Светильники для подъезда в многоквартирном доме: Датчики движения ЖКХ в подъезде для освещения

Содержание

Освещение в подъезде многоквартирного дома: виды и нормативы

Качественное освещение подъезда в многоквартирном доме — важный фактор человеческого комфорта. Чаще всего для освещения используются обычные лампочки накаливания мощностью от 40 до 100 Вт.

Но использование данного вида искусственного освещения в современном мире становится не актуальным по ряду причин:

  • Недолговечность использования;
  • Высокое потребление энергетических ресурсов;
  • Высокая степень накаливания (до 360 градусов) может спровоцировать возгорание.

Люди стали искать решение этих проблем при помощи использования других источников света.

Способы освещения лестничных клеток

Важным условием для сохранения здоровья человека, проживающего в многоквартирном доме, является свет на лестничных клетках в темное время суток.

Чаще всего светильники располагаются на площадках таким образом, чтобы освещение происходило как на лестничных клетках, так и в проходах к квартирам.

Набор ламп, использующихся для этих целей, очень разнообразен:

  • Лампы накаливания. Они дешевы по себестоимости, но энергетически не выгодны;
  • Люминесцентные лампы. По стоимости в несколько раз дороже. Основными проблемами являются утилизация после использования (из-за содержащейся ртути) и замедленное включение, связанное с ее разогревом.
  • Энергосберегающие лампы. Ценовой порог сравнительно велик, чем у первых двух вариантов, но он окупается уже после 3 месяцев работы.

Вне зависимости от источника освещения, управление им идет простым механическим способом при помощи выключателя. Он должен располагаться в зоне общей доступности.

Если в доме имеется незадымляемая лестничная клетка, то ее освещение должно проводится в автоматическом режиме с наступлением сумерек и до рассвета. Лампы накаливания в данном случае использовать не стоит, поскольку они относятся к классу пожароопасных.

Освещение подъездов в многоквартирных домах

Во многом решение данной проблемы зависит от типа самого строения жилого дома.

Нормативные документы трактуют следующие характеристики освещенности:

  • Если длина коридора, по которому происходит размещение жилых помещений, составляет до 10 метров, то достаточно одного источника освещения, расположенного по центру;
  • При длине более 10 метров светильники располагаются в каждом крыле в количестве 2-х штук.

В целях экономии электроэнергии многие управляющие компании переводят свои дома на автоматическое или дистанционное освещение подъездов.

При таком способе освещения механический выключатель также должен быть в наличии, для возможности самостоятельного включения света и при необходимости его отключения в случаях возникновения чрезвычайных ситуаций. Например, при пожаре или утечки газа.

Возможности установки в подъездах многоквартирных домов энергосберегающих ламп

Энергосберегающая лампа, установленная в подъезде, дает значительную экономию энергии. За 1 час бесперебойной работы она потребляет всего 11 Вт, в то время как обычная лампа накаливания 60 Вт.

Но при ее высокой стоимости жителям приходится подумать о том, как сохранить работоспособность на более продолжительное время. Поскольку от актов хулиганства застраховать себя никто не может, приходится делать дополнительные растраты, приобретая антивандальные светильники.

Для того чтобы электроэнергия тратилась в меньшем количестве и освещение прослужило продолжительное время, приходится задуматься не только о смене ламп, но и патронов. В энергосберегающих патронах вмонтирован датчик света и микрофон.

При появлении шума шагов свет автоматически включается, а при их затихании выключается. Этот же процесс происходит и при снижении или увеличении естественного освещения в подъезде жилого дома.

Двор многоквартирного дома и его освещение

Для предотвращения травмоопасных ситуаций большое значение имеют уличные светильники, установленные над табличкой с номером дома, а также у самого подъезда.

Свет дает возможность каждому человеку обезопасить свою жизнь. Жители многоквартирного дома могут выбрать для использования во дворе светильники с датчиком движения, что позволит значительно сэкономить их бюджет.

Установка данного типа освещения не потребует дополнительных расходов, кроме как на приобретение самого светильника и выбранного типа ламп.

Потребление элекроэнергии будет регулироваться датчиком движения. Данный вариант не подходит в том случае если во дворе многоквартирного дома постоянно происходит движение.

Это могут быть:

  • Кошки;
  • Собаки;
  • Гуляющая молодежь;
  • Если двор является проезжей частью к другим жилым помещениям;
  • Если ваш дом расположен вблизи  железной дороги.

Свет с датчиком движения в подъезде многоквартирного дома

Светильники с датчиком движения, особенно на лестничных проходах – один из способов экономии материального положения каждого из проживающих в высотке.

Свет включается только в случае, когда человек приближается на максимальное расстояние к датчику движения (указанном в сопровождающих  документах).

Некоторые жители, устанавливая светильники с датчиком движения, также устанавливают камеры видеонаблюдения. На первом этапе это вызывает дополнительные материальные вложения, но зато в последующем позволяет обезопасить свою жизнь.

Свет, исходящий от ламп с датчиком движения, в первые секунды способен напугать  даже самого матерого вора.

В данном случае будет материально оправдано даже использование ламп накаливания по следующим причинам:

  • Они имеют свойство моментального включения;
  • Обеспечивают достаточную освещенность лестничных клеток реагируя на движение;
  • Установка не требует специальных навыков;
  • Свет ламп соответствует нормам предъявляемых СанПином.

Выбор ламп для освещения подъезда осуществляется путём голосования жителей подъезда.

Светильники для подъездов антивандального типа

Важным моментом является то, что светильники, располагаемые в подъездах, должны соответствовать нормам допустимого освещения. Это позволяет сохранить зрение каждого жителя, а при использовании камер видеонаблюдения, зафиксировать нарушителей покоя.

Световое оборудование, используемое в подъездах, должно носить антивандальные характеристики. Свет должен освещать не только площадку, но и затрагивать все пути движения человека.

Помните, что, только установив светильник антивандального типа можно обезопасить себя от дополнительных материальных затрат.

Важно знать.

  1. Каждый житель высотки имеет право на собрании проголосовать за любой приемлемый для него способ освещения;
  2. Свет в недостаточном количестве может повлечь ущерб вашему здоровью;
  3. Все пути эвакуации должны находится в полной исправности по светоразрешению согласно нормативным документам.

 

Не забывайте об обязательном наличии эвакуационного освещения на улице. Здесь уровень освещенности земли должен составлять всего 0,2 лк.

  • Не путайте аварийный и эвакуационный выходы

Для подсветки подполий рекомендуется брать светильник с уровнем защиты не ниже IP 44, это предотвратит попадание пыли и влаги на лампу.

Здесь уместнее применить термин не «стоимость замены» а «объем амортизационных отчислений», так как светильник является неотъемлемой частью источника света и заменять приходится весь комплекс.

В случае не поддержания данных требований проживающее в здании граждане имеют законное право писать жалобу в администрацию, занимающуюся муниципальным хозяйством или же в городское управление. Существуют множество горячих линий для обращения и к мэру города, и к отельным министерствам, или же прямо в суд.

Возвращаясь, домой в позднее время, входя в подъезд своего дома, хочется, чтобы он был ярко освещен. Ведь так, мы чувствуем себя более комфортно и безопасно. В регламентирующей документации (СНиП) указаны все требования, которые нужно соблюдать и придерживаться при организации наружного освещения придомовой территории любого многоквартирного дома.

Именно поэтому крайне важно, чтобы лампочки заменялись своевременно и быстро, однако нередко приходится сталкиваться с такими ситуациями, когда в подъезде не горит свет, а при этом никаких действий со стороны управляющей компании или других лиц или фирм не производится.

Существует много причин, по которым в подъезде может пропасть свет, а при этом жильцы не всегда могут определить, кто в этом виноват или какие другие действия могли привести к такому результату.

Важные моменты уличного освещения многоквартирного дома

В соответствии с законодательством, УК должна оперативно устранять все неполадки в многоквартирном доме, который она обслуживает, поэтому после поступления сообщения об отсутствии света должны быть быстро предприняты меры по его восстановлению.

Еще не всеми забыто старое доброе советское время, когда общее имущество принадлежало не собственникам квартир, а государству.

В нём чётко прописано, что все улицы, дороги, а также аллеи находятся под покровительством органов местного самоуправления ровно, как и дворы.

Освещённость измеряется в люксах (лк): это отношение светового потока, падающего на участок земли, к его площади.

Вариант номер два предполагает размещение осветительного прибора на стене здания прямо над подъездным козырьком.

Теперь, когда в вашем дворе или подъезде темно, вы знаете, кто поможет решить сложившуюся проблему. И все-таки без личной инициативы самих жильцов снова не обойтись. Если освещение в подъезде или около него пропало любой из жильцов может составить акт в произвольной форме. На этом документе должны присутствовать и подписи ваших соседей.

Следует учесть, что лампы, включенные без диода, работаю в номинальном режиме, и они перегорают в процессе эксплуатации, а лампы, включенные с использованием диода — практически не перегорают. Освещенность коридоров не должна быть ниже 20лк. В коридорах, длина которых составляет менее 10 м, устанавливается один светильник по центру.

Также к общему имуществу относятся трансформаторные подстанции, которые обслуживают этот многоквартирный дом.
Общее имущество собственников, к которому относятся и элементы освещения придомовой территории многоквартирного дома, должно содержаться УО в соответствии с требованиями законодательства РФ.

В данном случае будет материально оправдано даже использование ламп накаливания по следующим причинам:

  • Они имеют свойство моментального включения;
  • Обеспечивают достаточную освещенность лестничных клеток реагируя на движение;
  • Установка не требует специальных навыков;
  • Свет ламп соответствует нормам предъявляемых СанПином.

Ведь кроме вышеперечисленных аргументов, они абсолютно бесшумны и не дают дефектов (старые светильники в подъездах имеет особенность часто моргать). Также не стоит забывать, что светодиоды прекрасно работают и при низкой температуре. Как уже было сказано выше их использование экономически выгодно, ведь ваши затраты на электроэнергию уменьшаться на целых 50%.

Нормы освещения лестничных клеток

Следует учесть, что расчеты не учитывают инфляцию и ежегодный рост тарифа на электроэнергию, которые приводят к дополнительному снижению срока окупаемости.

На собственнике и лежит ответственность за поддержание общего имущества в порядке. Эта ответственность выражается в форме ежемесячной оплаты прописанной в квитанции. Для этого нужно установить опоры, подвести линии электропередач, вкрутить лампочки и менять их по мере перегорания или исчезновения по причине кражи.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники


Похожие записи:

Освещение подъезда в многоквартирном доме.

Правила создания качественного освещения в подъезде и номативы Освещение лестничных клеток общественных зданий

Куда: Служба жилищного контроля и
строительного надзора Красноярского края
660049, г. Красноярск, ул. П. Коммуны, д. 33

От Фамилия Имя Отчество
66ХХХХ, г. Красноярск,
ул. Улица, д. ХХ, кв. ХХ
тел. (XXX) XXX-XX-XX
E — mail : ваш-email @ ваш-email

ЗАЯВЛЕНИЕ
о нарушении требований к содержанию общего имущества
в многоквартирном доме

По адресу Красноярский край, г. Красноярск, ул. Улица, дом ХХ в подъезде №4 на лестничных клетках 1,2,3,4 этажей отсутствует освещение . Таким образом управляющая компания ООО «Управляющая компания» нарушает Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170), Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491), Жилищный кодекс РФ в ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ.

В соответствии с п. 4.8.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170) освещение лестничной клетки должно быть исправным . Определенные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда являются обязательными для исполнения управляющими организациями.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая компания по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и(или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность

В соответствии с ч. 1 ст. 165 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491) общее имущества должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и(или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с вышеизложенным управляющая компания обязана содержать общее имущество в многоквартирном доме в надлежащем состоянии и обладает всеми необходимыми для этого ресурсами.

В соответствии с Постановлением Президиума Высшего Арбитражного суда РФ №6464/10 от 29.09.2010 «Все текущие , неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме ».

В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии со ст. 2 Положения о государственном жилищном надзоре (утв. Постановлением Правительства РФ от 11.07.2013 №493) задачами государственного жилищного надзора является в том числе предупреждение, выявление и пресечение нарушений юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями установленных в соответствии с жилищным законодательством требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным закон от 02.05.2006 №59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», а также Положением о государственном жилищном надзоре, прошу:

· провести по изложенным мною фактам выездную проверку;

ТРЕБОВАНИЯ К АВАРИЙНОМУ ОСВЕЩЕНИЮ

При проектировании аварийного освещения жилых зданий, многоквартирных домов, жилых помещений, необходимо руководствоваться требованиями действующих нормативных документов, строительных норм и правил.

В соответствии с требованиями СП52.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 23-05-95), свод правил «Естественное и искусственное освещение» — аварийное освещение для жилых зданий и помещений должно предусматриваться на случай нарушения питания основного (рабочего) освещения. Аварийное освещение должно включаться автоматически при пропадании питания основного (рабочего) освещения, а также по сигналам систем пожарной и аварийной сигнализации или вручную, если сигнализации нет или она не сработала.

Аварийное освещение жилых зданий, домов, помещений подключается к источнику питания, независимому от источника питания рабочего освещения.

В жилых зданиях, домах и помещениях авариное освещение должно обеспечивать необходимый уровень освещенности на путях эвакуации. Эвакуационное аварийное освещение должно утраиваться:
— в коридорах и проходах по маршруту эвакуации;
— в местах изменения (перепада) уровня пола или покрытия;
— на лестницах — каждый марш должен быть освещен прямым светом, особенно верхняя и нижняя ступени;
— в зоне каждого изменения направления пути эвакуации;
— на пересечении проходов и коридоров;
— в местах размещения средств экстренной связи и других средств, предназначенных для оповещения о чрезвычайной ситуации;
— в местах размещения первичных средств пожаротушения;
— в местах размещения плана эвакуации;
— снаружи — перед каждым конечным выходом из здания.

Наряду с эвакуационным аварийным освещением путей эвакуации, должно предусматриваться освещение безопасности. Освещение зон повышенной опасности должно быть предусмотрено в помещениях вводно-распределительных устройств, главного распределительного щита, в помещениях, где размещается источники аварийного электроснабжения или размещено оборудование, подключенное к резервным независимым источникам электропитания.

При проектировании аварийного освещения жилых зданий, домов, помещений необходимо ограничивать слепящее действие от светильников аварийного освещения, расположенных на путях эвакуации или в зонах повышенной опасности. Ограничение слепящего действия должно достигаться за счет ограничения силы света светильников в зависимости от высоты установки светильников. Предельные значения силы света отражены в СП52.13330.2011.

В многоэтажных жилых зданиях наряду с аварийным эвакуационным освещение должно быть предусмотрено аварийное освещение в лифтах. Требования к аварийному освещению кабины лифта приведены в ГОСТ Р 53780-2010 «Лифты. Общие требования безопасности к устройству и установке».

Согласно СП-267.1325800.2016 «Здания и комплексы высотные. Правила проектирования» — аварийное освещение относится к системе обеспечения безопасности высотных зданий.

В многоэтажных высотных жилых зданиях аварийное освещение проектируется с учетом требований СП 253.1325800.2016 «ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ ВЫСОТНЫХ ЗДАНИЙ». В соответствии с этими требованиями аварийное освещение относится к 1-ой категории электроприемников, для которых по техническому заданию на проектирование может быть предусмотрен третий, независимый источник питания, обеспечивающий работу в аварином режиме в течении 3 часов. В качестве независимого источника питания для электроприемников особой группы 1-й категории могут быть использованы Дизельные электростанции (ДЭС) или Источники бесперебойного питания (ИБП), которые должны включаться автоматически при отключении внешнего питания.

Дополнительно, свод правил СП 253.1325800.2016 определяет требования к кабельным линиям электропроводки систем аварийного освещения на путях эвакуации.

АВТОНОМНЫЕ СВЕТИЛЬНИКИ ДЛЯ АВАРИЙНОГО ОСВЕЩЕНИЯ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, ДОМОВ И ПОМЕЩЕНИЙ

Светильники аварийного освещения с одной стороны должны удовлетворять всем требованиям, предъявляемым к световому оборудованию аварийного освещения, а с другой стороны — соответствовать условиям эксплуатации.

Для коридоров, в подъездах и на лестничных клетках многоквартирных жилых домов, хорошо подойдут светильники и указатели в ударопрочном антивандальном корпусе, с защитой от проникновения пыли и влаги IP44 / IP54 / IP65. В качестве дополнительной антивандальной защиты светильники могут использоваться совместно с защитной металлической сеткой.

Аварийные светильники

ORION LED

COSMIC QUAD

ONTEC S

EDGE S

Внутренние освещение лестничны х маршей делается как для выполнения функционального назначения так и с целью декорирования. Никто не желает подниматься или спускаться по лестнице в полной темноте, и это является причиной того, почему лестничн ое освещение настолько важн о и должн о быть установлены правильно.

Конечно, лестничн ое освещение должн о обеспечить безопасное и комфортное передвижение и эстетичный внешний вид, потому что с тупени лестницы, лестничн ое ограждени е и освещени е должны гармонично вписываются в интерьер дома.

Ч то необходимо учитывать при планировании и выборе лестни чного освещения?

При планировании системы освещения лестниц , необходимо учитывать несколько важных факторов. Внутренние освещение лестницы и светильники для лестниц должны быть установлены таким образом, чтобы они не мешали комфорт но двигаться вверх и вниз по лестнице. Свет должен обеспечить достаточное количество света, так что человек мо г видеть свой путь, но какой бы вариант освещения вы бы не выбрали, вы должны помнить, что освещение должны слепить глаза человека. В качестве источника света может быть естественны й или искусственны й свет. Окна пропускают естественный свет в дневное время, но вам все еще нужно рассмотреть подходящее освещение лестничных маршей в темно е время суток. Для зон и лестничных клеток, не освещаемых естественным светом, искусственное освещение является единственным вариантом, поскольку это обеспечит видимость в течение дня и в ночное время. Внутренние освещение лестни ц мо жет быть установлен о по-разному и есть много типов освещения лестниц, которые предлагают оригинальные световые решения. Мы выбрали несколько вдохновляющих идей для современного освещения лестничной клетки которы е буд у т полез ными всем, кто планируется установить освещение внутренних лестниц.

Одним из наиболее популярных методов освещения внутренних лестничных маршей – монтаж светильников на стене рядом с лестницей. В зависимости от размера лестницы, 3 или 4 лампы должно быть достаточно. Убедитесь в том, что конструкция светильника работает со стилем лестницы и интегрируется с общим интерьером дома. Помните, что размер лестничных светильников должен быть пригодным для размера лестницы. Например, большие светильники будут работать с большими лестницами, но для узкой лестнице, вы можете рассмотреть альтернативные варианты освещения, такие как освещение полосами.

Этажное лестничное освещение устанавливается на лестничных ступенях.. Каждый протектор имеет небольшой торшер на краю, который освещает путь. Косвенное освещение является подходящим вариантом для лестничных клеток в теплых тонах, поскольку этот тип освещения создает очень уютную атмосферу.

Еще один вариант для лестничного освещения интегрировать свет в передней части лестничных ступеней. Это вариант, который не только экономит пространство, но и защищает светильники и предотвращает случайное наступив на лампу. Большинство современных домов выбирают для именно этот вариант для внутреннего освещения лестничной клетки, и это является хорошим вариантом для минималистских интерьеров.

Освещая лестницу снизу – еще один способ установить лестничные освещение. Свет размытый и тонкий и создает таинственную атмосферу по всему дому.

Светодиодные светильники обеспечивают интересные и оригинальные световые решения лестниц. Самые популярное освещение лестниц – светодиодные полосы, это световое решение является привлекательным, недорогими простым в установке. Светодиодные лампы имеют низкое энергопотребление и длительный срок службы, что делает их экономически эффективным решением для освещения. Светодиодные фонари очень удобны, так как с помощью пульта ДУ можно регулировать интенсивность света, и даже цвет.

Автоматическое освещение лестницы вариант, который не нуждается в постоянном освещении. Большинство автоматического освещения, оснащено датчиком движения, который включает свет при обнаружении движущегося объекта и свет автоматически выключается по истечении определенного заданного периода времени выключается после остановки движения. Некоторые системы имеют акустический датчик, который включает свет на звук шагов. Автоматические современные системы управления освещением имеют неоспоримые преимущества, это экономия энергии в связи с тем, что лампы находятся только тогда, когда человек поднимается или спускается по лестнице. Возможность регулировать период времени является еще одним преимуществом автоматических систем освещения и вы можете установить более короткий или более длительный период, который соответствует вашим потребностям.

Качественное освещение подъезда в многоквартирном доме — важный фактор человеческого комфорта. Чаще всего для освещения используются обычные лампочки накаливания мощностью от 40 до 100 Вт.

Но использование данного вида искусственного освещения в современном мире становится не актуальным по ряду причин:

  • Недолговечность использования;
  • Высокое потребление энергетических ресурсов;
  • Высокая степень накаливания (до 360 градусов) может спровоцировать возгорание.

Люди стали искать решение этих проблем при помощи использования других источников света.

Важным условием для сохранения здоровья человека, проживающего в многоквартирном доме, является свет на лестничных клетках в темное время суток.

Чаще всего светильники располагаются на площадках таким образом, чтобы освещение происходило как на лестничных клетках, так и в проходах к квартирам.

Набор ламп, использующихся для этих целей, очень разнообразен:

  • Лампы накаливания. Они дешевы по себестоимости, но энергетически не выгодны;
  • Люминесцентные лампы. По стоимости в несколько раз дороже. Основными проблемами являются утилизация после использования (из-за содержащейся ртути) и замедленное включение, связанное с ее разогревом.
  • Энергосберегающие лампы. Ценовой порог сравнительно велик, чем у первых двух вариантов, но он окупается уже после 3 месяцев работы.

Вне зависимости от источника освещения, управление им идет простым механическим способом при помощи выключателя. Он должен располагаться в зоне общей доступности.

Если в доме имеется незадымляемая лестничная клетка, то ее освещение должно проводится в автоматическом режиме с наступлением сумерек и до рассвета. Лампы накаливания в данном случае использовать не стоит, поскольку они относятся к классу пожароопасных.

Освещение подъездов в многоквартирных домах

Во многом решение данной проблемы зависит от типа самого строения жилого дома.

Нормативные документы трактуют следующие характеристики освещенности:

  • Если длина коридора, по которому происходит размещение жилых помещений, составляет до 10 метров, то достаточно одного источника освещения, расположенного по центру;
  • При длине более 10 метров светильники располагаются в каждом крыле в количестве 2-х штук.

В целях экономии электроэнергии многие управляющие компании переводят свои дома на автоматическое или дистанционное освещение подъездов.

При таком способе освещения механический выключатель также должен быть в наличии, для возможности самостоятельного включения света и при необходимости его отключения в случаях возникновения чрезвычайных ситуаций. Например, при пожаре или утечки газа.

Возможности установки в подъездах многоквартирных домов энергосберегающих ламп

Энергосберегающая лампа, установленная в подъезде, дает значительную экономию энергии. За 1 час бесперебойной работы она потребляет всего 11 Вт, в то время как обычная лампа накаливания 60 Вт.

Но при ее высокой стоимости жителям приходится подумать о том, как сохранить работоспособность на более продолжительное время. Поскольку от актов хулиганства застраховать себя никто не может, приходится делать дополнительные растраты, приобретая антивандальные светильники.

Для того чтобы электроэнергия тратилась в меньшем количестве и освещение прослужило продолжительное время, приходится задуматься не только о смене ламп, но и патронов. В энергосберегающих патронах вмонтирован датчик света и микрофон.

При появлении шума шагов свет автоматически включается, а при их затихании выключается. Этот же процесс происходит и при снижении или увеличении естественного освещения в подъезде жилого дома.

Двор многоквартирного дома и его освещение

Для предотвращения травмоопасных ситуаций большое значение имеют уличные светильники, установленные над табличкой с номером дома, а также у самого подъезда.

Свет дает возможность каждому человеку обезопасить свою жизнь. Жители многоквартирного дома могут выбрать для использования во дворе светильники с датчиком движения, что позволит значительно сэкономить их бюджет.

Установка данного типа освещения не потребует дополнительных расходов, кроме как на приобретение самого светильника и выбранного типа ламп.

Потребление элекроэнергии будет регулироваться датчиком движения. Данный вариант не подходит в том случае если во дворе многоквартирного дома постоянно происходит движение.

Это могут быть:

  • Кошки;
  • Собаки;
  • Гуляющая молодежь;
  • Если двор является проезжей частью к другим жилым помещениям;
  • Если ваш дом расположен вблизи железной дороги.

Свет с датчиком движения в подъезде многоквартирного дома

Светильники с датчиком движения, особенно на лестничных проходах – один из способов экономии материального положения каждого из проживающих в высотке.

Свет включается только в случае, когда человек приближается на максимальное расстояние к датчику движения (указанном в сопровождающих документах).

Некоторые жители, устанавливая светильники с датчиком движения, также устанавливают камеры видеонаблюдения. На первом этапе это вызывает дополнительные материальные вложения, но зато в последующем позволяет обезопасить свою жизнь.

Свет, исходящий от ламп с датчиком движения, в первые секунды способен напугать даже самого матерого вора.

В данном случае будет материально оправдано даже использование ламп накаливания по следующим причинам:

  • Они имеют свойство моментального включения;
  • Обеспечивают достаточную освещенность лестничных клеток реагируя на движение;
  • Установка не требует специальных навыков;
  • Свет ламп соответствует нормам предъявляемых СанПином.

Выбор ламп для освещения подъезда осуществляется путём голосования жителей подъезда.

Светильники для подъездов антивандального типа

Важным моментом является то, что светильники, располагаемые в подъездах, должны соответствовать нормам допустимого освещения. Это позволяет сохранить зрение каждого жителя, а при использовании камер видеонаблюдения, зафиксировать нарушителей покоя.

Световое оборудование, используемое в подъездах, должно носить антивандальные характеристики. Свет должен освещать не только площадку, но и затрагивать все пути движения человека.

Помните, что, только установив светильник антивандального типа можно обезопасить себя от дополнительных материальных затрат.

Важно знать.

  1. Каждый житель высотки имеет право на собрании проголосовать за любой приемлемый для него способ освещения;
  2. Свет в недостаточном количестве может повлечь ущерб вашему здоровью;
  3. Все пути эвакуации должны находится в полной исправности по светоразрешению согласно нормативным документам.

Экономнее управление освещением
Рано или поздно, а мысли об энергосбережении, особенно в подъездах и на лестничных клетках посещают каждого гражданина. В большинстве случаев получается так, что в подъездах либо темно, либо свет горит круглосуточно. Для решения этой насущной проблемы потрудилось немало умных людей, и так называемая программа энергосбережения изначально пришлась по вкусу многим. В подъезде или в коридоре в нескольких местах устанавливались кнопки «стоп» и «пуск», при помощи которых включается и выключается реле управления светом. Положительная сторона этого решения — простота схемы и минимальные денежные затраты, для экономии лучше и не найдешь. Отрицательная же сторона заключается в том, что в темноте долго приходится обследовать стену в поисках этих кнопок, а потом, что немаловажно для энергосбережения, не забыть выключить свет.
К сожалению, это решение вопроса потерпело поражение из-за человеческого фактора. Проанализировав предыдущие ошибки, инженерная мысль выдает следующий вариант решения проблемы — таймер выключения. Включатели также располагались возле каждой квартиры, а непосредственное выключение света происходило через определенное время, которого вполне хватало, чтобы спуститься на несколько лестничных пролетов. Таким образом, создатели избавились от влияния человеческого фактора, а вот от каждодневного изучения стены в темноте — не удалось.
В процессе дальнейшей работы над энергосбережением в подъездах и на лестничных клетках, пришло третье решение данной задачи — датчик движения. Несколько датчиков осуществляют включение любого числа лампочек, до тех пор, пока в радиусе действия датчика наблюдается движение, он будет включен, после того как движение перестало наблюдаться, в таймере включается обратный отсчет времени для того, чтобы человек смог открыть дверь. Как только заданное время истечет, датчики отключат свет. В результате такого устройства эффективность энергосбережения возрастает в несколько раз, ведь как только в радиус действия попадет движущийся объект, датчик движения сразу включит свет, а потом сам его и отключит. Датчики движения с успехом применяют в коридорах, на лестничной площадке, в подъездах.

Требования к освещению лестничных клеток жилых домов
В домах с количеством этажей не менее трех, лестничные клетки которых имеют источники естественного освещения, искусственное освещение должно осуществляться при помощи включения его на определенное время, причем времени должно хватить на то, чтобы человек поднялся на последний этаж. Эти же устройства должны освещать и коридоры. Что касается эвакуационного освещения, освещения лифтовых, площадок перед лифтами, первого этажа, подъездов и подходов к дому, то оно должно обеспечиваться с диспетчерских пунктов автоматически или дистанционно с наступлением темноты и отключаться с восходом солнца.
Дома, имеющие более пяти этажей и построенные до 1990 года, в виде исключения могут не использовать системы энергосбережения, и пользоваться светом без кратковременного включения. При этом необходимо обеспечение освещения с диспетчерски х пунктов.
Какие бы системы управления освещением не использовались в строении, в обязательном порядке должно быть продумано и блокирование, которое дает возможность включать и выключать эвакуационное освещение из электрощитовой дома в любое время дня и ночи.
Устройства, обеспечивающие включение и выключение освещения должны располагаться в легкодоступных местах. Кроме того, на каждой лестничной площадке должно находиться устройство для включения краткосрочного освещения на всех этажах. Для управления освещением на этаже, следует располагать по одному устройству на три квартиры.

Освещение подъезда в многоквартирном доме. Каким должно быть освещение придомовой территории многоквартирных домов Естественное освещение тамбуров в жилых домах

Пожалуй, каждому из нас хоть раз в жизни приходилось идти без освещения по лестничной клетке подъезда в полной темноте в регионах России. И даже если в этом случае удавалось благополучно преодолеть все ступени, то все равно перенесенные нами неприятные ощущения оставались надолго. А значит, для того, чтобы полностью исключить возможность повторения подобного, необходимо правильно организовать надежное и комфортное освещение лестниц.

Основной задачей при управлении освещением лестничных клеток – это обеспечение безопасного и комфортного передвижения для всех людей, проходящих по ней. Для этого свет должен быть направлен на ступени сверху и четко оттенять контуры каждой из них. Кроме того, свет должен создавать мягкие, а не резкие тени для улучшения пространственной ориентации людей. Также следует учесть, что хорошо освещенные стены создают у человека ощущение безопасности.

Также должно быть продумано аварийное освещение лестничных клеток. В случае непредвиденных или критических ситуаций, оно поможет избежать лишних рисков.

Компания «АКТЕЙ» в регионах России сможет предложить Вам не менее 10 решений для освещения лестничной клетки на любой вкус и кошелек. Вы сможете купить наши решения у нас или у наших дилеров в любом регионе России.

Нормы освещения лестничных клеток

Уровень освещенности лестничных клеток нормируется СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение», он составляет от 50 до 100 люкс. Особое внимание необходимо уделить контрастности ступеней при их освещении, но при этом светильники не должны ослеплять людей, проходящих по лестничному маршу. Поэтому обычно источники света располагают на потолках или высоко на стенах.

Наиболее функциональным и полным решением в портфеле АКТЕЙ является светодиодный светильник СА-7008У серии «Персей». Этот интеллектуальный продукт всегда работает в присутствии людей, а в тот момент, когда на лестнице никого нет, выключается полностью или переходит в дежурный режим. В этот момент работает только естественное освещение лестничных клеток жилых зданий. СА-7008У не требует замены ламп, при использовании такого решения вообще отпадает потребность в каком-либо обслуживании в течение всего периода эксплуатации.

Корпус из поликарбоната с одной стороны обеспечивает высокий выход света от светодиодного модуля, а с другой существенно уменьшает ослепленность. Обтекаемая форма позволяет использовать светильники как декоративные элементы помещений. Корпус светильника выполнен из поликарбоната, который обладает с одной стороны высокими светопропускающими способностями, а с другой стороны равномерно распределяет поток света, не оказывая ослепляющего эффекта. Ударопрочность этого материала и специальная обтекаемая форма обеспечивают превосходные показатели вандалоустойчивости.

Как сделать освещение на лестничной клетке?

Кроме того, что освещение лестниц и площадок в подъездах жилых зданий предназначено для обеспечения безопасности и комфорта жителей дома, оно обязательно должно быть энергосберегающим и антивандальным, то есть защищенным от внешнего разрушения, поломки и краж. Применение светильников с датчиками позволит экономить на освещении до 98% электроэнергии. Антивандальную защиту светодиодных светильников обеспечивает прочный корпус из поликарбоната, специальный крепеж защищает от кражи.

Поскольку светильники на лестничных клетках и маршах часто работают круглосуточно, то абсолютное значение экономии как в Ваттах, так и в рублях может быть достаточно значительным.

В компании «АКТЕЙ» вы сможете выбрать оптимальное именно для вашей лестничной клетки решение из следующих вариантов:

  • светодиодные светильники серии «Персей» — СА-7008У, СА-7006, СА-7006Д, СА-7106Е;
  • светодиодные светильники ДББ 64-08 и ДББ 64-08Д;
  • светильники и патроны с датчиками под лампу с цоколем Е27 – СА-18, СА-19, СА-20.

Светильник светодиодный СА-7008У, серия «Персей»

Характеристики:

  • Частота сети — 50 Гц
  • Номинальная потребляемая мощность в активном режиме — 7,8 Вт
  • Номинальный световой поток — 800 лм
  • Длительность освещения — 60. ..140 сек. (регулируемая)
  • Регулировка длительности освещения — есть
  • Коэффициент мощности — 0,85

Особенности:

  • Регулировка длительности освещения
  • Система «мягкого» запуска
  • Светодиоды Nichia, Samsung
  • Многорежимный с возможностью включения дежурного режима работы (подсветка)

Энергосберегающий светодиодный светильник для ЖКХ СА-7006Д, серия «Персей»

Характеристики:

  • Рабочее напряжение — 160 — 250 В
  • Частота сети — 50 Гц
  • Номинальная потребляемая мощность в активном режиме — 6 Вт
  • Потребляемая мощность в дежурном режиме — ≤2 Вт
  • Номинальный световой поток — 700 лм
  • Акустический порог включения — 52 ±5 дБ (регулируемый)
  • Длительность освещения — 50 ±10 сек.
  • Автоматический перезапуск таймера выключения освещения
  • Регулировка чувствительности — есть
  • Степень защиты от воздействия окружающей среды — IP40
  • Коэффициент мощности — 0,85
  • Класс защиты от поражения электрическим током — II

Особенности:

  • Для замены в ЖКХ светильников типа НББ, НБО и СБО
  • Корпус светодиодного светильника выполнен из ударопрочного поликарбоната
  • Регулировка акустической чувствительности
  • Оригинальная запатентованная ударопрочная конструкция
  • Специальные крепёжные шурупы, затрудняющие несанкционированный демонтаж
  • Защита от перенапряжения в сети
  • Система «мягкого» запуска
  • Светодиоды Nichia, OSRAM
  • Отсутствие мерцаний и стробоскопического эффекта
  • Типовое значение коэффициента мощности (cos φ) — 0,85
  • Фильтр подавления электромагнитных помех (EMI-фильтр)
  • Не требуется защитное заземление
  • Дежурный режим работы (подсветка)

Светильник энергосберегающий СА-18 оптико-акустический

Характеристики:

  • Рабочее напряжение — 180 — 250 В
  • Частота сети — 50 Гц
  • Мощность лампы накаливания (ЛН) — до 60 Вт
  • Мощность компактной люминесцентной лампы (КЛЛ) — до 18 Вт
  • Мощность светодиодной (LED) лампы — до 10 Вт
  • Оптический порог срабатывания — 5 ±2 Люкс
  • Акустический порог включения — 52 ±5 дБ (регулируемый)
  • Длительность освещения — 55 ±10 сек.
  • Собственная потребляемая мощность — ≤0,2 Вт
  • Тип цоколя лампы — E27
  • Регулировка чувствительности — есть

Особенности:

  • Прямая замена светильников типа НББ и НБО с резьбовым присоединением А 85 для светорассеивателя
  • Стандартное резьбовое крепление рассеивателя
  • Совместимость по крепёжным отверстиям со светильниками типа НББ и НБО
  • Возможность использования совместно с ЛН, КЛЛ или светодиодной лампой
  • Корпус выполнен из огнестойкого (flame retardant) поликарбоната
  • Регулировка акустической чувствительности
  • Ограничение пускового тока лампы
  • Включение лампы при переходе питающего напряжения через «ноль»

Для того чтобы точно узнать кто заботиться о работоспособности дворовых фонарей придётся обратиться к ФЗ No131 .

В нём чётко прописано, что все улицы, дороги, а также аллеи находятся под покровительством органов местного самоуправления ровно, как и дворы.

Организация освещения двора многоквартирного дома ночью, вечером, а также рано утром является вопросом местного значения. Таким образом, за это отвечает окружная администрация.

Но несмотря на это непосредственная обязанность поддержания осветительных приборов в рабочем состоянии ложиться на плечи самих жильцов.

Именно заинтересованные в освещении граждане должны в обязательном порядке заключить договор с администрацией или иными организациями, которые в состоянии организовать электроэнергию для питания фонарей.

Что касается ремонта, эксплуатации и поддержания в рабочем состоянии линий электропередач, то этими вопросами занимаются всё те же компании, которые специализируются на этом. Они будут исправно выполнять свои обязанности если с ними вовремя заключить договор.

Однако дворы, о которых идёт речь не являются территориями общего пользования. Они попадают в категорию придомовой территории, а это немного другое понятие.

Если верить статье 162 ЖК РФ , то жильцами дома заключается договор с определённой организацией роль, которой могут сыграть органы управления кооператива жилищного или потребительского типа, застройщик.

Последний случай регламентирован статьёй 161 ЖК РФ .

В таком договоре прописываются обязанности организации, которыми является различные услуги и действия по подобающему уходу и техническому обслуживанию имущества принадлежащего дому. Ещё сюда могут быть включены коммунальные услуги.

Все эти услуги оказываются не просто так. Жильцы должны в ежемесячном режиме оплачивать их. Это тоже регламентировано ЖК РФ, а именно статьёй 154 .

Таким образом, оплата за поддержание уличных фонарей в рабочем состоянии включается в квитанции, которые приходят жильцам каждый месяц.

Нормы освещения

Нормы освещения придомовой территории многоквартирного дома устанавливаются в соответствии с , а именно:

  • на входе в здание, должно быть, не менее 6 люксов;
  • на дорожке пешеходного типа которая ведёт к зданию, должно быть, не менее 4 люксов;
  • основные проезды, пролегающие в микрорайонах должны быть освещены на 4 люкса;
  • проезды второстепенного типа, а также дворы и различные хозяйственные площадки должны освещаться в пределах 2 люксов.

Вдобавок существуют заранее разработанные варианты освещения. Ими предусмотрено определённое размещение осветительных приборов и их соответствующий тип. Варианты бывают следующие:


Когда перед жильцами встаёт задача спроектировать освещение своего двора, то кроме финансовой составляющей они должны учесть такие факторы, как устойчивость фонарей к хулиганам и защищенность от падающих сосулек в зимний период.

Какой бы вариант ни выбрали граждане, проживающие в доме, они в первую очередь должны руководствоваться осветительными нормами, которые приняты в России.

Они придуманы не просто так и несоответствие им может повлечь не только ответственность перед законодательством, но и некоторые человеческие жертвы.

Что делать, если нет света?

Если свет во дворе отсутствует по какой — либо причине, жильцы дома недовольные таким положением дел могут на законных основаниях прийти с претензиями в администрацию местного значения.

Перед тем как делать пламенные высказывания в адрес сотрудников вышеупомянутого административного органа нужно внимательно прочитать ФЗ No131, в котором написано, что организовать уличное освещение обязаны органы местного самоуправления и никто другой.

Ещё в России существует специальный ГОСТ, который закрепляет требования к порядку, в котором организуется освещение.

Жалобы в письменном виде должны подаваться в администрацию, которая занимается муниципальным образованием. Как ни странно, заниматься поддержанием освещённости улиц должны именно они.

При составлении жалобы нужно руководствоваться ФЗ, который упоминался выше.

В нём чётко перечислены все обязанности, которые возлагаются на органы, занимающиеся самоуправлением местного значения.

Именно в число их обязанностей входит организация энергоснабжения всего населения.

К письменной жалобе для пущей убедительности нужно приложить подписи всех жильцов недовольного дома. Это придаст ей коллективный порядок и в течение месяца её обязательно рассмотрят и примут меры.

Если администрация отказывается принимать меры, то жильцы могут сразу же обратиться с заявлением в суд. В таком заявлении нужно указать сам факт бездействия органов местного самоуправления.

Ещё можно добавить, что они отказываются выполнять свои законные обязанности. Однако в такой ситуации следует помнить, что раздутый на пустом месте конфликт с администрацией никому не нужен, особенно если он обещает затянуться надолго.

Но если энергоснабжение волшебным образом исчезло, вообще, то с этим стоит обязательно что — нибудь сделать и заявление в суд будет вполне адекватным ответным ходом со стороны жильцов.

То же самое следует сделать если осветительное оборудование полностью неисправно.

В случае когда вопрос касается нескольких перегоревших лампочек, достаточно будет просто обратиться комитет городского хозяйства при Администрации.

Чаще всего они очень быстро реагируют на сигнал от жильцов и контролируют чтобы двор освещался как того велит закон.

Заключение

Из всего того, что было написано выше можно сделать вывод, что организация освещения придомовой территории и поддержание фонарей в рабочем состоянии является в сущности несложной задачей.

Однако здесь тоже существуют свои подводные камни и чтобы не наткнуться на них нужно внимательно изучить нормы освещения и Федеральные законы, о которых шла речь.

Для освещения квартир, подъездов, подвалов и придомовых территорий существует ряд законных требований, которые имеют чёткие регламентированные параметры. Особенно, это касается наружного освещения, так как от него зависит и внешний вид двора, и криминогенная ситуация в нём, а также травматизм. Требования же к организации осветительных систем самих квартир большое основываются на пожарной безопасности и на правилах устройства электроустановок и учёта электроэнергии. Немаловажное значение в освещении общественных жилых многоквартирных домов выделяется для подъездов и лестничных клеток, так как их организация чаще всего возложена на организацию, обеспечивающую жилищно-коммунальные услуги.

Освещение в подъезде многоквартирного дома

Для любой организации домовладельца освещение в подъезде является очень существенной статьёй расходов. Существует ряд норм и правил которым оно должно соответствовать. Все они чётко описаны в ГОСТе и нормируются согласно ВСН 59–88 и это закон.

Вот основные их требования, которые требует закон:

Однако, последнее несколько лет технология производства светильников и систем освещения шагнула вперёд и с появлением светодиодных светильников, а также со снижением стоимости на эту продукцию открываются новые горизонты в освещении подъездов и лестничных клеток. Светодиодные источники света, применяемые для освещения, обладают рядом преимуществ не только по отношению к лампам накаливания, но и в сравнении с люминесцентными приборами, излучающими свет. Также они могут быть оснащены датчиками движения и освещённости, что позволяет ещё больше сэкономить затраты электроэнергии, а значит и средств, на освещение общественных многоквартирных зданий.

Освещение подвала многоквартирного дома

При организации освещения подвалов многоквартирных домов и зданий, а также их так называемых цокольных этажей, предъявляются особые строгие требования по электробезопасности, а также в отношении пожарной безопасности. Питания для такого освещения должно быть снижено до как минимум 42 вольт, так как в подвалах много влаги, да ещё и пол выполнен из токопроводящего материала. Рекомендуется выполнять понижение питающего напряжения путем гальванической развязки, то есть применяя трансформатор. Первичная обмотка которого должна быть рассчитана на напряжение 220 вольт, а вторичная на 36-42 Вольта, при этом вторичная обмотка обязательно заземляется для того, чтобы при поломке этого понижающего устройства не произошло прямого пробоя и во вторичных цепях не появилось опасное для человека и его здоровья напряжение.

Ещё одним из требований, предъявляемых к подвальному освещению, является применение защитного заземления корпусов светильников. При прокладке и монтаже проводки стоит учесть одно железное правило, нельзя соединять медный и алюминиевый провод, особенно во влажных помещениях. Такой контакт не долговечен из-за химической реакции этих материалов.

Класс защиты светильников от попадания в них влаги и пыли должен быть не ниже чем IP 44. Это защитит не только сам светильник и лампу, но и обеспечит их надёжную, безаварийную и долговечную работу в течение всего срока службы. Вся проводка освещения чаще всего прокладывается открытым типом, или же в металлических трубах и гофрированных специальных трубках, называемых электриками рукавом. Это защитит проводку от механических повреждений. Метал рукав заземляется, опять же чтобы защитить человека от пробития фазы на корпус. Что же касается нормы освещённости, то она должна быть не меньше 10 Лк для ламп накаливания, другие источники не нормируются, но специалисты всё-таки рекомендует для этого типа освещения тоже применять экономичные светодиодные светильники с высокими показателями IP.

Освещение придомовой территории многоквартирного дома

Организация хорошего освещения придомовых территорий залог не только эстетического комфорта и удобства, но и безопасности, так как все воры и грабители предпочитают нападать в тёмное время суток на неосвещённых или плохо освещённых участках. Также качественное и правильное освещение двора нужно для безопасного передвижения и снижения травматизма при движении людей по тротуарам многоквартирных зданий.

Для освещения придомовой территорию любого многоквартирного здания или сооружения должны быть чётко выполнены требования, которые указаны в своде правил СП 52.13330.2011. Это документ является официальным изданием, в котором указано, что:

  1. На входе в любой многоквартирный подъезд должен быть установлен светильник, излучающий не менее 6 Лк освещённости.
  2. Дорожки и тротуары для передвижения пешеходов должны освещаться не менее 4 Лк, это же касается и автомобильного проезда прилегающих территорий.
  3. Территории, относящиеся к дополнительным (различные хоз. постройки), должны освещаться светильниками или прожекторами закрытого типа излучающими не менее 2 Лк светового потока.
  4. Дворовый светильник может быть выполнен на основе любой системы, с применений как ламп накаливания, так и светодиодных или энергосберегающих ламп.

В случае не поддержания данных требований проживающее в здании граждане имеют законное право писать жалобу в администрацию, занимающуюся муниципальным хозяйством или же в городское управление. Существуют множество горячих линий для обращения и к мэру города, и к отельным министерствам, или же прямо в суд. Если под жалобой подпишется весь подъезд или дом, то это только ускорит решение создавшейся проблемы.

ТРЕБОВАНИЯ К АВАРИЙНОМУ ОСВЕЩЕНИЮ

При проектировании аварийного освещения жилых зданий, многоквартирных домов, жилых помещений, необходимо руководствоваться требованиями действующих нормативных документов, строительных норм и правил.

В соответствии с требованиями СП52.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 23-05-95), свод правил «Естественное и искусственное освещение» — аварийное освещение для жилых зданий и помещений должно предусматриваться на случай нарушения питания основного (рабочего) освещения. Аварийное освещение должно включаться автоматически при пропадании питания основного (рабочего) освещения, а также по сигналам систем пожарной и аварийной сигнализации или вручную, если сигнализации нет или она не сработала.

Аварийное освещение жилых зданий, домов, помещений подключается к источнику питания, независимому от источника питания рабочего освещения.

В жилых зданиях, домах и помещениях авариное освещение должно обеспечивать необходимый уровень освещенности на путях эвакуации. Эвакуационное аварийное освещение должно утраиваться:
— в коридорах и проходах по маршруту эвакуации;
— в местах изменения (перепада) уровня пола или покрытия;
— на лестницах — каждый марш должен быть освещен прямым светом, особенно верхняя и нижняя ступени;
— в зоне каждого изменения направления пути эвакуации;
— на пересечении проходов и коридоров;
— в местах размещения средств экстренной связи и других средств, предназначенных для оповещения о чрезвычайной ситуации;
— в местах размещения первичных средств пожаротушения;
— в местах размещения плана эвакуации;
— снаружи — перед каждым конечным выходом из здания.

Наряду с эвакуационным аварийным освещением путей эвакуации, должно предусматриваться освещение безопасности. Освещение зон повышенной опасности должно быть предусмотрено в помещениях вводно-распределительных устройств, главного распределительного щита, в помещениях, где размещается источники аварийного электроснабжения или размещено оборудование, подключенное к резервным независимым источникам электропитания.

При проектировании аварийного освещения жилых зданий, домов, помещений необходимо ограничивать слепящее действие от светильников аварийного освещения, расположенных на путях эвакуации или в зонах повышенной опасности. Ограничение слепящего действия должно достигаться за счет ограничения силы света светильников в зависимости от высоты установки светильников. Предельные значения силы света отражены в СП52.13330.2011.

В многоэтажных жилых зданиях наряду с аварийным эвакуационным освещение должно быть предусмотрено аварийное освещение в лифтах. Требования к аварийному освещению кабины лифта приведены в ГОСТ Р 53780-2010 «Лифты. Общие требования безопасности к устройству и установке».

Согласно СП-267.1325800.2016 «Здания и комплексы высотные. Правила проектирования» — аварийное освещение относится к системе обеспечения безопасности высотных зданий.

В многоэтажных высотных жилых зданиях аварийное освещение проектируется с учетом требований СП 253.1325800.2016 «ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ ВЫСОТНЫХ ЗДАНИЙ». В соответствии с этими требованиями аварийное освещение относится к 1-ой категории электроприемников, для которых по техническому заданию на проектирование может быть предусмотрен третий, независимый источник питания, обеспечивающий работу в аварином режиме в течении 3 часов. В качестве независимого источника питания для электроприемников особой группы 1-й категории могут быть использованы Дизельные электростанции (ДЭС) или Источники бесперебойного питания (ИБП), которые должны включаться автоматически при отключении внешнего питания.

Дополнительно, свод правил СП 253.1325800.2016 определяет требования к кабельным линиям электропроводки систем аварийного освещения на путях эвакуации.

АВТОНОМНЫЕ СВЕТИЛЬНИКИ ДЛЯ АВАРИЙНОГО ОСВЕЩЕНИЯ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, ДОМОВ И ПОМЕЩЕНИЙ

Светильники аварийного освещения с одной стороны должны удовлетворять всем требованиям, предъявляемым к световому оборудованию аварийного освещения, а с другой стороны — соответствовать условиям эксплуатации.

Для коридоров, в подъездах и на лестничных клетках многоквартирных жилых домов, хорошо подойдут светильники и указатели в ударопрочном антивандальном корпусе, с защитой от проникновения пыли и влаги IP44 / IP54 / IP65. В качестве дополнительной антивандальной защиты светильники могут использоваться совместно с защитной металлической сеткой.

Аварийные светильники

ORION LED

COSMIC QUAD

ONTEC S

EDGE S

Установка светодиодных светильников в подъездах многоквартирных жилых домов

Установка и замена энергосберегающих светильников в подъезде все глубже внедряется в систему ЖКХ, поскольку светодиодное освещение является не только экономичным, но и простым в эксплуатации. Не смотря на высокую первоначальную стоимость монтажа, за счет своей экономичности они окупаются уже за первые два-три года использования. При этом светодиоды не вредят зрению, дают достаточно яркий свет, и разгружают электросеть за счет низкого потребления энергии. Кроме того, светодиодное освещение является самым экологичным: при его использовании в окружающую среду выделяется минимум углекислого гала. А при повреждении или выходе из строя светильника он не выделяет ртути подобно другим лампам.

Экономичность светодиодных светильников

Экономичность светильников данного вида обусловлена как низким потреблением энергии, так и длительным сроком службы. Светодиодная лампа потребляет менее 10 Вт, в то время как обычные недорогие светильники в подъезд с лампами накаливания расходуют до 100 Вт. Лампы накаливания служат максимум месяц, а, иногда их хватает всего на неделю, в то время как светодиоды рассчитаны на 100 тысяч часов непрерывной работы, т.е 5 лет и более. Поэтому, не смотря на высокую первоначальную стоимость энергосберегающих ламп, замена светильников на светодиодные в многоквартирном жилом доме вполне оправдана.

Помимо этого, некоторые светодиодные светильники оснащены особыми чувствительными датчиками света или звука. Датчики света включают лампу при открывании входной двери или дверей лифта. А датчики звука реагируют на нахождение на лестничной клетке людей. Таким образом, лампочки в энергосберегающих светильниках включаются только тогда, когда это необходимо, исключая бесполезные затраты энергии. Это также служит дополнительным фактором экономии, и продлевает срок службы ламп.

Светодиодные светильники с датчиком движения

Установка светильников с датчиками движения в подъезд, бесспорно, служит существенным фактором экономии. Помимо реакции на нахождение человека, эти светильники не включаются в светлое время суток при достаточной естественной освещенности. Для того, чтобы кроме основного света, который зажигается в ответ на движение, было еще фоновое дежурное освещение, нередко часть светодиодов оборудуют датчиками, а часть оставляют работать постоянно.

Ударопрочные энергосберегающие светильники

Опыт использования обычных ламп накаливания в подъезде показал необходимость защиты их от хулиганов. Если себестоимость лампочки накаливания совсем невелика, и заменить ее в случае выкручивания не составит больших потерь, то светодиодные лампы, безусловно, стоят недешево, и требуют основательной защиты. Для этого и были изобретены светильники в литом корпусе из алюминия с ударопрочным поликарбонатным стеклом. Такая защита вдобавок изолирует лампу от пыли, влаги и действия ультрафиолета, продлевая срок ее службы. Установка и замена антивандальных светильников в подъезд многоквартирного жилого дома обходится несколько дороже, чем ламп без защиты, но и предохраняет от значительных убытков на случай хулиганства.

Нет света в подъезде — Вместе

УК ответственна за освещение

Подъезд многоквартирного дома относится к общему имуществу собственников жилья в этом доме.

Содержанием общедомового имущества занимается УК (управляющая компания), ТСЖ (товарищество собственников жилья), ЖК (жилищный кооператив), ЖСК (жилищно-строительный кооператив) или — при непосредственном управлении — лица, нанятые собственниками для оказания услуг. Зависит это от того, кто управляет вашим домом. В дальнейшем будем говорить об УК (ситуация с другими организациями аналогична).

Следить за освещением подъездов — одна из задач по содержанию общего имущества.

Эта обязанность установлена Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491.

11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения.


Поэтому, если в вашем подъезде нет света, выяснить и устранить причину должна управляющая компания.

Мы платим за свет в подъезде

В платежном документе (квитанции) содержится статья “Содержание жилого помещения”. Отдельной строкой там выделены расходы на электроснабжение на ОДН (общедомовые нужды). Стоимость электроэнергии, необходимой для того, чтобы в подъезде было светло, входит в ОДН. Расходы на устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств — в содержание жилого помещения.

Понятно, что практически в каждом доме есть неплательщики. Но если управляющая компания говорит вам, что свет в подъезде отключили за долги, знайте — это незаконно. Если вы платите, а ваши соседи — нет, это не значит, что вы должны из-за них страдать.

Такая радикальная мера законна только тогда, когда за свет не платят абсолютно все жильцы дома.

УК задолжала поставщику

Бывает так, что собственники исправно платят, а до поставщика электроэнергии деньги не доходят. Тогда ресурсоснабжающая организация может прекратить поставку электроэнергии за долги управляющей компании.

Если есть подозрение, что свет у вас отключили именно по такой причине, запросите в УК информацию о ее расчетах с поставщиком электроэнергии. Сотрудники УК обязаны предоставить вам эту информацию на основании пункта 10 статьи 161 ЖК РФ.

Если факт долга УК перед ресурсоснабжающей организацией подтвердился, жалуйтесь в Госжилинспекцию и Роспотребнадзор. Параллельно можете обратиться в прокуратуру.

Если названные выше инстанции не реагируют должным образом, подавайте исковое заявление в суд.

Также можно прибегнуть к таким радикальным мерам.

  • Заключить прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями.
Такая возможность предусмотрена статьей 157.2 ЖК РФ “Предоставление коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами”.
Для того чтобы перейти на прямые договоры, понадобится принять решение на общем собрании собственников.

Нет света по техническим причинам

Согласно приложению 4 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 в работы по содержанию жилых домов входит:


3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.).


Поэтому и перегоревшая в подъезде лампочка, и проблемы с электропроводкой, повлекшие выход из строя системы электроснабжения МКД, — повод обратиться в УК. Сделать это лучше всего, подав заявку в АДС (аварийно-диспетчерскую службу). Как это сделать правильно, мы подробно описали в статье про ржавую воду.


Заметим, что на коллективную жалобу в УК обычно реагируют быстрее. Поэтому можете объединиться с соседями и написать ее вместе — чем больше жильцов подпишется, тем лучше.

А еще быстрее реагируют на обращения, поданные через сайты Добродел, Активный гражданин и т. п., поскольку такие обращения направляет в УК орган местного самоуправления.


Если УК не отреагировала, и свет в подъезде так и не появился, нужно действовать так же, как и в случае с отключением света за долги. Жалуйтесь в Государственную жилищную инспекцию, Роспотребнадзор и прокуратуру, а если ситуация не меняется — обращайтесь в суд.

В любом случае вам понадобится документ, подтверждающий плохую работу УК. Это акт об отсутствии света в подъезде.

Составить его должен представитель УК, такая обязанность установлена в десятом разделе Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.
Также в разделе V Правил установлены ваши права как потребителя услуг.

33. Потребитель имеет право:

в) требовать от исполнителя проведения проверок качества предоставляемых коммунальных услуг, оформления и предоставления акта проверки, акта об устранении выявленных недостатков;

к(2)) требовать от исполнителя проведения проверок качества предоставляемых коммунальных услуг в порядке, установленном настоящими Правилами, оформления и направления потребителям акта проверки и акта об устранении выявленных недостатков.


Акт вы можете составить самостоятельно в следующих ситуациях:


110.(1). В случае непроведения исполнителем проверки в срок, установленный в пункте 108 настоящих Правил, а также в случае невозможности уведомить его о факте нарушения качества предоставляемых услуг в связи с ненадлежащей организацией работы круглосуточной аварийной службы потребитель вправе составить акт проверки качества предоставляемых коммунальных услуг в отсутствие исполнителя.

В таком случае указанный акт подписывается не менее чем 2 потребителями и председателем совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом.


Если вы направляли жалобу в УК заказным письмом, уведомление о его вручении — это доказательство, что вы действительно жаловались. Если вы подавали жалобу лично, и представитель УК поставил отметку о принятии на вашем экземпляре, это также доказывает, что УК была проинформирована.

Ущерб из-за темноты можно возместить

Если из-за того, что в подъезде нет света, пострадал кто-то из жильцов (получил травму), можно требовать от УК компенсации морального и физического вреда через суд.

Факт травмы нужно отразить в претензии (для получения 50 %-ного штрафа по Закону о защите прав потребителя) и в исковом заявлении. Также надо приложить доказательства: справку из травмпункта, от врача скорой помощи.

Желаем, чтобы в вашем подъезде всегда было светло и безопасно!

Установка освещения в подъезде

с ул. Черняховского, 9 отправлено в ГЖИ.

В 2016 жильцами дома было написано коллективное письмо на замену светильников в подъездах на энергосберегающие. Письмо было направлено в управляющую компанию.
В 2017 году при телефонном разговоре специалисты ПТО меня заверили, что установка светильников стоит в плане работ на сентябрь 2017 года.
Сентябрь закончился, светильники не заменили.
По телефону получить какую-либо информацию не представляется возможным, так как специалисты всегда объясняют, что работника, ответственного за этот вопрос на месте нет. И сколько раз не звонишь, никогда нет специалиста. Прошу сообщить когда в нашем доме будут установлены светильники энергосберегающие. Если это не произойдет в ближайшее время, то необходимо вкрутить лампочки в существующие светильники. и обеспечить светильники плафонами, а не вкрученными банками. Света на цокольном этаже нет давно. А светильник, расположенный в тамбуре включает свет и в тамбуре и на улице. Днем, выключая уличное освещение, выключается свет в тамбуре. Если установка светодиодных светильников не входит в планы в ближайшее время, прошу установить раздельные выключатели на освещение тамбура и уличное освещение.

Комментарий юриста DVHAB.RU

Работы по ремонту подъездного освещения отнесены законодателем к работам по текущему ремонту. Решения о текущем ремонте обязаны принимать собственники на общем собрании. Процесс этот длительный, но наиболее результативный. Если у Вас на доме создан совет многоквартирного дома и этот совет действительно является действующим органом, осуществляющим работу, тогда решение принять будет проще (п.7 ч.5 ст. 161.1 ЖК РФ). Узнать как связаться с председателем и членами совета Вы сможете, обратившись в свое ЖЭУ. Если такой совет не создан, или создан, но участия в жизни дома не принимает, следует решать проблему самостоятельно. Согласно п. 2 ст. 45 ЖК РФ любой из собственников может созвать общее собрание собственников дома. Так же, в данной ситуации, стоит обратиться в УК с заявлением с просьбой объяснить причины не выполнения заявленных в плане работ на 2017 год. Заявление подается в простой письменной форме в 2х экземплярах. Один экземпляр остается у адресата, на другом ставится отметка о принятии к рассмотрению (дата, присвоенный номер, печать организации или подпись принявшего). Можно отправить заказным письмом с уведомлением через Почту России. Когда письмо будет доставлено Вам придет уведомление, которое Вы сможете забрать в том почтовом отделении, в котором отправляли это письмо. В течении 10 суток с момента получения заявления управляющая компания обязана дать ответ (п. 21 Постановления Правительства РФ № 731). Если в оговоренный срок ответ не получен, то можете подать жалобу повторно в Управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края (г. Хабаровск, Амурский бульвар, 43, тел. (+7(4212) 40-25-39), а так же, путем подачи жалобы через наш сайт, пройдя по ссылке http://www.dvhab.ru/city/complaint/.

Считаю так же, поддержать жалобу Статус: решено

изменить статус жалобы

История изменения статуса жалобы:
  • 11 октября 2017 «отправлено»
  • 20 ноября 2017 «бездействие» — по истечению более 40 дней
  • 20 ноября 2017 «решено»

Освещение в подъезде жилого дома. Правила создания качественного освещения при входе и выходных

Ни в одном нормативном правовом акте России нет определения «прилегающая территория».

За чей счет это делать?

В соответствии с Жилищным кодексом все расходы по содержанию общего имущества дома делятся между собственниками пропорционально площади их квартир, а поскольку прилегающая территория принадлежит совместной собственности, плата за улицу свет падает на плечи хозяев.Затраты на уличное освещение рассчитываются по общему счетчику дома и ежемесячно включаются в квитанции жильцов.

Ссылка! Если документально не подтверждено, что территория вокруг дома принадлежит общему имуществу, включение такой строки расходов в квитанцию ​​об оплате является незаконным и может служить началом судебного разбирательства.

Намного приятнее и безопаснее вернуться домой в темноте через освещенный двор, чем в темноте попасть в свою квартиру, вздрагивая при каждом шорохе.Отсутствие света во дворе — повод обратиться в управляющую компанию или администрацию.

Освещение лестницы — довольно накладные расходы для любого домовладельца. Поэтому вопрос об экономии на этом виде расходов поднимается довольно часто.

Кто-то снижает уровень освещенности, откручивая часть ламп, а кто-то оптимизирует схему управления. О возможностях такой оптимизации мы поговорим в нашей статье.

Требования к уровню и способу управления освещением подъездов

Нормы освещенности различных частей подъезда и подсобных помещений

Прежде чем переходить к вопросам возможности автоматизации систем управления освещением, следует разобраться в нормах, представленных различными нормативными актами по этому параметру.Ведь это позволит не только максимально эффективно расставить наши осветительные приборы, но и даст возможность применить оптимальную в нашем случае систему автоматизации.

  • Как вы уже поняли, входное освещение по ГОСТу для разных помещений имеет разный стандарт. Нормализована в таблице 1 ВСН 59 — 88. Согласно этому стандарту различают два типа освещения — освещение от люминесцентных ламп и ламп накаливания. Кстати, так называемые энергоэффективные лампы бывают люминесцентными.
  • Прежде всего, рассмотрим подъезды и коридоры этажа. Освещенность этих зон при использовании люминесцентных ламп должна составлять 10 лк, но если используются лампы накаливания, то норма — 5 лк. В этом случае выравнивающей плоскостью выступают ступеньки и пол коридора.

  • ГОСТ на освещение подъездов с лифтовыми помещениями несколько иной. Таким образом, лифтовые холлы должны иметь освещенность 20 люкс при использовании люминесцентных ламп и 7 люкс при использовании ламп накаливания.При этом согласно п. 2.27 ВСН 59 — 88 светильник должен быть установлен таким образом, чтобы часть светового потока была направлена ​​в дверь лифта. Освещение вестибюлей также должно соответствовать аналогичным требованиям.
  • Если у входа есть места для инвалидных колясок, то они должны быть освещены лампами накаливания. В этом случае освещенность для них составляет 20 лк, а нормируемой поверхностью является пол.
  • Лифтовые шахты, если они не сделаны с сетчатым ограждением, также должны быть освещены.Для них норма 5 люкс и дана только для ламп накаливания. В этом случае за нормированную поверхность принимается условная поверхность в трех метрах от светильника.
  • Освещение подъездов по ГОСТ
  • также должно соответствовать таким помещениям, как подвал или чердак. Для них рекомендуется использовать только лампы накаливания. Освещенность 10 люкс. В этом случае следует освещать не всю комнату, а только основные проходы. Те же стандарты применяются к камерам для сбора мусора, распределительным щитам и другим подобным помещениям.

Примечание! Что помимо норм освещенности для различных помещений существуют нормы пульсации света, цветопередачи и некоторых других параметров, которым также должно соответствовать освещение подъездов. Эти нормы приведены в СНиП II-4-79.

Стандарты управления освещением лестниц

Автоматика освещения в подъездах постоянно модернизируется. Появляются все более сложные и энергоэффективные схемы, и нормативные акты не всегда успевают за этими изменениями.

Итак:

  • Прежде всего, следует помнить, что согласно п. 8.1 ВСН 59 — 88, при любом способе автоматизации освещения должна быть возможность вручную включать его в любое время суток. Это необходимо как при ремонтных работах, так и при различных непредвиденных ситуациях.
  • При установке систем автоматизации, реагирующих на освещенность помещения, необходимо обеспечить своевременное включение освещения для помещений с различной естественной освещенностью.Это можно сделать, включив все освещение при снижении уровня освещенности в самом темном месте или установив дополнительные датчики освещенности.
  • При использовании различных датчиков необходимо предусмотреть эвакуационное освещение или аварийное освещение, которое включается обычным выключателем в дополнение к автоматике. С наступлением темноты он должен быть постоянно включен.
  • Согласно п. 8.15 ВСН 59 — 88, коммутационные устройства для включения освещения мансарды должны находиться за пределами этого помещения.Обычно они располагаются у входа. Если таких вводов несколько, то коммутирующее устройство необходимо установить на каждом.
  • Все коммутационные аппараты для включения освещения должны обеспечивать обрыв фазного провода. В этом случае необходимо обеспечить наличие фазы на вторичных цепях системы управления освещением.

Схемы автоматизации освещения проезжей части

На данный момент разработана и внедрена самая разнообразная автоматизация входного освещения.Анализ каждой схемы займет много времени, тем более что они часто переплетаются и сочетаются друг с другом, поэтому мы рассмотрим только самые распространенные и удачные варианты, на наш взгляд.

Действительно, для каждого отдельного подъезда наиболее актуальной будет своя схема освещения, которая учитывает географию подъезда, особенности расположения, этажность дома, сознательность домовладельцев и многие другие аспекты.

Управление освещением кнопочными стойками

Такой способ управления освещением будет успешным для малоэтажных домов с достаточным количеством сознательных граждан.Ведь это всего лишь возможность сэкономить, и жители подъезда должны уже осознавать эту экономию.

Его главное преимущество — простота и цена, которая значительно ниже, чем у всех представленных ниже вариантов.

Итак:

  • В зависимости от типа входа этот тип управления имеет несколько возможных вариантов. В первом варианте это кнопочный пост, расположенный у входа в подъезд, а также на каждом этаже. При входе на лестничную клетку человек нажимает кнопку включения света, от кнопки тянется вверх пускатель, чтобы включить освещение всей лестницы.Когда человек входит в дом, он нажимает кнопку выключения света, катушка стартера обесточивается и свет гаснет.
  • Второй вариант предполагает возможность включения только освещения лестничной клетки с кнопочного столба. В этом случае этажные коридоры включаются с отдельных кнопочных постов и действуют самостоятельно. Этот вариант более экономичный, но несколько сложнее и дороже в реализации.

Страшно вечером оказаться в подъезде многоэтажного дома.Для защиты жителей и гостей жилой дом подсвечивается. Это нужно делать максимально эффективно и экономично. Желательно, чтобы такое освещение работало в автоматическом режиме и не требовало вмешательства пользователя. Он также должен быть простым в установке и обслуживании. Советы о том, как этого добиться, даны в этой статье.

Соблюдение требований

Если многоэтажное здание находится на балансе определенной службы, которая его обслуживает, то вы не можете просто взять и установить то освещение, которое вам больше всего нравится.Существуют определенные нормы, регулирующие и стандартизирующие освещение в подъезде многоквартирного дома. Им нельзя пренебрегать. Согласно ГОСТам требования к освещению для разных помещений разные. Это зависит от территории, а также от используемого источника. В приложении I к BCH 59/88 проводится разделение на освещение от ламп накаливания и люминесцентных ламп. В современной практике все чаще пытаются использовать светодиодные излучатели, а также лампы эконом-класса, которые представляют собой уменьшенную версию люминесцентных.

Согласно нормам уровень освещенности для лестничных маршей должен составлять 10 лм / м2 по отношению к люминесцентным лампам. Для ламп накаливания этот порог снижен, так как они потребляют больше электроэнергии и составляют 5 лм / м 2. Подъезды с лифтами требуют более высокого уровня освещенности. Это связано с повышенными требованиями к безопасности. При выходе из лифта там, где осветительные приборы ниже, происходит определенный перепад, и может быть трудно увидеть человека у входа.Поэтому осветительный прибор должен частично закрывать зону входа и выхода из лифта. Его установка осуществляется со смещением к двери лифта, а не как в обычном подъезде. При этом нормальным считается показатель 7 лм / м 2 для ламп накаливания, а для домработниц — 20 лм / м 2.

Примечание! Дополнительные зоны в подъезде, например, для хранения детских колясок, тоже должны быть хорошо освещены. При этом норма для них составляет 20 лм / м2 для ламп накаливания, а для экономичных — почти вдвое больше.Светильники располагаются на потолке, а не на стене.

В некоторых домах до сих пор используются лифты, требующие ручного открывания двери. Чаще всего шахта в них огорожена сеткой и проходит внутрь лестничных пролетов. Такая мина тоже должна иметь освещение. Обычно монтируют лампы накаливания и за норму принимают тот же показатель, что и для подъезда без лифта. В соответствии с гигиеническими нормативами осветительные приборы следует размещать в подвалах, на чердаках, в зонах сбора мусора и в отдельных диспетчерских.Для первых двух светильники монтируют только в проходах и для освещения коммуникаций. В качестве излучателя устанавливаются светодиодные или лампы накаливания.

Примечание! Разработан отдельный документ СНиП 2 / 4-79. Он определяет не только уровень светового потока, но и его температуру. Также он может быть разным для каждой комнаты.

Нюансы управления освещением

Изменения и улучшения технической составляющей освещения происходят достаточно быстро.Правила не могут быть изменены так быстро, поэтому не всегда можно найти конкретные рекомендации по установке оборудования на подъездах. Поэтому они могут предоставить общие правила. Например, согласно строительным нормам для любой системы освещения, даже если она включается и выключается автоматически, должен быть дополнительный способ принудительного обесточивания. Такое устройство может понадобиться во время спасательных или ремонтных работ.

Система автоматизации освещения подъездов жилых домов должна работать без сбоев и включать устройства одновременно во всех комнатах, относящихся к подъезду.Это должно произойти незамедлительно. В некоторых случаях для этого используется дополнительный модуль в виде фотореле или датчика времени. Аварийное освещение — неотъемлемая часть. Он должен включаться одновременно со всей системой, но если датчики выйдут из строя, должна быть возможность запустить его в аварийном режиме с помощью ручного переключателя.

Примечание! Выключатель света в подвале и на чердаке необходимо разместить снаружи. То есть свет нужно включать еще до того, как человек войдет в подвал или чердак.При наличии нескольких вводов потребуется установка проходных выключателей с обрывом фазного провода.

Методы автоматизации

Автоматизация систем освещения в подъездах и прилегающей территории многоквартирного дома имеет ряд преимуществ. Один из основных — это экономия электроэнергии и отсутствие дополнительных затрат для оператора. Не существует единой стандартной схемы установки для каждого дома. Каждая система освещения уникальна и требует особого подхода.Но каждый из них использует одни и те же модули и узлы, поэтому имеет смысл рассмотреть принципы, которым будет легко следовать позже.

Щиты раздельные

В случае использования такой системы автоматизации освещения ответственность за весь процесс ложится не только на узлы и модули, но и на обитателей подъезда. Они или кто-либо из ответственных лиц должны будут следить за этим процессом и включать освещение. Этот способ выбирают домохозяйства с пятью и менее этажами, так как в других случаях становится проблематично отслеживать включение и выключение.

Суть метода в том, что каждый, кто входит в подъезд, должен включать свет отдельным выключателем. После того, как он попадает в свою квартиру, освещение выключается другим выключателем. Для правильного распределения нагрузки этот вариант можно построить на стартерах. В другом случае при нажатии на стартер включаются лампы, которые стоят на лестничных маршах. А путь от пролета до квартиры включается отдельно, когда пользователь попадает на нужный этаж. В этом случае снижается потребление электроэнергии, поэтому и оплата будет ниже.

Совет! Стартеры довольно дороги, как и их обслуживание. Поэтому некоторые компании предлагают реализовать проект с использованием проходных коммутаторов. В этом случае затраты на установку будут немного выше, но затраты на последующее обслуживание ниже.

Светильники в подвалах и на чердаках не должны зависеть от того, как включается свет в подъезде или на этажах. Поэтому для этих помещений снимаются отдельные выключатели, как описано выше.Территория возле дома должна быть постоянно освещена, поэтому общую систему можно дополнить фотоэлементом, который будет реагировать на положение солнца. Недостатком кнопочной системы является то, что не каждый готов ответственно брать на себя управление и свет может гореть часами. Чтобы этого не происходило, предусмотрены временные таймеры отключения, например, через 5 минут свечения.

Схема на фотореле

Вариант системы освещения подъезда с использованием фотореле достаточно эффективен.Это избавляет от необходимости постоянно нажимать клавиши и следить за тем, чтобы свет не погас. При правильной настройке экономия электроэнергии на освещении также хороша. Возможны два варианта установки датчика для данной системы освещения. Фотореле можно установить прямо у входа. В этом случае не стоит выбирать место у окна. Дело в том, что после сумерек в подъезде будет темнее, чем на улице и датчик может не сработать, хотя освещение в подъезде уже должно быть включено.

Другой способ включить свет — установить датчик снаружи. При этом от него можно подавать питание на прилегающее освещение. Положение фотореле следует выбирать таким образом, чтобы на него не попадал свет от автомобильных фар. Не стоит располагать его так, чтобы до него было сложно добраться, ведь зимой его нужно периодически очищать от пыли и снега. Фотореле зачастую не рассчитаны на нагрузку, которую может обеспечить освещение в подъезде и на улице.Поэтому желательно после него установить стартер. Именно он возьмет на себя роль переключателя, а фотореле просто подаст ему необходимый сигнал.

Примечание! При такой схеме переключения освещения стоит помнить, что подвальные и мансардные помещения необходимо освещать от отдельных выключателей.

Датчики движения

Датчики движения — отличное решение, которое все чаще используется для управления освещением в подъездах. Лучше использовать комбинированные варианты.Они одновременно контролируют уровень естественного освещения в подъездах и срабатывают только ночью. С такими устройствами вообще не требуется управление включением и выключением освещения. Все будет происходить автоматически и этаж за этажом, когда человек поднимается по пролетам. В этом случае вам нужно будет установить по одному модулю в каждой функциональной зоне. Например, возле входной двери и на каждом этаже. Осветительные приборы необходимо рассчитать так, чтобы в подъезде горели лампы, которые будут освещать часть лестничной клетки и коридор к лифту.

Примечание! Для освещения лучше установить такие датчики движения, которые имеют регулировку чувствительности. Они не будут реагировать на собак, кошек и других животных, что также приводит к экономии на использовании освещения.

Датчик движения имеет встроенный таймер, который автоматически отключит освещение по истечении указанного периода, обычно это также регулируется отдельным подстроечным резистором. В некоторых схемах предусмотрен такой вариант, что если человек ходит по пролетам, то при подъеме на второй этаж замыкается контур и освещение этажом ниже не выключается, пока он не войдет в квартиру.Это позволяет повысить безопасность. В случае, когда лифт установлен в подъезде многоэтажного дома, можно обеспечить взаимодействие освещения на этажах не только с датчиками движения, но и с кнопками или концевыми выключателями дверей. Дело в том, что пока человек выходит из лифта, может быть небольшая задержка перед срабатыванием датчика, а при взаимодействии с концевым выключателем все происходит быстро.

Совместные схемы

Если жители жилого комплекса хотят добиться максимальной экономии при использовании освещения, то реализуется комбинированная схема.Это требует более тщательного планирования и установки. Не стоит поручать такую ​​задачу ненадежному подрядчику или однодневке. Потребуется индивидуальный подход не только к входной зоне и этажам, но и к зоне возле дома. На диаграмме ниже показан пример одной из таких систем.

Суть функционирования такой системы освещения основана на фотореле. Устанавливается на открытом воздухе в самом темном месте возле дома. Как только уровень естественного освещения падает, датчик срабатывает и дает команду на магнитный пускатель.Он берет на себя включение двух систем освещения. Один из них — уличный, который срабатывает сразу по сигналу. Второй предполагает включение датчиков движения, которые включат освещение в подъезде. Также автоматически включается аварийное освещение. Подсобные помещения, чердаки и подвал можно активировать вручную по мере необходимости. Видео о таком освещении можно посмотреть ниже.

Заключение

Как видите, реализация подобных систем в подъездах жилых домов требует особого подхода.Не стоит ограничиваться только правилами, принятыми много лет назад. Объединение нескольких модулей дает завидную экономию по сравнению с использованием только одного решения. Остановите свой выбор на светодиодных лампах. Чаще всего они продаются с гарантией, к тому же имеют долгий срок службы. Причем расход их в несколько раз меньше, чем у обычной домработницы.

ТРЕБОВАНИЯ К АВАРИЙНОМУ ОСВЕЩЕНИЮ

При проектировании аварийного освещения жилых домов, многоквартирных домов, жилых помещений необходимо руководствоваться требованиями действующих нормативных документов, строительных норм и правил.

В соответствии с требованиями СП52.13330.2011 (СНиП 23-05-95 обновленная редакция) должен быть предусмотрен свод правил «Естественное и искусственное освещение» — аварийное освещение жилых домов и помещений на случай отключения электроэнергии основное (рабочее) освещение. Аварийное освещение должно включаться автоматически при пропадании питания основного (рабочего) освещения, а также по сигналам от систем пожарной и охранной сигнализации или вручную, если нет сигнализации или она не сработала.

Аварийное освещение жилых домов, домов, помещений подключается к источнику питания, независимому от источника питания рабочего освещения.

В жилых домах, домах и помещениях аварийное освещение должно обеспечивать необходимый уровень освещения вдоль путей эвакуации. Освещение аварийной эвакуации следует увеличить в три раза:
— в коридорах и переходах по пути эвакуации;
— в местах изменения (падения) уровня пола или покрытия;
— на лестнице — каждый пролет должен освещаться прямым светом, особенно верхняя и нижняя ступеньки;
— в зоне каждого изменения направления пути эвакуации;
— на пересечении переходов и коридоров;
— в местах расположения аварийной связи и других средств оповещения о чрезвычайной ситуации;
— в местах расположения основных средств пожаротушения;
— в местах расположения плана эвакуации;
— снаружи — перед каждым последним выходом из здания.

Наряду с аварийным эвакуационным освещением путей эвакуации должно быть предусмотрено аварийное освещение. Освещение зон повышенного риска должно быть обеспечено в помещениях вводных распределительных устройств, главного распределительного щита, в помещениях, где расположены источники аварийного электроснабжения или находится оборудование, подключенное к резервным автономным источникам питания.

При проектировании аварийного освещения жилых домов, домов, помещений необходимо ограничивать ослепление от светильников аварийного освещения, расположенных на путях эвакуации или в зонах повышенной опасности.Ограничение ослепления должно быть достигнуто путем ограничения силы света светильников в зависимости от высоты светильников. Предельные значения силы света отражены в СП52.13330.2011.

В многоэтажных жилых домах наряду с аварийным эвакуационным освещением должно быть предусмотрено аварийное освещение в лифтах. Требования к аварийному освещению кабины лифта приведены в ГОСТ Р 53780-2010 «Лифты. Общие требования безопасности к устройству и установке ».

Согласно СП-267.1325800.2016 «Здания и комплексы высотные. Правила проектирования »- аварийное освещение относится к системе безопасности многоэтажных домов.

В многоэтажных многоэтажных жилых домах аварийное освещение проектируется с учетом требований СП 253.1325800.2016 «ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ ВЫСОТНЫХ ЗДАНИЙ». В соответствии с этими требованиями аварийное освещение относится к 1-й категории электроприемников, для которых согласно техническому заданию на проектирование может быть предусмотрен третий, автономный источник питания, обеспечивающий работу в аварийном режиме в течение 3 часов.Дизельные электростанции (ДЭС) или Источники бесперебойного питания (ИБП), которые должны автоматически включаться при отключении внешнего питания, могут быть использованы в качестве автономного источника питания для потребителей особой группы 1-й категории.

Дополнительно свод правил СП 253.1325800.2016 определяет требования к кабельной разводке для систем аварийного освещения на путях эвакуации.

АВТОНОМНЫЕ СВЕТИЛЬНИКИ ДЛЯ АВАРИЙНОГО ОСВЕЩЕНИЯ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, ДОМОВ И КОМНАТ

Светильники аварийного освещения, с одной стороны, должны соответствовать всем требованиям, предъявляемым к осветительному оборудованию аварийного освещения, а с другой — соответствовать условиям эксплуатации.

Для коридоров, в подъездах и на лестничных клетках многоквартирных домов хорошо подходят светильники и индикаторы в противоударном антивандальном корпусе, с защитой от пыли и влаги IP44 / IP54 / IP65. В качестве дополнительной антивандальной защиты светильники могут использоваться вместе с защитной металлической сеткой.

Аварийное освещение

Светодиод ORION

КОСМИЧЕСКИЙ КВАДРАТ

ONTEC S

EDGE S

Стандарты корпусов постоянного тока | dcra

Департамент по делам потребителей и нормативно-правовым вопросам (DCRA) уполномочен обеспечивать здоровье, безопасность и социальное обеспечение населения путем введения в действие кодексов технического обслуживания всех жилых и нежилых структур в округе Колумбия, за исключением зданий федерального правительства.

DCRA обеспечивает соблюдение минимальных требований к помещениям, конструкциям, оборудованию и объектам для освещения, вентиляции, пространства, отопления, санитарии, защиты от элементов, безопасности жизни, безопасности от огня и других опасностей, а также для безопасного и санитарного обслуживания.

Внутренние помещения недвижимости

Санузлов: Ванная комната должна быть частной и иметь естественную или механическую вентиляцию. В нем должна быть ванна или душ, унитаз, туалет с горячей водой с минимальной температурой 110 ° F) и холодная проточная вода.Он также должен иметь водонепроницаемое основание для пола и стены.

Кондиционер (A / C): Система A / C должна поддерживаться в рабочем состоянии в течение периода не позднее 15 мая и заканчивающегося не ранее 15 сентября. Внутренняя температура в помещениях, для обслуживания которых предназначена система A / C, должна равняться больше, чем на 78 ° F или как минимум на 15 ° F ниже, чем температура наружного воздуха.

Грызуны: Во всех арендованных жилищах не должно быть насекомых и грызунов.

Чистота: Жилые помещения должны содержаться в чистоте и санитарном состоянии.

Двери: Все дверное оборудование и операционные системы должны поддерживаться в хорошем состоянии. Все двери, ведущие в жилище, должны быть оборудованы ригельным замком без использования ключа или специальных знаний для использования изнутри жилища.

Электричество: В каждом жилом помещении в жилом помещении должно быть не менее двух отдельных розеток и удаленных розеток. Каждая прачечная и ванная комната должны иметь по крайней мере одну розетку с заземлением или розетку с прерывателем цепи замыкания на землю.

Пожарная безопасность Кондоминиумов и многоквартирных домов: Должны быть оборудованы световыми знаками пожарного выхода, огнетушителями и системой пожарной сигнализации.

Пожарная безопасность для всех блоков: Детекторы дыма необходимы в каждой спальне, на каждом уровне и в непосредственной близости от всех спальных комнат. Детекторы угарного газа требуются в непосредственной близости от всех спальных комнат, где есть устройство для сжигания топлива, или в здании, к которому есть пристроенный гараж.

Решетки на окнах в спальных комнатах должны быть съемными или съемными изнутри комнаты без использования ключа, инструмента или силы, превышающей те, которые требуются для нормальной работы окна.

Нет коммунальных услуг: При заселении жилого помещения без коммунальных услуг (вода, газ и электричество) это нарушение правил.

Этажи : Полы должны быть в хорошем состоянии и не содержать опасных условий.

Heat: Отопительное оборудование должно поддерживать температуру не ниже 68 ° F во всех жилых комнатах и ​​ванных комнатах в период с 1 октября по 1 мая. При использовании двухтрубной системы или любой другой системы, требующей более 15 дней для перехода от кондиционирования воздуха до отопления, тепло должно подаваться в период, начинающийся не позднее 15 октября и заканчивающийся не ранее 1 мая.

Горячая вода: Водонагревательные сооружения должны быть правильно установлены, обслуживаться и обеспечивать достаточное количество воды для забора в каждый туалет, раковину, ванну, душ и прачечную. Минимальная температура воды должна быть 110 ° F.

Кухня: Все помещения, предоставляемые арендодателем для приготовления, хранения или охлаждения продуктов, должны поддерживаться в безопасном и хорошем рабочем состоянии. В любой мойке для кухни должна быть холодная и горячая вода с минимальной температурой 110 ° F для проточной воды.

Краска: Отслаивающаяся, отслаивающаяся, отслаивающаяся или истертая краска должна быть отремонтирована, удалена или покрыта на окнах, оконных рамах, дверях, стенах дверных коробок и потолках. Строения до 1978 г. не должны содержать свинца.

Внутренние поверхности: Все внутренние поверхности должны поддерживаться в хорошем, чистом, сухом и санитарном состоянии. Не допускаются трещины, рыхлая штукатурка, дыры, гниль, повреждение водой и другие дефектные поверхности.

Сантехника: Все сантехнические устройства должны быть правильно установлены, обслуживаться и не иметь препятствий и утечек.

Конфиденциальность: Ванные комнаты и спальни должны быть уединенными и должны быть отделены от прилегающих пространств. Такие комнаты должны быть устроены так, чтобы жильцы могли получить доступ к общему пространству, не проходя через другую комнату.

Площадь комнаты: Площадь каждой спальни должна быть не менее 70 квадратных футов для первого жителя плюс дополнительные 50 квадратных футов на каждого дополнительного человека, использующего комнату.

Лестница: Лестница должна быть в хорошем состоянии и не содержать опасных условий.

Поручни и ограждения: Внутренние лестничные марши, имеющие более трех подступенков, должны иметь поручни на одной стороне лестницы и на каждой открытой части лестницы. Поверхности для ходьбы, расположенные на высоте более 30 дюймов (762 мм) над полом или уровнем ниже, должны иметь ограждения.

Окна: Окна должны иметь экраны с 15 марта по 15 ноября. Все окна и световые люки должны содержаться в исправном состоянии, в хорошем состоянии, удерживаться оконной фурнитурой, легко открываться и водонепроницаемо.

Внешний вид объекта

Место обитания грызунов: Все конструкции и внешнее имущество должны быть защищены от обитания и заражения грызунов.

Фундаментные стены и наружные стены: Фундаментные стены и наружные стены должны поддерживаться вертикально и без открытых трещин и разрывов.

Элементы конструкции: Элементы конструкции должны поддерживаться в исправном состоянии и быть способными выдерживать статические и временные нагрузки.

Санитария: Внешний вид любого строения и внешнего имущества должен поддерживаться в чистом, безопасном и санитарном состоянии.

Подъезды, настилы, балконы и лестницы: Подъезды, террасы, балконы и лестницы должны содержаться в хорошем состоянии, в хорошем состоянии, с соответствующими креплениями и способными выдерживать приложенные нагрузки.

Поручни и ограждения: Для внешних и внутренних лестничных маршей, имеющих более трех подступенков, требуются поручни.Поручни должны быть установлены на балконах, подъездах, палубах, пандусах и других пешеходных дорожках. Поверхности для ходьбы, расположенные на высоте более 30 дюймов (762 мм) над полом или уровнем ниже, должны иметь ограждения.

Сорняки: На участке не должно быть сорняков или растений, рост которых превышает 8 дюймов.

Крыши: Водостоки, желоба и водосточные трубы должны содержаться в хорошем состоянии и не иметь препятствий. Вода с крыши не должна сбрасываться таким образом, чтобы это создавало неудобства для населения.Крыша и гидроизоляция должны быть прочными и герметичными и не иметь дефектов, пропускающих дождь.

Мусор: Все конструкции и внешние объекты не должны содержать скоплений мусора или мусора.

Тротуары и проезды: Все тротуары, подъездные пути, пешеходные дорожки, парковочные места и аналогичные территории должны содержаться в чистоте, свободными от опасных условий и содержаться в надлежащем состоянии ремонта.

Деревянные поверхности: Все внешние деревянные поверхности, включая двери, дверные рамы, окна, оконные рамы, отделку и заборы, должны быть защищены покрытием или обработкой.Отслаивающаяся, отслаивающаяся и отслаивающаяся краска должна быть перекрашена. Строения до 1978 г. не должны содержать свинца.

Градация и водоотведение: Все помещения должны быть упорядочены таким образом, чтобы весь ливневой сток свободно стекал из всех частей помещения в водозаборник или место сброса.


Контактный адрес электронной почты: [email protected]

Контактный телефон: (202) 442-4400

Часы работы: Понедельник, вторник, среда, пятница с 8:30 до 16:30; Четверг с 9:30 до 16:30

Горит ночью: почему в офисных зданиях свет не горит по ночам

Накануне вечером, глядя на город из гавани Дарлинг, я заметил, что почти на всех этажах больших офисных зданий горит свет.

Я сравнил офисные здания с большими отелями и многоквартирными домами, у которых свет многих из них выключен — очевидно, потому, что люди, занимающие эти комнаты и квартиры, выключают свет, когда их нет. В этом есть смысл, не так ли? Так почему же в офисных зданиях не соблюдают тот же здравый смысл?

Я начал поиски в Интернете, чтобы выяснить это. В наши дни, когда все так осознают необходимость экономии энергии в целях сокращения выбросов углерода, я подумал, что есть совершенно ценное и логичное объяснение того, почему все эти огни остаются включенными по ночам.

К моему удивлению, это то, что я нашел в различных статьях и блогах:

  • Уборка офиса
  • Безопасность зданий
  • Безопасность — чтобы самолеты не врезались в здания

Разумеется, уборщики не убирают каждый этаж сразу все ночь, а не все огни должны быть включены по соображениям безопасности, а в многоэтажных зданиях на крыше мигают красные антенны, чтобы самолеты не сбивали их.Эти причины не были убедительными, поэтому я копнул глубже.

Я нашел исследование Вустерского политехнического института по ночному освещению в жилом фонде Лондона. К сожалению, он пояснил, что собранные данные «не указали причин для ночного освещения». Однако в ходе исследования была изучена литература, которая предлагает следующие возможные причины:

  • Распространение ответственности на других и органы власти
  • Люди забывают выключить свет из-за стресса
  • Отсутствие мотивации

Распространение ответственности, забывчивость из-за стресса и отсутствия мотивации. Причины, по которым большинство городских офисных зданий тратят так много энергии каждую ночь?

Если это действительно причины, по которым свет в офисном здании остается включенным, то решение простое… давай возьмем на себя ответственность и что-нибудь с этим поделать.

Примите меры

Вы могли бы работать в одном из тех высоких ярких зданий, которые светятся ночью. Почему бы не принять меры и не посмотреть, можно ли выключить свет на своем этаже или во всем здании. Вот несколько предложений:

  • Поговорите со своим менеджером, директором или генеральным директором и попросите их убедить всех выключить свет, когда они уходят в конце дня (а также свои компьютеры и экраны).
  • Поговорите с службами безопасности и строительства, чтобы спросить, могут ли охранники выключить оставшийся свет во время обхода, когда все уйдут, ИЛИ офисные здания могут заплатить за то, чтобы кто-то прошел через каждый этаж, выключая свет после того, как все ушли, чтобы устранить неисправность. «Я оставляю их для кого-то», извините.
  • Предложите установить освещение с датчиком движения в вашем офисе или здании. Это решит проблему «опоздания в офис», а также включит свет в случае совершения преступления.
  • Если вас беспокоит преступление, предложите установить хорошую систему безопасности. Свет и камеры видеонаблюдения не реагируют на преступления; системы безопасности вызывают реальную реакцию. Света, достаточного для камеры видеонаблюдения, более чем достаточно.

Если нехватка финансовых ресурсов выступает в качестве сдерживающего фактора для установки освещения с датчиком движения или более совершенной системы безопасности, предложите изучить, сколько денег стоит вашему офису, чтобы свет оставался включенным на всю ночь.В долгосрочной перспективе вложения в энергосберегающие решения, вероятно, будут более дешевым вариантом.

Высота светильников для наружного освещения | Руководства по дому

Джанет Бил Обновлено 17 декабря 2018 г.

Свет на крыльце — традиционный признак радушного дома. Правильное расположение светильников для наружного освещения может повлиять на видимость, комфорт и безопасность на улице. Несколько факторов определяют размещение светильников для достижения максимального эффекта. Больше и ярче — не всегда решение проблем наружного освещения.Будьте готовы использовать несколько стратегий, чтобы сделать внешний вид вашего дома таким же гостеприимным, как и внутри.

Освещение крыльца

Специалисты по освещению в целом согласны с тем, что переднее и заднее освещение крыльца работает лучше всего, когда оно расположено чуть выше уровня глаз, обычно на высоте 65-67 дюймов над землей или полом крыльца. Это размещает приспособления на расстоянии от 3/4 до 7/8 высоты двери и позволяет тем, кто приближается к двери, постучать или проникнуть внутрь без ослепления в глазах. Свет должен быть достаточно высоким, чтобы освещать зону крыльца и ступеньки в нескольких футах от двери.Большинство дизайнеров предлагают два светильника, по одному с каждой стороны, для входной двери и один светильник для боковой или задней двери. Распределительные коробки для светильников на любой двери обычно расположены в пределах от шести дюймов до одного фута от дверной коробки.

Альтернативное размещение светильников на крыльце

Если необходимо для визуального баланса, светильники могут быть размещены выше, когда двери очень высокие. Более гармоничный и более освещенный эффект может быть получен за счет увеличения размера, а не высоты светильников.Иногда потолочные или подвесные светильники наиболее эффективны для освещения дверей выше среднего. Со всеми высоко установленными светильниками ваша главная забота должна заключаться в том, чтобы шторы не допускали бликов вниз, которые могут затруднить управление с помощью клавиш или переступить через пороги.

Фонари и фонари для ступенек

Фонари в виде столбов или фонарей могут повысить безопасность, особенно во дворах с лестницами, ступеньками или дорожками, вымощенными кирпичом. Светильники на высоте от 1 до 2 футов создают освещение без больших теней, которые могут сделать более высокие осветительные приборы неэффективными.Расставить огни на расстоянии от трех до шести футов вдоль пути более эффективно, чем несколько более ярких широко расставленных фонарей. Старайтесь равномерно освещать дорогу, чтобы не споткнуться.

Световые приборы безопасности

Установите сигнальные огни на расстоянии от 8 до 9 футов, если необходимо, чтобы они были вне досягаемости. Если вы устанавливаете прожекторы, а не затемненные или более сфокусированные точечные светильники, вы можете посоветоваться с соседями перед окончательной установкой. Та же стратегия «доброго соседа» применима к высоко расположенным внешним светильникам, таким как гаражный свет, который позволяет вашим детям играть в баскетбол на подъездной дорожке, или свет на вашей террасе, который покрывает весь внутренний дворик внизу.В то время как большинство муниципальных строительных норм и правил регулируют высоту и расположение светильников только в общественных местах, таких как автостоянки или многоквартирные дома, например, многоквартирные дома, размещение наружного освещения может регулироваться местной политикой в ​​отношении неудобств или окружающей среды.

Максимальное размещение

Специалисты отмечают две постоянные ошибки, особенно при освещении переднего и заднего крыльца, из-за которых освещение становится менее эффективным, чем хотелось бы. Блики часто становятся проблемой, когда домовладельцы пытаются увеличить объем слишком маленького светильника, добавляя слишком яркие лампы.Замените выбранные подрядчиком небольшие светильники на более крупные и попробуйте лампы мощностью от 40 до 75 Вт для внешнего освещения, которое светится, а не пылает.

15 безумных фактов о здании Дакота в Нью-Йорке

One West 72nd Street имеет увлекательную историю и кооперативную доску, известную своей избирательностью.Flickr / wallyg

Здание Дакоты конца XIX века — одна из самых загадочных и эксклюзивных резиденций Манхэттена.

Истории о наблюдениях за привидениями витали вокруг здания, расположенного на 72-й улице и Западном Центральном парке, в течение многих лет.

Но еще более пугающим, чем слухи о привидениях, является придирчивый кооперативный совет в здании в готическом стиле, который превратил в спорт отказываться от богатых и известных претендентов.

Вот 15 самых интересных фактов о Дакоте, от прошлого до настоящего.

Джон Леннон был застрелен перед «Дакотой» безумным фанатом

8 декабря 1980 года Леннон был убит Марком Дэвидом Чепменом возле «Дакоты». Он умер в больнице Рузвельта в возрасте 40 лет после выпуска своего альбома «Двойная фантазия».«

Йоко Оно все еще живет в The Dakota и говорит, что видела там призрак Леннона

Оно и его муж Леннон переехали в The Dakota в 1973 году. Оно оставалось в здании после смерти Леннона и, согласно шестой странице New York Post, виделось своего мужа. призрак сидит за своим белым пианино. Она говорит, что он сказал ей: «Не бойся. Я все еще с тобой».

Когда он был жив, Леннон сказал Оно, что видел «плачущее привидение женщины» в здании.

Музыкант «Битлз» рассказал своей жене, что видел призрака, бродящего по залам.

В здании нет пожарных лестниц

Архитектор Генри Дж. Харденберг намеренно избежал пожарных лестниц, намазывая грязью из Центрального парка между слоями кирпичного пола, чтобы обеспечить огнестойкость и звукоизоляцию здания.

Арендаторам «запрещено» выбрасывать оригинальные двери и каминные полки.

Если арендаторы хотят избавиться от этих предметов в квартирах, есть специальные складские помещения.

Дакота, около 1890 года.Wikimedia Commons

В бывшей квартире первоначального владельца полы из стерлингового серебра

Основатель компании Singer Sewing Machine Company Эдвард Кларк построил The Dakota как жилой дом стоимостью 1 миллион долларов для 60 семей, включая его собственную. Кларк, однако, умер в 1882 году, за два года до завершения строительства.

Согласно легенде, он получил свое название от своего дальнего западного местоположения.

Люди любили шутить, что с таким же успехом он мог быть построен в Дакоте.

Это было магнитом для богатых и знаменитых с момента своего открытия в 1884 году.

Здание было полностью сдано в аренду еще до открытия, благодаря яркому обзору New York Times. Семья Стейнвей, известная как пианист, была одним из первых жителей Дакоты. Хотя он умер в 1883 году, говорят, что здесь жил Петр Чайковский (возможно, он жил в нем до его завершения). Актриса Лорен Бэколл владела девятикомнатной квартирой в течение 53 лет, которая недавно была продана за 23,5 миллиона долларов.

Среди других известных жителей были автор Харлан Кобен, Боно из U2, Рекс Рид, Джек Паланс, Лилиан Гиш, Борис Карлофф, Розмари Клуни, Конни Чанг и Мори Пович.

В здании не было свободных мест в течение 45 лет после его открытия

С 1884 по 1929 год все 65 квартир Дакоты — каждая с четырьмя ванными комнатами, гостиной и помещениями для прислуги — оставались занятыми.

Внутренние дворы, круглосуточный швейцар и просторные апартаменты — это лишь некоторые из предметов роскоши, которыми пользуются жители Дакоты. Wikimedia Commons

Текущий процесс подачи заявок безумный.

Претенденты должны предоставить финансовые отчеты и налоговые документы за годы, пройти проверку биографических данных и заплатить сбор в размере более 1000 долларов.После того, как кандидаты завершат строгий процесс подачи заявки, совет кооператива все еще может отказать им.

Еще в 2011 году правление кооператива было обвинено в предвзятости и столкнулось с иском о диффамации и расовой дискриминации со стороны бывшего члена правления, который жил в Дакоте.

Знаменитости не получают особого отношения

Известные знаменитости, которые были отвергнуты советом кооператива Дакоты, включают Мелани Гриффит и Антонио Бандерас, Шер, Билли Джоэл, Мадонну, Карли Саймон, Алекс Родригес, Джадд Апатоу и Ти Леони. .

Одна особенно странная 10-комнатная квартира выставлена ​​на продажу 8 лет.

Квартира 26 продается и исчезает в течение последних восьми лет, ее цена упала с запрашиваемой цены в 19,5 миллионов долларов до недавней цены в 14,5 миллионов долларов.

Ходят слухи, что под полом квартиры Леннона и Оно закопано 30 000 долларов.

По словам автора книги Стивена Бирмингема 1996 года «Жизнь в Дакоте», предыдущий житель квартиры Джона и Йоко спрятал деньги под полом главной спальни. .Так ли это, остается вопросом, поскольку доска отказывается разрушать пол, чтобы разгадать тайну.

Оригинальные газовые лампы висят у парадного входа высотой 20 футов с портьером. Flickr / Джои Лакс-Салинас

Его котлы могут обогреть любое строение в радиусе 4 кварталов

В Дакоте есть собственная электростанция, поэтому ее жителям никогда не придется дрожать.

Бывшая квартира Леонарда Бернстайна была самой дорогой продажей в здании

Расположенная на втором этаже квартира с четырьмя спальнями и четырьмя ванными комнатами имела библиотеку, формальную столовую, дровяной камин, кухню и зону для завтрака, а также вид на Центральный парк. Он был продан за 25,5 миллиона долларов и продан за 21 миллион долларов.

Ответственность за вашу безопасность несет арендодатель

Как арендатор многоквартирного дома или дома в аренду, вы можете не осознавать, что договор аренды также гарантирует вам право рассчитывать на определенный уровень безопасности.Вы должны уметь спать по ночам, не беспокоясь о том, что неосторожный домовладелец подвергнет вас риску несчастного случая или травмы.

Если вы получили травму или подверглись нападению во время проживания в арендуемом доме, вы можете подать иск против арендодателя или жилого комплекса, чтобы помочь оплатить ваше выздоровление.

Например, если арендодатель не обслуживает лестницу должным образом и вы получили травму при падении, или если сотрудник комплекса нападет или украдет у вас, ваш арендодатель может быть признан небрежным.

Основы материальной ответственности

Ответственность арендодателя подпадает под действие ответственности за помещения. В определенной степени (и в зависимости от обстоятельств) лицо, владеющее недвижимостью, несет ответственность за травмы, полученные посетителями или арендаторами.

Ряд факторов рассматривается для определения разумности, когда речь идет о лицензиатах и ​​приглашенных:

  • Почему человек находился в собственности?
  • Как они использовали собственность?
  • Была ли авария предсказуемой?
  • Приложил ли владелец разумные усилия, чтобы предупредить о существующих опасностях?

Поскользнулся и упал в доме и вокруг него

Небрежность со стороны владельцев недвижимости часто становится причиной несчастных случаев поскользнуться и упасть.Например, если арендодатель не смог установить надлежащее освещение или устранить препятствия на лестнице или коридоре, и вы получили травму при падении, это, по крайней мере, частично вина арендодателя.

Ежегодно тысячи людей получают травмы, начиная от незначительных царапин и кончая искалеченными в результате несчастных случаев поскользнуться и упасть. Национальный институт безопасности полов обнаружил, что 50% всех несчастных случаев со смертельным исходом в доме вызваны травмами, полученными при падении . На травмы в результате падений приходится более восьми миллионов обращений в отделения неотложной помощи ежегодно.

Несчастные случаи поскользнуться и упасть могут привести к переломам костей, травмам позвоночника и головы, что приведет к дорогостоящим счетам за лечение. По данным Национального совета безопасности, падения дома чаще всего происходят в следующих местах:

  • Дверные проемы
  • Лестница
  • Пандусы
  • Лестницы
  • Участки с неровной поверхностью
  • Места массового скопления людей

Некоторые из наиболее часто леченных проблем, связанных с падением, включают:

  • Сломаны бедра и кости таза, особенно у пожилых людей
  • Сломанные руки и ноги
  • Травмы спины и спинного мозга, которые относятся к числу наиболее болезненных и трудно поддающихся лечению из
  • Травмы головы, вызывающие необратимое повреждение головного мозга, судороги, потерю памяти или нарушение когнитивных функций
  • Травмы шеи
  • Разрыв связок запястья, стопы или ноги

Доказательство неисправности при травме, вызванной скольжением и падением

Страхование вашего арендодателя может автоматически покрыть ваши травмы, или вам может потребоваться нанять адвоката по травмам, чтобы помочь с вашим требованием.

Закон определяет конкретные инциденты, когда собственник или арендодатель несет ответственность за падение, произошедшее с его или ее собственностью. Чтобы доказать, что владелец собственности несет ответственность за ваши травмы, вы должны предоставить доказательства, подтверждающие, что либо сотрудник, либо домовладелец / владелец здания:

  • Было известно о потенциальной опасности, но не предпринял никаких действий;
  • Должен был знать о потенциальной опасности, потому что территория представляла очевидный риск; или
  • Несет прямую ответственность за вашу травму, создав опасную поверхность для ходьбы из-за проливания жидкостей, невыполнения ухода за изношенным или поврежденным напольным покрытием или другими способами.

Доказательство ответственности может быть сложной задачей. В конечном итоге ваш адвокат должен будет доказать ваше заявление о халатности.

Вы виноваты в своей травме?

Чтобы владелец собственности или домовладелец был признан виновным в вашем падении, вы должны доказать свою невиновность. Закон считает, что все совершеннолетние по закону несут ответственность за личную безопасность в большинстве ситуаций. Примером этого являются рассказы с указателями «Мокрый пол», потому что взрослые должны уметь читать такие предупреждения и следовать им.

В иске о возмещении вреда вам потребуется:

  • Подтвердите, что вы двигались сознательно, а не прыгали, не прыгали и не проявляли иную небрежность.
  • Обязательно внимательно следите за тем, где вы идете.
  • Убедитесь, что вы не нарушили границу или не попали в запретную зону.

Если вы уверены, что не смогли избежать падения, вам необходимо доказать, что ваш домовладелец / владелец недвижимости мог предотвратить это.Доказательство этого может работать немного по-разному, в зависимости от того, была ли ваша травма поскользнулась и упала или споткнулась и упала.

В случае отключения спрашивать:

  • Был ли предмет, о который я споткнулся, должен был быть там, и должен ли я знать об этом?
  • Я споткнулся о пол, который был плохо уложен или содержался в плохом состоянии?
  • Может ли предмет, о котором я споткнулся, разумно хранить в более безопасном месте?

Как для спуска, так и для скольжения спрашивайте:

  • Следует ли размещать предупреждение о потенциальной опасности?
  • Достаточно ли освещения в помещении, чтобы предотвратить такие несчастные случаи?

Личная охрана и безопасность

Владельцы многоквартирных домов также несут ответственность за людей, которых они нанимают для ухода за имуществом.Например, если сотрудник причиняет вред арендаторам или их имуществу, ответственность может быть привлечена к управлению арендодателем / многоквартирным комплексом. Кроме того, если в жилом комплексе не предусмотрены разумные меры безопасности для арендаторов, которые затем становятся жертвами преступления в своем доме, может возникнуть гражданский иск.

В большинстве штатов домовладельцы могут нести определенную ответственность за защиту своих арендаторов от преступной деятельности. Присяжные присудили значительные компенсации истцам, подавшим в суд на домовладельцев, особенно если в отношении собственности было совершено несколько преступлений или если домовладелец не принял надлежащих мер предосторожности.

Работники — ответственность арендодателя

Арендодатели должны тщательно проверять своих сотрудников и арендаторов. В противном случае они могут быть привлечены к ответственности в случае совершения преступления.

Коллин М. Куинн руководит юридическим центром по женским травмам при фирме Locke & Quinn в Ричмонде, штат Вирджиния, где она является партнером. Центр однажды оказывал услуги клиентке, которую изнасиловал, зарезал и бросил умирать рабочий в ее многоквартирном доме.

Коллин и ее клиент возбудили гражданское дело против временного агентства, которое наняло работника, которое не провело тщательную проверку его криминального прошлого, и жилого комплекса, который не позволял жильцам устанавливать засовы в своих квартирах.

Обе компании были признаны ответственными, и женщина получила компенсацию в размере 3 миллионов долларов, которые помогли покрыть ее лечение и другие потребности в восстановлении, включая ее переезд в дом в более безопасной части города с системой безопасности.

Жертвы, подвергшиеся изнасилованию или нападению в своих собственных домах, могут не осознавать, что есть потенциальное гражданское возмещение, которое они могут получить от своих домовладельцев.По словам Коллин, хотя в уголовном процессе может быть компенсация, она часто минимальна по сравнению с потенциальным исходом гражданского дела.

Она отмечает: «Гражданский адвокат может убедиться, что все камни перевернуты и что рассмотрены все средства правовой защиты».

Правило черепа из яичной скорлупы

«Правило черепа яичной скорлупы» гласит, что ответственность ответчика не может быть уменьшена только потому, что истец более подвержен травмам, чем средний истец.

Пример: Арендатор подает в суд на арендодателя многоквартирного комплекса из-за медицинских счетов и потери заработной платы из-за ошибки и падения.

Джон возвращается домой в свой жилой комплекс после недели отпуска. Сейчас середина зимы, метель покрыла ступеньки жилого комплекса толстым слоем льда. Несмотря на несколько жалоб со стороны других жителей жилого комплекса, домовладелец не смог обработать или удалить лед со ступенек.

Когда Джон поднимается по ступенькам, он поскользнулся и упал на бок. У Джона, больного гемофилией, начинается сильное кровотечение. Он доставлен в больницу и пропускает 2 недели работы из-за травмы.

Джон предъявляет иск своему домовладельцу на 100 000 долларов.

Арендодатель Джона утверждает, что здоровый человек получил бы незначительные царапины при падении, и он должен нести ответственность только за возмещение ущерба, связанного с незначительными царапинами.

Суд постановил, что в соответствии с правилом о черепе из яичной скорлупы домовладелец несет ответственность за все медицинские счета Джона и потерю заработной платы.

Узнайте больше о правиле черепа из яичной скорлупы

Прочие обязанности арендодателя

Другие ситуации, когда домовладельцы могут нести ответственность за ущерб, включают плесень в доме, незаконное использование свинцовой краски или вред, который вы, как житель, наносите, когда другие арендаторы занимаются незаконной деятельностью, например, торговлей наркотиками.

Несмотря на то, что падение или преступная деятельность может произойти в вашем арендуемом доме всего за несколько минут, физическая боль, эмоциональные травмы и медицинские расходы могут длиться всю оставшуюся жизнь. Если ситуация была вызвана халатностью вашего арендодателя, намеренной или нет, вы можете иметь право на компенсацию, подав судебный иск о причинении личного вреда.

Были ли вы жертвами каким-либо образом в качестве арендатора арендуемой собственности? Подали ли вы судебный иск против арендодателя? Пожалуйста, поделитесь своей историей ниже.

Популярные статьи арендодателя и небрежности

Своя квартира. Чья проблема? — Новости, Аренда

Это ваша вторая неделя в новой квартире, и в вашей ванной гаснет свет. На следующей неделе ваш сосед решает стать барабанщиком. Затем некоторые мыши поселяются в вашей плите. Придется ли вам бороться с ними в одиночку? Или вы можете позвонить своему домовладельцу, чтобы спасти положение?

Аренда вашей первой квартиры может сбивать с толку. Каковы ваши обязанности? Что принадлежит вашему домовладельцу?

Мы поговорили с некоторыми бостонскими риэлторскими компаниями, чтобы выяснить правила этикета аренды в различных сложных ситуациях, которые могут возникнуть:

Детекторы угарного газа / дыма:

Майкл ДиМелла, владелец Charlesgate Realty Group, сказал, что согласно нормам безопасности и гигиены штата Массачусетс требуется установка и проверка детекторов угарного газа и дыма при переворачивании квартиры.Так что к моменту заселения они обязательно должны быть в рабочем состоянии.

Но если один из ваших детекторов начинает пищать из-за разряда батареи, ДиМелла сказал, что, возможно, ваша работа — заменить его. «Нет установленного протокола, но хорошие управляющие компании, как правило, проводят политику замены этих батарей», — сказал ДиМелла. Просто проверьте свой договор аренды.

Марк Пардис, агент по продаже недвижимости Bulfinch Boston Realty, отметил, что если батарея вашего детектора начинает пищать, и вы расстраиваетесь и решаете сорвать ее со стены, то если произойдет пожар и ваша квартира сгорит, ответственность за вас лежит.

«Я попросил кого-то подписать документ, в котором говорится, что я дал им работающий детектор дыма и детектор угарного газа», — сказал Пардис. «Мы тестировали это вместе. Таким образом, если несколько недель спустя какой-нибудь студент колледжа сорвет это со стены, это их вина ».

Лампочки:

Пардис сказал, что когда вы переедете, вам не придется вставлять все новые лампочки. Ваш домовладелец должен сделать это до вашего приезда.

«Но как только вы окажетесь в своей квартире, и лампочки перегорят, это не ответственность вашего домовладельца», — сказал Пардис.Они просто должны сдать вам квартиру в «рабочем состоянии».

Но ДиМелла сказал, что нет стандарта, когда дело доходит до замены лампочек.

«Все, что могло бы перегореть, как лампочка при нормальном использовании, должно заменить арендатор», — сказал ДиМелла. «В определенных обстоятельствах, если арендодатель или управляющая компания знает, что заменить что-то очень сложно, арендодатель может помочь».

В общем, если у вас перегорят фары, вам придется покупать новые лампочки и вставлять их самостоятельно.Однако, если ваш светильник расположен на потолке собора, ваш домовладелец может быть достаточно любезным, чтобы протянуть руку помощи. Просто спроси.

Раздражающий сосед:

На этот вопрос были разные ответы.

ДиМелла назвал это «хитрым».

«Если вы живете в многоквартирном доме, и все квартиры принадлежат одному домовладельцу, в его обязанности входит разобраться с шумным соседом или поговорить с обоими жильцами, чтобы решить проблему», — сказал ДиМелла.«Если квартиры принадлежат двум разным домовладельцам, в этом случае он мало что может сделать».

Пардис, однако, сказал, что ваш домовладелец не полицейский.

Он сказал, что если кто-то из его жильцов пожалуется на шум, он попросит их вызвать полицию. «Он мог позвонить арендатору и пригрозить не продлевать договор аренды, но на самом деле это не является основанием для его высылки», — сказал Пардис. «Лучше всего полиция».

Тем не менее, другие управляющие призвали решить проблему, поговорив с соседом самостоятельно.

Венди Хейман, владелец SGH Property Management, сказала: «Вы должны жить с этим человеком, поэтому ваш лучший курс действий — попытаться решить эту проблему дружелюбно, чтобы не возникало неприятного ощущения движения вперед». привлеките арендодателя или полицию, добавила она, «вы знаете, что вы и этот человек никогда не станете друзьями».

По сути, вам нужно взвесить, насколько этот человек раздражает вашим методом разрешения ситуации. Может быть, сначала попробуйте дружески постучать в дверь, затем записку, затем — участие арендодателя и, наконец, полицию.Затем вы можете сказать: «Привет, я пробовал».

Неисправный прибор:

Если в ходе регулярного износа что-то выйдет из строя в вашем холодильнике, духовке, стиральной машине, сушилке, морозильной камере и т. Д., Ваш домовладелец должен решить проблему, — сказал Хейман.

Но предположим, что ваша лучшая подруга выпила слишком много бокалов вина и сует свой телефон в вашу мусорную корзину. Это тебе, мой друг.

«Если вы забьете унитаз, а нам придется его вытащить, это на вас», — сказал Хейман.«Но если у вас перестанет работать промыватель, это на вашего домовладельца».

Может быть тонкая грань между вашей обязанностью и тем, что лежит на арендодателе, когда дело касается бытовой техники, но суть в том, что не будьте идиотом и не делайте со своей техникой того, что вы бы не хотели. платить за.

Зараженность:

Клопы, тараканы, мыши, о боже! Пардис сказал, что если у вас есть заражение, ваш домовладелец должен истребить тварь и устранить проблему.

Но предположим, что домовладелец не отвечает на ваши 1000 телефонных звонков о крысиной семье в вашем камине.

Пардис сказал, что было бы неплохо отслеживать электронные письма, которые вы отправляете арендодателю по поводу подобных проблем. «Звонок ему по телефону может и не помочь, но электронное письмо является доказательством того, что вы его отправили», — сказал Пардис. «Держите бумажный след».

Замки:

Сломанные замки на вашем окне или двери должны починить арендодатель, — сказал ДиМелла. «Все, что связано с вопросами безопасности или санитарии, входит в ответственность вашего арендодателя.’’

Но, как и в случае с бытовой техникой, арендатор должен поддерживать то, что предоставляется. Так что не пробивайте дыры в окне.

Украденное парковочное место:

Хейман сказал, что это еще одна ситуация, когда лучше всего сначала попытаться поговорить с вашим соседом. Очевидно, это работает, только если вы знаете, кто крадет ваше парковочное место.

Но если дружеская записка или стук в дверь не работают, Хейман сказал, что вы имеете полное право «вызвать буксирную компанию или полицию, если кто-то припаркован на вашем месте.’’

Форма:

Надеюсь, вам никогда не придется иметь дело с зеленым и черным мусором, ползущим по стенам вашей ванной комнаты. Но если вы это сделаете, Пардис сказал, что арендодатель обязан избавиться от этого.

Пардис сказал, что плесень часто можно предотвратить. «Студенты колледжа будут лениться и вешать мокрые полотенца на заднюю часть двери в ванную, и она остается мокрой 24 часа в сутки, 7 дней в неделю», — сказал он. «Становится плесенью. Им все равно, потому что они там не живут. Проходит полгода, и вскоре плесень повсюду.’’

Плесень — это отвратительное явление, и вдыхать споры вредно для здоровья — это может привести к хроническому кашлю и аллергии. Будьте вежливым арендатором. Если на улице 100 градусов и вы принимаете душ, откройте окно или включите вентилятор.

Тепло / AC:

Если в договоре аренды вам предусмотрено отопление и кондиционер, и один или другой ломается, ДиМелла сказал, что это ваш домовладелец обязан исправить это.

Но если у вас есть оконный блок переменного тока, который вы установили самостоятельно, вы обязаны установить и снять его должным образом.

Утечка воды:

Это также подпадает под действие государственного санитарного кодекса и правил техники безопасности и, безусловно, является обязанностью вашего арендодателя.

Другие забавные подсказки:

— Если вы живете на первом этаже, ваш домовладелец должен предоставить вам жалюзи, — сказал Пардис. Но если вы решите сорвать их и позволить всему району смотреть, как вы танцуете под «Shake It Off», это действительно ваша прерогатива.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *