — это первый шаг к снижению затрат.

В каких домах необходимо устанавливать общедомовые приборы учета

Установка общедомовых приборов учета зависит от степени благоустройства дома.Бытовые счетчики воды, электричества, газа и тепла в обязательном порядке должны быть в домах, подключенных к централизованным сетям электроснабжения, а также к системам:

• централизованное теплоснабжение;
• централизованное водоснабжение;
• централизованное газоснабжение;
• прочие системы централизованного снабжения энергоресурсами.

Более того, данные требования не распространяются на ветхие, аварийные объекты и объекты, в которых:

• потребляемая мощность электрической энергии менее 5 кВтч;
• максимальный объем потребления тепловой энергии менее двух десятых Гкал / ч;
• максимальное потребление природного газа менее 2 м³ / ч.

Кто оплачивает установку общедомовых приборов учета

В соответствии с Федеральным законом «Об энергосбережении» расходы на установку ОДУ полностью несут собственники жилого дома.

Собственники помещения обязаны оплатить расходы по установке общедомового прибора учета на основании счетов-фактур, за исключением случаев, когда такие расходы учитывались в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения. помещений и (или) в составе обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества. ПП РФ от 13.08.2006 № 491, п. 38 (1)

При установке общедомовых приборов учета каждому собственнику выдается счет на оплату, в котором, помимо общей информации о стоимости ОДПУ, указывается, сколько должен заплатить конкретный собственник.

Расходы каждого собственника определяются как доля, пропорциональная доле в общей собственности общего имущества. Для расчета этой доли общая площадь помещения делится на общую площадь дома и умножается на площадь общего имущества.

Например, если площадь помещения 100 м², площадь дома 9000 м², а общая собственность 1500 м², то доля собственника будет: 100/9000 x 1500 = 16,67 м².

Нужно ли проводить общее собрание собственников

Из «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» следует, что ОДПУ являются общим имуществом … В частности, такие счетчики являются частью внутри- инженерные системы дома … Поэтому для установки ОДПУ требуется решение общего собрания собственников помещения.Управляющая компания должна проинформировать собственников о необходимости проведения такого собрания.

Несмотря на то, что роль управляющей компании на общем собрании ограничивается только ознакомительными мероприятиями, если собственники не уведомлены о необходимости установки приборов учета, управляющей компании грозит штраф.

Согласно пункту 5 статьи 9.16 Кодекса об административных правонарушениях, если организации, ответственные за содержание многоквартирных домов, уклоняются от разработки и предоставления информации о мерах, направленных на энергосбережение, домовладельцам, контролирующий орган в отношении Уголовного кодекса , ТСЖ будет направлено о привлечении к административной ответственности в виде штрафа:

• для должностного лица в размере от 5 000 до 10 000 рублей;
• для юридического лица — от 20 000 до 30 000 руб.

Как собственники оплачивают установку общедомовых приборов учета

Оплата установки ODU производится одним из следующих способов:

1. Внесите единовременный депозит 100% наличными до или после установки метр.
2. Воспользуйтесь правом рассрочки на 5 лет. В этом случае доля собственника по оплате общего прибора учета указывается в квитанции за коммунальные услуги равными частями в течение 5 лет. В этом случае помимо стоимости устройства выплачиваются дополнительные проценты за рассрочку в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ.
3. Использовать средства коммунального подрядчика, выделенные на мероприятия по энергосбережению и повышению энергоэффективности.

Средства, выделенные на энергосберегающие мероприятия

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011 «Об обеспечении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» , то полученную разницу между нормативом и суммой с учетом повышающего коэффициента поставщик коммунальных услуг должен направить на мероприятия по энергосбережению.

Поскольку разница между нормативом и суммой с учетом повышающего коэффициента может быть направлена ​​только на мероприятия по энергосбережению, такие средства имеют адресный характер расходования, и по правилам учета необходимо обеспечить их раздельное учет и хранение из других поступлений.

Рассмотрим пример. Допустим, объем воды на человека в месяц составляет 7 м³. Повышающий коэффициент в 2016 году составляет 1,4. С тарифом 14.63 руб. на 1 м³ получаем: 7 х 1,4 х 14,63 = 143,37 руб.

В этом случае сумма без нормативов получилась бы так: 7 х 14,63 = 102,41 руб.

Таким образом, разница между нормативом и суммой с учетом повышающего коэффициента для воды составляет: 143,37 — 102,41 = 39,96 руб. Именно эту сумму подрядчик должен направить на мероприятия по энергосбережению.

Установка общедомового прибора учета считается мерой энергосбережения, поэтому, если собственники многоквартирного дома решают установить прибор учета и на счету коммунального предприятия имеется целевая экономия, они должны быть отправлены оплатить услуги по установке ODU.

Если собственники отказываются платить за установку

Если собственники отказываются платить за установку ODU, такие устройства будут принудительно установлены ресурсоснабжающей организацией.

В соответствии с п. 12 статьи 13 Федерального закона «Об энергосбережении» собственники обязаны обеспечить доступ сотрудников РСО к местам установки счетчиков и оплатить расходы по установке приборов учета. В случае отказа возместить ресурсоснабжающей организации затраты на установку, владельцы должны будут оплатить дополнительные расходы, связанные с принудительным исполнением.

Почему монтажные работы не производятся за счет средств обслуживания

Текущий ремонт — это своевременная плановая профилактика инженерных сетей, основной способ устранения неисправностей и мелких повреждений … Целью технического обслуживания является защита имущества от преждевременный износ.

В соответствии с «Методическим указанием по содержанию и ремонту жилищного фонда» (МДК 2–04.2004) затраты на текущий ремонт здания должны быть не менее 0.4 — 0,55% от его восстановительной стоимости. Неправильное расходование средств на техническое обслуживание нарушает график планово-предупредительных ремонтов, систематический отказ которых может привести к возникновению аварийной ситуации, внезапному отказу насосного оборудования, разрушению коммунального хозяйства, а также к выходу из строя элементов здания и узлов учета электроэнергии.

Допускается выполнение работ по установке ОДУ за счет текущего ремонта при удовлетворительном состоянии имущества. Но, как правило, физический износ жилого фонда составляет 70-80% и требует реконструкции.

Соблюдение графика профилактических работ является основным условием экологической и технической безопасности проживания жильцов в доме. Поэтому на практике оплата установки общедомовых приборов учета происходит либо за счет собственников, либо за счет отдельной целевой экономии на энергосбережение дома.

ODPU — первый шаг к автоматическому сбору данных

Установка общедомовых приборов учета — важный шаг в области энергосбережения и с 2013 года является обязательным для тех домов, состояние которых позволяет установку.

Ответственность за установку ODU возлагается на собственников помещений в многоквартирном доме. При этом в задачи управляющей компании входит уведомление собственников о необходимости такой установки и контроль исполнения на всех этапах.

Наличие общедомовых счетчиков дает возможность управляющей компании не только снизить ОДН в своем доме, но и развернуть полноценную систему автоматизированного сбора данных. На сегодняшний день такие системы уже получили широкое распространение в многоквартирных домах за счет возможности быстро обрабатывать показания, экономить на персонале и увеличивать сбор платежей.

См. Систему автоматизированного сбора показаний «СТРИЖ»

Продолжение статьи.

Что такое измерительное устройство Качество HVAC 101

Что вы узнаете из Что такое измерительное устройство :

1. Мы ответим на вопрос: «Что такое измерительное устройство». Мы определим различные типы устройств и то, как они работают.
2. Как измерительное устройство участвует в холодильном цикле
3. Исчерпывающий список, определяющий измерительные устройства, обычно используемые в HVAC.

Что такое измерительное устройство — холодильные компоненты

Измерительное устройство TXV для теплового насоса

В зависимости от типа системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха диапазон эффективной эффективности будет зависеть от типа измерительного устройства. Установленные производителем системы HVAC приборы учета частично определяют КПД оборудования. Системы HVAC с более низкой эффективностью имеют фиксированные типы отверстий. Системы с более высоким КПД имеют термостатические расширительные клапаны. TXV, установленный в системе кондиционирования или теплового насоса HVAC, дает более высокую эффективность.

Термостатический расширительный клапан намного сложнее, чем дозирующее устройство с фиксированной диафрагмой. Дозирующее устройство с термостатическим расширительным клапаном регулирует поток хладагента. Модуляция основана на температуре хладагента в змеевике испарителя. Это позволяет дозировать определенное количество хладагента в змеевик испарителя в зависимости от потребности. Дозирующее устройство с фиксированным отверстием позволяет одинаковому количеству хладагента поступать в змеевик независимо от потребности.

Когда жидкий хладагент поступает в дозирующее устройство, он изменяет температуру и давление. Часть жидкого хладагента переходит в газообразный или парообразный хладагент. Хладагент делает это, когда он покидает дозирующее устройство и входит в змеевик испарителя.

Что такое измерительное устройство — Конкретные типы измерительных устройств, используемых в холодильном оборудовании HVAC:

1. Термостатический расширительный клапан — также для краткости именуемый TEV или TXV. Термостатический расширительный клапан используется во многих системах отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, в том числе в чиллерах для систем с охлажденной водой.Подробнее о TXV ниже.
2. Другой тип расширительного клапана, используемый в HVAC, — это фиксированная диафрагма. Фиксированная диафрагма проста и может быть поршневой или с распределителем. Распределитель питает капиллярные трубки, которые заканчиваются в змеевике испарителя. Поршневые компрессоры бывают разных размеров и взаимозаменяемы в зависимости от мощности или тоннажа компрессорно-конденсаторного агрегата. Всегда следуйте инструкциям производителя по размеру поршня, если используете фиксированное отверстие для охлаждения HVAC.
3. Капиллярные трубки (колпачковые трубки) также используются для дозирования хладагента в змеевик испарителя.Они считаются фиксированными отверстиями, поскольку отверстие в трубке (ах) имеет фиксированный размер.
4. Электронный расширительный клапан. Эти измерительные устройства используются в новых VRV (переменный объем хладагента) и VRF (переменный поток хладагента). Они используются в системах кондиционирования воздуха и тепловых насосов с компрессорами с инверторным режимом работы, которые регулируются. Они есть только в старших моделях с высоким КПД.
5. Существуют и другие нетрадиционные типы измерительных приборов, используемых для охлаждения HVAC.К ним относятся поплавковые, однако они обычно не используются в стандартном оборудовании HVAC.

Термостатические расширительные клапаны — как работают эти дозирующие устройства

TXV реагируют на температуру хладагента, покидающего змеевик испарителя или цилиндр испарителя. TXV имеет чувствительную лампу, которая удерживает небольшой заряд хладагента внутри лампы. Лампа удалена от TXV и прикреплена к TXV через капиллярную трубку. Колба прикреплена к линии всасывания, где перегрев, покидающий змеевик испарителя, вызывает реакцию колбы.При повышении и понижении температуры реагирует хладагент внутри колбы. Он расширяется и сжимается в зависимости от соотношения температуры и давления хладагентов. Когда хладагент расширяется и сжимается, он заставляет сильфон входить и выходить.

Это заставляет поршень открываться и закрываться точно в зависимости от температуры хладагента на выходе в змеевике испарителя. Этот TXV подает в змеевик испарителя точное количество хладагента, необходимое для поддержания определенного перегрева.Поскольку TXV точно дозирует хладагент, он используется во многих системах HVAC, которым требуется более высокая эффективность. Правильно спроектированная и установленная система, в которой используется ТРК, даст змеевику испарителя только то, что ему нужно. Ни больше, ни меньше по объему хладагента, кроме необходимого по запросу.

Заключение

Существуют и другие типы, используемые в парокомпрессионном охлаждении HVAC. Однако это наиболее распространенные типы, которые используются в HVACR как на коммерческом, так и на жилом рынке.По мере того, как системы становятся все более изощренными и сложными, это может измениться. Электронные расширительные клапаны (EEV) представляют собой следующий большой шаг в охлаждении, используемом для систем кондиционирования воздуха и тепловых насосов. Они используются в новых холодильных системах с переменной производительностью, которые сейчас или только появятся на горизонте.

Что такое прибор учета

Ресурс: Книга домашнего комфорта: полное руководство по созданию комфортного, здорового, долговечного и эффективного дома

Связанные

Кто устанавливает общедомовые приборы учета? Счетчик тепла бытовой

Сегодня управляющим компаниям становится все менее выгодно обходиться без общедомового прибора учета (ОДПУ).В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.04.2013 № 344, в отношении объектов, на которых еще не установлены общедомовые счетчики, уже начинают действовать повышающие коэффициенты к нормативам. А к 2017 году коэффициент увеличится до 1,6 раза.

В этой статье мы расскажем, кому платить за общие приборы учета, и как организовать установку общедомового счетчика в многоквартирном доме.

Зачем нужен общедомовой прибор учета

Общедомовой прибор учета позволяет контролировать фактическое потребление ресурса внутри дома и фиксировать реальные объемы поставляемого ресурса — воды, электричества, газа и тепла.Поэтому в первую очередь устанавливается ODPU, чтобы не переплачивать объем потерь в магистральных сетях поставщика.

Коммунальные расходы складываются из 2 факторов: объема потребляемого ресурса и утвержденных тарифов. Тарифы на жилищно-коммунальные услуги растут каждые полгода, и у потребителя нет возможности повлиять на их рост. Тем не менее, влияя на второй фактор — количество потребляемого ресурса, у управляющей компании и владельцев квартир появляется реальная возможность экономии затрат.

Установка ODU позволяет:

• оплата потребления ресурсов постфактум;
• для дифференциации потерь от потерь в магистральных сетях между RNO и владельцами;
• исправить потерю ресурсов.

Таким образом, наличие PDPU — единственный способ определить реальное потребление ресурсов в доме.

Нужен ли мне общедомовой счетчик, если в квартирах установлены индивидуальные приборы учета?

Если в квартирах установлены индивидуальные приборы учета (ИПУ), собственники платят за то, что они фактически потребили.Однако, помимо индивидуального потребления, в квитанциях на оплату коммунальных услуг также есть общие расходы домохозяйств (ODN).

В идеале, категория общего потребления должна включать потребление ресурсов для обслуживания мест общего пользования. Но на практике под эту категорию попадает весь ресурс, который не учитывался отдельными приборами учета — включая всевозможные утечки. В результате объем списанного в столбце ODN ресурса может вырасти до ненормального размера в 30% индивидуального потребления и более.При этом «нормальным» считается ОДИН, не превышающий 1,5-2%.

При отсутствии общедомового прибора учета невозможно определить место утечки. Они могут быть как в системе самого дома, так и в сетях от ресурсной организации до дома.

Наличие генеральной уборки дает возможность платить только за тот ресурс, который фактически был доставлен в дом.

Само по себе наличие общедомового счетчика не спасает от завышенного ОДНОГО — еще есть протечки внутри самого дома и еще около десятка причин, влияющих на рост этой статьи расходов.

Однако установка общего счетчика — это первый шаг к снижению затрат.

В каких домах необходимо установить общедомовой счетчик

Установка общедомовых приборов учета зависит от степени благоустройства дома. Бытовые счетчики воды, электричества, газа и тепла должны быть в домах, подключенных к централизованным сетям электроснабжения, а также к системам:

• централизованное теплоснабжение;
• централизованное водоснабжение;
• централизованное газоснабжение;
• прочие системы централизованного снабжения энергоресурсами.

Более того, данные требования не распространяются на ветхие, аварийные объекты, а также на объекты, в которых:

• потребляемая мощность электроэнергии менее 5 кВтч;
• максимальный объем потребления тепловой энергии менее двух десятых Гкал / ч;
• максимальное потребление природного газа менее 2 м³ / ч.

Кто оплачивает установку общедомовых приборов учета

В соответствии с Федеральным законом «Об энергосбережении» расходы на установку ОДУ полностью несут собственники жилого дома.

Собственники помещения обязаны оплатить расходы по установке общего прибора учета на основании счетов-фактур, за исключением случаев, когда такие расходы учитывались в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения. и (или) в составе обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой затрат на содержание текущего и капитального ремонта общего имущества. ПП РФ от 13.08.2006 № 491, п. 38 (1)

При установке общедомовых приборов учета каждому собственнику выдается счет на оплату, в котором, помимо общей информации о стоимости ОДПУ, указывается, сколько должен заплатить конкретный собственник.

Расходы каждого собственника определяются как доля, пропорциональная доле в общей собственности общего имущества. Чтобы вычислить эту пропорцию, общая площадь помещения делится на общую площадь дома и умножается на площадь общего имущества.

Например, если площадь помещения 100 м², площадь дома 9000 м², а общая собственность 1500 м², то доля собственника будет: 100/9000 x 1500 = 16,67 м².

Нужно ли проводить общее собрание собственников

Из «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» следует, что ОДПУ являются общим имуществом.В частности, такие счетчики входят в состав внутрикорпоративных инженерных систем … Поэтому для установки ОДПУ требуется решение общего собрания собственников помещения. Управляющая компания должна проинформировать собственников о необходимости проведения такого собрания.

Несмотря на то, что роль управляющей компании на общем собрании ограничивается только ознакомительными мероприятиями, если собственники не уведомлены о необходимости установки приборов учета, управляющей компании грозит штраф.

Согласно пункту 5 статьи 9.16 КоАП, если организации, ответственные за содержание многоквартирных домов, уклоняются от разработки и предоставления информации о мерах, направленных на энергосбережение, домовладельцам, контролирующий орган в отношении Уголовного кодекса, ТСЖ будет направлено о привлечении к административной ответственности в виде штрафа:

• для должностного лица в размере от 5 000 до 10 000 рублей;
• для юридического лица — от 20 000 до 30 000 руб.

Как оплачивают собственники установку общедомовых приборов учета

Оплата установки ODU производится одним из следующих способов:

1. Единовременный залог 100% наличными до или после установки счетчика.
2. Воспользуйтесь правом рассрочки на 5 лет. В этом случае доля собственника по оплате общего прибора учета указывается в квитанции за коммунальные услуги равными частями в течение 5 лет. При этом помимо стоимости устройства выплачиваются дополнительные проценты за рассрочку в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ.
3. Использовать средства коммунального подрядчика, выделенные на мероприятия по энергосбережению и повышению энергоэффективности.

Средства, выделенные на энергосберегающие мероприятия

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011 «Об обеспечении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» , то полученную разницу между нормативом и суммой с учетом повышающего коэффициента поставщик коммунальных услуг должен направить на мероприятия по энергосбережению.

Поскольку разница между нормативом и суммой с учетом повышающего коэффициента может быть направлена ​​только на мероприятия по энергосбережению, такие средства имеют адресный характер расходования, и по правилам учета необходимо обеспечить их раздельное учет и хранение из других поступлений.

Рассмотрим пример. Допустим, объем воды на человека в месяц составляет 7 м³. Повышающий коэффициент в 2016 году составляет 1,4. С тарифом 14.63 руб. на 1 м³ получаем: 7 х 1,4 х 14,63 = 143,37 руб.

В этом случае сумма без нормативов получилась бы так: 7 х 14,63 = 102,41 руб.

Таким образом, разница между нормативом и суммой с учетом повышающего коэффициента для воды составляет: 143,37 — 102,41 = 39,96 руб. Именно эту сумму подрядчик должен направить на мероприятия по энергосбережению.

Установка общедомового прибора учета считается мерой энергосбережения, поэтому, если собственники многоквартирного дома решают установить прибор учета и на счету коммунального предприятия имеется целевая экономия, их необходимо отправить по адресу оплатить услуги по установке ODU.

Если собственники отказываются платить за установку

Если собственники отказываются платить за установку ODU, такие устройства будут принудительно установлены ресурсоснабжающей организацией.

В соответствии с п. 12 статьи 13 Федерального закона «Об энергосбережении» собственники обязаны обеспечить доступ сотрудников РСО к местам установки счетчиков и оплатить расходы по установке приборов учета. В случае отказа в возмещении ресурсоснабжающей организации затрат на установку, собственникам придется оплатить дополнительные расходы, связанные с принудительным взысканием.

Почему монтажные работы не производятся за счет средств обслуживания

Текущий ремонт — это своевременная плановая профилактика инженерных сетей, основной способ устранения неисправностей и мелких повреждений. Целью технического обслуживания является защита имущества от преждевременного износа.

В соответствии с «Методическим указанием по содержанию и ремонту жилищного фонда» (МДК 2-04.2004) стоимость содержания здания должна составлять не менее 0,4 — 0,55% от его восстановительной стоимости.Неправильное расходование средств на техническое обслуживание нарушает график планово-предупредительных ремонтов, систематический отказ которых может привести к возникновению аварийной ситуации, внезапному отказу насосного оборудования, разрушению коммунального хозяйства, а также к выходу из строя элементов здания и узлов учета электроэнергии.

Допускается выполнение работ по установке ОДУ за счет текущего ремонта при удовлетворительном состоянии имущества. Но, как правило, физический износ жилого фонда составляет 70-80% и требует реконструкции.

Соблюдение графика профилактических работ является основным условием экологической и технической безопасности проживания жильцов в доме. Поэтому на практике оплата установки общедомовых приборов учета происходит либо за счет собственников, либо за счет отдельной целевой экономии на энергосбережение дома.

ODPU — первый шаг к автоматическому сбору данных

Установка общедомовых приборов учета — важный шаг в области энергосбережения и с 2013 года является обязательным для тех домов, состояние которых позволяет установку.

Ответственность за установку ODU возлагается на собственников помещений в многоквартирном доме. При этом в задачи управляющей компании входит уведомление собственников о необходимости такой установки и контроль исполнения на всех этапах.

Наличие общедомовых счетчиков дает возможность управляющей компании не только снизить ОДН в своем доме, но и развернуть полноценную систему автоматизированного сбора данных. На сегодняшний день такие системы уже получили широкое распространение в многоквартирных домах за счет возможности быстро обрабатывать показания, экономить на персонале и увеличивать сбор платежей.

См. Систему автоматизированного сбора показаний «СТРИЖ»

Продолжение статьи.

Не так давно Президиум ВС РФ принял очередной обзор судебной практики, включавший, в том числе, ответы на важные вопросы по спорам в сфере ЖКХ (). В частности, суд разъяснил, с кого взыскать расходы на установку общедомового прибора учета и можно ли не платить за водоотведение при отсутствии такого прибора.Рассмотрим ситуации подробнее.

Установка общедомового прибора учета: за чей счет?

До 1 июля 2012 г. собственники помещений в многоквартирных домах должны были оборудовать такие дома коллективными приборами учета расхода воды, тепловой и электрической энергии (часть 5 статьи 13 Федерального закона от 23 ноября 2009 г. 261-ФЗ »; далее — Закон об энергосбережении). Конечно, и после этой даты были дома, в которых никто не устанавливал коллективные приборы учета воды, тепла и электроэнергии.В случае такого нарушения обязанность установить обычную бытовую технику передавалась ресурсоснабжающим организациям — и они должны были сделать это до 1 июля 2013 г. (). Именно так поступило муниципальное государственное предприятие «Воронежтеплосеть», которое снабжало водой один из «нарушающих» домов.

После этого компания обратилась на основании закона к арендаторам и собственникам нежилых помещений дома с требованием возместить затраты на установку прибора коллективного учета ().Однако владельцы помещений в многоквартирном доме отказались платить деньги ресурсоснабжающей организации.

Узнайте, кто и в каком порядке проверяет достоверность предоставленной потребителями информации о показаниях счетчика, из «Домашняя правовая энциклопедия» Интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите бесплатный доступ
на 3 дня!

Тогда МКП «Воронежтеплосеть» обратился в суд с иском о возмещении понесенных затрат, но не к самим собственникам, а к ООО «УК Городок» — организации, которая управляла этим домом.Ответчик возражал против удовлетворения иска, сославшись на то, что, кроме того, управляющая организация настаивала: она не должна оплачивать за свой счет расходы на установку приборов учета единовременно, поскольку собственникам помещения юридически предоставлено рассрочка этих затрат сроком на пять лет ().

Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения решениями апелляционной инстанции и арбитражного суда района, исковые требования удовлетворены (решение Арбитражного суда Воронежской области от 16 мая 2014 г. .A14-13747 / 2013). Судебная коллегия ВС РФ также поддержала вывод нижестоящих судов о том, что управляющая организация является надлежащим ответчиком по данному иску, поскольку собственники помещения заключают с ней договор специально для решения всех вопросов управления помещениями. жилой дом ().

Судьи подчеркнули, что управляющая организация в силу своего статуса имеет исчерпывающую информацию о доле каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество.Кроме того, именно она уполномочена принимать от собственников платежи за оказанные услуги и рассчитываться с ресурсоснабжающими организациями (,). По словам юриста, руководителя проекта «Народный адвокат» в Юго-Восточном административном округе Москвы Ильи Рейзера , управляющая компания изначально должна была по собственной инициативе и своевременно поднять вопрос Перед жильцами необходимо установить общедомовой счетчик. «От жителей не требуется знать все тонкости управления домом — для этого существуют управляющие компании», — считает юрист.

Однако ВС РФ признали, что в данном случае суды низшей инстанции не имели оснований для взыскания с управляющей организации всей суммы расходов на установку общедомовых приборов учета. Он обосновал это двумя аргументами. Во-первых, управляющая организация в отношении возмещения затрат на установку общего прибора учета является представителем собственников помещения и лишена возможности получать средства на эти цели иначе, как от указанных лиц.В связи с этим, по мнению Суда, она не должна нести ответственность в большей степени, чем совокупная сумма денежных обязательств собственников помещений по возмещению расходов на дату вынесения решения. Во-вторых, на момент рассмотрения дела не истек пятилетний срок с момента пуска общедомового прибора учета, в течение которого собственники имеют право на рассрочку. В материалах дела также не было доказательств того, что собственники помещения решили оплатить расходы единовременно или с более коротким периодом рассрочки.По этой причине ВС РФ отменили ранее вынесенные по данному спору судебные акты и направили дело на новое рассмотрение для установления размера взыскания с управляющей организации ().

Интересно, что до объяснений ВС РФ многие суды также придерживались мнения, что именно управляющая компания была надлежащим ответчиком по иску ресурсоснабжающей организации о взыскании затрат на установку универсального прибора учета. (,).

При этом управляющая организация имеет право на последующее возмещение затрат на установку общего прибора учета от собственников помещения, за исключением случаев, когда такие затраты учитывались в составе платы за содержание помещения. и ремонт жилого помещения ().

МНЕНИЕ

Алексей Гордейчик, адвокат, управляющий Коллегией адвокатов «Гордейчик и Партнеры»

«Рассмотрение управляющих компаний как самостоятельных субъектов правоотношений, осуществляемых Вооруженными Силами Российской Федерации, в большей степени вызывает вопросы чем отвечает им.Например, до истечения пятилетней рассрочки погашения долга за установленный прибор учета перестанет существовать юридическое лицо, например, в связи с расторжением договора управления многоквартирным домом. или управляющая компания признана банкротом Какая судьба ждет остаток долга? максимальный размер, равный ставке рефинансирования Банка России (). Можно ли их забрать у управляющей компании? Я считаю, что нет, потому что обязательство не создает обязательств для лиц, которые не участвуют в нем как стороны (), а участниками этого обязательства являются ресурсоснабжающая компания и собственники помещений в доме.Однако допускаю, что некоторые суды могут решить этот вопрос иначе. «

Отвод сточных вод в связи с общими бытовыми потребностями при отсутствии прибора учета: платить или не платить?

До 1 июня 2013 года услуги канализации оказывались для жилых домов, жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, а также помещений, входящих в общую собственность в многоквартирном доме. После этого срока данная услуга предоставляется для жилых домов, а также жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме ().Таким образом, к водоотведению перестали относиться отвод хозяйственно-бытовых сточных вод из помещений, находящихся в общей собственности в многоквартирном доме.

Еще раньше, 27 апреля 2013 г., из действующего законодательства исчезла норма об определении нормы расхода коммунальной услуги на канализацию на общехозяйственные нужды, которая содержалась в ст.

Некоторые юристы интерпретировали поправки следующим образом: услуга по дренажу для общехозяйственных нужд теперь не предоставляется и платить за нее не нужно.Другие настаивали на том, что по-прежнему необходимо платить пошлину — ведь содержание общего имущества, в том числе внутренней инженерной канализации, осуществляется собственниками помещения за свой счет (,). При этом объем потребления услуг при отсутствии коллективного прибора учета, по их мнению, следует рассчитывать по-новому — например, на основании данных о водопотреблении. Последней позиции придерживались и некоторые ресурсоснабжающие компании.

Так, липецкое ООО «Водоканал», поставлявшее холодную воду в многоквартирные дома и оказывавшее услуги по очистке сточных вод хозяйственно-бытового водоснабжения, после 1 июня 2013 г. продолжало включать плату за услуги канализации на общехозяйственные нужды. дома, компания рассчитывала оплату исходя из объема водоотведения, равного объему водопотребления. При этом последняя определялась по нормативам потребления холодной воды ().

Суды первой и второй инстанций признали, что общество не имело права взыскать указанные суммы с арендаторов (решение Арбитражного суда Липецкой области от 19 мая 2014 г. № А36-733 / 2014). Аргументом было то, что с 1 июня 2013 года коммунальные услуги по канализации для общих бытовых нужд не предусмотрены, а значит, плата за нее взиматься не должна.

Но районный арбитражный суд частично поддержал действия ООО «Водоканал».Суд согласился с тем, что при отсутствии общего счетчика бытовых сточных вод жители должны оплачивать стоимость общих бытовых сточных вод, принимая в качестве объема сточных вод, сбрасываемых абонентом, объем воды, подаваемой этому абоненту из всех источников централизованного водоснабжения. (Пункт 11 статьи 20 Федерального закона от 7 декабря 2011 г. № 416-ФЗ «»; далее — Закон о водоснабжении). При этом кассационный суд пришел к выводу, что объем воды, подаваемой в многоквартирные дома, следует определять по показаниям домовых приборов учета ().

Судебная коллегия ВС РФ отменила определение окружного арбитражного суда, оставив в силе определение суда первой инстанции и определение апелляционной инстанции. Она отметила, что закон о водоснабжении к этому спору не применим. Судьи подчеркнули: правоотношения по оказанию коммунальных услуг в жилых домах в приоритетном порядке регулируются жилищным законодательством, в которое входят и.

Кроме того, суд постановил, что размер платы за коммунальные услуги канализации, предоставленных для общих бытовых нужд, при отсутствии коллективного прибора учета просто невозможно подсчитать.Дело в том, что при отсутствии коллективного прибора учета размер платы за коммунальные услуги, оказываемые на общехозяйственные нужды, за исключением коммунальных услуг по отоплению, определяется нормативом потребления коммунальных услуг (; ;). Именно этот стандарт был исключен в апреле 2013 года из.

17 апреля 2015 года Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ пришла к окончательному заключению, согласно которому при отсутствии общедомовых счетчиков сточных вод в многоквартирных домах ресурсоснабжающая организация не может взимать плату. плата за услугу по очистке сточных вод применительно к общедомовым нуждам ().

Следует отметить, что ВС РФ уже занимали как аналогичную позицию (,), так и прямо противоположную (). Интересно, что письмо Минстроя России о том, как рассчитать объем сточных вод при отсутствии в доме коллективного счетчика (), не приведено в соответствие с позицией ВС РФ.

***

Таким образом, ВС РФ встали на сторону жителей по обоим спорным вопросам.Однако необходимо учитывать, что до внесения изменений в законодательство, которые сделали бы его более однозначным, собственники помещения должны быть готовы к конфликтам с участием руководителей и ресурсоснабжающих организаций, в том числе в суде.

Бесплатная консультация юриста:

Сегодня управляющим компаниям становится все менее выгодно обходиться без общедомового прибора учета (ODPU). В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.04.2013 г.344, применительно к объектам, на которых еще не установлены общедомовые счетчики, уже начинают действовать повышающие коэффициенты к нормативам.

А к 2017 году коэффициент увеличится в 1,6 раза.

В этой статье мы расскажем, кто должен платить за общедомовые приборы учета, и как организовать установку общедомового счетчика в многоквартирном доме.

1. 1. Нужен ли мне общедомовой счетчик, если в квартирах есть IPU?
2. 1. Как владельцы платят за установку

3. Зачем нужен общедомовой прибор учета

   Общедомовой прибор учета позволяет контролировать фактическое потребление ресурса внутри дома и фиксировать реальные объемы поставляемого ресурса — воды, электричества, газа и тепла .Поэтому в первую очередь устанавливается ODPU, чтобы не переплачивать объем потерь в магистральных сетях поставщика.

   Коммунальные расходы складываются из 2 факторов: объема потребляемого ресурса и утвержденных тарифов. Тарифы на жилищно-коммунальные услуги растут каждые полгода, и у потребителя нет возможности повлиять на их рост. Тем не менее, влияя на второй фактор — количество потребляемого ресурса, управляющая компания и собственники квартир имеют реальную возможность сэкономить на расходах.

   Установка ODU позволяет:

   • оплачивать потребление ресурсов постфактум;
   • для дифференциации потерь от потерь в магистральных сетях между RNO и собственниками;
   • исправить потерю ресурсов.

   Таким образом, наличие PDPU — единственный способ определить реальное потребление ресурсов в доме.

   Нужен ли мне общедомовой счетчик, если в квартирах установлены индивидуальные приборы учета?

   Если в квартирах установлены индивидуальные приборы учета (ИПУ), собственники платят за то, что они фактически потребили.Однако, помимо индивидуального потребления, в квитанциях на оплату коммунальных услуг также есть общие расходы домохозяйств (ODN).

   В идеале, категория общего потребления должна включать потребление ресурсов для обслуживания мест общего пользования. Но на практике под эту категорию попадает весь ресурс, который не учитывался отдельными приборами учета — включая всевозможные утечки. В результате объем списанного в столбце ODN ресурса может вырасти до ненормального размера в 30% индивидуального потребления и более.При этом «нормальным» считается ОДИН, не превышающий 1,5-2%.

   При отсутствии общедомового прибора учета невозможно определить место утечки. Они могут быть как в системе самого дома, так и в сетях от ресурсной организации до дома.

   Наличие генеральной уборки дает возможность платить только за тот ресурс, который фактически был доставлен в дом.

   Само по себе наличие общедомового счетчика не спасает от завышенного ОДНОГО — еще есть протечки внутри самого дома и еще около десятка причин, влияющих на рост этой статьи расходов.

   Однако установка общего счетчика — это первый шаг к снижению затрат.

   В каких домах необходимо установить общедомовой счетчик

   Установка общедомовых приборов учета зависит от степени благоустройства дома. Бытовые счетчики воды, электричества, газа и тепла должны быть в домах, подключенных к сетям централизованного электроснабжения, а также к системам:

   • централизованного теплоснабжения;
   • централизованное водоснабжение;
   • централизованное газоснабжение;
   • прочие системы централизованного снабжения энергоресурсами.

   Кроме того, данные требования не распространяются на аварийные, аварийные и аварийные объекты, а также на объекты, в которых:

   • потребляемая мощность электрической энергии менее 5 кВтч;
   • максимальный объем потребления тепловой энергии менее двух десятых Гкал / ч;
   • максимальное потребление природного газа менее 2 м³ / ч.

   Кто оплачивает установку общедомовых приборов учета

   В соответствии с Федеральным законом «Об энергосбережении» расходы на установку ОДУ полностью несут собственники жилого дома.

   Собственники помещения обязаны оплатить расходы по установке общедомового прибора учета на основании счетов-фактур, за исключением случаев, когда такие расходы учитывались в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения. помещений и (или) в составе обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества. ПП РФ от 13.08.2006 № 491, п. 38 (1)

   При установке общедомовых приборов учета каждому собственнику выдается счет, в котором, помимо общей информации о стоимости ОДПУ, указывается, сколько должен заплатить конкретный собственник.

   Расходы каждого собственника определяются как доля, пропорциональная доле в общей собственности общего имущества. Для расчета этой доли общая площадь помещения делится на общую площадь дома и умножается на площадь общего имущества.

   Нужно ли проводить общее собрание собственников

   Из «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» следует, что ОДПУ являются общим имуществом. В частности, такие счетчики входят в состав инженерных систем здания.Поэтому для установки ОДПУ требуется решение общего собрания собственников помещения. Управляющая компания должна проинформировать собственников о необходимости проведения такого собрания.

   Согласно пункту 5 статьи 9.16 КоАП РФ, если организации, ответственные за содержание многоквартирных домов, уклоняются от разработки и предоставления информации о мерах, направленных на энергосбережение, домовладельцам, контролирующий орган в отношении Уголовного кодекса, ТСЖ будет направлено на привлечение к административной ответственности в виде штрафа:

   • на должностное лицо в размере миниблей;
   • для юридического лица — отрублей.

   Как собственники оплачивают установку общедомовых приборов учета

   Оплата установки ODU производится одним из следующих способов:

   1. Внести единовременный 100% депозит денежных средств до или после установки счетчика .
   2. Воспользуйтесь правом рассрочки на 5 лет. В этом случае доля собственника по оплате общего прибора учета указывается в квитанции за коммунальные услуги равными частями в течение 5 лет. При этом помимо стоимости устройства выплачиваются дополнительные проценты за рассрочку в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ.
   3. Использовать средства коммунального подрядчика, выделенные на мероприятия по энергосбережению и повышению энергоэффективности.

   Средства, выделенные на энергосберегающие мероприятия

   В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011 «Об обеспечении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» , то полученную разницу между нормативом и суммой с учетом повышающего коэффициента поставщик коммунальных услуг должен направить на мероприятия по энергосбережению.

   Поскольку разница между нормативом и суммой с учетом повышающего коэффициента может быть направлена ​​только на мероприятия по энергосбережению, такие средства имеют адресный характер расходования, и по правилам бухгалтерского учета необходимо обеспечить их раздельное учет и хранение из других поступлений.

   В этом случае сумма без нормативов получилась бы так: 7 х 14,63 = 102,41 руб.

   Таким образом, разница между эталоном и количеством с учетом повышающего коэффициента для воды составляет: 143.41 = 39,96 руб. Именно эту сумму подрядчик должен направить на мероприятия по энергосбережению.

   Установка общедомового прибора учета считается мерой энергосбережения, поэтому, если собственники многоквартирного дома решают установить прибор учета и на счету коммунального предприятия имеется целевая экономия, их необходимо отправить по адресу оплатить услуги по установке ODU.

   Если собственники отказываются платить за установку

   Если собственники отказываются платить за установку ODU, такие устройства будут принудительно установлены ресурсоснабжающей организацией.

   В соответствии с п. 12 статьи 13 Федерального закона «Об энергосбережении» собственники обязаны обеспечить доступ сотрудников РСО к местам установки счетчиков и оплатить расходы по установке приборов учета. В случае отказа в возмещении ресурсоснабжающей организации затрат на установку, собственникам придется оплатить дополнительные расходы, связанные с принудительным взысканием.

   Почему монтажные работы не производятся за счет средств обслуживания

   Текущий ремонт — это своевременная плановая профилактика инженерных сетей, основной способ устранения неисправностей и мелких повреждений.Целью технического обслуживания является защита имущества от преждевременного износа.

   В соответствии с «Методическим указанием по содержанию и ремонту жилищного фонда» (МДК 2-04.2004) стоимость текущего ремонта здания должна составлять не менее 0,4 — 0,55% от его восстановительной стоимости. Неправильное расходование средств на техническое обслуживание нарушает график планово-предупредительных ремонтов, систематический отказ которого может привести к возникновению аварийной ситуации, внезапному выходу из строя насосного оборудования, обрушению объектов коммунального хозяйства, а также нарушению работы элементов здания и узлов учета электроэнергии.

   Соблюдение графика профилактических работ — главное условие экологической и технической безопасности проживающих в доме. Поэтому на практике оплата установки общедомовых приборов учета происходит либо за счет собственников, либо за счет отдельной целевой экономии на энергосбережение дома.

   ODPU — первый шаг к автоматическому сбору данных

   Установка общедомовых приборов учета является важным шагом в энергосбережении и с 2013 года является обязательной для тех домов, состояние которых позволяет установку.

   Ответственность за установку ODU возлагается на собственников помещений в многоквартирном доме. При этом в задачи управляющей компании входит уведомление собственников о необходимости такой установки и контроль исполнения на всех этапах.

   Наличие общедомовых счетчиков дает возможность управляющей компании не только снизить ОДН в своем доме, но и развернуть полноценную систему автоматизированного сбора данных. На сегодняшний день такие системы уже получили широкое распространение в многоквартирных домах за счет возможности быстро обрабатывать показания, экономить на персонале и увеличивать сбор платежей.

   Посмотреть систему автоматизированного сбора показаний «СТРИЖ»

   Продолжение статьи:

   Законодательные аспекты ЖКХ

   Последние записи

   Реализованные проекты

   Внедрение АСКУВ в ТСЖ «Отрада 12» 9000

   Внедрение АСКУВ в ЖКК «Витязь»

   Снижение ОНП в МКД УК «Актион»

   СТРИЖ Телематика — ведущий российский разработчик M2M-решений в сфере ЖКХ.

   Москва, ул. Сущевская 21

   Звонок по России бесплатный

   Москва, с 9:00 до 19:00

   Системы автоматического удаленного сбора показаний счетчиков и диспетчерские системы для ЖКХ

   Технология сбора показаний счетчиков на основе LPWAN от «СТРИЖ Телематика» — альтернатива беспроводным системам на базе Wi-Fi, GSM / GPRS / 3G / LTE, Zig-Bee / Z-Wave / M-Bus, LoRa / LoRaWAN / NB-Fi / NB-IoT / Vaviot / Waviot

   Закон о бытовых счетчиках воды

   Президент России подписал Федеральный закон №258-ФЗ об оплате счетов на общехозяйственные нужды с использованием коллективных счетчиков. Сообщение об этом размещено на сайте Кремля.

   Что определяет закон

   Теперь в законе есть норма, позволяющая жильцам дома самостоятельно выбирать способ оплаты коммунальных услуг — по счетчикам или по нормативам.

   Новый закон также устанавливает приоритет счетчиков над эталонами при расчете суммы платы за коммунальные услуги — электричество, канализацию и воду и позволяет жителям домов, уже оборудованных коллективными счетчиками, требовать пересчета.

   В случае, если в доме не установлены счетчики, учитывающие затраты на обеспечение общего имущества жильцов электричеством и водой, объем потребления все равно рассчитывается по региональным нормам.

   Хотя сейчас оплату коммунальных услуг в общежитии можно пересчитать по показаниям счетчиков, однако на практике непонятно, как это произойдет, рассказал РБК председатель арбитражного суда Москвы и Московской области Олег Сухов.«Сейчас электросчетчики часто предлагают установить энергокомпании за свой счет. Управляющие компании либо собирают средства специально для установки, либо производят ее за счет средств, которые уже собраны в рамках генерального хозяйства », — пояснил Сухов. По словам эксперта, принятие поправок вызвано тем, что «расходы на общедомовые услуги фактически выведены за пределы правового поля». «Учитывая, что стандарты устанавливают региональные власти, завышение цен в этой сфере — обычное дело», — добавил Сухов.

   Председатель Общества защиты прав потребителей Михаил Аншаков пояснил РБК, что, судя по формулировке, изложенной в законе, установка общедомовых счетчиков будет осуществляться за счет собственников жилья. «В тех случаях, когда дом находится в ведении ТСЖ и других форм объединения собственников, они решат этот вопрос на общем собрании», — сказал эксперт.

   Как было раньше

   Светлана Разоротнева, исполнительный директор общественной организации «Жилищно-коммунальный контроль», сообщила, что нормирование платежей на общеквартирные нужды существовало и раньше, но это положение закреплено только в региональных законах и в государственных органах. рекомендации Минстроя.

   «В регионах предполагалось принять нормы оплаты общхозяйственных нужд для домов разного типа. Все, что было сверх нормы, должны были оплатить управляющие компании », — пояснила Разоротнева. По ее словам, «это постановление никто не выполнил» и для того, чтобы эти правила работали, был принят другой нормативный акт и внесена соответствующая норма в Жилищный кодекс.

   Однако в результате этих изменений потребители столкнулись с тем, что в некоторых регионах сборы на общехозяйственные расходы значительно выросли в начале 2017 года.«Дело в том, что регионы не стали уточнять стандарты. Во-вторых, были разные методы расчета. Часто оказывалось, что люди были вынуждены платить больше, чем их дом получал по приборам. Минстрой прислал пояснительное письмо, что они сами могут решить, как платить за ОДНУ — по норме или по счетчику. Но в законе такой нормы не было », — пояснила Разоротнева. По ее словам, принятие этого федерального закона означает «восстановление здравого смысла» (цитата из «РИА Новости»).

   С ней согласна Ольга Пантелеева, руководитель Единого поселкового центра ЗАО «ВК Комфорт», специализирующегося на обслуживании и управлении многоквартирных домов. По ее словам, для конечного потребителя расчет фактических затрат наиболее удобен и прозрачен, но следует учитывать, что в разные месяцы, в зависимости от сезона, ежемесячно будут взиматься разные суммы.

   «При использовании стандарта сумма начислений постоянна, но она не отражает фактическое потребление и может быть выше или ниже фактического значения, в зависимости от класса энергоэффективности здания, доступного общего оборудования дома и так далее », — отметила Пантелеева (цитаты из РИА Новости)

   Коммунальные долги россиян

   Ранее глава Минстроя Михаил Мень сообщил в интервью« Российской газете », что долги населения за коммунальные услуги достигли 645 млрд рублей, а общий долг — 1.34 трлн руб. По его словам, большинство жителей «достаточно дисциплинированно» оплачивают услуги ЖКХ, среди них — должники — 6%. Вторую группу должников составляют юридические лица — посредники, например, управляющие компании. По его словам, Минстрой рассчитывает решить эту проблему в будущем, исключив посредников из цепочки оплаты потребляемых резидентами ресурсов.

   Закон требует установить общедомовые приборы учета до 1 июля.

   Опоздавшие будут оштрафованы.

   Кого закон обязывает устанавливать общедомовые и индивидуальные счетчики, которые должны платить за них, что ждет нарушителей закона? На эти вопросы отвечает начальник городского управления координации, анализа и тарифного регулирования отрасли ЖКХ Елена МАРЧАК.

   Кто должен оплатить покупку и установку общедомового счетчика

   Согласно ст. 13 ч. 5 закона об энергосбережении, именно мы, собственники жилых помещений в многоквартирном доме, «обязаны обеспечить, чтобы в наших домах были установлены приборы учета использованной воды, природного газа, тепловой энергии, электроэнергии, а также вводимые устройства с учетом эксплуатации ».

   Это утверждение подтверждается статьей 158 Жилищного кодекса, которая гласит:« Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего помещения ему, а также участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме пропорционально его доле в праве долевой собственности на это имущество путем уплаты платы за содержание и ремонт жилого помещения ».

   Это означает, что собственникам помещения рано или поздно придется раскошелиться. При этом сам процесс установки общего счетчика, а также вопрос оплаты за него можно решить по-разному.

   Жители сами решают установить счетчик.

   Обычно этот вариант выбирают в ТСЖ или в домах с активным домкомом. Здесь жители понимают, что требования закона невозможно обойти, а также осознают преимущества установки прибора учета.Как правило, состояние таких домов удовлетворительное: в них не требуется срочного ремонта водопровода или электросети, а на счету многоэтажки уже накопилась значительная сумма.

   Это то, что арендаторы решают потратить на установку счетчиков. Для этого им нужно созвать общее собрание и проголосовать. В этом случае деньги снимаются по пункту «Техническое обслуживание».

   Если средств недостаточно, собственники могут дополнительно к основным платежам привлечь средства на установку счетчика.Здесь также нужно провести общее собрание и проголосовать за целевой сбор. Если большинство собственников согласится на дополнительные расходы, то их придется нести даже тем, кто проголосовал против.

   От имени собственников дома ТСЖ или управляющая компания возьмут на себя выполнение этого решения.

   Счетчик устанавливается по предложению УК

   Если жильцы не торопятся с установкой общедомового прибора учета, то такое предложение должно быть выдвинуто управляющей компанией.В соответствии со ст. 12 п.7 Закона об энергосбережении Уголовный кодекс обязан «регулярно (не реже одного раза в год) разрабатывать и доводить до сведения собственников помещений в многоквартирном доме предложения по мерам энергосбережения и энергоэффективности, которые можно проводить в многоквартирном доме ». При этом необходимо указать затраты на реализацию данных предложений, объем ожидаемого снижения используемых энергоресурсов и срок окупаемости предложенных мероприятий.

   Уголовный кодекс должен способствовать проведению собраний, и арендаторы должны либо поддержать решение об установке счетчика, либо отклонить его.

   Что касается оплаты, жителям традиционно будет предложено использовать деньги по статье «Содержание» или организовать дополнительный сбор средств. Иногда УК предлагает жильцам установить счетчик в рассрочку.

   Работники ресурса берут на себя установку

   Если общий счетчик дома не будет установлен к июлю 2012 года, то компании, обеспечивающие дом светом, водой и теплом, перейдут к нему.Изобразительное искусство. 13 пункт 9 закона обязывает их «осуществлять деятельность, связанную с установкой, заменой, эксплуатацией приборов учета используемых энергоресурсов, поставку или передачу которых они осуществляют».

   Ресурсные работники отправят всей Великобритании и ТСЖ соглашение, в котором они предложат измерительное устройство, подходящее для каждого конкретного дома. Затем они сами установят счетчик. Жители и обслуживающая организация, в свою очередь, обязаны предоставить такой компании доступ к подвалам, сетям и другим объектам общего имущества.

   Опять же, жильцам придется платить за счетчик, причем можно это делать в рассрочку до 5 лет. Правда, к общей стоимости оборудования будут добавлены и проценты, которые не должны превышать ставку рефинансирования ЦБ РФ, действующую на день начисления.

   Следует отметить, что собственники больше не смогут отказаться от предлагаемых услуг. Если они не хотят добровольно оплачивать счетчик и расходы на его установку, коммунальные предприятия легко взыскивают эти деньги через суд.

   Если сегодня жильцы хотят установить счетчик, но на счету дома недостаточно денег и Уголовный кодекс не может предоставить рассрочку из собственных средств, закон позволяет собственникам обращаться в ресурсоснабжающую компанию и заключать договор с ним на установку счетчика. И компания не имеет права отказываться от этого.

   Может случиться так, что из-за экономии средств арендаторы просто отложат установку счетчика. Тогда государство включит жесткие, но правовые рычаги: предписания и штрафы лягут на ТСЖ и Уголовный кодекс.

   Кодекс рассудит и подсчитает

   Законодатели предвидели: вряд ли все арендаторы поспешат соблюдать закон и с удовольствием установят счетчики. Поэтому в КоАП РФ внесены изменения, предусматривающие штрафы и взыскания для тех, кто не успевает вовремя приобрести приборы учета.

   Если речь идет о товариществах собственников жилья, управляющих компаниях, ресурсоснабжающих организациях, то здесь должностным и юридическим лицам грозит штраф от 5 до 150 тысяч рублей.

   Что касается собственников жилых помещений, которые после 1 июля не оплачивают счетчик и затраты ресурсоснабжающей организации на его установку, то им придется ответить в суде. В этом случае арендатор, проигравший требование, должен будет оплатить также судебные издержки, вплоть до их обязательного взыскания.

   Записала Анна ЖЕЛЕЗНЯК.

   В Волгограде общедомовыми приборами учета оснащены: электросчетчики — 56% жилых домов; холодное водоснабжение — 11%; приборы учета горячего водоснабжения и теплоснабжения — 25% многоэтажных домов.

   Всего в Волгограде установлено 2853 общедомовых счетчика электроэнергии, а также 1177 счетчиков тепла, 56 счетчиков холодной воды, 506 счетчиков горячей воды.

   Индивидуальные приборы учета электроэнергии должны устанавливаться собственниками жилых помещений за свой счет. Счетчики горячей и холодной воды должны появиться в наших квартирах к 1 июля 2012 года, счетчики газа — к 1 января 2015 года.

   На очередном общегородском собрании в мэрии начальник управления ЖКХ и ГСМ. Как сообщил департамент энергокомплекса Владимир Агабеков: оснащение жилых домов коллективными счетчиками — это ответственность управляющих компаний.В этой связи Департамент жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации Волгограда работает с управляющими организациями, ТСЖ и жилищными кооперативами … В ближайшее время инвентаризация жилого фонда будет проведена во всех районах. города на оснащение счетчиками.

   Конкурсы

   Конкурс «Нос и хвост»

   голосование конкурсантов

   новости

   Депутат Илья Кошкарев: «Выходной день 2 февраля позволит волгоградцам уделить больше внимания ветеранам»

   За полгода. Жители Волгограда через «Горпитомник» нашли 37 пропавших животных

   В Волгоградской области пьяный молодой человек украл деньги, угнал машину и выехал на свидание

   В Волгоградской области кассирам грозит 10 лет колонии за хищение 6 миллионов

   Доходы бюджета Волгоградской области увеличились на шесть миллиардов рублей

   В Камышине трое машинистов и помощник осуждены за кражу запчастей к тепловозам

   В Волгограде задержаны двое наркодилеров с крупной партией героина

   2 февраля волгоградцев ждет авиашоу от пилотажной группы «Стрижи»

   В Камышине местному хоккейному клубу присвоено имя хоккея. или Маресьева

   Вся семья из четырех человек погибла в собственном доме в Жирновском районе

   В ту ночь на волгоградских дорогах в гололеде бились 74 машины

   Жители Волгограда чаще обращаются за помощью к областным депутатам

   Ротор -Волгоград усилен защитником команды Премьер-лиги

   В Волжском «Газель» на «зебре» сбила двух женщин

   В Волгограде вчера иномарки сбили троих молодых людей

   Под Волгоградом автодама на скользкой дороге дорога перевернулась на китайском внедорожнике

   На Московском шоссе в результате столкновения двух иномарок один человек погиб и четверо получили травмы

   В Котельниково кроссовер вылетел за пределы трассы и перевернулся

   Календарь

   Популярное

   Волгоград начнет рабочую неделю с тумана и мокрого снега

   Сыр из будущего купил житель Волгограда в одном из магазинов Волгограда

   Новую остановку в центре Волгограда украсили картины Айвазовского

   В Волгоградской области 2 февраля выходной день

   Снова плесень: в Волгоградском супермаркете покупатели нашли испорченную колбасу

   Объявление

   Картина с XVIII век: работы мастера венецианского пейзажа покажут в Музее Машкова

   В Волгограде студенты сразятся на интеллектуальном поединке

   К 75-летию Победы под Сталинградом знаменитый волгоградский художник Коваль будет представить выставку «Твердь»

   Осталось две недели: в Музее Машкова в Волгограде проходит выставка Сальвадора Дали

   В Волгограде пройдут всероссийские соревнования по мотокроссу

   В России

   Подробнее

   Волгоградцы начали чаще покупать автомобили в кредит

   Электронный журнал «Городские вести»

   Свидетельство о регистрации средств массовой информации ЭЛ №ФП от 11 июня 2010 года выдана Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).

   Главный редактор: Анищенко Станислав Николаевич

   Общехозяйственные нужды (ОДН) с 1 января 2017 г.

   Принцип оплаты коммунальных услуг по строго установленным тарифам в зависимости от количества проживающих (зарегистрированных) проживающих в квартире , осталась в далеком прошлом. С развитием рыночных отношений каждый поставщик энергоресурсов: электроэнергии, воды, тепла стал заинтересован в получении оплаты за фактически поставленный ресурс, независимо от проблем, которые были у конкретного потребителя, в полном объеме.

   Это потребовало кардинального изменения системы оплаты получаемых энергоресурсов как для собственников помещений, так и для управляющих компаний (УК, ТСЖ).

   Но практика показала, что объем потребляемых собственниками помещений ресурсов резко отличается от данных, которые ресурсоснабжающие организации фиксируют с помощью своих приборов учета. Сложилась ситуация, когда значительная часть произведенных и поставленных потребителю ресурсов оказалась неоплаченной.

   Управляющие компании не хотели, а в большинстве случаев не могли по финансовым причинам относить на свой счет неучтенную приборами учета или рассчитанную на основе нормативов потребления часть полученных, но не оплаченных ресурсов.

   Так родились общедомовые нужды (ОДН) — строка в счетах на оплату, которая призвана компенсировать разницу между показаниями приборов учета ресурсоснабжающей организации и фактически потребленными собственниками коммунальными услугами, учтенными за счет индивидуальными приборами учета или рассчитывается исходя из нормативов потребления.

   Нормативно-правовая база для сбора платы за ONE

   Нормативная база, на основании которой в настоящее время взимается плата за ONE, включает:

   Принимая во внимание, что дополнительная информация приводит только к росту социальной напряженности и отказу от Значительная часть собственников оплачивает непонятные или «несправедливые», с их точки зрения, расходы по содержанию общего имущества, Государственная Дума РФ 29.05.2015 приняла Закон от 29.05.2015 г.176-ФЗ, которым предусматривалось «исчезновение» строки ОДН из квитанций об оплате от 01.07.2016.

   Но, дата вступления Закона в силу перенесена Указом Президента РФ до 01.01.2017 в связи с медлительностью государственных органов, ЖКХ, ресурсоснабжающих организаций по его реализации в плановом порядке.

   Что входит в общехозяйственные нужды (ОДН)

   Большинство собственников считает, что общедомовые нужды включают в себя расходы на:

   Освещение подъезда и прилегающей территории;

   Расходы на уборку;

   Затраты на отопление подъездов и технических помещений.

   Помимо перечисленных затрат на энергоресурсы для ODN, они также включают:

   Сигнализация и домофон;

   Аварийное освещение подвальных и чердачных помещений;

   Технологические потери внутри МКД, связанные с особенностями установленного в нем электрооборудования.

   Это также относится к платежам за потребленные ресурсы предприятиями или частными компаниями, расположенными в многоквартирных домах.

   То же самое должно относиться к многочисленным компаниям-провайдерам, которые используют помещения МКД для размещения телекоммуникационного оборудования.Когда приемная антенна размещается на крыше дома, несколько жителей могут пользоваться ее услугами, но невозможно отнести затраты на электроэнергию для обслуживания этого телекоммуникационного оборудования к ОДНОЙ. Счета за электричество должен оплачивать поставщик, оборудование которого находится в доме.

   Общестроительные нужды в 2017 году

   Несмотря на то, что в счетах больше не будет «непонятной» и надоедливой ОДНОЙ строчки, оплата по ним никуда не пропадет.Просто все платежи за потребленные коммунальные услуги на поддержание в рабочем состоянии систем электроснабжения, отопления, канализации, санитарного порядка в многоквартирных домах (многоквартирных домах) будут равномерно распределяться и добавляться к оплате за потребленные коммунальные услуги пропорционально собственнику. доля в общем имуществе.

   Изменится методология расчета общих потребностей дома.

   Отныне выплаты не могут превышать нормы, рассчитанные для каждой из категорий.многоквартирных домов в зависимости от даты их ввода в эксплуатацию, этажности, площади расположения, состояния инженерных сетей и ряда других факторов. Эти стандарты утверждаются решениями муниципальных властей в регионах и призваны нивелировать разницу между тарифами на один и тот же объем поставленных ресурсов от разных управляющих компаний и ТСЖ.

   Преимущества исключения строки ODN

   Только CM смогут воспользоваться преимуществом включения ОДНОЙ платы в счета.Отныне собственники жилых помещений «выбивают» землю из-под ног для консолидированного выражения недовольства на общих собраниях. Для того, чтобы установить, что вообще нужно дому и в какой степени платит конкретный владелец недвижимости, необходимо будет провести полную выверку счетов как минимум двух владельцев. Это хлопотный бизнес. Больше не нужно говорить о том, что в повестку дня общего собрания собственников многоквартирных домов впредь будут включены вопросы завышения платы за многоквартирные дома.

   Линия такой не будет. Следовательно, каждый должен будет выразить несогласие с размером тарифов индивидуально и искать ответ только в УК или ТСЖ.

   Надо ли платить за ОДИН

   Вопрос о необходимости платить за ОДИН автоматически теряет актуальность с 1 января 2017 года, так как в счетах больше не будет такой отдельной строки.

   Неоплата счетов за потребленные коммунальные услуги из-за несогласия собственника с суммой оплаты за ОДНУ, включенной в его индивидуальный счет, — влечет наложение штрафных санкций, вплоть до ограничения использования любого ресурса коммунальных услуг: электричества, воды поставка.Обжалование действий по отключению энергоресурса возможно только в суде. Как правило, суды обязывают энергоснабжающие организации прекратить действия по ограничению подачи энергоресурсов в связи с нарушением правил санитарного состояния жилых помещений и нарушениями прав граждан, проживающих в жилых помещениях (несовершеннолетние дети).

   Но это не освобождает от обязанности погасить имеющуюся задолженность.

   Какой бы ни был закон, это закон.Поэтому, нравится вам это или нет, платить придется за ОДИН. Вопрос в том, сколько? Но это разрешено в каждом конкретном случае, и опять же — только в суде.

   Друзья! Если статья была полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, потому что чем больше людей узнают о своих правах (и докажут их), тем более ответственными станут службы.

   Идея сайта возникла из-за многочисленных жалоб на коммунальные услуги и отсутствие необходимой информации в одном источнике! Это единственный в своем роде сайт жилья, который объединяет действительно важный и актуальный контент.

   Форма для бесплатной юридической консультации (укажите номер телефона)

Мы объясняем, для чего предназначен ODPU и кто должен платить за его установку.

— В квитанциях об оплате ЖКХ за ноябрь 2017 года УК включена графа «Плата за установку ОДУ». Сумму, указанную в УК, мы должны будем выплатить в течение пяти лет, плюс ко всей этой сумме — 40% комиссии банка и комиссия за оплату квитанции каждый месяц 10%.Уведомления об этой плате из УК домовладельцев не поступало! Ранее на общих собраниях шел разговор о возможности оплаты установки ОДПУ собственниками дома, но люди не согласились, и было решено оплачивать такие работы через «Обслуживание общего имущества». » услуга. И это тоже немалые суммы! Законно ли решение Уголовного кодекса о дополнительных сборах с собственников нашего дома без их согласия, и можно ли оплатить установку ОДПУ из услуги «Обслуживание общего имущества»?

В соответствии с постановлением правительства РФ, в отношении объектов, на которых еще не установлены общедомовые счетчики, действуют повышающие коэффициенты к нормативам.С 2017 года коэффициент равен 1,6. То есть жильцы домов без ОДПУ платят в 1,6 раза больше. Так что сегодня жить без общедомового счетчика стало совсем не выгодно. Это постановление действует с 2013 года, однако до сих пор общедомовые счетчики устанавливаются не везде.

Для чего нужен обычный домовой счетчик?

ODPU позволяет контролировать фактическое потребление ресурса в доме и фиксировать его реальные объемы — воду, электричество, газ и тепло. Поэтому в первую очередь устанавливают общедомовой счетчик, чтобы не переплачивать убытки в магистральных сетях поставщика.

Стоимость коммунальных услуг формируется двумя факторами: установленными тарифами и объемом потребляемого ресурса. Тарифы на жилищно-коммунальные услуги постоянно растут, и у потребителя нет возможности повлиять на это. Тем не менее, влияя на второй фактор — количество потребляемого ресурса, управляющая компания и собственники квартир имеют реальную возможность сэкономить.

Установка ODU позволяет:

оплачивать потребление ресурсов постфактум;

для разграничения потерь от потерь в магистральных сетях между ресурсоснабжающей организацией и собственниками;

исправить потерю ресурсов.

Таким образом, наличие PDPU — единственный способ определить реальное потребление ресурсов в доме.

Нужен ли общедомовой счетчик, если в квартирах установлены индивидуальные приборы учета?

Если в квартирах установлены индивидуальные приборы учета (ИПУ), собственники платят за то, что они фактически потребили. Однако, помимо индивидуального потребления в квитанциях на оплату коммунальных услуг, есть еще и общие расходы домохозяйства (общие потребности домохозяйства — ODN).

В идеале, категория общего жилищного потребления должна включать потребление ресурсов на содержание общего жилищного имущества (например, лестницы, лифты, крыши, чердаки и подвалы, детские площадки). Но на практике в эту категорию входит весь ресурс, который не учитывался отдельными приборами учета, включая всевозможные утечки. В результате объем списанного ресурса в столбце ODN может вырасти до аномальных 30% от индивидуального потребления или даже выше.При этом «нормальным» считается ОДИН, не превышающий 1,5 — 2%.

При отсутствии общего прибора учета невозможно определить место утечки. Они могут быть как в системе самого дома, так и в сетях от ресурсной организации до доменного подхода к нему. Наличие ОДПУ дает возможность платить только за то количество ресурса, которое реально попало в дом.

Само по себе наличие общедомового счетчика не спасает от завышенного ОДНОГО: есть протечки внутри самого дома и еще около десятка причин, влияющих на рост этой статьи расходов.Однако установка общего счетчика — это первый шаг к снижению затрат.

Общедомовые приборы учета (ОДПУ). Борьба за счетчики

Портал о недвижимости и комфортной жизни в доме, сайт начинает публиковать серию материалов с рекомендациями по контролю разумности затрат на «коммуналку». Представляем вашему вниманию совместную статью нашего постоянного и посвященную общедомовым приборам учета коммунальных услуг (ОДПУ).К сожалению, данное нововведение в ряде случаев привело не к экономии, а наоборот — к увеличению оплаты жилищно-коммунальных услуг.

В первую очередь проблемы возникают с общедомовыми приборов учета тепловой энергии. Часто собственники платят за дорогие приборы учета, а отопление приходится оплачивать не по реальному потреблению (которое должно определяться именно этими общедомовыми счетчиками ), а по условным нормативным показателям (нормам).

Проблема общедомовых приборов учета коснется всех собственников квартир в МКД, ведь закон обязывает собственников устанавливать общедомовые приборы учета (ОДПУ) коммунальных ресурсов (ст.13 ФЗ № 261 от 23.11). .2009 «Об энергосбережении и повышении энергоэффективности»).
Некоторые дома уже оборудованы коллективными счетчиками, а многие еще не установлены. В связи с этим многим удалось получить платежные документы «за коммуналку» с увеличенной суммой за счет новой строки «плата за установку общедомовых приборов учета» … При этом стоимость нововведения оказалась вполне ощутимой. Применяя простую математику, можно считать, что приборы коллективного учета — это «золото» для собственников. Особенно остро проблема стоит с блоком регулирования тепловой энергии.
Как уже говорилось выше, хозяева часто несут бремя расходов как на себя обыкновенный дом приборов учета и их установка , но платить все равно придется не по их показаниям, а по нормативам, зачастую завышенным.В теплые осенние месяцы приборов учета действительно помогают снизить счета за отопление. Жители подмосковных Химок думали, что в некоторых домах всего за один отопительный период общедомовые приборы учета могут сэкономить до 10 тысяч рублей на каждую квартиру!
Итак, приборы есть, но в квитанции за «коммуналку» их показания не учитываются. А в октябре при средней температуре +5 нужно платить за отопление так же, как и в суровые зимние месяцы.

Решив разобраться в проблеме, собственники обращаются в управляющую организацию. И что они слышат (ниже мы приводим наиболее частые примеры творчества работников ЖКХ, объясняя, почему, несмотря на приобретение устройств за наш счет, по их показаниям не взимается плата): «устройство не было вводить в эксплуатацию»; «устройство вышло из строя — теперь за ремонт нужно платить», «устройство не верифицировано — нужно платить за проверку ODU» и т.п.
И пока граждане выясняют, «что к чему», в выплаты продолжают поступать увеличенные суммы.
Кто же тогда должен ввести в эксплуатацию ODPU, отремонтировать, проверить и иным образом поддерживать это имущество?
Мы все оплачиваем содержание и ремонт общего имущества. Но мы часто не знаем, что должны делать управляющие организации за эту ежемесячную плату. Сюда входят работы по ремонту крыш, подвалов, фундаментов, стен и другого общего имущества.
Что делать управляющим компаниям ОДПУ с деньгами, которые мы ежемесячно отдаем из карманов?

1.Ввод прибора в эксплуатацию: ввод в эксплуатацию ОППУ различных коммунальных ресурсов обеспечивается управляющей организацией, кроме того, управляющая компания должна обеспечить их надлежащую работу (осмотры, обслуживание, калибровка приборов учета) — это установлено ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, а также пп. «К» пункта 11 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирного дома и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или ) с перерывами, превышающими установленную продолжительность »).
В данном пункте Постановления N 491 указано, что содержание общего имущества включает в себя обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодного и горячего водоснабжения, тепловой и электрической энергии, природного газа. Таким образом, подрядчик (например, управляющая компания) также обеспечивает установку общедомового прибора учета . В арбитражной практике расходы на установку, а также на приобретение самого устройства, тем не менее, несет владелец (например, Постановление Верховного Суда РФ от 21 декабря 2004 г.310-ES15-912 от 17 июня 2015 г.).
Исключение из правила: если затраты на установку ОДУ уже учтены в составе платы за содержание и ремонт жилых помещений (ч. 5, ч. 12 ст. 13 Закона «Об энергосбережении» № 261 -ФЗ от 23.11.2009).

2. Проверка исправности, работоспособности, регулировки и обслуживания: Работы, выполняемые для надлежащего обслуживания систем холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, отопления и канализации в многоквартирных домах, включают проверку исправности, работоспособности, наладки и обслуживания. насосы, запорная арматура, КИПиА, автоматические регуляторы и устройства, коллективные (общедомовые) приборы учета, расширительные баки и скрытые от постоянного наблюдения элементы (распределительные трубопроводы и оборудование на чердаках, подвалах и каналах) — мы цитировали п.18 Постановления. Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их предоставления и реализации» (совместно с «Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания объекта общего пользования. ты в многоквартирном доме »).

3. Ремонт и поверка: Часто возникают вопросы по ремонту и поверке общедомовых приборов учета; управляющая организация обычно требует, чтобы владельцы отдельно оплачивали затраты на эти объекты. Однако эти требования незаконны. Работы по ремонту и поверке общедомовых приборов учета возложены на управляющую компанию в рамках платы за жилищную услугу «Текущий и текущий ремонт» (п. 6.5 ГОСТ Р56192-2014).

Таким образом, все пусконаладочные работы, обслуживание, ремонт, калибровка приборов мы, как собственники, оплачиваем ежемесячно и не должны нести никаких дополнительных затрат по требованию управляющей компании. Управляющие компании пытаются возложить на владельцев дополнительные расходы на содержание уже оплаченных ими устройств, что нарушает права собственников как потребителей жилищно-коммунальных услуг.

О том, кто должен нести расходы по установке и покупке общедоступных приборов учета, а также о том, как оспаривать стоимость прибора, мы расскажем в следующих статьях.

Запросы присылайте по электронной почте: an.kolesnikova.n (собака) yandex.ru

ВНИМАНИЕ! ДОПОЛНЕНИЯ:

Также представляем вашему вниманию постоянно обновляемые ответы и дополнения к этой статье:

Представляем юридическую справку, которая дает понимание, как именно был изменен порядок расчета платы за отопление в новостройках в связи с относительно свежей позицией Конституционного Суда РФ

Как изменился расчет счетов за отопление в новостройках?

ЭКОНОМИЯ НА ЖКХ — Бытовые приборы учета (ODPU)

За счет которых установлены общедомовые приборы учета.Общедомовой счетчик на горячую и холодную воду: установка, что нужно

Единая городская служба Напоминает: принятый в нашей стране Федеральный закон от 23 ноября 2009 г. № 261-ФЗ требует от всех собственников жилых помещений устанавливать в домах общего пользования и индивидуальные приборы учета воды, тепла (по возможности), газа и электричество. Обращаем ваше внимание, что для стимулирования этого требования Правительством РФ разработана программа повышения платы за ресурсы для жилых и нежилых помещений, не оборудованных счетчиками.

Исходя из реалий сегодняшнего дня, жильцам многоквартирных жилых домов стоит озаботиться проблемой, чтобы сэкономить на установке общедомовых счетчиков воды и тепла. Большинство собственников квартир уже смогли воочию убедиться в сумме экономии при установке индивидуальных счетчиков воды в жилых помещениях. Но, как известно, плата за потребление воды складывается не только с учетом расхода воды в индивидуальных жилых помещениях (квартирах).Отдельной статьей расходов является оплата ресурсов общего пользования. После установки общедомовых (внутриквартирных) счетчиков, всем жильцам многоквартирного дома они начинают платить за потребление воды и тепла не по нормативам, а по фактическому использованию. То есть установка общедомовых счетчиков позволяет добиться прозрачности затрат и не платить за воду и тепло, которые не дошли до вашего дома.

Бытовые счетчики воды Это лучший и самый эффективный способ экономии энергии.Бытовые и промышленные водомеры позволяют обнаруживать и своевременно устранять утечки в системах водо- и теплоснабжения жилого дома или производственных помещений.

Бытовые и промышленные водомеры по своему назначению имеют различные конструктивные особенности и технические характеристики.

Мокрые многоструйные счетчики воды — используются в основном в помещениях, подверженных постоянным или периодическим затоплениям. Отличительной особенностью этого типа счетчиков воды является погруженный в воду счетный механизм.

Многоструйная холодная и горячая вода — используются для учета расхода воды в индивидуальных или многоквартирных малоэтажных домах. Счетный механизм счетчика отделен от проточной воды. Разделение потока на отдельные жиклеры обеспечивает более равномерную нагрузку на крыльчатку и ее опоры, что увеличивает надежность устройств.

Счетчики воды турбинные — предназначены для учета большого объема воды в многоэтажных жилых домах, производственных помещениях и административных зданиях.Счетный механизм отделен от проточной воды (сухой тип). Использование расходомеров этого типа не приводит к снижению давления в водопроводе при максимальных нормах расхода.

Объедините преимущества турбинных и многоструйных счетчиков воды. Турбинный механизм подключается автоматически при больших затратах в водопровод. Возможна стабильная работа счетчика при любых перепадах расхода воды.

Комбинированные водосчетчики с обводной линией — разновидность вышеперечисленных водосчетчиков, отличительной особенностью является наличие обводной линии для временного учета небольших объемов воды.

Большинство обычных домашних и промышленных приборов учета имеют возможность импульсного выхода для удаленного считывания показаний (импульсные модели).

Единая городская служба обеспечивает установку, замену и обслуживание бытовых и промышленных счетчиков воды. Данные услуги предоставляются физическим лицам и организациям, находящимся на территории Москвы (ЦАО, ЦАО, Южный административный округ, ЗАО, Восточный административный округ, Северный административный округ, Северо-Западный административный округ, ЮВАО, ЮЗАО Округ) Московская область (

Раньше мало кто задумывался об учете ресурсов, поставляемых ЖКХ.Это было связано с тем, что коммунальные услуги стоят буквально копейки, однако сегодня все изменилось.

В условиях постоянного повышения тарифов принят Федеральный закон № 261 «Об энергосбережении и повышении энергоэффективности», который обязывает установку общедомового счетчика холодной воды.

Для чего нужен обычный счетчик холодной воды?

Счетчик холодной воды домовой предназначен для учета общих показаний воды, или, проще говоря, для учета количества, которое потребляют все собственники жилого дома.Действительно, сегодня расход воды довольно большой, а счетчик позволяет меньше платить за питьевую холодную воду. Кроме того, установка общедомового счетчика позволяет обнаруживать утечки в трубопроводах.

Утечка Плата за протечку воды из трубопровода распределяется коммунальной службой между жильцами, а после установки с жильцов взимается дополнительная плата, так как у организации, обеспечивающей дом водой, не будет оснований.

Кроме того, если в многоквартирных домах не будут устанавливать общедомовые водомеры, то в этом случае они неизбежно начнут расти, а это уже не мало.

Но также вероятно, что после установки общего счетчика холодной воды между собственниками многоэтажного дома будет несправедливо взиматься плата за потребление. То есть может быть, наверное, если один хозяин экономно расходует воду, а другой его не щадит.

Чтобы избежать такой ситуации, представитель коммунального предприятия должен провести так называемый аудит, то есть выяснить, сколько людей на самом деле проживает в каждой квартире. А потом, уже опираясь на эти данные, распределять, кто сколько должен платить.

Нужно ли устанавливать общий счетчик холодной воды

Согласно принятому Федеральному закону РФ от 1 июля 2012 г. № 261, во всех многоквартирных домах должна быть завершена установка общих счетчиков воды. Причем в каждом доме по закону должен быть общий счетчик воды на горячую, холодную воду, а также на отопление и электричество. Кроме того, в каждой квартире по этому закону должны быть индивидуальные приборы учета.

Обязательно ли жителям собираться для принятия решения об установке общего счетчика холодной воды?

Отвечая на этот вопрос, можно сказать, что, конечно, это необходимо.Принимая решение об установке, жители должны проголосовать за установку общего счетчика воды в доме или нет.

Однако, если жители многоквартирного дома не согласились с установкой общих счетчиков воды, то компания, обеспечивающая дом водой, примет решение самостоятельно. То есть в этом случае жителям дома уже не нужно обсуждать вопрос установки водомера.

Покупка и установка общего счетчика воды

У многих собственников многоквартирных домов возникает вопрос: кто должен платить за счетчик воды общего дома? Поскольку счетчик будет, является собственностью многоквартирного дома, в котором он установлен, то жильцам придется платить только за его покупку.

Но и хозяева задают такой вопрос, общедомовые водомеры, за счет которых должны быть установлены, и кто должен оплачивать их обслуживание? Что касается установки и обслуживания общедомового прибора учета, согласно ч.5 ст. 13 Гражданского кодекса Российской Федерации, проживающие в доме должны оплачивать процедуру установки и обслуживание прибора учета.

Схема установки общего счетчика холодной воды

Если в вашем многоквартирном доме нет общего счетчика дома, то рано или поздно он обязательно будет установлен.Что касается обслуживания данного устройства, то этим вопросом займется управляющая компания, а сам монтаж должен производиться по инициативе жителей дома. Соответственно, монтаж также будет осуществляться жителями.

Перед покупкой общедомового счетчика жильцы дома на собрании должны составить схему установки, а также обсудить такие вопросы, когда, кем и за чей счет будет производиться установка.Однако схема установки водомера выглядит примерно так:

• Место установки водомера выбрано.
• Определяется, какой тип и модель счетчика будут установлены.
• Выбрана компания, которая устанавливает данное оборудование.
• Помимо установки, в схеме указаны тестовые пуски водопровода.
• После полной установки счетчик регистрируется в организации, которая снабжает ваш дом водой.

После того, как будет составлена ​​схема установки, следующим шагом будет проверка состояния трубопровода в вашем доме. Для проверки состояния связи необходимо пригласить для проверки инспектора городского водоканала. Однако следует учитывать, что проверка платная, то есть также выполняется за счет жителей.

Если трубопровод в хорошем состоянии, то инспектор выписывает разрешение на проведение монтажных работ.В случае, если проверка водопровода была проведена и она не соответствует техническим условиям, то ее необходимо будет отремонтировать, соответственно, за счет жителей.

Кроме того, установка данного оборудования разрешена только тем фирмам и компаниям, которые имеют государственные лицензии и разрешения на такие работы.

Проверка счетчиков воды в доме

После того, как счетчик будет установлен в системе водоснабжения и зарегистрирован, его обслуживает предприятие, обслуживающее ваш дом.Однако по прошествии определенного периода времени следует провести проверку общедомового счетчика.

Все знают, что за поверка индивидуальных счетчиков воды нужно платить, а потому у арендаторов может возникнуть такой вопрос, за чей счет проходить плановый осмотр прибора? Как было сказано ранее, счетчик воды для обычного дома является собственностью того дома, где он установлен. Исходя из этого, проверка будет осуществляться за счет жителей.

Обычно проверка такого устройства проводится без снятия, так как его сложнее обслуживать, чем обычно. Поверка этого прибора необходима для той цели, для которой проверяются обычные счетчики воды, то есть для определения исправности и точности показаний.

Кроме того, если не проверять данный прибор, городское водоканальное предприятие выдаст штраф, соответственно он будет распределен на счет за воду для каждого собственника. Поэтому важно своевременно проверять общедомовой счетчик.

Но также стоит помнить, что за проверку без снятия придется заплатить больше, чем за обычную, однако это себя оправдывает.

Игнорирование установки общедомового счетчика

Жильцы согласно закону обязаны за свой счет приобрести для установки и обслуживания общедомового счетчика. В случае игнорирования установки отказ будет рассмотрен в суде.

То есть, если собственники многоквартирного дома проиграют иск, в этом случае им придется оплатить услуги адвоката и судебные издержки, не говоря уже о штрафных санкциях со стороны обслуживающей организации.Кроме того, суд вынесет решение, в котором жильцы за свой счет должны будут завершить установку устройства.

Установка общего прибора учета дома позволяет всем собственникам существенно сэкономить. Ведь этот прибор позволяет исключить начисления на общий объем воды, что позволяет снизить счет каждого жильца многоэтажного дома.

Не хотим ехать в «колхоз-колхоз» / «Ставропольская правда» от 26 августа 2009 г.

Я понимаю, что газета не всесильна.Однако я думаю, что в этом случае редакция может помочь не только мне, но и тысячам жителей многоквартирных домов. Речь идет о нашумевшей, но до сих пор нерешенной проблеме — установке коммунальных счетчиков воды. Сама идея навести порядок в учете расхода воды не вызывает возражений. Только начали решать с конца. Чисто по русски. Черномырдин сказал бы «как всегда».

Вместо того, чтобы обустраивать каждую квартиру и каждый частный дом, мы решили сразу установить водомер глобально: в каждом многоквартирном доме.Сразу оговорюсь, на мой взгляд, такие общие счетчики нужны только в тех домах, где созданные ТСЖ или управляющие компании оплачивают коммунальные услуги (в том числе воду) для всех жителей. Обычный водомер показывает расход всего дома. Но не более того. Он не регистрирует, где именно произошла утечка или чрезмерный поток воды и, возможно, кража. Водоканал «доверяет» эту проблему самим горожанам. Как? Естественно, мы должны вместе оплачивать из своих карманов всю потребленную воду.В том числе протечки через дырявые трубы. И платят нерадивым хозяевам, и тем, кто откровенно ворует коммуналку. Для водоканала это очень удобно. Экстремальными здесь являются законопослушные, порядочные граждане, которым доверяют платить за неряхи и воров, живущих с ними по соседству. Но нужно ли это нам и вам? Я обращаюсь с этим вопросом к читателям «Ставропольки», потому что убежден, что это именно такие очень респектабельные граждане.

Мне кажется, нас снова загонят в «колхоз-колхоз» худшего типа.Выбранный метод был таким же, как и у безграмотных комиссаров в деревнях. Однако то, что им было простительно, нельзя прощать высокопоставленным и образованным современным чиновникам.

Теперь о самой надуманной проблеме.

Я читал комментарии главы Ставропольводоканала в вашей газете. Он заявляет, что квартирные водомеры не учитывают общеквартирные расходы и протечки воды. Это правда. Но начальник не уточняет, что входит в эти самые «общехозяйственные расходы».По его мнению, все многоквартирные дома буквально «плавают» на воде из-за протечек в неисправных водопроводах. Возможно, он судит по собственному дому. Но вот уже 23 года живу в 60-квартирном доме. За это время у нас не было порывов водоснабжения. Я надеюсь, что не будет. Мои друзья живут в одних и тех же домах. У нас нет обычных туалетов и кранов для общих нужд, например, для мытья подъездов. Какое еще «обычное водопотребление» имеет в виду начальник водоканала?

Теперь об учете воды.Показания навязываемых нам домовых водомеров никогда не будут равны суммарным показаниям квартирных водомеров. Подчеркиваю — никогда, за исключением одного-единственного случая: если показания общего и всех квартирных водомеров записываются одновременно, причем в литрах, а не в кубометрах, которыми мы платим. Мы, зафиксировав эти данные на своих счетчиках, обычно округляем числа. В результате мы переплачиваем или переплачиваем за десятки и сотни литров потребленной воды.Эта разница компенсируется уже в следующем месяце. И еще один нюанс. Снимаем показания счетчиков воды и идем платить в разные дни — кто-то первого числа каждого месяца, кто-то 15-го числа. А показания общего водомера снимают строго в последний день месяца. Естественно, сумма показаний наших частных приборов учета будет отличаться от того, что покажет общий счетчик, установленный в подвале многоквартирного дома.

Тогда зачем нам общедомовой счетчик воды? Начальник водоканала нам сообщил, что при отсутствии общедомового водомера оплата за потребленную воду будет взиматься вне зависимости от показаний квартирных водомеров по так называемым нормам потребления.В то же время они ссылаются на постановление правительства от 23 мая 2006 г. № 307 и на Жилищный кодекс, который они толкуют очень свободно и в котором нет ни единого слова о «бытовых счетчиках воды». Водопроводные организации не смущает то, что они разделили с такими заявлениями права жителей многоквартирных домов и частных домов. Получается, что частные водомеры «правильные», а наши — нет, хотя все эти водомеры производятся на одних и тех же предприятиях и ничем не отличаются.Где логика и справедливость? И самое главное — где здравый смысл?

Власти паводка объясняют нам, что показания индивидуальных счетчиков будут признаны «правильными» только теми жителями, которые имеют индивидуальные договоры с поставщиками коммунальных услуг. Мы не против. Такие договоры с другими коммунальными службами есть у каждого жителя нашего дома. Но водоканал к этому не спешит. Почему? Да потому, что руководство этой организации прекрасно понимает, что не в состоянии выполнить свои договорные обязательства по поддержанию необходимого давления в трубах и предотвращению незапланированных отключений.Но при этом хотят, чтобы мы платили «по стандартам». В нормальном цивилизованном обществе этого не происходит.

В «Деловом вторнике» аналогичную проблему с учетом электроэнергии назвали «аферой». На мой взгляд, справедливо. Остап Бендеры до сих пор жив и процветает.

Анатолий ЦАП.

ст. Ессентукская.

Домовой счетчик устанавливается коллективно в многоквартирных жилых помещениях. Оптимальной будет установка в таких домах, где расчет расхода воды всех жителей ведется непосредственно в специализированных организациях или ТСЖ.Этот прибор учитывает общее потребление горячей и холодной воды во всех квартирах. Стоит отметить, что данный счетчик способен обнаруживать утечки жидкости в трубопроводах вне жилых районов. В нашей статье мы познакомимся со всеми существующими нюансами и преимуществами этого водомера.

Особенности счетчика и принцип его работы

Бытовые счетчики бывают самых разных форм. Самые простые модели следует устанавливать в квартире, а более крупные и мощные — только в доме, где можно контролировать водоснабжение всех комнат в доме.Особенностью этих водосчетчиков является наличие импульсного выхода, из-за чего их еще называют турбинными приборами для горячей и холодной воды. Такие счетчики также комплектуются чугунным корпусом и фланцевыми соединениями, а также такими деталями, как:

• Вкладыш турбины;
• Индикаторное устройство;
• Муфта с магнитом;
• Кап;
• Счетный механизм.

Стоит отметить, что принцип работы этого оборудования основан на подсчете скорости турбины, которая начинает движение под давлением холодной или горячей воды.Данные со счетчика воды можно снимать удаленно, потому что устройство оснащено датчиком.

Внимание! Если в модели есть датчик пульса, то на корпусе вы найдете букву «И».

Достоинства и недостатки счетчика воды

Это довольно противоречивая фишка, у которой есть свои поклонники и противники. Для того, чтобы вы определились с преобладающей стороной вопроса, необходимо выделить плюсы и минусы этого оборудования.Итак, для начала поговорим о преимуществах:

• Точность измерения затрат на холодную и горячую воду в доме;
• Контроль качества температуры, давления и других ресурсов;
• Наличие большого количества датчиков, осуществляющих контроль над определенными значениями;
• Возможность обнаружения протечек воды в доме;
• Вертикальная и горизонтальная установка;
• Огромное количество технических характеристик;
• Минимальный уровень погрешности;
• Высокий интервал калибровки;
• Дозатор не забит.

Но есть и минусы. Например, такой как:

• Если в доме есть протечки за пределами жилого помещения, то вам придется погасить ее за весь дом;
• Сумма рассчитывается не по расходам, а зависит от размера вашей квартиры и того, сколько человек в ней числится.

Внимание! Перед установкой обычного водомера проверьте все трубопроводы на предмет повреждений. Иначе не сэкономишь.

Виды бытовых счетчиков

На сегодняшний день нормативы расчета расхода воды немного изменились, теперь в них пять составляющих:

• Горячее водоснабжение;
• Холодное водоснабжение;
• Канализация;
• Доля вашей площади в общем потреблении горячих потоков;
• Часть выпитого вами холодного источника.

Если в вашей многоэтажке установлен счетчик на весь дом, то принцип расчета следующий: сколько кубиков вы свернули, они делятся на количество жителей и тем самым распознают расход воды на единицу. человек.

Внимание! Для незарегистрированных жителей дома все остальные жители будут платить.

• Многоструйные водосчетчики мокрого типа — Устройство для настройки счетчика погружено в воду. Такая конструкция подходит для затопленных построек.
• Многоструйный сухой тип — для таких насосов характерен не контакт с потоками воды, а разделение их на форсунки, позволяющие обеспечить равномерную работу рабочего колеса. Это оборудование отлично подходит для установки в частных многоэтажных домах.
• Турбинные водосчетчики — это общедомовые водомеры, учитывающие большой расход ресурсов, что характерно для административных и производственных помещений. В основном работают в сухом помещении, но затопление им не повредит.Важным преимуществом данной установки является возможность работы при максимальной нагрузке, при этом не снижается показатель давления.
• Комбинированные счетчики воды — Этот проект сочетает в себе все лучшее от турбинных и многоструйных устройств. Например, при увеличении нагрузки водяного потока автоматически включается турбинный механизм. Это оборудование может работать в случае падения давления.
• Комбинированные счетчики со специальной байпасной линией — это вид узла учета холодной и горячей воды, который отличается от предыдущего введением в конструкцию байпасной линии, которая способна фиксировать большое количество горячих и холодных потоков.Также есть датчик дистанционного управления.

Причины установки общедомового счетчика воды

Для многоквартирных домов целесообразно установить счетчик на все жилые площади в нем. С их помощью вы сможете:

• Регулировать соответствие холодного и горячего водоснабжения всем установленным правовым нормам;
• Своевременно обнаруживать утечку воды, чтобы возложить на нее ответственность, возместить все убытки;

• Платите только за ту воду, объем которой зафиксировал домовой водосчетчик.

Принцип оплаты за потребление

Проект установки в многоэтажном доме предусматривает оплату всех видов работ и весь объем потребления холодной и горячей воды, разделенный на количество зарегистрированных жителей. Стоит учесть, что метраж жилого помещения также учитывается.

Монтаж или замену оборудования проводят все жильцы квартир, причем деньги с каждого берут поровну.

Установка счетчика. Пошаговая инструкция

С 1 июля 2012 года законодательством Российской Федерации введена обязательная установка счетчиков в многоэтажных домах. Поэтому, прежде всего, это соблюдение государственных стандартов.

Монтажный эффект

Этот проект эффективен с возможностью контроля потребления холодной и горячей воды жилым домом. Ведь установка позволяет следить за всем потреблением строительной площадки.Кроме того, после завершения монтажа становится понятно, что произошла утечка водного ресурса — это вызовет такое действие, как замена уплотнителя трубопровода.

Внимание! Стоит отметить, что к достоинствам этого устройства можно отнести контроль температуры и давления в системе.

Многие граждане опасаются, что из-за равномерного распределения расходов они будут платить больше. Такая ситуация возможна, если одна квартира экономит максимально, а вторая не обращает внимания на то, сколько у них расход.Чтобы исключить эту ситуацию, следует провести аудит с анализом потребления в каждой из квартир.

Важно! Убедитесь, что Уголовный кодекс должен проводить эту проверку.

Кто устанавливает этот счетчик

Если в вашей многоэтажке еще нет общего счетчика горячей и холодной воды, то по закону РФ его установка требует. Техническую составляющую процесса должны выполнять управляющие компании, которые должны откликнуться на желание собственников квартир установить данное устройство.

Данный проект принят на общем собрании жителей, где этот вопрос решается голосованием. Монтаж может быть выполнен местным водоканалом и любой специализированной организацией, аккредитованной для выполнения этих работ.

Внимание! Согласно 261-F3, все расходы по установке оборудования несут жители многоэтажного дома.

Если дом старый, где трубопровод не ремонтировали десятилетиями, можно переплатить.Чтобы у вас не было такого неприятного случая — перед установкой системы учета нужно проверить систему водоснабжения помещения.

Возможные проблемы при установке

Итак, если в доме не предусмотрено ОДПВУ, то водоканал имеет полное право взимать плату за потребление по общему тарифу, который в большинстве случаев намного выше среднего потребления. Уголовный кодекс обязывает распределить общую сумму между квартирами, что должно зависеть от индивидуальных данных.

На сегодняшний день известны случаи, когда Великобритания при наличии обычного водомера отказывалась принимать данные с личных счетчиков. Но статья 16 Указа РФ № 307 гласит, что такое решение является нарушением.

Важность общего счетчика при наличии индивидуума

Счетчик, установленный в квартире, позволяет оплачивать только те кубики горячей или холодной воды, которые вы израсходовали. Но в таких установках есть минус — они не соблюдают нормы общего водопровода.

Установка общего водомера позволяет решить такие проблемы собственникам:

• Для регулирования идентичности параметров ресурса и норм законодательной базы;
• Обнаружить утечки в системе водоснабжения;
• Защита собственников от оплаты потерь воды от центрального отопления;
• Обязанность компенсировать недостачу или нарушение ресурса, который предоставляет управляющая организация;
• Оплата только за потребленную воду;
• Усилить возможность экономии расхода.

Процедура установки

При установке или замене установка должна выполняться в соответствии со следующей процедурой:

1. Организовано собрание, на котором представлен проект установки общего счетчика;
2. Составляется акт, который свидетельствует о согласии на работу всех жильцов дома;
3. Компания, выполняющая монтаж, не имеет права начинать работу без согласования;
4. Расход рассчитан и укладывается в смету;
5. Размер сметы объявляется всем, кто проживает в многоэтажном доме;
6. Покупаем аппарат по бюджету.

Проект установки счетчика предусматривает привлечение сторонних компаний на договорной основе, что дает гарантии качества выполненных работ.

Внимание! После того, как устройство установлено, выполняется пломбирование. Эту работу должны выполнять работники местного водоканала.

Я живу в 80-квартирном доме. Осенью в нем установили общеквартирные счетчики тепла и воды. Но большинство жителей отказались платить за установку счетчиков.Сейчас сервисная организация рассчитывает коммунальные платежи следующим образом: те, кто оплатил установку, платят по счетчику (я в их числе), те, кто отказался, по нормативам. В результате первые выплаты увеличились в несколько раз. У меня пенсия 6000 руб. Размер коммунальных платежей увеличился до 6950 рублей. Скажите, правомерны ли действия нашей сервисной компании, а если нет, то как это должно быть по закону?

Неправильно. Начнем с того, что установка общих приборов учета (счетчиков тепла и воды) осуществляется за счет собственников жилья, поскольку они относятся к общему имуществу многоквартирного дома.Это и частные собственники квартир, и муниципалитет (если часть квартир в доме не приватизирована).
Но требовать деньги за эти счетчики (их покупка и установка) сервисная организация может только через суд. И, конечно, потраченные деньги не могут лежать на плечах только тех жителей, которые платят добровольно. Поэтому перед тем, как идти в сберегательную кассу для оплаты
очередной квитанции, напишите коллективную заявку на имя руководителя вашей обслуживающей организации с просьбой предоставить смету на покупку и установку данных счетчиков.Напишите заявление в произвольной форме в 2-х экземплярах. Один передать руководству управляющей компании, на втором они обязаны подписать, поставить дату и номер входящего документа.

Управляющая компания должна ответить вам в течение 30 дней. Причем ответ должен быть подтвержден копиями квитанций, платежей или иных документов, подтверждающих потраченную управляющей компанией сумму.
И после этого вы имеете полное право потребовать, чтобы заявленная в ответе сумма была разделена на всех собственников квартир (включая муниципалитет) в соответствии с площадью квартиры.И тогда вы действительно сможете узнать, сколько лично вам придется заплатить за установку общедомовых приборов учета, не платя за нерадивого соседа.
Что касается оплаты коммунальных услуг, то после установки общедомовых приборов учета необходимо учитывать их показания вне зависимости от того, платил человек за домовой счетчик или нет.
Следовательно, вашим следующим шагом должно быть такое же письменное требование к Великобритании о предоставлении подробного расчета ваших счетов за коммунальные услуги.Из него вы увидите, платите ли вы только за себя или за своего соседа тоже. Если его платежные обязательства возложены на вас, то также
письменно требуйте перерасчета, а в случае отказа обращаться в суд.

Чистый учет

: что нужно знать

Последнее обновление 02.09.2021

Чистый учет энергии (также известный как измерение чистой энергии или NEM) — это основополагающая политика и стимул, на котором строится вся жилищная солнечная промышленность.Проще говоря, нетто-учет — это способ использования электрической сети для хранения энергии, производимой вашей системой солнечных батарей, для использования в более позднее время.

Как работает чистый счетчик?

Допустим, вы устанавливаете систему солнечных панелей с чистым счетчиком. Когда ваши солнечные панели производят больше электричества, чем вы потребляете в любой момент дня, электричество отправляется обратно в сеть, и ваш электросчетчик работает в обратном направлении. Когда вы потребляете больше электроэнергии, чем производят ваши солнечные батареи, ночью или в пасмурные дни, вы забираете электроэнергию из сети, а счетчик движется вперед.В конце месяца или года вам выставляется счет за вычетом того, что вы поместили в сеть и что вы сняли с нее: отсюда и «чистый счетчик».

Используя солнечную энергетическую систему правильного размера, вы можете производить достаточно электроэнергии, чтобы соответствовать потреблению электроэнергии в вашем доме в течение всего года. Однако количество электроэнергии, производимой вашими солнечными панелями, будет варьироваться в течение года: больше в более солнечные летние месяцы и меньше, когда солнце находится ниже в небе и заходит раньше зимой. Чистый счетчик помогает вам учесть эти сезонные различия в производстве солнечной энергии, начисляя вам излишек электроэнергии, производимой вашими панелями, чтобы вы могли использовать ее позже.

«Чистые измерения могут дать вам новую ежемесячную зарплату» Факт или вымысел?

ФИКЦИЯ.
С помощью нетто-счетчиков вы можете получать кредиты на коммунальные услуги за электроэнергию, производимую вашими солнечными панелями. Однако в большинстве случаев вы не получите наличные от коммунального предприятия за избыточную солнечную электроэнергию. Если вы производите больше электроэнергии, чем потребляете за год, коммунальные предприятия в некоторых штатах позволят вам переносить кредиты на будущие годы, в то время как другие уменьшат ваши кредиты.Имея это в виду, важно, чтобы ваша система солнечных панелей была достаточно большой, чтобы покрыть как можно более 100 процентов ваших потребностей в электроэнергии, но не производить значительно больше, чем вы используете.

Почему существует чистое измерение?

Net metering разработан для двух основных целей: во-первых, чтобы способствовать более широкому распространению солнечной энергии по всей стране; и во-вторых, потому что коммунальные предприятия — и электросеть в целом — могут извлечь выгоду из притока дешевой или бесплатной солнечной энергии в сеть.Солнечная энергия может помочь сбалансировать затраты на покупку электроэнергии из других источников, особенно в летние месяцы, когда электричество часто является самым дорогим в самые жаркие и самые солнечные дни года.

Как счета за электричество работают с нетто-счетчиками?

В целом, большинство домов вырабатывают избыточную электроэнергию в летние месяцы и используют больше электроэнергии из сети зимой. Поскольку эти вариации в производстве довольно предсказуемы, ваше предприятие не будет отправлять вам ежемесячный чек, если вы производите больше, чем вам нужно.Вместо этого вы будете накапливать дополнительные кредиты в летние месяцы, чтобы вы могли снимать их ночью и в зимние месяцы, когда они вам понадобятся. При правильной конструкции ваша система может генерировать достаточно энергии, чтобы соответствовать вашему общему потреблению электроэнергии в течение года, даже если вы производите намного больше, чем вам нужно, в одни месяцы и намного меньше в другие.

Если ваша солнечная энергетическая система вырабатывает больше электроэнергии, чем вы потребляете в течение месяца, вы получите кредит, основанный на чистом количестве киловатт-часов, которое вы вернули в сеть.Если вы производите меньше электроэнергии, чем потребляете в конкретный месяц, вы должны покупать электроэнергию у коммунального предприятия, чтобы компенсировать разницу. В этих случаях вы платите за потребляемую электроэнергию за вычетом излишков электроэнергии, произведенной вашими солнечными панелями.

А как насчет выхода из сети?

По сути, чистое измерение похоже на то, чтобы сеть служила гигантской солнечной батареей. Если вы установите «автономную» систему солнечных панелей, вы не получите преимуществ от чистого измерения, так как вы не сможете полагаться на сеть как на массивную батарею: вам понадобятся собственные батареи, чтобы сохранить свет включается, когда садится солнце.Практически для всех жилых (и коммерческих) приложений лучше всего оставаться подключенным к сети.

Используйте чистые измерения для экономии за счет перехода на солнечную энергию

Чистый учет — это лучшая политика солнечной энергии, поскольку она позволяет вам хранить каждую единицу энергии, которую вы производите, с помощью солнечной энергии, чтобы впоследствии использовать ее из сети. Фактически, благодаря чистым счетчикам вы можете сэкономить десятки тысяч долларов в течение срока службы их системы солнечных панелей, компенсируя вашу потребность в электричестве из сети.

Хотя нетто-учет — это не единственный способ, которым коммунальные предприятия компенсируют домовладельцам использование солнечной энергии, это, безусловно, наиболее распространенная и эффективная политика в отношении солнечной энергии. Продолжайте читать, чтобы узнать, предлагает ли ваш штат чистые измерения, и обязательно ознакомьтесь с Базой данных государственных стимулов для возобновляемых источников энергии и эффективности (DSIRE®), которая отслеживает чистые измерения и другие политики.

Чтобы узнать, сколько вы можете сэкономить с помощью солнечной энергии, ознакомьтесь с солнечным калькулятором EnergySage или зарегистрируйтесь для получения бесплатной учетной записи на EnergySage, чтобы увидеть индивидуальные расценки на солнечную энергию от местных установщиков сегодня.

Начните свое путешествие по солнечной энергии сегодня с EnergySage

EnergySage — это национальный онлайн-рынок солнечной энергии: когда вы регистрируете бесплатную учетную запись, мы связываем вас с солнечными компаниями в вашем районе, которые конкурируют за ваш бизнес с индивидуальными ценами на солнечную энергию, адаптированными к вашим потребностям. Ежегодно в EnergySage приходят более 10 миллионов человек, чтобы узнать о солнечной энергии, сделать покупки и инвестировать в нее. Зарегистрируйтесь сегодня, чтобы узнать, сколько солнечной энергии можно сэкономить.

Кто должен оплачивать установку общедомовых приборов учета

Зачем нужен общедомовой прибор учета

Общедомовой прибор учета позволяет контролировать фактическое потребление ресурса внутри дома и регистрировать реальные объемы потребления поставляемый ресурс — вода, электричество, газ и тепло.Поэтому в первую очередь устанавливается ODPU, чтобы не переплачивать объем потерь в магистральных сетях поставщика.

Коммунальные расходы складываются из 2 факторов: объема потребляемого ресурса и утвержденных тарифов. Тарифы на жилищно-коммунальные услуги растут каждые полгода, и у потребителя нет возможности повлиять на их рост. Тем не менее, влияя на второй фактор — количество потребляемого ресурса, управляющая компания и собственники квартир имеют реальную возможность сэкономить на расходах.

Установка ODU позволяет:

• оплачивать потребление ресурсов постфактум;
• для дифференциации потерь от потерь в магистральных сетях между RNO и собственниками;
• исправить потерю ресурсов.

Таким образом, наличие PDPU — единственный способ определить реальное потребление ресурсов в доме.

Нужен ли мне общедомовой счетчик, если в квартирах установлены индивидуальные приборы учета?

Если в квартирах установлены индивидуальные приборы учета (ИПУ), собственники платят за то, что они фактически потребили.Однако, помимо индивидуального потребления, в квитанциях на оплату коммунальных услуг также есть общие расходы домохозяйств (ODN).

В идеале, категория общего потребления должна включать потребление ресурса для обслуживания мест общего пользования. Но на практике под эту категорию попадает весь ресурс, который не учитывался отдельными приборами учета — включая всевозможные утечки. В результате объем списанного в столбце ODN ресурса может вырасти до ненормального размера в 30% индивидуального потребления и более.При этом «нормальным» считается ОДИН, не превышающий 1,5-2%.

При отсутствии общедомового прибора учета невозможно определить место утечки. Они могут быть как в системе самого дома, так и в сетях от ресурсной организации до дома.

Наличие генеральной уборки дает возможность платить только за тот ресурс, который фактически был доставлен в дом.

Само по себе наличие общедомового счетчика не спасает от завышенного ОДНОГО — еще есть протечки внутри самого дома и еще около десятка причин, влияющих на рост этой статьи расходов.

Однако установка общего счетчика — это первый шаг к снижению затрат.

В каких домах необходимо установить общедомовой счетчик

Установка общедомовых приборов учета зависит от степени благоустройства дома. Бытовые счетчики воды, электричества, газа и тепла должны быть в домах, подключенных к электрическим сетям централизованного электроснабжения, а также к системам:

• централизованного теплоснабжения;
• централизованное водоснабжение;
• централизованное газоснабжение;
• прочие системы централизованного снабжения энергоресурсами.

Кроме того, данные требования не распространяются на ветхие, аварийные объекты и объекты, в которых:

• потребляемая мощность электрической энергии менее 5 кВтч;
• максимальный объем потребления тепловой энергии менее двух десятых Гкал / ч;
• Максимальный расход природного газа менее 2 м³ / ч.

Кто оплачивает установку общедомовых приборов учета

В соответствии с Федеральным законом «Об энергосбережении» расходы на установку ОДУ полностью несут собственники жилого дома.

Собственники помещения обязаны оплатить расходы по установке общедомового прибора учета на основании счетов-фактур, за исключением случаев, когда такие расходы учитывались в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения. помещений и (или) в составе обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества. ПП РФ от 13.08.2006 № 491, п. 38 (1)

При установке общедомовых приборов учета каждому собственнику выдается счет на оплату, в котором, помимо общей информации о стоимости ОДПУ, указывается, сколько должен заплатить конкретный собственник.

Расходы каждого собственника определяются как доля, пропорциональная доле в общей собственности общего имущества. Для расчета этой доли общая площадь помещения делится на общую площадь дома и умножается на площадь общего имущества.

Нужно ли проводить общее собрание собственников

Из «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» следует, что ОДПУ являются общим имуществом. В частности, такие счетчики входят в состав внутрикорпоративных инженерных систем… Следовательно, для установки НДПУ требуется решение общего собрания собственников помещения. О необходимости проведения такого собрания довести собственников до сведения управляющей компании.

Согласно пункту 5 статьи 9.16 КоАП РФ, если организации, ответственные за содержание многоквартирных домов, уклоняются от разработки и предоставления информации о мерах, направленных на энергосбережение, домовладельцам, контролирующий орган в отношении Уголовного кодекса, ТСЖ будет направлено на привлечение к административной ответственности в виде штрафа:

• на должностное лицо в размере миниблей;
• для юридического лица — отрублей.

Как собственники оплачивают установку общедомовых приборов учета

Оплата установки ODU производится одним из следующих способов:

1. Внесите единовременный депозит 100% наличными до или после установки метр.
2. Воспользуйтесь правом рассрочки на 5 лет. В этом случае доля собственника по оплате общего прибора учета указывается в квитанции за коммунальные услуги равными частями в течение 5 лет. При этом помимо стоимости устройства оплачиваются дополнительные проценты в рассрочку в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ.
3. Использовать средства коммунального подрядчика, выделенные на мероприятия по энергосбережению и повышению энергоэффективности.

Средства, выделенные на энергосберегающие мероприятия

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011 «Об обеспечении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» , то полученную разницу между нормативом и суммой с учетом повышающего коэффициента поставщик коммунальных услуг должен направить на мероприятия по энергосбережению.

Поскольку разница между нормативом и суммой с учетом повышающего коэффициента может быть направлена ​​только на мероприятия по энергосбережению, такие средства имеют адресный характер расходования, и по правилам учета необходимо обеспечить их раздельное учет и хранение из других поступлений.

В этом случае сумма без нормативов получилась бы так: 7 х 14,63 = 102,41 руб.

Таким образом, разница между эталоном и количеством с учетом повышающего коэффициента для воды составляет: 143.41 = 39,96 руб. Именно эту сумму подрядчик должен направить на мероприятия по энергосбережению.

Установка общедомового прибора учета считается мерой энергосбережения, поэтому, если собственники многоквартирного дома решают установить прибор учета и на счету коммунального предприятия имеется целевая экономия, они должны быть отправлены оплатить услуги по установке ODU.

Если собственники отказываются платить за установку

Если собственники отказываются платить за установку ODU, такие устройства будут принудительно установлены ресурсоснабжающей организацией.

В соответствии с п. 12 статьи 13 Федерального закона «Об энергосбережении» собственники обязаны обеспечить доступ сотрудников РСО к местам установки счетчиков и оплатить расходы по установке приборов учета. В случае отказа возместить ресурсоснабжающей организации затраты на установку, владельцы должны будут оплатить дополнительные расходы, связанные с принудительным исполнением.

Почему монтажные работы не производятся за счет средств обслуживания

Техническое обслуживание — это своевременная плановая профилактика инженерных сетей, основной способ устранения неисправностей и мелких повреждений.Целью технического обслуживания является защита имущества от преждевременного износа.

В соответствии с «Методическим указанием по содержанию и ремонту жилищного фонда» (МДК 2–04.2004) затраты на текущий ремонт здания должны составлять не менее 0,4 — 0,55% от его восстановительной стоимости. Нецелесообразные расходы на содержание денежных средств нарушает график планово-предупредительных ремонтов, систематический отказ которых может привести к возникновению аварийной ситуации, внезапному выходу из строя насосного оборудования, обрушению объектов коммунального хозяйства, а также нарушению работоспособности элементов здания и узлов учета электроэнергии.

Соблюдение графика проведения профилактических работ — главное условие экологической и технической безопасности проживающих в доме. Поэтому на практике оплата установки общедомовых приборов учета происходит либо за счет собственников, либо за счет отдельной целевой экономии на энергосбережение дома.

ODPU — первый шаг к автоматическому сбору данных

Установка общедомовых приборов учета — важный шаг в области энергосбережения и с 2013 года является обязательным для тех домов, состояние которых позволяет установку.

Ответственность за установку ОДПУ возлагается на собственников помещений в многоквартирном доме. При этом в задачи управляющей компании входит уведомление собственников о необходимости такой установки и контроль исполнения на всех этапах.

Наличие общедомовых счетчиков дает возможность управляющей компании не только снизить ОДН в своем доме, но и развернуть полноценную систему автоматизированного сбора данных. На сегодняшний день такие системы уже получили широкое распространение в многоквартирных домах за счет возможности быстро обрабатывать показания, экономить на персонале и увеличивать сбор платежей.

См. Систему автоматизированного сбора показаний «СТРИЖ»

Продолжение статьи:

Законодательные аспекты ЖКХ

новые записи

Реализованные проекты

Внедрение АСКУВ в ТСЖ «Отрада 12»

Внедрение АСКУВ в ЖКК «Витязь»

Снижение ОНП в МКД УК «Актион»

СТРИЖ Телематика — ведущий российский разработчик M2M-решений в сфере ЖКХ.

Москва, ул. Сущевская 21

Звонок по России бесплатный

Москва, с 9:00 до 19:00

Системы автоматического удаленного сбора показаний счетчиков и диспетчерские системы для ЖКХ

Технология сбора показаний счетчиков на основе LPWAN от «СТРИЖ Телематика» — альтернатива беспроводным системам на базе Wi-Fi, GSM / GPRS / 3G / LTE, Zig-Bee / Z-Wave / M-Bus, LoRa / LoRaWAN / NB-Fi / NB-IoT / Vaviot / Waviot

Закон о бытовых счетчиках воды

Президент России подписал Федеральный закон №258-ФЗ об оплате счетов на общехозяйственные нужды с использованием коллективных счетчиков. Сообщение об этом размещено на сайте Кремля.

Что определяет закон

Теперь в законе есть норма, позволяющая жильцам дома самостоятельно выбирать способ оплаты коммунальных услуг — по счетчикам или по нормативам.

Новый закон также устанавливает приоритет счетчиков над эталонами при расчете суммы платы за коммунальные услуги — электричество, канализацию и воду и позволяет жителям домов, уже оборудованных коллективными счетчиками, требовать перерасчета.

В случае, если в доме не установлены счетчики, учитывающие затраты на обеспечение общего имущества жильцов электричеством и водой, объем потребления все равно рассчитывается по региональным нормам.

Хотя сейчас оплату коммунальных услуг в общежитии можно пересчитать по показаниям счетчиков, однако на практике непонятно, как это произойдет, рассказал РБК председатель арбитражного суда Москвы и Московской области Олег Сухов.«Сейчас электросчетчики часто предлагают установить энергокомпании за свой счет. Управляющие компании либо собирают средства специально для установки, либо производят ее за счет средств, которые уже собраны в рамках генерального хозяйства », — пояснил Сухов. По словам эксперта, принятие поправок вызвано тем, что «расходы на общедомовые услуги фактически выведены за пределы правового поля». «Учитывая, что стандарты устанавливают региональные власти, завышение цен в этой сфере не редкость», — добавил Сухов.

Председатель Общества защиты прав потребителей Михаил Аншаков пояснил РБК, что, судя по формулировке, изложенной в законе, установка общедомовых счетчиков будет осуществляться за счет собственников жилья. «В тех случаях, когда дом находится в ведении ТСЖ и других форм объединения собственников, они решат этот вопрос на общем собрании», — сказал эксперт.

Как было раньше

Исполнительный директор общественной организации «Жилищно-коммунальный контроль» Светлана Разоротнева сообщила, что нормирование платежей на общехозяйственные нужды существовало и раньше, но это положение закреплено только в региональных законах и рекомендации Минстроя.

«В регионах предполагалось принять нормы оплаты общхозяйственных нужд для домов разного типа. Все, что было сверх нормы, должны были оплатить управляющие компании », — пояснила Разоротнева. По ее словам, это постановление «никто не соблюдал», а для того, чтобы эти правила работали, был принят еще один нормативный акт и внесена соответствующая норма в Жилищный кодекс.

Однако в результате этих изменений потребители столкнулись с тем, что в некоторых регионах сборы на общехозяйственные расходы значительно выросли в начале 2017 года.«Дело в том, что регионы не стали уточнять стандарты. Во-вторых, были разные методики расчета. Часто оказывалось, что людей заставляли платить больше, чем они получали в своем доме по приборам. Минстрой прислал пояснительное письмо, что они сами могут решить, как платить за ОДНУ — по норме или по счетчику. Но в законе такой нормы не было », — пояснила Разоротнева. По ее словам, принятие этого федерального закона означает «восстановление здравого смысла» (цитата из «РИА Новости»).

С ней согласна Ольга Пантелеева, руководитель Единого поселкового центра ЗАО «ВК Комфорт», специализирующегося на обслуживании и управлении многоквартирных домов. По ее словам, для конечного потребителя расчет фактических затрат наиболее удобен и прозрачен, но следует учитывать, что в разные месяцы, в зависимости от сезона, ежемесячно будут взиматься разные суммы.

«При использовании стандарта сумма начислений постоянна, но она не отражает фактическое потребление и может быть выше или ниже фактического значения, в зависимости от класса энергоэффективности здания, доступного общего оборудования дома и так далее », — отметила Пантелеева (цитаты из РИА Новости)

Коммунальные долги россиян

Ранее глава Минстроя Михаил Мень сообщил в интервью« Российской газете », что долги населения за коммунальные услуги достигли 645 млрд рублей, а общий долг — 1.34 трлн руб. По его словам, большинство жителей «достаточно дисциплинированно» оплачивают услуги ЖКХ, среди них — должники — 6%. Вторую группу должников составляют юридические лица — посредники, например, управляющие компании. По его словам, Минстрой рассчитывает решить эту проблему в будущем, исключив посредников из цепочки оплаты потребляемых резидентами ресурсов.

Закон требует установить общедомовые приборы учета до 1 июля.

Опоздавшие будут оштрафованы.

Кого закон обязывает устанавливать общедомовые и индивидуальные счетчики, которые должны платить за них, что ждет нарушителей закона? На эти вопросы отвечает Елена МАРЧАК, начальник городского управления координации, анализа и тарифного регулирования жилищно-коммунального хозяйства.

Кто должен оплатить покупку и установку общедомового счетчика

Согласно ст. 13 ч. 5 закона об энергосбережении, именно мы, собственники жилых помещений в многоквартирном доме, «обязаны обеспечить, чтобы наши дома были оборудованы приборами учета использованной воды, природного газа, тепловой энергии, электроэнергии, т.к. а также пуско-наладочные работы установленных приборов учета ».

Это утверждение подтверждается ст. 158 Жилищного кодекса, где сказано: «Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащих ему помещений, а также участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в г. пропорционально его доле в долевой собственности на это имущество путем уплаты таксы по содержанию и ремонту жилого помещения ».

Это означает, что собственникам помещения рано или поздно придется раскошелиться. При этом сам процесс установки общего счетчика, а также вопрос оплаты за него можно решить по-разному.

Жильцы сами решают установить счетчик.

Обычно этот вариант выбирают в товариществе собственников жилья или в домах с активным жилищным комитетом. Здесь жители понимают, что требования закона невозможно обойти, а также осознают преимущества установки прибора учета.Как правило, состояние таких домов удовлетворительное: в них не требуется срочного ремонта водопровода или электросети, а на счету многоэтажки уже накопилась значительная сумма.

Это то, что арендаторы решают потратить на установку счетчиков. Для этого им нужно созвать общее собрание и проголосовать. В этом случае деньги снимаются по пункту «Техническое обслуживание».

Если средств недостаточно, собственники могут дополнительно к основным платежам привлечь средства на установку счетчика.Здесь также нужно провести общее собрание и проголосовать за целевой сбор. Если большинство собственников согласится на дополнительные расходы, то их придется нести даже тем, кто проголосовал против.

От имени собственников дома ТСЖ или управляющая компания возьмут на себя выполнение этого решения.

Счетчик устанавливается по предложению УК

Если жильцы не торопятся с установкой общедомового прибора учета, то такое предложение должно быть выдвинуто управляющей компанией.В соответствии со ст. 12 п.7 Закона об энергосбережении Уголовный кодекс обязан «регулярно (не реже одного раза в год) разрабатывать и доводить до сведения собственников помещений в многоквартирном доме предложения по мерам энергосбережения и энергоэффективности, которые можно проводить в многоквартирном доме ». При этом необходимо указать затраты на реализацию данных предложений, объем ожидаемого снижения используемых энергоресурсов и срок окупаемости предложенных мероприятий.

Уголовный кодекс должен способствовать проведению собраний, и арендаторы должны либо поддержать решение об установке счетчика, либо отклонить его.

Что касается оплаты, то резидентам традиционно будет предложено использовать деньги по статье «Содержание» или организовать дополнительные сборы. Иногда УК предлагает жильцам установить счетчик в рассрочку.

Работники ресурса берут на себя установку

Если общий счетчик дома не будет установлен к июлю 2012 года, то компании, обеспечивающие дом светом, водой и теплом, перейдут к нему.Изобразительное искусство. 13 пункт 9 закона обязывает их «осуществлять деятельность, связанную с установкой, заменой, эксплуатацией приборов учета используемых энергоресурсов, поставку или передачу которых они осуществляют».

Ресурсники пришлют все УК и договор ТСЖ, в котором предложат прибор учета, подходящий для каждого конкретного дома. Затем они сами установят счетчик. Арендаторы и обслуживающая организация, в свою очередь, обязаны предоставить такой компании доступ к подвалам, сетям и другим объектам общей собственности.

Опять же, жильцам придется платить за счетчик, причем можно это делать в рассрочку до 5 лет. Правда, к общей стоимости оборудования будут добавлены и проценты, которые не должны превышать ставку рефинансирования ЦБ РФ, действующую на день начисления.

Следует отметить, что собственники больше не смогут отказаться от предлагаемых услуг. Если они не хотят добровольно оплачивать счетчик и расходы на его установку, коммунальные предприятия легко взыскивают эти деньги через суд.

Если сегодня жильцы хотят установить счетчик, но на счету дома недостаточно денег и Уголовный кодекс не может предоставить рассрочку из собственных средств, закон позволяет собственникам обращаться в ресурсоснабжающую компанию и заключать договор с ним на установку счетчика. И компания не имеет права отказываться от этого.

Может случиться так, что из-за экономии средств арендаторы просто отложат установку счетчика. Тогда государство включит жесткие, но правовые рычаги: предписания и штрафы лягут на ТСЖ и Уголовный кодекс.

Кодекс рассудит и подсчитает

Законодатели предвидели: вряд ли все арендаторы поспешат соблюдать закон и с удовольствием установят счетчики. Поэтому в КоАП РФ внесены изменения, предусматривающие штрафы и взыскания для тех, кто не успевает вовремя приобрести приборы учета.

Если речь идет о товариществах собственников жилья, управляющих компаниях, ресурсоснабжающих организациях, то здесь должностным и юридическим лицам грозит штраф от 5 до 150 тысяч рублей.

Что касается собственников жилых помещений, которые после 1 июля не оплачивают счетчик и затраты ресурсоснабжающей организации на его установку, то им придется ответить в суде. В этом случае арендатор, проигравший требование, должен будет оплатить также судебные издержки, вплоть до их обязательного взыскания.

Записала Анна ЖЕЛЕЗНЯК.

В Волгограде общедомовыми приборами учета оснащены: электросчетчики — 56% жилых домов; холодное водоснабжение — 11%; приборы учета горячего водоснабжения и теплоснабжения — 25% многоэтажных домов.

Всего в Волгограде установлено 2853 общедомовых счетчика электроэнергии, а также 1177 счетчиков тепла, 56 счетчиков холодной воды, 506 счетчиков горячей воды.

Индивидуальные приборы учета электроэнергии должны устанавливаться собственниками жилых помещений за свой счет. Горячая и холодная вода должна появиться в наших квартирах до 1 июля 2012 года, счетчики газа — до 1 января 2015 года

На очередном общегородском собрании в мэрии руководитель ЖКХ и ТЭК В ведомстве Владимир Агабеков сообщил: оснащение жилых домов коллективными счетчиками — ответственность управляющих компаний.В этой связи Департамент жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации Волгограда работает с управляющими организациями, ТСЖ и жилищными кооперативами. В ближайшее время во всех районах города будет проведена инвентаризация жилого фонда для оснащения счетчиками.

Конкурсы

Конкурс «Нос и хвост»

голосование конкурсантов

новости

Депутат Илья Кошкарев: «Выходной день 2 февраля позволит волгоградцам уделить больше внимания ветеранам»

За полгода. Жители Волгограда через «Горпитомник» нашли 37 пропавших животных

В Волгоградской области пьяный молодой человек украл деньги, угнал машину и выехал на свидание

В Волгоградской области кассирам грозит 10 лет колонии за хищение 6 миллионов

Доходы бюджета Волгоградской области увеличились на шесть миллиардов рублей

В Камышине трое машинистов и помощник осуждены за кражу запчастей к тепловозам

В Волгограде задержаны двое наркодилеров с крупной партией героина

2 февраля волгоградцев ждет авиашоу от пилотажной группы «Стрижи».

В Камышине местному хоккейному клубу присвоено имя. Маресьев

Вся семья из четырех человек погибла в собственном доме в Жирновском районе

В ту ночь на волгоградских дорогах с гололедом воевали 74 машины

Волгоградцы все чаще обращаются за помощью к областным депутатам

Ротор-Волгоград усилен как защитник команды Премьер-лиги

В Волжском «газель» на «зебре» сбила двух женщин

В Волгограде вчера иномарки сбили троих молодых людей

Под Волгоградом на скользкой дороге перевернулась автодама. китайский внедорожник

На Московской трассе в результате столкновения двух иномарок один человек погиб и четверо получили травмы

В Котельниково кроссовер вылетел за пределы трассы и переехал

Календарь

Популярные

Волгоград старт рабочая неделя с туманом и мокрым снегом

Сыр из будущего купил волгоградчанин в одном из магазинов Волгограда

Новый ул. оп в центре Волгограда украсили картины Айвазовского

В Волгоградской области 2 февраля будет выходной день

Опять плесень: в Волгоградском супермаркете покупатели нашли испорченную колбасу

Объявление

Живопись XVIII века : работа мастера венецианского пейзажа будет показана в Музее Машкова

В Волгограде студенты сразятся на интеллектуальном поединке

К 75-летию Победы под Сталинградом выставку представит известный волгоградский художник Коваль «Твердь»

Осталось две недели: в Музее Машкова в Волгограде проходит выставка Сальвадора Дали

В Волгограде пройдут всероссийские соревнования по мотокроссу

В России

Подробнее

Волгоградцы начали покупать автомобили в кредит чаще

Электронный журнал «Городские вести»

Свидетельство о регистрации средства массовой информации ЭЛ №ФП от 11 июня 2010 г., выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).

Главный редактор: Анищенко Станислав Николаевич

Общехозяйственные нужды (ОДН) с 1 января 2017 г.

Принцип оплаты коммунальных услуг по строго установленным тарифам в зависимости от количества проживающих (зарегистрированных) проживающих в квартире , осталась в далеком прошлом. С развитием рыночных отношений каждый поставщик энергоресурсов: электроэнергии, воды, тепла стал заинтересован в получении оплаты за фактически поставленный ресурс, независимо от проблем, которые были у конкретного потребителя, в полном объеме.

Это потребовало кардинального изменения системы оплаты получаемых энергоресурсов как для собственников помещений, так и для управляющих компаний (УК, ТСЖ).

Но практика показала, что объем потребляемых собственниками помещений ресурсов резко отличается от данных, которые ресурсоснабжающие организации фиксируют с помощью своих приборов учета. Сложилась ситуация, когда значительная часть произведенных и доставленных потребителю ресурсов оказалась неоплаченной.

Управляющие компании не хотели, а в большинстве случаев не могли по финансовым причинам отнести неучтенную по приборам учета или рассчитанную на основе нормативов потребления часть полученных, но не оплаченных ресурсов на свой счет.

Так родились общедомовые нужды (ОДН) — строка в счетах на оплату, которая призвана компенсировать разницу между показаниями приборов учета ресурсоснабжающей организации и фактически потребленными собственниками коммунальными услугами, учтенными за счет индивидуальными приборами учета или рассчитывается исходя из нормативов потребления.

Нормативно-правовая база для сбора платы за ONE

Нормативная база, на основании которой в настоящее время взимается плата за ONE, включает:

Принимая во внимание, что дополнительная информация приводит только к росту социальной напряженности и отказу от Значительная часть собственников оплачивает непонятные или «несправедливые», с их точки зрения, расходы по содержанию общего имущества, Государственная Дума РФ 29.05.2015 приняла Закон от 29.05.2015 г.176-ФЗ, которым предусматривалось «исчезновение» строки ОДН из квитанций об оплате от 01.07.2016.

Но, дата вступления Закона в силу перенесена Указом Президента РФ до 01.01.2017 в связи с медлительностью государственных органов, ЖКХ, ресурсоснабжающих организаций по его реализации в плановом порядке.

Что входит в общехозяйственные нужды (ОДН)

Большинство собственников считает, что общедомовые нужды включают в себя расходы на:

Освещение подъезда и прилегающей территории;

Расходы на уборку;

Затраты на отопление подъездов и технических помещений.

Помимо перечисленных затрат на энергоресурсы для ONE, они также включают:

Сигнализация и домофон;

Аварийное освещение подвальных и чердачных помещений;

Технологические потери внутри МКД, связанные с особенностями установленного в нем электрооборудования.

Это также относится к платежам за потребленные ресурсы предприятиями или частными компаниями, расположенными в МКД.

То же самое должно относиться к многочисленным компаниям-провайдерам, которые используют помещения МКД для размещения телекоммуникационного оборудования.Когда приемная антенна размещается на крыше дома, несколько жителей могут пользоваться ее услугами, но невозможно отнести затраты на электроэнергию для обслуживания этого телекоммуникационного оборудования к ОДНОЙ. Счета за электричество должен оплачивать поставщик, оборудование которого находится в доме.

Общестроительные нужды в 2017 году

Несмотря на то, что в счетах больше не будет «непонятной» и надоедливой ОДНОЙ строчки, оплата по ним никуда не пропадет.Просто все платежи за потребленные коммунальные услуги для поддержания в рабочем состоянии систем электроснабжения, отопления, канализации, санитарного порядка в МКД (многоквартирных домах) будут равномерно распределяться и добавляться к оплате за потребленные коммунальные услуги пропорционально собственнику. доля в общем имуществе.

Изменится методология расчета общих потребностей дома.

Отныне платежи не могут превышать норм, рассчитанных для каждой из категорий многоквартирного дома, в зависимости от срока их ввода в эксплуатацию, этажности, площади расположения, состояния инженерных сетей и ряда других факторов.Эти стандарты утверждаются решениями муниципальных властей в регионах и призваны нивелировать разницу между тарифами на один и тот же объем поставленных ресурсов от разных управляющих компаний и ТСЖ.

Преимущества исключения строки ODN

Только Уголовный кодекс сможет воспользоваться включением оплаты за ОДИН в счета для оплаты. Отныне собственники жилых помещений «выбивают» землю из-под ног для консолидированного выражения недовольства на общих собраниях.Для того, чтобы установить, какой вообще дом нужен и в каком объеме платит тот или иной собственник недвижимости, необходимо будет провести полную выверку счетов как минимум двух собственников. Это хлопотный бизнес. Больше не нужно говорить о том, что в повестку дня общего собрания собственников многоквартирных домов впредь будут подниматься вопросы о завышении платы за многоквартирные дома.

Линия такой не будет. Следовательно, каждый должен будет выразить несогласие с размером тарифов в индивидуальном порядке и в одиночку искать ответ в УК или ТСЖ.

Надо ли платить за ОДИН

Вопрос о необходимости платить ОДИН автоматически перестает быть актуальным с 1 января 2017 года, так как в счетах больше не будет такой отдельной строки.

Неоплата счетов за потребленные коммунальные услуги из-за несогласия собственника с суммой оплаты за ОДИН, включенной в его индивидуальный счет, — влечет наложение штрафных санкций, вплоть до ограничения использования любого коммунального ресурса: электричество, водоснабжение . Обжалование действий по отключению энергоресурса возможно только в суде.Как правило, суды обязывают энергоснабжающие организации прекратить действия по ограничению подачи энергоресурсов из-за нарушения правил санитарного состояния жилых помещений и нарушения прав граждан, проживающих в жилых помещениях (несовершеннолетних детей).

Но это не освобождает от обязанности погасить имеющуюся задолженность.