Разводка проводки в квартире по потолку: схемы, правила и алгоритм работ

Содержание

Расположение электропроводки

Во времена строительства панельных домов, а тем более «хрущевок», проложенная электропроводка не предусматривала использование такого большого количества электроприборов и бытовой техники как сейчас. В связи с этим, все чаще встает вопрос о необходимости прокладки дополнительных линий электропитания или полной замене электропроводки, которая будет учитывать все нагрузки и потребности современной техники.

Прокладка электропроводки может быть произведена разными способами: по стенам, по потолку и по полу.

Прокладка электропроводки по стенам

Для расположения электропроводки и установки электроприборов в помещении существуют зоны, которые рекомендуется соблюдать.

Расположение кабельных линий по стенам

Основные кабельные линии прокладываются по стенам под потолком с заходами на потолок для линий освещения и спусками для подключения розеток и выключателей.

  • кабельная линия должна проходить не менее чем в 15 см от потолка;
  • кабельная линия должна проходить не ниже 15 см от пола;
  • линии электропроводки прокладываются не ближе 10 см от углов помещения, дверных и оконных проемов;
  • подводка к розетке (розеточному блоку) или выключателю должна производиться из индивидуальной распаячной коробки;
  • распаячные коробки устанавливаются на уровне основной кабельной линии над выключателем;
  • не рекомендуется делать параллельные соединения (запитывать) от одной розетки к другой, это может привести к перегрузке всей линии;

Проводки от распачных коробок должны идти строго вертикально.

Это, в дальнейшем, существенно облегчит определение место расположения кабеля в стене.

Если линия проложена в произвольном порядке (под углом или со смещением), она может стать предметом потенциальной опасности. Через какое-то время расположение такой произвольной электропроводки улетучивается из памяти даже у мастеров, которые ее прокладывали. И при попытке, например, повесить полку, есть вероятность попасть в находящийся под напряжением кабель, со всеми вытекающими последствиями.

Типичные ошибки при прокладке электропроводки к розеткам и выключателям

Прокладка электропроводки по потолку

Прокладка электропроводки по потолку достаточно широко использовалась в домах из бетонных панелей и кирпича. При таком варианте расположения электропроводки, кабельные трассы, выходящие из распределительного щита, направлены вертикально вверх. Внутри потолочных плит проложены специальные каналы для проводки. Подвод к электрическим розеткам, выключателям и светильникам выполняется так же как для электропроводки по стенам.

Если планируется монтаж натяжного или навесного потолка, проводку по потолку можно располагать произвольно, по кратчайшему расстоянию. Кабель укладывают в гофротрубу и крепят пластиковыми дюбель-хомутами.

Прокладка электропроводки по полу

Прокладка электропроводки по полу может быть выполнена произвольно (как правило, по кратчайшему расстоянию). Однако учтите, если пол укладывается на деревянные лаги, то кабель прокладывается только в металлических трубах. А при наличии бетонной стяжки кабель помещается в пластиковую гофротрубу. Подвод к выключателям, розеткам и освещению выполняется так же как в электропроводке по стенам.

Какой бы из вариантов прокладки электропроводки Вы не выбрали, составьте схему электроснабжения. Грамотно составленная схема станет большим подспорьем и облегчит проведение электромонтажных работ. Ориентируясь на нее в дальнейшем, Вы сможете не только сверлить стены там, где Вам нужно, но и без особых трудностей сумеете модернизировать или заменить уже имеющуюся электропроводку.

И, напоследок, совет — при проведении электромонтажных работ сфотографируйте размещение распределительных коробок и все линии прокладки кабелей до того, как они скроются под слоем штукатурки. При этом лучше всего делать снимки с привязкой к стационарным объектам. В дальнейшем, при необходимости каких-либо ремонтных работ, Вы легко сможете сопоставить размеры и определить место нахождения распаячной коробки или кабельной линии.

Материалы, близкие по теме:

ᐈ Монтаж Электропроводки по Потолку Киев — Цена 2021 за Точку, в Квартире и Частном Доме

Монтаж электропроводки по потолку в Киеве

Заботливому хозяину следует знать, что электропроводка может послужить верой и правдой не более 20-25 лет. При современных нагрузках на кабель (микроволновая печь, обогреватель, телевизор, холодильник, электрочайник, посудомоечная и стиральные машины, и прочее) монтаж электрической проводки может понадобиться даже гораздо раньше.

Если Вы обнаружили хотя бы малейший запах паленого, увидели искрение розеток или в них отсутствует питание, заподозрили утечку тока в стене, открытые кабели легко обламываются как прутики немедленно начинайте ремонт.

Вооружитесь отверткой, болгаркой, плоскогубцами, перфоратором, паяльником, ножом, тряпичной изолентой, клеммниками, шпателем, фазоуказателем и уровнем.

Основные правила замены электропроводки в квартире

  1. Менять необходимо всю электропроводку. Замена отдельных частей даст плачевный результат.
  2. Необходимо заранее подготовить чертеж электропроводки квартиры.
  3. Рассчитать необходимое сечение кабеля — для этого следует сложить мощности всех приборов, которые планируется включать в розетки, и добавить около 100 Вт дополнительно.
  4. Если необходимая мощность окажется выше допустимой для 1,5мм-кабеля, то стоит либо взять проводку большего сечения (не очень надежный вариант), либо сделать две-три линии кабеля от щитка (это надежно).

Этапы замены электропроводки

  1. Первый способ замены проводки: подсоединяем кабель/кабели к щитку и прокладываем его согласно плану по всем помещениям, одновременно подсоединяем провод ко всем розеткам и выключателям.
  2. Второй способ замены проводки: провод начинают разводить от комнат по направлению к щитку. Этот вариант практичнее тем, что во время ремонта в квартире остаются проживать люди. Разведенную по одной комнате проводку можно подключить временно к распределительной коробке через клеммники и пользоваться электроэнергией, постепенно меняя проводку по всей квартире.
  3. Далее необходимо спрятать проводку. Для этого кабель укладывают в старые штробы или пробивают новые, затем каналы закрывают гипсом и шпатлевкой.
  4. После полного высыхания гипса (шпатлевки) монтируем выключатели и розетки.
  5. Финальный этап декоративная отделка поверхности: клеим обои, гипсокартон, панели.

Прайс: Монтаж электропроводки по потолку в Киеве 2021

Цены на монтаж и ремонт проводки Цена, грн/м2
Замена электропроводки в 1-но комн. квартире от 1000 грн.
Замена электропроводки в 2-но комн. квартире
от 1700 грн.
Замена электропроводки в 3-но комн. квартире от 2000 грн.
Прокладка открытой проводки на скобах по гипсокартонной стене, гипсолисте от 8 грн./м2
Прокладка открытой проводки на скобах по кирпичной стене от 10 грн./м2
Прокладка открытой проводки на скобах по бетонной стене от 12 грн./м2
Прокладка открытой проводки в гофре от 12 грн./м2
Прокладка открытой проводки в ПВХ трубе от 12 грн./м2
Укладка провода в готовом канале от 8 грн./м2
Штробление гипсокартонной стены или гипсолиста под провод от 15 грн./м2
Штробление кирпичной стены под провод от 17 грн./м2
Штробление бетонной стены под провод от 25 грн./м2
Демонтаж электропроводки от 10 грн. /м2

*Цена актуальная на Октябрь 2021

Монтаж электропроводки в квартире с первого взгляда достаточно прост. Но надежнее и безопаснее, как для собственного здоровья, так и для своего имущества, доверить всю работу электрикам. Быстро, грамотно и недорого заменить электропроводку могут только исполнители сервиса Kabanchik.ua. Создавайте задание, и да будет свет в Вашем доме как минимум на четверть века!

Проводка в квартире по потолку сделать самому своими руками

Если при капитальном ремонте было решено прокладывать проводку по потолку в квартире своими руками, то необходимо ознакомиться с особенностями монтажа кабелей именно по верхней части помещения. При работах нельзя не учитывать требования, предъявляемые к электрическим сетям в жилых строениях. Безопасность должна быть на высоком уровне, так как риск воспламенения прилегающих поверхностей очень высок.

При прокладывании кабелей следует обеспечить надежность и безопасность использования коммуникационной системы, обеспечивающей подачу электричества к бытовым приборам. Требуется правильно подобрать все необходимые элементы, чтобы при эксплуатации не было перегрузок и перегрева.


Необходимость гофрированной трубы при прокладке закрытым способом

Основная задача гофры заключается не только в защите поверхностей, расположенных в непосредственной близости, от воспламенения. Она выполняет функцию коммуникационного канала, через который при необходимости можно легко извлечь старый кабель и уложить новый.

Для деревянных строений желательно использовать гофрированную трубу из нержавеющей стали вместе с натяжными или подвесными потолками. Их внутренний диаметр подбирается с учетом сечения применяемого кабеля. Допускается в одной трубе прокладывать сразу несколько проводящих элементов.

При наличии железобетонных и металлических перекрытий несколько смягчаются требования к проводке по потолку в квартире. Нужна ли гофра в таких случаях, раздумывать не стоит, так как она стала незаменимым элементом скрытой электросети. Однако можно выбрать более простой вариант с изделиями из технического пластика.

Особенности выбора кабеля для последующей укладки

Перед тем как монтировать проводку в квартире по потолку, необходимо приобрести проводящие элементы. Они должны иметь подходящее сечение, которое обычно зависит от количества и мощности потребителей энергии. Поэтому следует заранее определиться с числом осветительных приборов и их типом.

Перед приобретением кабелей необходимо знать следующее:

  • для мощных потребителей делаются отдельные ветки;
  • при монтаже линии на всей протяженности используются жилы с одинаковым сечением, но при этом допускается варьировать типы кабелей;
  • с увеличением толщины токопроводящей части возрастает сопротивление.

Таблица зависимости сечения электрического кабеля от характеристик проходящего тока поможет сделать правильный выбор.

Тип жилы

Сечение в квадратных миллиметрах

Мощность тока в киловаттах

Сила тока в амперах

Медная

1,5

4,1

19

2,5

5,9

27

4

8,3

38

Алюминий

2,5

4,4

20

4

6,1

28

6

7,9

36

Общую мощность потребления можно определить путем сложения показателей отдельных приборов потребления энергии.

Что включают в себя подготовительные мероприятия?

Прежде чем будет монтироваться проводка в квартире по потолку выбранным способом, необходимо определиться со схемой расположения кабелей и местами установки осветительных приборов. Для этого потребуется начертить план разводки проводящих элементов непосредственно от распределительного щитка.

Используя лазерный уровень или другие приспособления для выравнивания элементов относительно горизонтали и вертикали, следует перенести чертеж на поверхность перекрытия. По готовой разметке осуществлять монтаж проводов гораздо проще, особенно если их очень много.

Вариант с использованием декоративного короба

Самый простой способ – проводка в квартире по потолку в пластиковом коробе, представляющем собой прямоугольный профиль со съемной крышкой. К преимуществам варианта можно отнести:

  • экономичность;
  • высокую скорость проведения работ;
  • быстрый доступ к кабелям;
  • достаточно привлекательный внешний вид.

Короба устанавливаются в соответствии с нанесенной разметкой. Они прикладываются ровной стороной к верхней части помещения, после чего фиксируются крепежными деталями. В них вкладываются провода и закрываются специальной крышкой, выполняющей декоративные и защитные функции.

При использовании коробов кабели могут прокладываться упорядоченными или произвольными слоями. Общая сумма сечений, рассчитанная по внешним диаметрам, не должна превышать 35-40 процентов. Декоративные профили необходимо располагать так, чтобы внутри них не скапливалась влага от прямых источников или паров, входящих в состав окружающего воздуха.

Способ скрытой укладки кабелей в штробах

Тех, кто выбирает в качестве отделочного материала декоративную штукатурку или другие тонкослойные покрытия, обычно интересует то, как проложить проводку по потолку в квартире в специальных штробах. Они вырезаются в железобетонных перекрытиях, после чего заделываются выравнивающими составами.

Для штробления можно использовать разные инструменты:

  • болгарку;
  • зубило;
  • перфоратор.

От выбора конкретного варианта будет зависеть эффективность проведения работ. Зубило является самым доступным приспособлением для проделывания канавок. По нему наносятся удары молотком, позволяющие сколоть часть бетонной плиты. Однако отрицательный момент заключается в трудоемкости процесса. Лучше всего применять болгарку, оснащенную алмазным диском. Она позволяет легко и быстро получить ровные штробы в нужном месте.

В проделанные канавки укладывается гофрированная труба подходящих размеров. Она фиксируется к железобетонной поверхности посредством специальных хомутов с дюбелями. Вместо традиционных креплений можно использовать узкие металлические пластины. Их по центру пробивают теми же дюбелями. В получившиеся каналы вставляются кабели и выпускаются наружу. Штробы заделываются штукатурной смесью.

Скрытая проводка в квартире по потолку позволяет улучшить эстетические характеристики помещения. Это наиболее эффективно при наличии большого количества проводящих элементов. Выровненная поверхность может быть отделана декоративной штукатуркой, обоями или другими подходящими материалами.

Расположение кабелей под натяжными или подвесными конструкциями

Очень часто скрывается электрическая проводка под потолком в квартире. В этом случае подвесные и натяжные конструкции располагаются на некотором отдалении от перекрытий. Наличие такого промежутка дает возможность уложить кабели и вспомогательные элементы сети.

При наличии железобетонных перекрытий провода допускается размещать без гофрированной трубы, зафиксировав их при помощи специальных крепежей. Они не должны соприкасаться с поверхностью устроенной конструкции. Если перекрытия изготовлены из дерева, то без гофры осуществлять монтажные работы не рекомендуется.

В железобетоне отверстия для крепежных деталей проделываются посредством обычной дрели. Непосредственно в них забиваются дюбели. В деревянное основание саморезы просто вкручиваются. В качестве фиксирующих элементов для гофрированной трубы обычно выступают пластиковые клипсы.

На завершающей стадии электрические провода подключаются к распределительному щитку и осветительным приборам, под которые в натяжных или подвесных конструкциях проделываются отверстия. Элементы после тестирования вставляются в посадочные проемы и крепятся подходящим способом.

Установка распределительных коробок

Когда монтируется проводка в квартире под натяжным потолком или штукатурным слоем, иногда появляется необходимость в разводке кабелей. В этом случае устраиваются распределительные узлы, представляющие собой небольшие коробки. В них соединяются расходящиеся провода.

Распределительные коробки могут встраиваться в железобетонное перекрытие или просто крепиться к поверхности потолка. В первом случае под них необходимо проделывать посадочное гнездо, подходящее по размерам, а во втором – нет. Накладной способ установки отличается простотой и высокой скоростью монтажа.

Процесс инсталляции выглядит следующим образом:

  1. Задняя часть распределительной коробки фиксируется при помощи дюбелей или саморезов непосредственно к основе.
  2. Провода выводятся внутрь и соединяются друг с другом (в соответствии с цветовой маркировкой).
  3. Места подключения изолируются при помощи изоляционной ленты, если в этом есть необходимость.
  4. Внутренняя часть с соединенными проводами закрывается специальной крышкой, которая поставляется вместе с основной коробкой. При монтаже в местах с повышенной влагостойкостью применяется герметик.

В качестве заключительной части

Перед тем как провести проводку по потолку в квартире, необходимо не только правильно подобрать сечение кабелей и составить схему их расположения, но и подготовить поверхность к будущим работам. При необходимости с верхних перекрытий удаляются все предметы, способные помешать монтажным операциям по прокладке электрической сети в условиях жилых помещений современного типа.

Нормы и правила выполнения электромонтажа в квартире, доме, коттедже

Применение кабеля NYM и ВВГ в частном доме и квартире

индексы НГ(не горючий) и LS(самозатухающий)

За последний год при выполнении электромонтажных работ мы стали сталкиваться с повышенным интересом заказчикам к применяемому кабелю. Прочитав в интернете о том, что кабель NYM запрещено прокладывать в одной штробе по несколько штук(а некоторые «специалисты» вообще пишут о запрете применения подобного кабеля), наши клиенты на основании этих утверждений попытались предъявить к нам необоснованные претензии.

Рекомендация

Не принимайте все, что написано на тематических сайтах за истину в последней инстанции. Если нет ссылки на действующие нормативные акты, скорее всего статью писал далеко не профессионал или обычный копирайтер, очень далекий от электромонтажа.

Я решил глубже разобраться в этой проблеме, очередной раз перечитав действующие правила по проведению электромонтажных работ в жилых зданиях сделав выписки и приложил краткие комментарии.

Действующие нормативы по применения кабеля НГ(не горючий) и ЛС(самозатухающий)

Подробнее…

Соединение проводов и кабелей

Как правильно соединить провод в распределительной коробке

Самая спорная и болезненная проблема при электромонтажных работах соединение проводов и кабелей в  распределительной коробке. Электрики варят, гильзуют (опрессовывают), паяют, пользуются различными сжимами (колодки, ваги, клеммы, СИЗы – соединительные изолирующие зажимы), скручивают. Сколько электриков, столько различных мнений.

Что говорят правила соединения проводов и кабелей

Будем пользоваться несколькими источниками актуальных на сегодняшний день. ПУЭ-7 (Правила устройства электроустановок),   СНиП 3.05.06-85 (Электротехнические устройства), ГОСТ Р 50571.5.52-2011. ( Электроустановки низковольтные).

ПУЭ-7 Глава 2.1
Раздел: Электропроводки

2.1.21. Соединение, ответвление и оконцевание жил проводов и кабелей должны производиться при помощи опрессовки, сварки, пайки или сжимов (винтовых, болтовых и т. п.) в соответствии с действующими инструкциями, утвержденными в установленном порядке.

2.1.22. В местах соединения, ответвления и присоединения жил проводов или кабелей должен быть предусмотрен запас провода (кабеля), обеспечивающий возможность повторного соединения, ответвления или присоединения.

СНиП 3.05.06-85
3. Производство электромонтажных работ
Раздел:  Электропроводки

3.34. Все соединения и ответвления установочных проводов должны быть выполнены сваркой, опрессовкой в гильзах или с помощью зажимов в ответвительных коробках.

Металлические ответвительные коробки в местах ввода в них проводов должны иметь втулки из изолирующих материалов. Допускается вместо втулок применять отрезки поливинилхлоридной трубки. В сухих помеще­ниях допускается размещать ответвления проводов в гнездах и нишах стен и перекрытий, а также в пустотах перекрытий. Стенки гнезд и ниш должны быть гладкими, ответвления проводов, расположенные в гнездах и нишах, должны быть закрыты крышками из несгораемого материала.

ГОСТ Р 50571.5.52-2011
526 Электрические соединения

526.2 При выборе средств соединения следует учитывать:

— материал проводника и его изоляцию;

— число и форму проводов, формирующих проводник;

— площадь поперечного сечения проводника;

— число проводников, которые будут соединены вместе.

Примечания:

1 Использование соединений пайкой рекомендуется избегать, за исключением коммуникационных схем. Если такие соединения используются, то они должны быть выполнены с учетом возможных смещений, механических усилий и повышения температуры при коротких замыканиях

Развернутый комментарий

Подробнее…

Выбор сечения кабеля по току

Основополагающим документом в проведении электромонтажа является ПУЭ (привила устройства электроустановок). Я не ставлю задачу процитировать все нормы и правила, это займет массу нашего времени. Рассмотрим основное, наиболее чисто встречающееся в повседневной жизни. Одно из первых вопросов возникающие при проведении электромонтажных работ является расчет нагрузок и сечения кабеля по току. Рассмотрим несколько таблиц из ПУЭ в которых указаны допустимые токи для разного сечения кабеля.

ПУЭ Глава 1.3

Раздел: допустимые длительные токи для проводов, шнуров и кабелей с резиновой или пластмассовой изоляцией

Таблица 1.3.6. Допустимый длительный ток для проводов с медными жилами с резиновой изоляцией в металлических защитных оболочках и кабелей с медными жилами с резиновой изоляцией в свинцовой, поливинилхлоридной, нейритовой или резиновой оболочке, бронированных и небронированных

 

 

Ток *, А, для проводов и кабелей

 

Сечение токопро-водящей

одно-жильных

двух-жильных

трех-жильных

жилы, мм

 

при прокладке

 

 

 

в воздухе

в воздухе

в земле

в воздухе

в земле

___________

* Токи относятся к проводам и кабелям как с нулевой жилой, так и без нее.

 

1,5

23

19

33

19

27

2,5 

30

27

44

25

38

  4

41

38

55

35

49

6

50

50

70

42

60

10 

80

70

105

55

90

16

100

90

135

75

115

25

140

115

175

95

150

35

170

140

210

120

180

50 

215

175

265

145

225

Комментарий
Как мы видим из таблицы самые распространенные кабели 1,5мм2 и 2,5мм2, проложенные открыто выдерживают токи 19 и 25 ампер соответственно, а если те же кабели проложены в земле (или замоноличены в стене) токи еще более увеличиваются. По правилам для защиты групповой линии с установленным шестнадцати амперным автоматом можно использовать кабели обоих сечений.

Таблица 1.3.4. Допустимый длительный ток для проводов и шнуров с резиновой и поливинилхлоридной изоляцией с медными жилами

 

 

 

Ток, А, для проводов, проложенных

 

Сечение токо-

прово-дящей

 

 

 

в одной трубе

 

жилы, мм

открыто

двух одно-

жиль-ных 

трех одно-

жиль-ных

четырех одно-

жиль-ных

одного

двух-

жиль-ного

одного трех-

жильн-ого

1,5 

23

19

17

16

18

16

2,5

30

27

25

25

25

21

4

41

38

35

30

32

27

6

50

46

42

40

40

34

10

80

70

60

50

55

50

16

100

85

80

75

80

70

25

140

115

100

90

100

85

35

170

135

125

115

125

100

50

215

185

170

150

160

135

Комментарий
Внимательно изучив эту таблицу видно, что токи, которые выдерживают медные провода несколько ниже. Когда мы приходим в магазин, для покупки кабеля, там висит именно эта таблица. Продавцам значительно выгоднее продать Вам кабель более большого сечения.  Однако в соответствии с правилами мы должны пользоваться первой таблицей. Именно в ней внесены нужные нагрузки! Во второй таблице прописаны максимальные токи для проводов и шнуров, это существенно отличается от кабеля!

ПУЭ Глава 7.1 

Раздел: Электропроводки и кабельные линии

В жилых зданиях сечения медных проводников должны соответствовать расчетным значениям, но быть не менее указанных в таблице 7.1.1.

Таблица 7.1.1 Наименьшие допустимые сечения кабелей
и проводов электрических сетей в жилых зданиях

Наименование линий

Наименьшее сечение кабелей и проводов с медными жилами, мм2

Линии групповых сетей

1,5

Линии от этажных до квартирных щитков и к расчетному счетчику

2,5

Линии распределительной сети (стояки) для питания квартир

4,0

Подробнее…

Правила установки УЗО (Устройство защитного отключения) ДИФ автомата

ПУЭ Глава 7.1

Раздел: Защитные меры безопасности

7.1.71. Для защиты групповых линий, питающих штепсельные розетки для переносных электрических приборов, рекомендуется предусматривать устройства защитного отключения (УЗО).

7.1.76. Рекомендуется использовать УЗО, представляющее собой единый аппарат с автоматическим выключателем, обеспечивающим защиту от сверхтока.

Не допускается использовать УЗО в групповых линиях, не имеющих защиты от сверхтока, без дополнительного аппарата, обеспечивающего эту защиту.

При использовании УЗО, не имеющих защиты от сверхтока, необходима их расчетная проверка в режимах сверхтока с учетом защитных характеристик вышестоящего аппарата, обеспечивающего защиту от сверхтока.

7.1.79. В групповых сетях, питающих штепсельные розетки, следует применять УЗО с номинальным током срабатывания не более 30 мА.

Допускается присоединение к одному УЗО нескольких групповых линий через отдельные автоматические выключатели (предохранители).

Установка УЗО в линиях, питающих стационарное оборудование и светильники, а также в общих осветительных сетях, как правило, не требуется

7.1.80. В жилых зданиях УЗО рекомендуется устанавливать на квартирных щитках, допускается их установка на этажных щитках.

7.1.82. Обязательной является установка УЗО с номинальным током срабатывания не более 30 мА для групповых линий, питающих розеточные сети, находящиеся вне помещений и в помещениях особо опасных и с повышенной опасностью, например в зоне 3 ванных и душевых помещений квартир и номеров гостиниц.

Комментарий
Установка УЗО является обязательной только на розеточные линии улицы, влажные помещения и оборудование в инструкции по подключению прописано его применение (Стиральные, посудомоечные машинны, джакузи и прочее). На освещение и обычные групповые линии установка УЗО не является обязательной.

7.1.83. Суммарный ток утечки сети с учетом присоединяемых стационарных и переносных электроприемников

Подробнее…

Можно ли штробить стены

Штобление стен и потолков в квартирах панельных домов панельных домах Санкт-Петербурга и большей части России регламентируется достаточно противоречиво. Практический каждый электрик трактует эти правила как ему больше нравится. Единственный регион где законодательно запрещено любое штробление в квартирах панельных домов типовых серий является Москва. Во всех остальных городах и весях нашей необъятной страны нет такого руководства, которое настолько «заботиться» о своих согражданах.

Постановление правительства Москвы

от 25 октября 2011 г. № 508-ПП

11.При производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается: ……

11.11. Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий).

Подробнее…

Прокладка кабеля в штробах, необходимость гофры

ПУЭ Глава 7.1

Раздел: Электропроводки и кабельные линии

7.1.36. Во всех зданиях линии групповой сети, прокладываемые от групповых, этажных и квартирных щитков до светильников общего освещения, штепсельных розеток и стационарных электроприемников, должны выполняться трехпроводными (фазный — L, нулевой рабочий — N и нулевой защитный — РЕ проводники).
Не допускается объединение нулевых рабочих и нулевых защитных проводников различных групповых линий.
Нулевой рабочий и нулевой защитный проводники не допускается подключать на щитках под общий контактный зажим.
Сечения проводников должны отвечать требованиям п. 7.1.45.

7.1.37. Электропроводку в помещениях следует выполнять сменяемой: скрыто — в каналах строительных конструкций, замоноличенных трубах; открыто — в электротехнических плинтусах, коробах и т.п.
В технических этажах, подпольях, неотапливаемых подвалах, чердаках, вентиляционных камерах, сырых и особо сырых помещениях электропроводку рекомендуется выполнять открыто.
В зданиях со строительными конструкциями, выполненными из негорючих материалов, допускается несменяемая замоноличенная прокладка групповых сетей в бороздах стен, перегородок, перекрытий, под штукатуркой, в слое подготовки пола или в пустотах строительных конструкций, выполняемая кабелем или изолированными проводами в защитной оболочке. Применение несменяемой замоноличенной прокладки проводов в панелях стен, перегородок и перекрытий, выполненной при их изготовлении на заводах стройиндустрии или выполняемой в монтажных стыках панелей при монтаже зданий, не допускается.

Комментарий
Комментарий
В негорючих конструкциях допускается прокладка кабеля в двойной изоляции непосредственно (без гофры или трубы) Прокладка кобеля в стыках панелей запрещена во время строительства здания! Прокладка в монтажных стыках при ремонте не регламентируется. 7.1.37. А что не запрещено, то разрешено.

7.1.38. Электрические сети, прокладываемые за непроходными подвесными потолками и в перегородках,

 

Подробнее…

Заземление в розетках, прокладка проводки шлейфом

Достаточно часто возникает вопрос прокладки проводки шлейфом (радиальная схема). При такой прокладке идет значительная экономия кабеля и снижаются трудозатраты. Однако и существует ряд минусов. Самый большой это то, что сила тока, проходящая через первую розетку, суммируется со всеми остальными розетками на шлейфе. Когда розеток много, нагрузка на первую контактную группу достаточно высока. Особенно актуально это для кухонь квартир, где большинство приборов имеют большое электропотребление. Сегодня действующий норматив по электромонтажным работам в квартирах СП 31-110-2003. Ссылка на пункт приведена ниже

СП 31-110-2003 Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных
зданий

8. СИЛОВЫЕ РАСПРЕДЕЛИТЕЛЬНЫЕ СЕТИ

8.3 В радиальных схемах допускается присоединение шлейфом (РЕ проводники должны присоединяться с помощью ответвления) второго электроприемника, если это не противоречит требованиям по подключению конкретного оборудования, при этом тип и сечение проводников перемычек должны соответствовать проводникам основной питающей линии, в обоснованных случаях допускается подключение шлейфом до трех дополнительных электроприемников, при этом суммарная нагрузка по току не должна более чем в два раза превосходить значение номинального рабочего тока вводного аппарата головного (первого) электроприемника.

Комментарий

Правила ограничивают количество розеток в шлейфе тремя и регламентируют подключение заземления. Заказчикам электромонтажных работ следует обратить на это внимание. Многие электрики пренебрегает этими рекомендациями надеясь на русский авось.

Контроль качества
Наша компания оказывает услуги по контролю качества электромонтажных работ в квартирах. Инженер проверит качество монтажа, соответствие существующим нормативам, укажет на ошибки и даст рекомендации по их устранению.

Монтаж электропроводки для натяжного потолка

Натяжной потолок – отличное решение для многих случаев. Его легко устанавливать, благодаря особой конструкции в запотолочном пространстве можно расположить много коммуникаций. Сегодня существует огромное количество цветовых решений и фактур для материала. Натяжной потолок не имеет минусов, а преимущества ставят его на первое место по популярности среди потребителей.

Проводка в натяжном потолке – частые ошибки при ее монтаже

Ни одна комната не может обойтись без коммуникаций. Зачастую для эстетичного вида комнаты их тщательно маскируют. Однако только профессионалы владеют всеми тонкостями дела, они знают основные правила монтажа скрытой проводки. Все же, частые ошибки имеют место.

Давайте рассмотрим наиболее популярные среди них: Неправильное расположение профиля и соединительной коробки. В данном случае ошибка, которая часто допускается, выражается в точном пересечении алюминиевого багета и коробки с проводами. Таким образом, есть вероятность возникновения пожара.

Первое и главное правило перед работой – убедись, что все действия безопасны.

То есть, многие «мастера» не обращают внимания на старые провода, скрытые в стене, поэтому, когда они начинают сверлить стену, то повреждают и кабели, находящиеся там. Всегда используйте гофрированный шланг, как вариант можно рассмотреть металлическую трубу. В любом случае, позаботьтесь о защите кабеля. Не забывайте, что в будущем может понадобиться обслуживание электропроводки, поэтому устанавливайте ее таким образом, чтобы иметь возможность легкого доступа.

Пару слов о том, как поменять проводку под натяжным потолком

Допускают ошибке только те, кто в полной мере не владеет нужной информацией. Поэтому давайте рассмотрим пример правильного монтажа проводки под натяжным потолком.

Всегда, составляйте план по установке проводов.

Такая схема станет незаменимым помощником в дальнейшем, когда нужно будет произвести какие-либо работы по ремонту проводки. Плюс ко всему, имея чертеж, вы не упустите мелких деталей, которые могли бы быть при скором монтаже на быструю руку. Учимся все делать правильно с самого начала.

Второе правило заключается в строгом соблюдении правил пожарной безопасности. Даже, если вы считаете, что где-то можно пренебречь лишними, на ваш взгляд, сантиметрами, не нужно делать по-своему. Даже пару сантиметров меньше допустимой нормы расстояния между светильниками могут вызвать пожар. Как вариант, попробуйте поменять осветительный прибор на другой, дизайн немного поменяется, но не нужно пренебрегать осторожностью.

Все провода обрезайте с небольшим запасом. Так вы упростите себе процесс монтажа, а также, если в будущем понадобится производить какое-либо обслуживание, это не составит труда.

Сразу после того, как вы перенесли разметку с чертежа на потолок, установите крепления. Они понадобятся для того, чтобы провод с гофрированной трубой не обвисал. Это, кстати, одно из основных требований по монтажу электропроводки.

При выборе осветительных приборов учитывайте их мощность, допустимая норма которой зависит от типа материала натяжного потолка. Для ПВХ пленки мощность всегда будет меньше, нежели для тканевого полотна. Кстати, грубой ошибкой считается переплетение проводов проводки.

Запомните, что устанавливать кабели нужно только под прямым углом, то есть монтаж по диагонали не допускается. В противном случае, вы рискуете получить короткое замыкание.

Монтаж электропроводки для натяжного потолка

Теперь, когда мы знаем основные правила установки, можно приступать к монтажу. Рассмотрим поэтапно, как починить проводку под натяжным потолком.

Что нам понадобится?

  • перфоратор;
  • шуруповерт;
  • ножовка для металлического покрытия;
  • паяльник;
  • канцелярский нож;
  • плоскогубцы;
  • лестница;
  • крепежные приспособления;
  • лента для изоляции проводов.

Совет. Во время составления схемы установки электропроводки обозначьте все электрические приспособления, в том числе: розетки, светильники, соединительные коробки, крепления для проводов, трансформаторные коробки и платформы для монтажа.

Технология:

  • Составьте схему проводки.
  • Перенесите нарисованный чертеж на поверхность потолка. Для точности используйте водяной или лазерный уровень.
  • Установите крипёжные средства. Вмонтируйте их в потолок при помощи вспомогательных инструментов. В качестве подсказки используйте тот факт, что для того, чтобы провод не провисал, нужно не превышать расстояние в 50-90 см.
  • Следующим шагом будет монтаж соединительных коробок. Не забудьте использовать защитную трубу или гофру, которая одевается на провода.
  • Соедините все кабели в коробке. Для удобства оставьте не менее 20 см провода, выступающего с коробки.

На этом монтаж оканчивается. Осталось только проверить его правильно при помощи визуального осмотра и мультиметра.

Обратите внимание. Способ крепления проводов электропроводки напрямую зависит от того, из какого материала изготовлен потолок.

Поэтому выбирайте наиболее подходящий для вас вариант, учитывая данный факт.

Как видите, процесс монтажа электропроводки не является слишком сложным. Даже новичок может осуществить. Единственное требование – строгое соблюдение правил монтажа и техники безопасности. Отнеситесь к этому с полной серьёзностью потому, что именно от этого зависит безопасность вас и ваших близких.

Хорошего ремонта.

НИКОМАКС — ваши натяжные потолки!

Потолочный вентилятор для квартир — на что следует обратить внимание перед выбором

Живете в квартире и хотите потолочный вентилятор? Скорее всего, вы можете, может быть больше ограничений, чем в вашем обычном доме, но у нас есть много советов и вариантов, чтобы потенциально заставить это работать!

Для комнат с ограниченным пространством у нас есть большой ассортимент небольших потолочных вентиляторов, а для квартир с высотой потолка ниже средней у нас есть несколько низкопрофильных вентиляторов, которые могут быть просто идеальным решением.Приведенный ниже план типичных препятствий поможет вам справиться с этими типичными препятствиями и поможет вам найти вентилятор, который может удовлетворить ваши потребности.

Высота нижнего потолка

Это одна из наиболее распространенных проблем, которые могут возникнуть при рассмотрении потолочных вентиляторов для квартир, но также и одна из самых простых в борьбе с вентиляторами в нашем ассортименте. Австралийские правила гласят, что расстояние от пола до лопастей должно быть не менее 2,1 м, поэтому лопасти вентилятора не могут свисать за эту точку.Диаметр вентилятора с самым низким падением в нашем диапазоне составляет всего 169 мм от потолка до лопастей! Так что, если у вас высота потолка примерно 2,3 или выше, мы обязательно сможем вам помочь!

Ознакомьтесь с полным ассортиментом низкопрофильных вентиляторов

Комнаты меньше среднего

Некоторые комнаты могут быть меньше стандартных, и это может означать, что вам трудно найти вентилятор, который будет выглядеть пропорционально размеру Космос. Не смотрите дальше, у нас есть категория с вентиляторами от крошечных 36 дюймов до 42 дюймов в различных стилях.

Чтобы облегчить этот поиск, особенно если вам нужен очень маленький вентилятор, Spyda имеет опцию размаха лопастей 36 дюймов, а также адаптируется к светодиодной подсветке! Если у вас есть комната большего размера и вам нужен идентичный вентилятор как в маленьком, так и в большом размере, обратите внимание на Spyda, также доступную с размахом лопастей 49 или 56 дюймов. Щелкните здесь, чтобы просмотреть ассортимент Spyda.

Когда не удается установить новую / дополнительную проводку

Вы также можете обнаружить, что ваш электрик не может установить дополнительную проводку — это очень распространенная проблема в квартирах.Если это так, идеальным вариантом является замена существующих источников света на потолочный вентилятор, который также может выступать в качестве основного источника света и управляется дистанционно! Такая установка обычно означает, что вы используете существующую проводку для подачи электричества к новому вентилятору и свету, а пульт дистанционного управления будет управлять и вентилятором, и светом. Старый выключатель света на стене станет изолирующим выключателем для всей установки.

В некоторых случаях электрик сможет проложить дополнительную проводку в потолке, чтобы обеспечить питание вентилятора, но не подключать его к выключателю света.В этом случае вы можете получить вентилятор с пультом дистанционного управления (без света) и не мешать текущей настройке освещения. Электрику все равно нужно будет установить где-нибудь изолирующий выключатель в соответствии с нормативными требованиями и в целях безопасности.

Иногда возникает вопрос, можно ли подключить пульт дистанционного управления, поставляемый с выбранным потолочным вентилятором, для управления уже существующим освещением. Пульт дистанционного управления, поставляемый с вентилятором, не предназначен для этой цели и, как правило, зависит от вентилятора или марки.Следовательно, его следует использовать только для управления вентилятором и встроенным освещением, где это применимо. Даже если ваш электрик сможет заставить его работать, эти уникальные решения для проводки часто недолговечны, и проблемы обычно сохраняются после этой установки. При возникновении этих проблем в работе и вентилятор, и любые пульты дистанционного управления больше не подпадают под действие гарантии производителя, поскольку они не предназначены для такого подключения.
Если вы хотите, чтобы вентилятор и источник света в помещении использовались с одним и тем же пультом дистанционного управления, стоит рассмотреть вариант замены существующего освещения вентилятора на светильник.В качестве альтернативы выберите вентилятор с настенным управлением и перед покупкой поговорите с электриком о возможности его размещения рядом с существующим устройством управления освещением (если это возможно), чтобы было удобно включать и выключать одновременно.

Потолочные вентиляторы и освещение

Следует иметь в виду одну небольшую вещь: не все потолочные вентиляторы имеют опцию освещения. Просматривая наши списки, обратите внимание на те вентиляторы, которые либо адаптируются к свету, что означает, что вентилятор будет иметь комплект освещения, который можно добавить в качестве аксессуара или доступен в отдельной модели со встроенным встроенным светом.

Чтобы упростить поиск вентиляторов с подсветкой, ознакомьтесь с двумя следующими категориями.
Вентиляторы с подсветкой
Вентиляторы со светодиодной подсветкой

Маленькие вентиляторы с подсветкой

В небольшой комнате, если вентилятор имеет качественное освещение, этого будет более чем достаточно. При поиске подходящего вентилятора обратите внимание на нашу категорию «Маленькие фанаты». У него есть несколько отличных вариантов!
Возможно, размах лопастей в 42 дюйма слишком мал для вашего пространства? В этом случае обратите внимание на варианты, доступные с размахом лопастей от 42 до 50 дюймов.

Комбинации потолочных вентиляторов и потолочных светильников

Как объяснялось выше, отличный и простой вариант — это вентилятор с включенной подсветкой. Однако, если вы не согласны с тем, чтобы потолочный вентилятор также был вашим основным источником освещения (и вы подтвердили со своим электриком, что можно установить дополнительную проводку), есть еще один популярный вариант. Установка потолочного вентилятора меньшего размера может просто дать вам место, необходимое для установки даунлайтов! Это может быть проблемой, но в нашем блоге о потолочных вентиляторах и светильниках даунлайт дается несколько ключевых советов о том, как избежать столь пугающего эффекта стробирования.

Если вы не уверены, какой вентилятор подходит для вашего помещения, не стесняйтесь обращаться к нам по телефону: 03 9017 1161 или отправьте нам электронное письмо по адресу [email protected]

Мы также рекомендуем проконсультироваться с электриком чтобы дважды проверить, можно ли установить потолочный вентилятор в запланированном месте. Это всего лишь мера предосторожности, так как в некоторых квартирах электрик может подумать, что его невозможно безопасно установить или доступ для его подключения может быть ограничен.

Следуйте за нами: Facebook

Ремонт в кооперативах и кондоминиумах — кто несет ответственность?

Представьте себе это.Ваш подрядчик, наконец, завершил ремонт вашей ванной комнаты — это заняло три месяца, а не три недели, которые он обещал. Обои, настенная и напольная плитка по специальному заказу идеально сочетаются друг с другом, и, хотя вы превысили свой бюджет, вы очень довольны результатом. Вы отправляетесь в путешествие, а по возвращении в дом швейцар рассказывает вам о «большом наводнении» в вашей квартире и о том, как вам повезло, что вас не было дома. В тревоге вы бросаетесь в квартиру и с ужасом смотрите на свою ванную комнату.Поток ушел, и, по сути, ваши обои и плитка, которые были разрушены во время ремонта труб в стене. Вы звоните управляющему зданием, чтобы выяснить, что произошло, и подтвердить, что здание полностью восстановит вашу прежнюю красивую ванную комнату. Вам говорят, что это не так. Затем вы звоните своему страховому агенту, чтобы известить его или ее о повреждении и подать иск. Наконец, вы звоните своему турагенту, чтобы забронировать следующий рейс из города, чтобы избежать проблем.

Приведенный выше сценарий описывает неуверенность, которую разделяют многие жители кооперативов и кондоминиумов: кто именно отвечает за ремонт квартир и мест общего пользования? Если вы столкнетесь с подобной ситуацией, придется ли вам раскошелиться на ремонт? Как часто поднимаемый вопрос, влияющий на кооперативную жизнь, это является источником значительных споров и расходов для многих кооперативных корпораций и их акционеров.

Обязательства по сотрудничеству

Чтобы проанализировать вопрос о том, какая сторона несет ответственность за ремонт в кооперативной квартире, важно понимать отношения между кооперативной корпорацией («Арендодатель») и акционером («Арендатор»).Житель индивидуальной кооперативной квартиры, в отличие от собственника кондоминиума, является не «прямым» владельцем квартиры, а акционером корпорации. Корпорация, в свою очередь, является правообладателем или арендатором земли и улучшений, составляющих кооперативную собственность. Владение акциями кооперативной корпорации дает арендатору право на долгосрочную имущественную «аренду», которая дает акционеру право занимать квартиру.

Договор аренды подписывается должностным лицом кооперативной корпорации в качестве Арендодателя и акционером в качестве Арендатора и содержит, среди прочего, положения об ответственности за ремонт обеих сторон.В договоре аренды обычно предусматривается, что арендатор несет ответственность за поддержание и ремонт интерьера квартиры, в то время как кооперативная корпорация будет обязана поддерживать и ремонтировать все другие части здания. Типичный договор аренды содержит четыре параграфа, непосредственно касающихся ремонта: ремонт арендодателя, ремонт арендатора, повреждение квартиры или здания и параграф о праве въезда.

Кооператив несет ответственность за поддержание в хорошем состоянии всего здания, включая все квартиры, тротуары вокруг дворов, оборудование и аппаратуру.Кооператив должен содержать все объекты, за исключением тех частей, которые прямо заявлены как ответственность акционера в соответствии с договором аренды. Однако акционер несет ответственность за ремонт, если он был вызван его собственными действиями, халатностью или небрежностью, или кем-либо из его семьи, гостей, сотрудников или субарендаторов.

Акционер несет ответственность за поддержание в хорошем состоянии интерьера квартиры (включая внутренние стены, пол и потолок, окна, оконные стекла, оконные рамы, створки, подоконники, входные и террасные двери, рамы и седла).Кроме того, акционер должен выполнить все необходимые отделочные работы в своей квартире, включая внутреннюю часть оконных рам, створок и подоконников. Он также отвечает за обслуживание, ремонт и замену сантехники, газовой и отопительной техники и оборудования, а также холодильников, посудомоечных машин, кондиционеров, центральных кондиционеров, стиральных машин, плит и другой бытовой техники, которая есть в квартире. Акционер также несет ответственность за открытые газовые, паровые и водопроводные трубы, а также за приборы и оборудование, к которым они прикреплены.Любые специальные трубы или оборудование, которые он устанавливает в стене, потолке или под полом, также являются его обязанностями. Эти обязанности не включают газ, пар, воду или другие трубы или трубопроводы в стенах, потолках или полах, а также оборудование для кондиционирования / обогрева, которое является частью стандартного строительного оборудования. Акционер несет ответственность за все осветительные и электрические приборы, приборы и оборудование, включая все счетчики, коробки предохранителей, автоматические выключатели, электропроводку и кабелепроводы от распределительной коробки на стояке в квартиру Арендатора и через нее.

Если квартира или здание повреждены в результате пожара или по другой причине, покрываемой полисами страхования от нескольких рисков, которые обычно осуществляются кооперативными корпорациями в Нью-Йорке, кооператив будет нести ответственность за ремонт или замену квартиры, включая стены, полы, потолки. , трубы, электропроводку и кабелепроводы с использованием стандартных материалов, привычных для зданий этого типа. В здании не требуется ремонтировать или заменять оборудование, приспособления, мебель, предметы интерьера или украшения, установленные акционером или любым из его предшественников, или перекрашивать или заменять обои или другие украшения в квартирах или ремонтировать полы.

Заполняя пробелы

Удивительно, но существует пробел в том, что кооператив обязан отремонтировать и / или заменить в случае потери, возможно, даже если ущерб вызван небрежной эксплуатацией и / или техническим обслуживанием здания. Как правило, кооперативу не требуется ремонтировать или заменять что-либо, кроме фактического структурного интерьера (стены, пол, потолок) квартиры. Тем не менее, этот пробел может быть восполнен за счет страхового полиса для домовладельцев.Это обеспечит источник средств для покрытия справедливой рыночной стоимости не только потери личного имущества, такого как одежда и мебель, но и таких предметов, как краска, обои и полы на момент потери. Более того, за несколько более высокую премию можно приобрести «подтверждение восстановительной стоимости», которое должно предоставить арендатору дополнительные средства, необходимые для фактического ремонта и замены всех поврежденных предметов в момент потери.

Хотя большинство договоров аренды содержат в основном один и тот же язык, небольшие различия могут значительно изменить ответственность за ремонт между Арендодателем и Арендатором.Кроме того, внутренние правила каждой кооперативной корпорации различаются, и, хотя рекомендуется включать все положения о ремонте в договор аренды, определенные требования могут содержаться в правилах дома, которые, в отличие от договора аренды, могут время от времени изменяться правлением. директоров.

Ответственность за внешние удобства

Ответственность за ремонт террас, балконов и крыш, прилегающих к пентхаусу, была источником множества судебных разбирательств и споров, поскольку они затрагивают не только кооперативную корпорацию, но часто и других акционеров.Утечки повредили квартиры и личное имущество соседей. Некоторые здания внесли поправки в договор аренды, чтобы предоставить владельцам террас дополнительные обязанности сверх требований, типичных для большинства договоров аренды. Например, большинство договоров аренды просто требуют, чтобы акционер содержал террасу, балкон или крышу без мусора, снега, льда и листьев. Многие договоры аренды теперь требуют, чтобы арендатор содержал террасу, балкон и крышу в «хорошем ремонте». Большинство договоров аренды предусматривают, что любые расходы, связанные с демонтажем конструкций, установленных акционером на террасах, балконах или крышах, когда необходим ремонт крыши или конструкции здания, несет такой акционер вместе с расходами на восстановление таких конструкций. .

При строительстве конструкций на крышах необходимо согласие совета. Совету директоров важно установить и / или прояснить, среди прочего, ответственность за последующее техническое обслуживание и ремонт. Как и во всех предлагаемых изменениях, здание должно требовать от арендатора заключения «Соглашения об изменении», которое может включать в себя будущие обязанности арендатора по ремонту внесенных им улучшений. Принятие правил внутреннего распорядка, установленных советами для одобрения или неодобрения размещения плантаторов или других предметов на террасах на крыше квартир, было признано судами разумным.Решение совета директоров заменить поверхность террас на крыше бетонной брусчаткой, а не каменной плиткой также было поддержано судами, ссылаясь на полномочия совета как в уставе кооперативной корпорации, так и в договоре аренды. Суды подчеркнули, что «поскольку совет директоров обязан отремонтировать террасу на крыше, он также должен иметь возможность выбирать, какой тип поверхности пола подходит в данных обстоятельствах».

Законы города Нью-Йорка

Закон о многоквартирных домах и Кодекс обслуживания жилья Административного кодекса города Нью-Йорка требуют, чтобы домовладелец (включая кооперативную корпорацию) содержал помещения в хорошем состоянии.В эту обязанность входит структурный ремонт здания. Как правило, ответственность за внутренние стены и потолок в квартирах несет домовладелец. Кроме того, раздел 235 (b) Закона о недвижимости штата Нью-Йорк, именуемый «гарантией пригодности для проживания», требует от домовладельца предоставить здание, которое является безопасным и пригодным для проживания. Однако договор аренды и факты, относящиеся к любому спору, будут определять ответственность арендодателя и арендатора за любой ремонт в здании и квартирах.

При определении того, чья обязанность устранять нарушения жилищного кодекса, должно быть получено жилье между обязательствами сторон по аренде с учетом обязательств по Кодексу обслуживания жилищного фонда и «гарантии пригодности для проживания».»Таким образом, хотя акционер имеет право на льготы в соответствии с гарантией пригодности для проживания и Кодексом обслуживания жилищного фонда, а кооперативная корпорация может быть обязана устранить нарушения в квартире в первую очередь, кооперативная корпорация может использовать любые средства правовой защиты против арендатором за невыполнение им обязательств по договору аренды. Например, в большинстве договоров аренды требуется, чтобы акционер, а не кооперативная корпорация, красил интерьер квартиры. здания, ответственность за устранение этого нарушения в конечном итоге будет возложена на арендатора.Таким образом, даже несмотря на то, что кооперативная корпорация в первую очередь может быть законодательно ответственна за устранение нарушения и покраску квартиры, она может затем взимать с акционера плату за ремонт, предъявить иск о возмещении своих расходов или приступить к расторжению договора аренды в результате. договорных обязательств по аренде.

А как насчет кондоминиумов?

В отличие от кооперативов, суды определили, «что предусмотренная законом гарантия пригодности для проживания не применяется между владельцем единицы кондоминиума и советом управляющих, поскольку владение единицей кондоминиума — это форма платной собственности, а не семейный интерес с участием арендодателя / арендатора. отношение.«Однако применительно к кооперативам к кондоминиумам применяются Закон о многоквартирных домах и Кодекс эксплуатации жилья, Строительный кодекс и Кодекс здравоохранения города Нью-Йорка.

Ответственность за ремонт отдельных единиц кондоминиума и общих частей основана на подзаконных актах кондоминиума, которые обычно содержат раздел, озаглавленный «Техническое обслуживание и ремонт». В этом разделе указывается, какие элементы подлежат техническому обслуживанию, ремонту и замене. владельцем квартиры или кондоминиума.Владелец единицы обычно несет ответственность за все приспособления, приборы, электрические и сантехнические установки внутри единицы, за исключением случаев, когда они расположены в общих элементах и ​​обслуживают одно или несколько единиц. Совет менеджеров обычно отвечает за все общие области, за исключением тех ограниченных общих элементов, которые поддерживаются владельцами единиц, которые используют их исключительно. Аналогичным образом, правление не несет ответственности за ремонт, если он вызван небрежностью, небрежностью или неправильным использованием владельца помещения или его приглашенных, лицензиатов или агентов.В таком случае расходы оплачиваются владельцем квартиры.

Статья 9-B Закона о недвижимости (Закон о кондоминиумах), в частности, гласит: «каждый владелец квартиры считается лицом, контролирующим квартиру, принадлежащую ему или ей, а совет управляющих считается лицом в контроль общих элементов в целях обеспечения соблюдения любого такого закона или кодекса, при условии, однако, что все другие положения Закона о многоквартирном доме или Закона о многократном проживании, если они применимы, должны иметь полную силу.»

Знайте правила своего здания

Хотя большинство положений об аренде и подзаконных актов являются стандартными в отношении обязательств по ремонту, бывают случаи, когда факты и структура здания являются конкретными и требуют конкретных положений для адекватного и справедливого урегулирования ситуации. Каждое здание имеет свою индивидуальность — то, что подходит для одного здания, может не подходить для другого. Каждому совету директоров важно обсудить со своим поверенным и управляющим агентом юридические и практические вопросы, связанные с этой темой.Введение требования о наличии у всех арендаторов страховки также может сократить дорогостоящие и затяжные споры и судебные разбирательства. Правление должно разработать договор аренды, подзаконные акты и требования к страхованию, которые четко определяют обязанности здания и его жителей. Надеемся, что этот процесс приведет к разъяснению условий договора аренды, подзаконных актов и / или правил внутреннего распорядка, что сведет к минимуму споры и расходы, которые возникают так часто.

г.Гринштейн — поверенный и партнер Манхэттенской юридической фирмы Greenstein Starr Gerstein & Rinaldi LLP.

Оригинальный маяк, треугольный угловой светильник, подключаемый шнур 17 ‘, белый, устанавливается за секунды — идеально подходит для квартир, общежитий — не требуется проводка —

3,0 из 5 звезд Да, не так уж и ярко, но вот почему.
Джордан Борк, 22 октября 2020 г.

Итак, вот в чем дело.Если вы хотите установить их как угловые потолочные светильники, это не то. Отзывы правильные, они не очень яркие из-за очень непрозрачной линзы диффузора. Стандартная лампа RGB Wi-Fi с максимальным люменом составляет 1300 люмен. Они все еще тусклые в верхнем углу.

Если вы хотите получить от этого максимальную отдачу, повесьте верхнюю часть над линией глаз, чтобы свет мог проходить через щель. Свою я бы повесила ниже, но мешает молдинг в шкафу. Я купил тонкую уплотнительную прокладку, чтобы закрыть боковые щели, и купил клейкие заглушки для угловых проводов.Пока я доволен эстетикой.

Дизайн прочный, но с инструментами и материалами я мог бы разработать что-нибудь получше. Прокладки по бокам (чтобы свет не просачивался, пластины, которые проходят по всей длине стены устройства, а не только язычок, на который вы его ввинчиваете. Со временем ткань будет пачкаться и собирать грязь, а удлинители стоят недорого, их длина может соответствовать вашим потребностям. Я бы сменил линзу на что-нибудь более полупрозрачное.Думаю, это стеклопластик, потому что ужасно чесался после их установки. Мне кажется, что лампочка должна быть направлена ​​из угла, а не из цоколя. Или, по крайней мере, отражающая парабола позади него, чтобы отражать больше света.

В общем, не страшные, просто упущенные возможности сделать что-нибудь крутое. Это недорого по сравнению со стандартными настенными бра. Если у вас есть технические знания, просто сделайте это. Если бы у меня были удобства, это отличная идея.

Идеи освещения для комнат без потолочного освещения и проводки

Наш дом был построен в 1875 году — как и многие дома с такой богатой историей, у нас гипсовые потолки и нет потолочных светильников в гостиной.За прошедшие годы мы узнали много нового о том, как осветить комнату без верхнего освещения или добавить потолочные светильники без проводки!

У вас может быть аналогичная ситуация в гостиной или спальне без верхнего или потолочного освещения, но есть множество альтернатив и решений для добавления осветительных приборов и получения дополнительного света на каждой высоте — от потолка до столов и стен — даже если у вас нет потолочного светильника или верхнего освещения, и вы не готовы добавить проводное приспособление к потолку.

6 способов осветить комнату без верхнего или потолочного освещения

Ознакомьтесь с некоторыми из моих любимых идей, как добавить больше света в вашу гостиную, спальню или другие комнаты без потолочного или верхнего освещения, не срывая потолок, чтобы добавить проводка!

Съемные потолочные подвески

Съемные потолочные подвески — идеальный способ добавить потолочный светильник без проводки, обеспечивая верхнее освещение, даже если у вас нет потолочного крепления.

Недавно мы обновили нашу гостиную нестандартным подвесным модулем от Illuminate Vintage, но есть множество готовых мобильных подключаемых подвесок, которые можно использовать для добавления света без подключения к потолку.К верхней части стержня был добавлен крючок, который затем висел на крючке, который мы ввинчивали в потолок. Затем мы протянули шнур к углу гостиной, где он обвивается вокруг крючка и подключается к розетке рядом с плинтусом.


Магазин съемных потолочных подвесок

Купите другие съемные подвесные светильники >>

Подключаемые бра

Вы также можете легко повесить съемные бра вокруг своего дома, чтобы осветить комнату без верхнего освещения или настенной проводки — это здорово, потому что вы можете установить их на разной высоте.Они отлично смотрятся в паре с обеих сторон кровати в вашей спальне, на диване в гостиной или даже сами по себе, как этот регулируемый подключаемый светильник от Schoolhouse lighting.


Подключаемые бра для магазина

Подключаемые бра >>

Торшеры

Торшеры большого размера или дугового типа — это простой способ добавить света в комнату без потолочных светильников или проводки — сверление не требуется ! Мне нравятся дуговые лампы за то, что они создают ощущение верхнего освещения без потолочного освещения в гостиной.


Торшеры

Другие торшеры >>

Настольные лампы

Используйте настольные лампы разных размеров, разной высоты или парами, чтобы добавить больше света в комнату, если у вас нет потолка или потолка. огни. Изящные, минималистичные настольные лампы бывают разных цветов практически для любого пространства от спальни до гостиной, а голая лампочка или светлый абажур помогают направлять свет по комнате или позволяют ему отражаться от потолка, обеспечивая небольшой верхний свет без проводка.


Магазинные настольные лампы

Купить другие настольные лампы >>

Струнные светильники

Струнные светильники — это интересный и простой способ добавить атмосферы и света в комнату без необходимости потолочной проводки или потолочных светильников. Они также легкие, и для подвешивания потребуется всего лишь несколько гвоздей или крючков, или вы можете накинуть их на подвесные приспособления, такие как этот сказочный лофт.


Магазин струнных светильников

Купите другие струнные светильники >>

Светильники с питанием от батарей

Существует множество новых вариантов потолочных светильников с беспроводным или батарейным питанием, таких как этот подвесной светильник с батарейным питанием.Главный недостаток — необходимость замены батареи — но это небольшая цена за традиционный светильник без проводки на потолке!


Магазинные светильники с батарейным питанием

Купите другие светильники с батарейным питанием >>

Сколько стоит встраиваемое освещение?

Встраиваемое освещение является стандартом в новых домах, так сколько стоит установить встраиваемое освещение в существующем доме? Ответ, конечно, зависит от обстоятельств, но обычно он колеблется от 400 до 700 долларов за среднюю спальню в доме на одну семью.В этом посте я объясню факторы, влияющие на то, сколько будет стоить встраиваемое освещение, профессионально установленное в вашем доме.

Продукты и материалы

Наиболее дорогостоящими рабочими материалами являются утопленные корпуса, модули светодиодного освещения и диммерные переключатели. Другие материалы будут включать провод NM-B, соединители, распределительные коробки, пластиковую пленку и прочее. аппаратное обеспечение.

Встраиваемые светодиодные светильники

Стоимость встраиваемого светодиодного светильника в сборе (корпус + светодиодный модуль) может варьироваться от менее 20 долларов до более чем 50 долларов каждый в зависимости от характеристик, типа и характеристик.С более дорогими приборами вы обычно платите за лучшую оптику или за такие функции smart , как регулируемая цветовая температура.

Диммерный переключатель

Базовый светодиодный диммерный переключатель будет стоить около 25 долларов плюс стоимость установки. Более продвинутый «умный» диммер может стоить от 45 до 75 долларов и иногда требует дополнительного оборудования, такого как беспроводной мост.

Особые условия помещения

Одной из самых больших затрат на профессиональную установку является стоимость команды; квалифицированный труд.Следующие условия, вероятно, повлияют на продолжительность установки:

Высота потолка

Установка встроенного освещения в комнатах с высокими потолками, как правило, занимает больше времени и, следовательно, стоит дороже. Для безопасного выполнения установки может потребоваться специальное оборудование, такое как регулируемые лестницы или строительные леса.

Что над потолком?

Чердак , безусловно, является предпочтительным, когда дело доходит до прокладки проводов.Даже если к нему нет доступа, наличие пространства между потолком и крышей означает, что проводка прокладывается поверх балок, а не просверливается в них. Это экономит время и сводит к минимуму разрезы потолка.

Другая комната выше немного усложняет ситуацию. Провода нельзя проходить через балки, поэтому их нужно будет пропустить через них. Это делается путем просверливания небольших отверстий в каждой балке и протягивания нового кабеля через каждую из них поперек потолка. Следует проявлять особую осторожность, чтобы не задеть трубу или что-либо еще, что проходит между этажами во время бурения.

Крыша , расположенная непосредственно выше, аналогична расположению комнаты наверху. Это особенно сложно, потому что у потолка, скорее всего, будет изоляция, зажатая между потолком и крышей, что затрудняет ловлю кабеля.

Сосед (кондоминиум) над вами, скорее всего, означает, что у вас огнестойкий потолок, а для встраиваемых светильников потребуется установить кожух вокруг каждого из них. Это может более чем вдвое дороже установить встраиваемые светильники в квартиры более низкого уровня.

Есть ли в комнате предварительная разводка для освещения?

Необходим кабель, идущий от настенного выключателя к встраиваемым светильникам для питания и управления ими. Если существующий потолочный светильник заменяется утопленным, эта цепь, вероятно, может быть повторно использована для утопленного освещения. В противном случае необходимо провести новый кабель через потолок, вниз по стене и подключить к выключателю. Стоимость этого, вероятно, будет зависеть от расстояния пробега, а также от того, есть ли наверху доступ, чтобы вывести проводку по стене.

Использовать существующий коммутатор или установить новый?

Есть ли переключатель, который можно использовать для нового встраиваемого освещения? В таком случае, как правило, он будет стоить меньше, чем установка нового. Если есть выключатель, который управляет розеткой с половинным нагревом, это, как правило, хороший кандидат для переназначения ваших фонарей.

Другие факторы стоимости

Есть еще несколько факторов, которые могут повлиять на стоимость встраиваемого освещения:

Типы потолков

Гипсокартон — самый быстрый и простой в эксплуатации.Установить потолочные балки через гипсокартон довольно просто, их легко разрезать, и по этим причинам стоимость установки может быть меньше, чем на других поверхностях.

Штукатурка стен и потолков (также называемых обрешеткой и штукатуркой) означает, что вырезание отверстий для светильников будет сложнее и трудоемче, чем гипсокартон. Штукатурка трудна и хрупка в работе, поэтому вырезание отверстий часто состоит из двух частей; Сначала прорезаем готовый штукатурный слой, а затем деревянную или металлическую рейку за ним.

Дерево потолки типа «гребень и паз» могут быть трудными и дорогостоящими для установки светильников по двум причинам. Во-первых, очень сложно точно определить местонахождение потолочных балок через дерево, поэтому размещение и поиск свободного пространства для светильников может занять много времени. Во-вторых, вырезать большие круглые отверстия в деревянном потолке утомительно, и если вы допустите ошибку, ставки высоки.

Возраст дома

Возраст дома может повлиять на стоимость установки встраиваемого освещения.В старых домах (до 1978 г.) потолки из асбеста, свинцовая краска, алюминиевая проводка или существующая проводка не соответствовали нормативам — любое из них может увеличить стоимость проекта.

Покраска

Подкраска может потребоваться после установки нового освещения. Если в комнатах есть существующее освещение, которое будет удалено, те области, где было удалено старое освещение, вероятно, также потребуется отремонтировать и покрасить.

Планирование подключения к Интернету для многоквартирного дома

Существующее строительство (Браунфилд)

Если ваше здание построено и в нем есть проводка, заранее потребуется дополнительное тестирование.Часто предыдущие электрики, подрядчики или поставщики интернет-услуг не имели в виду создать управляемую услугу для всего здания или добавить потенциально низковольтные системы.

При строительстве старых домов владелец многоквартирного дома должен будет работать с поставщиком услуг для разработки новых планов электропроводки. На основе текущих чертежей ваш интернет-провайдер предоставит чертеж, на котором будут смоделированы корректировки, которые необходимо внести в существующие планы строительства.

Независимо от того, моделируется ли это строительство для заброшенных и новых участков, на ваших чертежах необходимо указать следующее: точка разграничения, сетевые стойки, коммутационные панели и существующие шкафы для хранения данных.

Другие соображения касаются того, как будет проложена проводка. DojoNetworks любит как можно больше протягивать проводку через стены и потолок, но это не всегда возможно, и иногда вам приходится использовать направляющую или молдинг, чтобы скрыть провод, идущий по коридорам, а иногда и в многоквартирных домах.

Шкафы для хранения данных, MDF и IDF

Один критический аспект, который часто упускается из виду в старых зданиях и даже в планах новых зданий, заключается в том, что Ethernet не может выходить за пределы 100 метров. Чтобы разработать эффективный план подключения в масштабе всего здания, необходимо установить шкаф для главной распределительной рамы (MDF) и проложить оптоволокно от MDF к шкафам для промежуточных распределительных рам (IDF) по всему зданию. Разработка плана по минимальному количеству шкафов для хранения данных в многоквартирном доме имеет решающее значение для минимизации сбоев.Однако эти туалеты должны находиться в правильном месте, чтобы обслуживать все точки доступа в их районе.

Достаточно ли у вас хранилищ данных в нужных местах? Какие пространства можно было бы использовать для создания новых хранилищ данных там, где это необходимо? Что следует учитывать при охлаждении оборудования при необходимости?

Какой тип планируемого жилого комплекса планируется

Планирование и обслуживание Wi-Fi на территории всего объекта сильно отличаются для высотного здания по сравнению с жилым комплексом в стиле сада или кампуса.В сценарии многоэтажного дома ключевой проблемой становится расстояние между шкафами для хранения данных в сочетании с проблемами помех между этажами. Для сравнения: сложность садового комплекса состоит в том, чтобы доставить волокно от здания к зданию и сохранить достаточно низкие затраты на инфраструктуру, чтобы проект стал рентабельным. Оба типа жилых комплексов являются кандидатами на использование Wi-Fi на всей территории, однако каждый из них требует решения уникальных задач.

Арендная плата для богатых снижается. Арендная плата для бедных растет.

Тепло Фэй Портер часто не работает, и в суровые зимы Чикаго в ее окнах остаются сосульки. По ее словам, в прошлом году лестничные клетки и коридоры ее дома не убирались месяцами. Не так давно неисправная проводка чуть не стала причиной пожара на ее кухне. Тем не менее, несмотря на все это, арендодатель недавно повысил ей арендную плату на 70 долларов.

«Они говорят, что стоимость жизни продолжает расти, но никогда не предоставляют дополнительных удобств », — сказал Портер , который живет в Гайд-парке, разнообразном районе на южной стороне города. « Они остались прежними или меньше.

Портер мог бы стать образцом рынка арендного жилья за последний год: повышение арендной платы за некачественное жилье, обычно занятое наиболее финансово незащищенными арендаторами, и большие скидки на роскошные квартиры, обслуживающие богатых.

Внешний вид жилого дома Фэй Портер в Чикаго.

Отсутствует плинтус и оголенная проводка в квартире Портера.

Грязь и потертости покрывают коридор первого этажа многоквартирного дома.(Фото Тейлора Гласкока для The Washington Post)

ВЕРХНИЙ: Внешний вид многоквартирного дома Фэй Портер в Чикаго. ВНИЗУ СЛЕВА: Отсутствующий плинтус и оголенная проводка в квартире Портера. ВНИЗ СПРАВА: Следы грязи и потертостей покрывают коридор первого этажа многоквартирного дома. (Фото Тейлора Гласкока для The Washington Post)

Много было написано о двухколейном, или «K-образном», экономическом восстановлении, при котором домохозяйства с более высокими доходами, как правило, преуспевают в финансовом отношении, а домохозяйства с более низким и умеренным уровнем дохода. -доходные падают.Уровень занятости с высокой заработной платой восстановился примерно до уровня, который был до пандемии; количество низкооплачиваемых рабочих мест, с другой стороны, по-прежнему очень низкое. Но это не единственный способ, которым бедняки заключили грубую сделку. Домохозяйства с низкими доходами испытывают давление с обеих сторон — за меньшим доходом и более высокие цены на за то, что обычно является их крупнейшими ежемесячными расходами: арендная плата.

Для состоятельных арендаторов выгодных сделок предостаточно. Согласно данным CoStar, аналитической компании по недвижимости, в большинстве крупных мегаполисов арендная плата за элитное жилье резко упала.

Жилая недвижимость высокого класса

Арендная плата снизилась

Годовое изменение с последнего квартала 2019 года до последнего квартала 2020 года.

Низкое качество (1 и 2 звезды)

Аренда высокого класса (4 & 5 звезд)

Арендная плата за элитную жилую недвижимость упала

Изменение в годовом исчислении с последнего квартала 2019 года до последнего квартала 2020 года.

Низкое качество

Рейтинг 1 и 2 звезды

Аренда элитного жилья

4 и 5 звезд

Арендная плата за элитную жилую недвижимость упала

Изменение в годовом исчислении с последнего квартала 2019 года по последний квартал 2020 года.

Низкое качество

Оценка 1 и 2 звезды

Аренда элитного жилья

4 и 5 звезд

Снижение арендной платы за элитное жилье

Изменение в годовом исчислении с последнего квартала 2019 года до последнего квартала 2019 г. 2020.

Низкое качество

Оценка 1 и 2 звезды

Аренда элитного жилья

4 и 5 звезд

Арендная плата за элитное жилье упала

Изменение в годовом исчислении с последнего квартала 2019 года до последнего квартал 2020 года.

Низкое качество

Оценка 1 и 2 звезды

Аренда высокого класса

4 и 5 звезд

Сумма зависит от города. В Далласе и Форт-Уэрте арендная плата за квартиры в верхней части шкалы качества CoStar была на 1% ниже в последнем квартале 2020 года по сравнению с годом ранее; в Чикаго они упали на 7,6 процента. Между тем, арендная плата за квартиры более низкого уровня — старые или низкокачественные здания с меньшими удобствами — оставалась стабильной или увеличивалась в зависимости от района.В Даллас-Форт-Уэрте и Чикаго они выросли примерно на 2 и 1 процент соответственно.

А некоторые незадачливые арендаторы пережили гораздо большие скачки. Портер, чья контрактная работа в некоммерческой организации недавно закончилась, платит почти на 5 процентов больше, в результате чего ежемесячная цена ее квартиры с двумя спальнями составляет 1500 долларов. (Портер, страдающая эпилепсией, получает пособия по инвалидности и ваучеры, которые помогают покрыть счета.) Андреа Оспина, которая живет на окраине Далласа-Форт-Уэрт, сказала, что ее арендная плата выросла прошлым летом с 900 долларов до 1250 долларов, или почти на 40 процентов.Это произошло вскоре после того, как ее мужа уволили с работы водителем грузовика.

Итак, что происходит? Почему люди с более высоким доходом получают перерыв, в котором они не нуждаются, а люди с низким доходом сталкиваются с повышением арендной платы, когда они больше рискуют потерять работу?

Динамика на верхнем сегменте рынка более ясна. В связи с тем, что COVID-19 в значительной степени отключил льготы городской жизни, многие арендаторы, у которых были средства, сделали это. Более высокооплачиваемые работники, которые совмещали удаленную работу и виртуальную школу, искали больше места, часто покупая дом в пригороде.

«Многие арендаторы, которые уже были маржинальными покупателями жилья — у которых более высокая кредитоспособность, активы и доход — решили перейти на домовладение», — сказала Дженни Шуэц, старший научный сотрудник Brookings Institution. Цены на дома в пригородах Нью-Йорка, Вашингтона, Чикаго и других городов резко выросли в прошлом году, так как жители городов с высоким доходом бежали.

Это оказало понижательное давление на арендную плату в роскошных городских зданиях, которые освободили эти новые домовладельцы.Арендная плата также снизилась из-за резкого увеличения предложения, поскольку в прошлом году на рынке появилось много нового элитного жилья. «Эти запасы ударили одновременно со слабым спросом», — сказал Эндрю Рыбчинский, управляющий консультант CoStar Advisory Services.

С нижним сегментом рынка аренды дело обстоит сложнее.

Одно из вероятных объяснений, по мнению Шуэца и других, состоит в том, что, когда разразился экономический кризис, все больше людей решили спуститься по карьерной лестнице, чтобы сэкономить деньги.А вот уже было — дефицит доступных по цене единиц. Таким образом, всплеск спроса на дома с более низкой ценой привел к повышению ставок арендной платы.

Возьмем, к примеру, Робина Дж. Шварца, тренера по здоровью и образу жизни, который жил в многоэтажном доме в Тони Саут-Луп в Чикаго. Прошлой весной она заразилась коронавирусом, и ее тело сильно пострадало, и она до сих пор не оправилась. То же самое и с ее работой: из-за рецессии количество ее платежеспособных клиентов иссякло. «Это был кровавый кошмар», — сказала она.

Робин Шварц в однокомнатной квартире, которую она сняла после того, как ее старая квартира с одной спальней была переоценена. (Тейлор Гласкок / The Washington Post)

Несколько месяцев спустя ее домовладелец потребовал повышения арендной платы на 10 процентов. Шварц возмутился. Она изо всех сил пыталась найти место подешевле, но с трудом могла найти место, которое могло бы принять нового арендатора в ее финансовых обстоятельствах. Она договорилась о непродолжительном продлении срока аренды.

В конце концов она нашла квартиру в Гайд-парке.Квартира представляет собой студию площадью 450 квадратных футов, что намного меньше, чем ее предыдущая однокомнатная квартира площадью 780 квадратных футов. В нем нет посудомоечной машины, стиральной / сушильной машины, балкона и других удобств, к которым она привыкла. Но теперь она платит примерно половину своей предыдущей квартплаты, что является огромным облегчением. «Был момент, когда я думала, что останусь без дома», — сказала она.

Шварц недавно узнала об арендной плате за квартиру в Саут-Луп, из которой она переехала в ноябре прошлого года; он все еще свободен, выставлен на продажу с большой скидкой по сравнению с предыдущей арендой.

Эта картина очевидна в районе метро Чикаго. Районы, которые в прошлом году начали с высокой арендной платы, предлагают большие скидки; те, которые начинали с более низких цен — и часто являются домом для небелого большинства населения — как правило, имели рост. Как показано на диаграмме ниже, зависимость почти линейная.

В Чикаго стали дешевле

стали дороже

Годовые изменения в 74 кварталах и пригородах Чикаго, с февраля.С 2020 г. по февраль 2021 г.

Арендные ставки выросли в большинстве районов, где в прошлом году средняя арендная плата была менее 1500 долларов США до начала пандемии.

Арендная плата упала

в более дорогих

районах

В Чикаго более дешевые места стали дороже на

Годовое изменение в 74 кварталах и пригородах Чикаго с февраля 2020 года по февраль 2021 года.

Арендная плата увеличилась в большинстве районов, где в прошлом году средняя арендная плата была менее 1500 долларов США до пандемии.

Арендная плата упала

в более дорогих

районах

В Чикаго более дешевые места стали дороже

Годовые изменения в 74 кварталах и пригородах Чикаго с февраля 2020 года по февраль 2021 года.

Арендные ставки увеличился в большинстве районов, где в прошлом году средняя арендная плата была менее 1500 долларов США до пандемии.

Арендная плата снизилась

в более дорогих

районах

В Чикаго более дешевые места стали дороже

Годовые изменения в 74 кварталах и пригородах Чикаго, с февраля.С 2020 г. по февраль 2021 г.

Арендные ставки выросли в большинстве районов, где в прошлом году средняя арендная плата была менее 1500 долларов США до начала пандемии.

Арендная плата упала

в более дорогих

районах

В Чикаго более дешевые места стали дороже

Годовые изменения в 74 кварталах и пригородах Чикаго с февраля 2020 года по февраль 2021 года.

Арендные ставки увеличился в большинстве районов, где в прошлом году средняя арендная плата была менее 1500 долларов США до пандемии.

Снижение арендной платы

в более дорогих

районах

Эксперты по жилищному строительству говорят, что другие факторы также могут иметь значение. Некоторые районы с низкими доходами были облагорожены еще до пандемии, что привело к повышению арендной платы.

Повышение арендной платы в нижней части рынка также может быть непреднамеренным следствием федерального моратория на выселение, введенного в прошлом году. Мораторий, срок действия которого истекает в этом месяце, защищает находящихся в трудном положении арендаторов от перемещения и возможного бездомия.По данным обследования зернобобовых, проведенного Бюро переписи населения, по состоянию на конец февраля около четверти взрослых в семьях арендаторов с низким доходом не выплачивали арендную плату. Арендодатели, застрявшие с арендаторами, которые не могут платить, могут попытаться компенсировать эти потери, повысив арендную плату для всех остальных. По словам Шуэца, арендная плата за квартиры более низкого уровня, как правило, уже близка к эксплуатационным расходам, поэтому арендодатели могут иметь небольшую норму прибыли.

Более бедные арендаторы также часто неохотно отказываются от повышения арендной платы, учитывая сложности и расходы, связанные с переездом, особенно в разгар пандемии.

«У них нет денег, чтобы переехать в другое место, и арендодатели знают, что у них они есть, — сказал Сэнди Роллинз, исполнительный директор Союза арендаторов Техаса. «Они могут сказать:« Вот цена, это то, что вы должны заплатить, вы можете пойти в продовольственный банк, если вам нужно сэкономить »».

Для многих арендаторов с низкими и даже средними доходами это динамический предшествует пандемии. Из-за хронической нехватки доступного жилья большинство этих арендаторов тратили не менее трети своих доходов на жилье задолго до covid.Пандемия просто усугубила ситуацию. Американский план спасения президента Байдена предусматривает выделение дополнительных средств на помощь в аренде жилья и ваучеры, которые помогут некоторым арендаторам. Но снижение арендного давления как во время текущего кризиса, так и после него, в конечном итоге потребует расширения предложения доступного жилья.

Это сложно по многим причинам. Разработчики обычно ожидают более ограниченной отдачи от устройств более низкого уровня. Субсидии для привлечения разработчиков могут быть политически нестабильными или плохо ориентированными.Даже когда застройщики и муниципалитеты участвуют в работе, другие бюрократические проволочки или НИМБИзм могут затормозить проекты.

Но общественная поддержка правительственной помощи в связи с пандемией в сочетании с изменением цен и моделей миграции, вызванных коронавирусом, может предоставить необычную возможность преодолеть эти проблемы. Некоторые районы начали переоборудование мотелей или других зданий в дополнительные жилые дома; участие в реформе зонирования и выдачи разрешений; и обсуждение изменений в их субсидиях и требованиях на развитие.

Без увеличения предложения доступного жилья двухколейная модель, скорее всего, сохранится. А без дополнительных вариантов жилья Портер и ее коллеги-арендаторы имеют мало рычагов, чтобы противодействовать повышению арендной платы и ухудшению условий жизни. Хотя, как волонтер-арендатор-организатор, она все равно пытается.

«Единственное, что я точно знаю, это то, что я заслуживаю тепла, я заслуживаю безопасности и заслуживаю того, чтобы быть чистым», — сказала она. «Эти вещи не подлежат обсуждению».

Подпишитесь, чтобы получать колонки Кэтрин Рэмпелл по электронной почте, как только они будут опубликованы

Больше от Мнения:

Редакционная коллегия: Нам нужно переосмыслить общественную безопасность сейчас

Кэтрин Рэмпелл: Байден может легко поднять потолок для беженцев.Так почему он этого не сделал?

Рут Маркус: представьте себе 2025 год с республиканским правительством и без пиратов. Добро пожаловать в апокалипсис.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *