Ремонт в квартире или доме — сложный процесс, состоящий из нескольких этапов, за выполнение каждого из которых отвечают профессионалы соответствующего профиля. Далеко не всегда результат их труда можно оценить «на глаз», особенно неподготовленному человеку. Как подобрать специалистов, которым можно доверить обустройство своего жилья, по каким критериям оценивать качество выполненной ими работы? Чтобы ответить на эти вопросы, нужно поэтапно рассмотреть процесс выполнения ремонта и остановиться на отдельных его деталях.
Этапы большого пути
Довольно трудно сделать ремонт без участия специалистов. Конечно, «косметические» работы можно выполнить самостоятельно, но вот капитальное обустройство или реконструкцию жилища произвести без помощи профессионалов вряд ли получится.
На строительном рынке существует большое число предложений, как от компаний, так и от частников. К последним имеет смысл обращаться только в том случае, если есть возможность предварительно оценить качество их работы, например — по рекомендации друзей или знакомых. При этом, обычно, ограничиваются устной договоренностью, поэтому сроки могут быть нарушены. Количество специалистов в частных бригадах невелико, поэтому различные работы, как правило, выполняют одни и те же люди, затрачивая на них гораздо больше времени.
Специализированные ремонтно-строительные компании всегда предоставляют гарантию на выполненные работы, в течение срока действия которой можно потребовать устранения обнаруженных дефектов. При выборе фирмы следует обращать внимание не только на цены, но и на перечень работ, входящих в стоимость, сроки их выполнения и гарантируемое качество. Отдать предпочтение лучше компаниям, действующим не менее 3-4 лет. Желательно, чтобы для контроля за работами на объекте и их согласования с клиентом был назначен прораб.
Следует обязательно проверить, есть ли у фирмы лицензия на проведение всех необходимых работ, в частности — на монтаж сантехнических и электрических коммуникаций. У каждого электрика должно быть удостоверение, подтверждающее присвоение ему определенной группы по электробезопасности (желательно – не ниже третьей). Этот документ выдается Госэнергонадзором и подтверждает допуск специалиста к работам определенной сложности под напряжением. Олег Киселев, электромонтер по ремонту и обслуживанию электрооборудования Московской Объединенной Энергетической Компании, советует поинтересоваться квалификационным разрядом специалиста, который должен быть не ниже четвертого.
Возможность заключения договора является одним из безусловных преимуществ привлечения к работам строительной компании. В этом документе следует оговорить сроки исполнения работ, их стоимость и гарантийные обязательства. Перед началом ремонта правильнее всего составить и утвердить с подрядчиком подробную смету, исключающую внеплановые или непредвиденные расходы. Как отмечает Михаил Бедокуров, монтажник пластиковых конструкций компании «Дельта пласт»: «В договоре указываются все условия и сроки выполнения ремонта. Также в нем должна быть прописана гарантия на работы, действующая не менее 3-4 месяцев. И обязательно отмечено, что, в случае обнаружения дефектов или поломок, исполнитель обязуется их исправить». Не следует заключать договор с фирмой, которая берется сделать полный капитальный ремонт квартиры за 1-2 недели, так как для его выполнения требуется примерно 2,5-3 месяца. Проверить качество работ может независимый эксперт, услуги которого должны включаться в договорную стоимость ремонта. Солидная компания никогда не откажет в этом клиенту.
При выполнении работ очень важна последовательность действий. Ее нарушение может стать причиной многочисленных проблем, влекущих за собой дополнительные финансовые затраты.
Начинать всегда следует с демонтажа конструкций, подлежащих замене, переносу или ликвидации. Это могут быть межкомнатные перегородки, встроенные шкафы, дверные блоки, элементы коммуникаций. Одновременно производится удаление старого напольного покрытия и облицовочных материалов, затем, при необходимости, штукатурки со стен и потолков. Следует особо отметить, что на каждом этапе ремонта строительный мусор, в том числе цементная пыль и остатки раствора, должен удаляться из помещений. В противном случае он может стать причиной ненадлежащего качества последующих работ.
Следующий этап — прокладка коммуникаций: электропроводки и слаботочных сетей (телефон, антенна, цифровые сети), водопровода, отопления и вентиляции.
После этого производится выравнивание потолка, пола и стен. Затем монтируются оконные и дверные блоки (межкомнатные двери при этом навешиваются для правильного выравнивания дверных коробок, а затем снимаются).
И наконец — заключительный этап, на котором жилью придается его окончательный облик. Прежде всего, выполняется окраска потолков, затем укладка кафеля в тех местах, где это было предусмотрено, монтаж облицовочных панелей, окраска стен или оклейка их обоями и настил напольного покрытия.
В общем случае ремонтные работы выполняются по схеме «сверху вниз». То есть начинают с потолка, затем переходят к стенам и, в последнюю очередь, укладывают напольное покрытие. По мнению монтажника Михаила Бедокурова: «Пропустить один из вышеуказанных этапов можно, но нарушать их последовательность не рекомендуется».
Каждый этап работ по ремонту следует рассмотреть отдельно, в порядке их очередности.