Освещение над подъездом многоквартирного дома: Об обязании установить над входом в подъезд жилого дома светильник, обеспечивающий на площадке входа освещенность, согласно нормам законодательства / Решение от 16 сентября 2011 года / Документ СПС-21387401/20576146 • СПС Право.ru

Освещение подъездов многоквартирного дома нормативные документы — LawsExp.com

Содержание статьи

Нормы освещенности придомовых территорий

Освещаемые участки территорий

Средняя горизонтальная освещенность на уровне земли, лк

Переходные аллеи и дороги, велосипедные дорожки

Внутренние служебно-хозяйственные и пожарные проезды, тротуары — подъезды

Автостоянки, хозяйственные площадки и площадки при мусоросборниках

Физкультурные площадки и площадки для игр детей

> Оптимальные и допустимые нормы температуры, относительной влажности и скорости движения воздуха в помещениях жилых зданий

Содержание Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 10 июня 2010 г. N 64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10».

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Когда гражданин России возвращается затемно домой по освещённому двору своего дома он, как правило, никогда не задумывается кто отвечает за то, чтобы уличные фонари исправно работали каждую ночь.

Однако того же самого жильца это сильно заинтересует когда однажды вечером он будет возвращаться домой в полной темноте.

Далее подробно рассмотрим, кто отвечает за освещение придомовой территории многоквартирного дома и за чей счет это осуществляется?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84 . Это быстро и бесплатно !

Кто отвечает за освещение придомовой территории многоквартирного дома?

Для того чтобы точно узнать кто заботиться о работоспособности дворовых фонарей придётся обратиться к ФЗ No131.

В нём чётко прописано, что все улицы, дороги, а также аллеи находятся под покровительством органов местного самоуправления ровно, как и дворы.

Организация освещения двора многоквартирного дома ночью, вечером, а также рано утром является вопросом местного значения. Таким образом, за это отвечает окружная администрация.

Но несмотря на это непосредственная обязанность поддержания осветительных приборов в рабочем состоянии ложиться на плечи самих жильцов.

Что касается ремонта, эксплуатации и поддержания в рабочем состоянии линий электропередач, то этими вопросами занимаются всё те же компании, которые специализируются на этом. Они будут исправно выполнять свои обязанности если с ними вовремя заключить договор.

Однако дворы, о которых идёт речь не являются территориями общего пользования. Они попадают в категорию придомовой территории, а это немного другое понятие.

Если верить статье 162 ЖК РФ, то жильцами дома заключается договор с определённой организацией роль,

которой могут сыграть органы управления кооператива жилищного или потребительского типа, застройщик.

Последний случай регламентирован статьёй 161 ЖК РФ.

Все эти услуги оказываются не просто так. Жильцы должны в ежемесячном режиме оплачивать их. Это тоже регламентировано ЖК РФ, а именно статьёй 154.

Таким образом, оплата за поддержание уличных фонарей в рабочем состоянии включается в квитанции, которые приходят жильцам каждый месяц.

Нормы освещения

Нормы освещения придомовой территории многоквартирного дома устанавливаются в соответствии с СП 52.13330.2011 , а именно:

• на входе в здание, должно быть, не менее 6 люксов;
• на дорожке пешеходного типа которая ведёт к зданию, должно быть, не менее 4 люксов;
• основные проезды, пролегающие в микрорайонах должны быть освещены на 4 люкса;
• проезды второстепенного типа, а также дворы и различные хозяйственные площадки должны освещаться в пределах 2 люксов.

Вдобавок существуют заранее разработанные варианты освещения. Ими предусмотрено определённое размещение осветительных приборов и их соответствующий тип.

Варианты бывают следующие:

Вариант номер один предполагает наличие фонаря под козырьком над дверью в подъезд.

Фонарь может быть любым даже светодиодным.

Преимущество этого варианта заключается в низкой стоимости.

Это обусловлено тем, что фонарь не требует большой мощности. Недостаток заключается в том, что освещению подвергается только пространство перед дверью, а подходы находятся в темноте.
Вариант номер два предполагает размещение осветительного прибора на стене здания прямо над подъездным козырьком. Фонарь находится на высоте примерно в 8,5 м. В такой ситуации нужно воспользоваться светильником, который имеет круговую силу света и может выдать световой поток равный 3600 люмен.

При этом фонарь должен быть расположен под углом 25 к линии горизонта. При таком способе освещения страдает только пространство перед входной дверью. Туда падает тень от козырька подъезда.
Третий вариант подразумевает использование обоих видов размещения фонарей одновременно. Такая мера с лихвой удовлетворяет все нормы освещения придомовой территории.

Однако стоимость содержания такого освещения будет по определению высока.

Когда перед жильцами встаёт задача спроектировать освещение своего двора, то кроме финансовой составляющей они должны учесть такие факторы, как устойчивость фонарей к хулиганам и защищенность от падающих сосулек в зимний период.

Какой бы вариант ни выбрали граждане, проживающие в доме, они в первую очередь должны руководствоваться осветительными нормами, которые приняты в России.

Они придуманы не просто так и несоответствие им может повлечь не только ответственность перед законодательством, но и некоторые человеческие жертвы.

Что делать, если нет света?

Перед тем как делать пламенные высказывания в адрес сотрудников вышеупомянутого административного органа нужно внимательно прочитать ФЗ No131, в котором написано, что организовать уличное освещение обязаны органы местного самоуправления и никто другой.

Ещё в России существует специальный ГОСТ, который закрепляет требования к порядку, в котором организуется освещение.

Жалобы в письменном виде должны подаваться в администрацию, которая занимается муниципальным образованием. Как ни странно, заниматься поддержанием освещённости улиц должны именно они.

При составлении жалобы нужно руководствоваться ФЗ, который упоминался выше.

В нём чётко перечислены все обязанности, которые возлагаются на органы, занимающиеся самоуправлением местного значения.

Именно в число их обязанностей входит организация энергоснабжения всего населения.

К письменной жалобе для пущей убедительности нужно приложить подписи всех жильцов недовольного дома. Это придаст ей коллективный порядок и в течение месяца её обязательно рассмотрят и примут меры.

Ещё можно добавить, что они отказываются выполнять свои законные обязанности. Однако в такой ситуации следует помнить, что раздутый на пустом месте конфликт с администрацией никому не нужен, особенно если он обещает затянуться надолго.

Но если энергоснабжение волшебным образом исчезло, вообще, то с этим стоит обязательно что — нибудь сделать и заявление в суд будет вполне адекватным ответным ходом со стороны жильцов.

То же самое следует сделать если осветительное оборудование полностью неисправно.

В случае когда вопрос касается нескольких перегоревших лампочек, достаточно будет просто обратиться комитет городского хозяйства при Администрации.

Чаще всего они очень быстро реагируют на сигнал от жильцов и контролируют чтобы двор освещался как того велит закон.

Заключение

Из всего того, что было написано выше можно сделать вывод, что организация освещения придомовой территории и поддержание фонарей в рабочем состоянии является в сущности несложной задачей.

Однако здесь тоже существуют свои подводные камни и чтобы не наткнуться на них нужно внимательно изучить нормы освещения и Федеральные законы, о которых шла речь.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-58-40 (Санкт-Петербург)

Для освещения квартир, подъездов, подвалов и придомовых территорий существует ряд законных требований, которые имеют чёткие регламентированные параметры. Особенно, это касается наружного освещения, так как от него зависит и внешний вид двора, и криминогенная ситуация в нём, а также травматизм. Требования же к организации осветительных систем самих квартир большое основываются на пожарной безопасности и на правилах устройства электроустановок и учёта электроэнергии. Немаловажное значение в освещении общественных жилых многоквартирных домов выделяется для подъездов и лестничных клеток, так как их организация чаще всего возложена на организацию, обеспечивающую жилищно-коммунальные услуги.

Освещение в подъезде многоквартирного дома

Для любой организации домовладельца освещение в подъезде является очень существенной статьёй расходов. Существует ряд норм и правил которым оно должно соответствовать. Все они чётко описаны в ГОСТе и нормируются согласно ВСН 59–88 и это закон.

Вот основные их требования, которые требует закон:

1. Во всех общественных помещениях и зданиях должна применяться система общего освещения;
2. Любое жилое здание выше шести этажей, или же если в нём проживает 50 человек и более, должно иметь специальное эвакуационное освещение. Эти эвакуационные светильники должны быть установлены по линиям основных проходов и на площадках перед лифтами;
3. Линии освещения в случае пожара следует подключать к сети эвакуационной осветительной системы, при этом интенсивность его должна соответствовать норме;
4. В соответствии с таблицей, указанной в этом документе, всё освещение нормируется исходя из его классификации, то есть люминесцентное (дневного света) или с помощью, уже немного устаревших, ламп накаливания. Наименьшая освещённость на лестничных клетках в подъездах и поэтажных коридорах должна быть не ниже 10 Лк при освещении люминесцентными источниками света, и не меньше 5 при освещении лампами накаливания. Данные системы освещения должны освещать площадки, ступеньки лестниц, пол коридоров. Если освещение лестничных клеток осуществляется в комплексе, то есть этими двумя типами светильников, то расчёт минимальной освещённости должен быть рассчитан по люминесцентному типу, а это значит не меньше 10 Лк.

Однако, последнее несколько лет технология производства светильников и систем освещения шагнула вперёд и с появлением светодиодных светильников, а также со снижением стоимости на эту продукцию открываются новые горизонты в освещении подъездов и лестничных клеток. Светодиодные источники света, применяемые для освещения, обладают рядом преимуществ не только по отношению к лампам накаливания, но и в сравнении с люминесцентными приборами, излучающими свет. Также они могут быть оснащены датчиками движения и освещённости, что позволяет ещё больше сэкономить затраты электроэнергии, а значит и средств, на освещение общественных многоквартирных зданий.

Любой светильник рекомендуется оборудовать антивандальной системой, то есть или крепким антиударным стеклом, или металлической решеткой защищающий плафон светильника.

Освещение подвала многоквартирного дома

При организации освещения подвалов многоквартирных домов и зданий, а также их так называемых цокольных этажей, предъявляются особые строгие требования по электробезопасности, а также в отношении пожарной безопасности. Питания для такого освещения должно быть снижено до как минимум 42 вольт, так как в подвалах много влаги, да ещё и пол выполнен из токопроводящего материала. Рекомендуется выполнять понижение питающего напряжения путем гальванической развязки, то есть применяя трансформатор. Первичная обмотка которого должна быть рассчитана на напряжение 220 вольт, а вторичная на 36-42 Вольта, при этом вторичная обмотка обязательно заземляется для того, чтобы при поломке этого понижающего устройства не произошло прямого пробоя и во вторичных цепях не появилось опасное для человека и его здоровья напряжение.

Ещё одним из требований, предъявляемых к подвальному освещению, является применение защитного заземления корпусов светильников. При прокладке и монтаже проводки стоит учесть одно железное правило, нельзя соединять медный и алюминиевый провод, особенно во влажных помещениях. Такой контакт не долговечен из-за химической реакции этих материалов.

Класс защиты светильников от попадания в них влаги и пыли должен быть не ниже чем IP 44. Это защитит не только сам светильник и лампу, но и обеспечит их надёжную, безаварийную и долговечную работу в течение всего срока службы. Вся проводка освещения чаще всего прокладывается открытым типом, или же в металлических трубах и гофрированных специальных трубках, называемых электриками рукавом. Это защитит проводку от механических повреждений. Метал рукав заземляется, опять же чтобы защитить человека от пробития фазы на корпус. Что же касается нормы освещённости, то она должна быть не меньше 10 Лк для ламп накаливания, другие источники не нормируются, но специалисты всё-таки рекомендует для этого типа освещения тоже применять экономичные светодиодные светильники с высокими показателями IP.

Освещение придомовой территории многоквартирного дома

Организация хорошего освещения придомовых территорий залог не только эстетического комфорта и удобства, но и безопасности, так как все воры и грабители предпочитают нападать в тёмное время суток на неосвещённых или плохо освещённых участках. Также качественное и правильное освещение двора нужно для безопасного передвижения и снижения травматизма при движении людей по тротуарам многоквартирных зданий.

Для освещения придомовой территорию любого многоквартирного здания или сооружения должны быть чётко выполнены требования, которые указаны в своде правил СП 52. 13330.2011. Это документ является официальным изданием, в котором указано, что:

1. На входе в любой многоквартирный подъезд должен быть установлен светильник, излучающий не менее 6 Лк освещённости.
2. Дорожки и тротуары для передвижения пешеходов должны освещаться не менее 4 Лк, это же касается и автомобильного проезда прилегающих территорий.
3. Территории, относящиеся к дополнительным (различные хоз. постройки), должны освещаться светильниками или прожекторами закрытого типа излучающими не менее 2 Лк светового потока.
4. Дворовый светильник может быть выполнен на основе любой системы, с применений как ламп накаливания, так и светодиодных или энергосберегающих ламп.

В случае не поддержания данных требований проживающее в здании граждане имеют законное право писать жалобу в администрацию, занимающуюся муниципальным хозяйством или же в городское управление. Существуют множество горячих линий для обращения и к мэру города, и к отельным министерствам, или же прямо в суд. Если под жалобой подпишется весь подъезд или дом, то это только ускорит решение создавшейся проблемы.

Сен 10, 2019adminlawsexp

голос

Рейтинг статьи

Освещение жилого дома

Жутко в вечернее время находиться в подъезде многоэтажного дома. Чтобы обезопасить жильцов и посетителей, делается освещение жилого дома. Сделать его необходимо максимально эффективно и экономично. Желательно, чтобы такое освещение функционировало в автоматическом режиме и не требовало вмешательства пользователя. Оно также должно быть простым в плане настройки и обслуживания. Советы о том, как этого добиться, даются в этой статье.

Разбираемся с требованиями

Если многоэтажный дом находится на балансе определенной службы, которая занимается его обслуживанием, тогда нельзя просто так взять и установить освещение, которое понравится больше всего. Есть определенный нормы, которые регулируют и нормируют освещение в подъезде многоквартирного дома. Ими нельзя пренебрегать. Согласно нормам ГОСТ, требования для освещения различных помещений отличаются. Это зависит от территории, а также от используемого источника. В приложении I ВСН 59/88 делается разделение на освещение от лам с нитью накала и люминесцентных ламп. В современной практике стараются все больше задействовать светодиодные излучатели, а также эконом лампы, которые являются уменьшенным вариантом люминесцентных.

Согласно нормам, уровень освещенности для лестничных пролетов должен составлять 10 лм/м² в отношении ламп люминесцентных. Для ламп накаливания этот порог снижен, т. к. они потребляют больше электричества и составляет 5 лм/м². Подъезды, в которых есть лифты, нуждаются в большем уровне освещенности. Это связано с повышенными требованиями к безопасности. Выходя из лифта, где приборы освещения находятся ниже, возникает некий перепад и увидеть человека в подъезде может быть непросто. Поэтому прибор для освещения должен покрывать частично территорию подъезда и выход из лифта. Его монтаж осуществляется со смещением к дверце лифта, а не как в обычном подъезде. При этом нормальным для ламп накаливания считается показатель в 7 лм/м², а для экономок – 20 лм/м².

Обратите внимание! Дополнительные помещения в подъезде, например, для хранения колясок также должны хорошо освещаться. При этом норма для них составляет 20 лм/м2 для ламп накаливания, и практически в два раза больше для экономных ламп. Светильники располагаются на потолке, а не на стене.

В некоторых домах до сих пор используются лифты, которые требуют ручного открытия двери. Чаще всего шахта в них ограждена сеткой и проходит внутри лестничных пролетов. В такой шахте также должно быть освещение. Обычно монтируются лампы накаливания и за норму берется такой же показатель, как и для подъезда без лифта. В согласии с гигиеническими стандартами, приборы освещения должны находиться в подвальных помещениях, на чердаках, в отделениях для сборки мусора и отдельных помещениях щитовых. Для первых двух светильники монтируются только в проходах и для освещения коммуникаций. В качестве излучателя устанавливаются светодиодные или лампы накаливания.

Обратите внимание! Разработан отдельный документ строительных норм СНиП 2/4-79. Он определяет не только уровень светового потока, но и его температуру. Для каждого помещения она также может отличаться.

Нюансы по управлению освещением

Изменение и улучшение технической составляющей освещения происходит довольно быстро. Нормативные акты не могут быть изменены настолько быстро, поэтому не всегда в них можно найти конкретное руководство в отношении установки оборудования в подъездах. Поэтому они могут предоставить общие правила. Например, согласно указаниям строительных норм для любой системы освещения, даже если она включается и выключается в автоматическом режиме должен быть дополнительный способ обесточить ее принудительно. Такое устройство может быть необходимо при проведении спасательных или ремонтных операций.

Система автоматизации освещения в подъездах жилых домов должна работать без сбоев и включать приборы одновременно во всех помещениях, которые имеют отношение к подъезду. Происходить это должно без запозданий по времени. В некоторых случаях для этого используют дополнительный модуль в виде фотореле или датчика времени. Неотъемлемой частью является аварийное освещение. Оно должно включаться одновременно со всей системой, но при выходе из строя датчиков, должна быть возможность запустить его в экстренном режиме с ручного выключателя.

Обратите внимание! Выключатель освещения в подвальных и чердачных помещениях должен быть вынесен наружу. То есть включение света должно быть обеспечено еще до входа человека в подвал или на чердак. При наличии нескольких входов потребуется поставить проходные выключатели с разрывом фазного провода.

Способы автоматизации

Автоматизация систем освещения в подъездах и придомовой территории многоквартирного дома несет с собой большое количество плюсов. Одним из основных является экономия электрической энергии и отсутствие дополнительных затрат на оператора. Не существует одной стандартной схемы для установки в каждый дом. Каждая система освещения уникальна, поэтому требуется особый подход. Но в каждой используются одинаковые модули и узлы, поэтому есть смысл рассмотреть принципы, которыми впоследствии легко руководствоваться.

Отдельные щитовые

В случае использования такой системы автоматизации освещения ответственность за весь процесс ложится не только на узлы и модули, но и на самих обитателей подъезда. Именно они или кто-то ответственный должен будет отслеживать этот процесс и включать освещение. Такой способ выбирают домохозяйства с пятью и менее этажами, т. к. в остальных случаях становится проблематично отслеживать включение и выключение.

Суть метода заключается в том, что каждый, кто заходит в подъезд должен включить свет отдельным выключателем. После того как он добирается до своей квартиры, освещение выключается еще одним выключателем. Для правильного распределения нагрузки такой вариант может быть построен на пускателях. В другом случае при нажатии на пускатель включаются лампы, которые находятся на лестничных пролетах. А путь от пролета до квартиры включается отдельно, когда пользователь добирается до требуемого этажа. Расход электрической энергии в этом случае уменьшается, поэтому оплата также будет ниже.

Совет! Пускатели обходятся довольно дорого, как и их обслуживание. Поэтому некоторые компании предлагают реализовать проект с использованием проходных выключателей. В этом случае затраты на монтаж будут немного выше, но последующие расходы на обслуживание ниже.

Осветительные приборы в подвалах и на чердаках не должны зависеть от того, как включается свет в подъезде или на этажах. Поэтому для этих помещений выносятся отдельные выключатели, как было описано выше. Территория возле дома должна освещаться постоянно, поэтому общую систему можно дополнить фотореле, которое будет реагировать на положение солнца. Недостатком кнопочной системы является то, что не все ответственно готовы подходить к контролю и свет может гореть часами. Чтобы такого не происходило, предусматриваются временные таймеры отключения, например, по истечении 5 минут свечения.

Схема на фотореле

Вариант системы освещения для подъезда с использованием фотореле является довольно эффективным. Он избавляет от необходимости постоянно нажимать клавиши и следить за выключением света. При правильной настройке экономия электрического потребления освещением также находится на хорошем уровне. Есть два варианта установки датчика для такой системы освещения. Фотореле может быть смонтировано непосредственно в подъезде. При этом не стоит выбирать место возле окна. Дело в том, что после наступления сумерек в подъезде будет темнее, чем на улице и датчик может не сработать, хотя освещение в подъезде уже нужно включить.

Другим способом для включения освещения будет установка датчика на улице. При этом от него можно запитать и придомовое освещение. Положение фотореле должно быть выбрано таким образом, чтобы на него не попадал свет от автомобильных фар. Не стоит его располагать так, чтобы к нему трудно было добраться, ведь периодически его необходимо очищать от пыли и от снега в зимнее время. Фотореле часто не рассчитаны на нагрузку, которое может оказывать освещение в подъезде и на улице. Поэтому целесообразно после него установить пускатель. Именно он будет брать на себя роль включателя, а фотореле просто подаст ему необходимый сигнал.

Обратите внимание! При такой схеме включения освещения стоит помнить, что подвальные и чердачные помещения должны освещаться от отдельных выключателей.

Датчики движения

Датчики движения являются отличным решением, которое все чаще используется для контроля освещения в подъездах. Лучше использовать комбинированные варианты. Они одновременно отслеживают уровень естественного освещения в подъездах и срабатывают только в темное время суток. С такими приборами контроль за включением и выключением освещения не потребуется вовсе. Все будет происходить автоматически и поэтажно, когда человек будет подниматься по пролетам. В таком случае понадобится монтаж одного модуля на каждом функциональном участке. Например, возле входной двери и на каждом этаже. Рассчитывать приборы освещения нужно так, чтобы при входе зажигались светильники, которые осветят часть лестничной площадки и коридор до лифта.

Обратите внимание! Устанавливать лучше такие датчики движения для освещения, которые имеют регулировку чувствительности. Они не будут реагировать на собак, кошек и других животных, что также ведет к экономии при использовании освещения.

В датчике движения есть встроенный таймер, который автоматически выключит освещение по истечении заявленного периода, обычно он также регулируется отдельным подстроечным резистором. В некоторых схемах предусматривается такой вариант, что если человек идет пешком по пролетам, то когда он поднимается на второй этаж, замыкается цепь и освещение этажом ниже не выключается до того момента, пока он не зайдет в квартиру. Это дает возможность повысить безопасность. В случае когда в подъезде многоэтажного дома установлен лифт, можно обеспечить взаимодействие освещения на этажах не только с датчиками движения, но и с кнопками или концевыми дверными выключателями. Дело в том что пока человек выйдет из лифта может быть небольшая задержка до срабатывания датчика, а при взаимодействии с концевым выключателем все происходит быстро.

Совместные схемы

Если обитатели жилищного комплекса хотят добиться максимальной экономии при использовании освещения, тогда реализуется комбинированная схема. Она требует более щепетильного подхода в планировании и во время установки. Не стоит доверять такую задачу ненадежному подрядчику или фирме-однодневке. Потребуется индивидуальный подход не только к помещению подъезда и этажей, но также и территории возле дома. Ниже на схеме приведен образец одной из таких систем.

Суть функционирования такой системы освещения построена на фотореле. Оно устанавливается на улице в самом темном месте возле дома. Как только уровень естественного освещения падает, срабатывает датчик и подает команду магнитному пускателю. Он берет на себя включение двух систем освещения. Одна из них уличная, которая срабатывает сразу по сигналу. Вторая подразумевает питание датчиков движения, которые будут включать освещение внутри подъезда. Автоматически также включается и аварийное освещение. Подсобные помещения, чердачные и подвал могут быть включены вручную по потребности. Видео о таком освещении можно посмотреть ниже.

Заключение

Как видно, реализация таких систем в подъездах жилых домов требует особого подхода. Не стоит ограничиваться только регулирующими нормами, которые были приняты много лет назад. Объединение нескольких модулей дает завидную экономию по сравнению с использованием только одного решения. Останавливайте свой выбор на светодиодных лампах. Чаще всего они продаются с гарантией, а также имеют продолжительный срок службы. При этом их потребление в несколько раз меньше, чем у обычной экономки.

Архитектурная подсветка входа в подъезд в СПб, декоративное освещение подъезда

Особенности светильников для освещения входной группы

Архитектурное освещение входа в подъезд выполняется с помощью светодиодных светильников разных дизайнов и мощности, которые подбираются с учетом индивидуальных особенностей МКД и входной группы.

Мы используем разные типы LED-светильников, которые классифицируются по различным характеристикам:

• Уличные прожекторы.
• Настенные, потолочные системы освещения.
• Проводные, беспроводные устройства.
• Акустические, оптические, оптико-акустические светильники (системы освещения, которые включаются только при появлении людей, остальное время находятся в спящем режиме).

Светодиодные лампы отличаются экономичностью энергопотребления, экологичностью, длительным ресурсом работы. Есть модели с вандалоустойчивыми корпусами, стойкие к влаге, перепадам температур. Такие LED-светильники можно установить над и под козырьком подъезда.

Наиболее эффектно смотрится комбинированный вариант, при котором обычное обязательное освещение сочетается с декоративной подсветкой.

Установка архитектурной подсветки подъезда

Чтобы установить обычное освещение и декоративную подсветку подъезда, наши специалисты выезжают на объект для изучения особенностей дома и пожеланий заказчика. Уличные прожекторы и лампы для помещений подбираются с учетом нормативов освещенности для конкретного здания, требований к дизайну и функциональности светильников.

Цена декоративной подсветки парадной рассчитывается индивидуально, варьируется в зависимости от используемых ламп, комплектующих, объема и перечня выполняемых работ.

Наши преимущества:

• Используем качественные светодиодные светильники;
• При составлении графика работ учитываем ритм жизни жильцов;
• Предлагаем взглянуть на завершенные проекты;
• Даем гарантии на оборудование и работы.

Хотите заказать экономичное и красивое уличное освещение входа в парадную? Обращайтесь в нашу компанию!

Освещение — рекламные щиты — Вывески и рекламные конструкции — Решения

Свет в подъездах и аварийное освещение многоквартирных домов

Экономия энергии с ростом цен становится с каждым днем все актуальней. Жильцы многоквартирных домов, на чьи плечи ложится оплата внутреннего освещения в подъездах, заинтересованы в снижении энергопотребления. Многие ЖКХ в России принимают решение заменить существующее освещение люминесцентными лампами или лампами накаливания на светодиодное.

Свет для людей

Причины для реконструкции весомые. Светодиодное освещение подъезда потребляет энергии на 50-70% меньше, чем традиционные лампы, приборы служат от 50 тыс. часов, отличаются стойкостью к механическим воздействиям и перепадам напряжения в сети. Компания Bigpro ежегодно разрабатывает около 1000 световых проектов. Тысячи людей, проживающих в  ЖК: «Небо», «Дискавери», «Карамель», «Шоколад», «Галактика», «Орловъ», «Петр I», «Италия», «Лайм», «Маяк», «Ривьера» — каждый день заходят в свои подъезды, в которых светло, уютно, безопасно.

Эта атмосфера создана благодаря нашим усилиям и яркому, равномерному светодиодному освещению подъезда. Визуальный комфорт обходится жильцам в небольшие деньги, ведь специалисты компании Bigpro установили светодиодные светильники с датчиками движения, таким образом достигнув максимальной, до 90%, экономии энергии в сравнении с лампами накаливания. Наша команда готова разработать и претворить в жизнь проект освещения подъезда ЖКХ, отвечающий эстетическим и экономическим требованиям жильцов дома.

Светильники для ЖКХ — экономия и эстетика

Наши инженеры и светодизайнеры проведут реконструкцию внутреннего освещения в подъезде с минимальными для заказчика затратами. Мы установим недорогие светодиодные светильники ЖКХ с датчиками движения в домах типовой застройки. Минимальный уровень освещенности в 20-30 лк обеспечит всего один прибор на лестничной площадке каждого этажа.

Для новых жилищных комплексов предлагаем сделать свет украшением интерьера лестничных проемов, лифтовых холлов, ресепшен. Пример такого светодизайна есть в нашем портфолио. Свет в жилом дома на ул. Большой Грузинской стал декоративным элементом, подчеркивающим красоту внутреннего дизайна. Нарядно и празднично смотрятся светодиодные ленты или декоративные подвесные светильники. Таким образом повышается статус жилья, ведь потенциальные покупатели оценивают не только удобство квартиры, но эстетику и комфорт пространства за ее пределами.

Аварийное освещение многоквартирных домов

Согласно требованиям СП52.13330.2011, аварийное освещение в подъездах жилых домов должно включаться автоматически, когда рабочий свет пропадает или срабатывает пожарная сигнализация. Для этой цели подходят светодиодные светильники в подъездах, работающие в автономном режиме в течение 3 часов. Они не требуют альтернативного источника питания, а располагают их в следующих местах:

• в коридорах и проходах;
• в местах перепада уровня пола;
• на лестницах, причем должен быть освещен каждый марш;
• в местах изменения направлений движения;
• на пересечении проходов;
• в местах, где находятся средства пожаротушения;
• над стендом с планом эвакуации;
• на выходе из дома.

Компания «Бигпро» улучшит качество жизни

 С развитием технологии светодиодов, светильники в подъездах выполняют не только функцию «устранения темноты». Требования жильцов к качеству жизни растут, поэтому комфортное и экономичное освещение подъездов становится нормой. Наша команда установит светильники с датчиками движения, свет которых принесет пользу биологическому здоровью, эмоциональному настрою и материальному благополучию людей.

Часто задаваемые вопросы

Страницы: 1 [ 2 ] [ 3 ]

Федор 28. 06.2018 21:11
Здравствуйте. Дом челюскинцев 30. Снова пишу вам обращение по поводу придомового освещения. Были проведены ремонтные работы придомового освещения ,но над козырьком 1 подъезда лампа так и не работает. Прошу принять меры этому поводу.

Вячеслав 24.06.2018 09:17
Здравствуйте. Дом челюскинцев 44. Ни над одним подъездом не установлено освещение. Вообще ни над одним! Это что вообще такое? На улице ночь просто темнота. Света просто нету. Требую установить освещение.

Ответ:
Добрый день, Вячеслав!
Специалистами ООО УК «ЖЭУ-4» проверена работоспособность элементов придомового освещения. Все они находятся в рабочем состоянии.
Благодарим за обращение.

Федор 14.06.2018 20:26
Здравствуйте. Дом челюскинцев 30. Были установлены светодиодные лампы над козырьками подъездов. Над козырьком подъезда 1 эта лампа по вечерам не светит. Та же самая ситуация с подъездами 5,6. Прошу решить этот вопрос и привести освещение в порядок. По вечерам на улице темнота.

Ответ:
Здравствуйте, Федор!
Заявки на проведение работ необходимо оставлять через диспетчерскую службу, с обязательным предоставлением своих координат для установления обратной связи. Просим Вас воспользоваться именно этим способом. Благодарим за обращение!

Поллер Алина 09.06.2018 11:19
Здравствуйте! На сообщение от 4 апреля ответили только про ремонт подъезда («разбирайтесь сами»)
А про отсутствие дворников ответа нет.
Изредка кто-то (иногда и уборщица) подметает рядом с подъездами, но не более. Остальная часть тротуаров не убирается.
Интересно — если ставки дворников есть, а персонала нет — куда уходят деньги?

Ответ:
Уважаемая Алина!
Дополнительно сообщаем, что проведение текущего ремонта подъезда может быть выполнено со стороны ООО УК «ЖЭУ-4» исключительно при наличии Протокола общего собрания собственников. С целью проведения такого собрания Вы можете обратиться за помощью в ООО УК «ЖЭУ-4».
Работа дворника, закрепленного за указанным Вами адресом, проверена и является удовлетворительной. Для уточнения какой-либо информации о работе дворника, просим Вас обращаться к мастеру участка.

Алина Борисовна 07.06.2018 11:14
Вчера (6 июня) при обрезке деревьев у дома по Челюскинцев 36 , со стороны торца дома , у стадиона, сучья и части ствола тополя завалили все посаженные жильцами кустарники, мальвы, прогнули (если не сломали) ограду полисадника. Никакого смысла, кроме вреда в такой обрезке нет! Кто будет восстанавливать разгром?!

Ответ:
Уважаемая Алина Борисовна!
Сообщаем Вам, что на придомовой территории Вашего многоквартирного дома производилась обрезка аварийных деревьев, что было связано с необходимостью обеспечения безопасности и свободного перемещения людей. В виду сложности и трудоемкости работ данного вида, причинение мелкого ущерба является допустимым.
Благодарим за обращение.

Антон 06. 06.2018 19:05
Здравствуйте. Дом челюскинцев 30. Возмущен состоянием подъездов нашего дома. За что мы платим деньги каждый месяц? Краска отваливается ,побелка на стенах крошится, почтовые ящики в ужасном состоянии-видимо очень давно не менялись. В стенах местами есть дыры до кирпичей или по крайней мере до бетона. Часто присутствует неприятный запах в подъездах- будто из подвала. Радиаторы отопления было бы неплохо тоже заменить или хотя бы покрасить. На стенах присутствуют какие-то содранные бумажки и листовки. Прошу принять всю эту информацию к сведению и провести ремонь нашего многоквартирного дома. Ремонт к слову не проводился уже около 10 лет. Или будем писать жалобу в ГЖИ Новосибирской области.

Ответ:
Уважаемый Антон!
Все вопросы, затрагивающие проведение ремонтных работ, требующих определения, согласия и финансирования от жильцов, необходимо разрешать на общем собрании собственников многоквартирного дома. За помощью в организации такого собрания Вы можете обратиться в ООО УК «ЖЭУ-4».
Благодарим за обращение.

Сергей 05.06.2018 19:17
Здравствуйте. Дом челюскинцев 30. Были установлены новые входные двери на 1 этаже во 2 подъезде. После установки около дверей осталась раздробленная стена аж до кирпичей. Прошу решить этот вопрос. И провести ремонт этих дырок. Заранее спасибо. Жду вашего ответа.

Павел 31.05.2018 21:02
Здравчтвуйте. Снова к вам обращаюсь. Дом челюскинцев 30. Недавно писал вам про проблемы с овещением. Половина светодиоднвх ламп на улице нн светит ,а внутри в некоторых подъездах их нету ,они срезаны. Вы писали мне ,что были проведены восстановительные работы с овещением ,но что-то незаметно. Половина ламп как светило так половина и светит . Внутри дома как были срезана часть ламп так и срезана. Жду вашего ответа. Заранее спасибо.

Павел 25.05.2018 12:11
Здравствуйте. Дом Челюскинцев 30. После установки светодиодных ламп около подъездов и внутри половина работает,а половина нет. Некоторые лампы вообще кто-то срезал.2 этаж и выше еще выглядят нормально,но 1 этажы вообще в ужасном состоянии. Дорога около дома вся в дырах.
Жду ответа.Заранее спасибо.

Ответ:
Добрый день, Павел! По Вашему обращению проведены восстановительные работы по освещению. Дополнительно сообщаем, что асфальтированние придомовой территории может быть выполнено в рамках программы «Благоустройства», в которой Ваш дом может принять участие. Подробную информацию о правилах участия в вышеуказанной программе Вы можете получить в кабинете № 1 ООО УК «ЖЭУ-4». Просим Вас проявить активность в решении данного вопроса! Благодарим за обращение!

Павел 04.05.2018 19:45
Здравствуйте.
Я проживаю в доме Сибирская 49.
Вопрос — когда будет произведена уборка нашей придомовой территории дворниками вашего ЖЭУ?

Дворники вашего ЖЭУ сейчас, с наступлением тепла, подметают только возле подъездов нашего дома и тротуар между ними. Немного почистили газон слева от первого подъезда. И всё! Почему-то не подметается асфальт возле трансформаторной подстанции, возле шлагбаума.Парковка, расположенная напротив второго подъезда никогда ими не убирается. По какой причине, не понятно. Ладно. Снова Я убрал её своими силами.
Сейчас Очень много мусора между трансформаторной подстанцией и домом, а также между подстанцией и площадкой с мусорными контейнерами. Много мусора за домом, вдоль Бурлинской. На асфальтированной дорожке, идущей вдоль Бурлинской ещё с зимы лежит щебёнка. Здесь же, под окнами кв. 39, там где расположено окно в подвал, лежат ГОРЫ различного мусора!!!
Если в стоимость услуг, которые берёт с жильцов нашего дома ваша УК, входит уборка всей придомовой территории дома по Сибирской 49, возникает резонный вопрос — КОГДА будет произведена КАЧЕСТВЕННАЯ уборка? Спрашиваю об этом, так как исправно плачу за ваши услуги.
С уважением. Павел.

Ответ:
Уважаемый Павел!
Работы по уборке придомовой территории проведены, о чем Вами была подписана соответствующая справка.
Благодарим за обращение!

 

Автоматизация освещения лестничных пролетов / Хабр

Одним из важнейших факторов комфорта жильцов многоквартирных домов является качественное освещение в подъезде. При этом расходы на освещение подъездов составляют значительную долю общедомовых затрат. Зачастую освещение лестничных площадок осуществляется обычными лампами накаливания, которые работают, в том числе и в светлое время суток, а проблема перерасхода электроэнергии решается путем банального выкручивания некоторой части из них.

Отсюда вытекает вопрос о возможности организации освещения лестничных площадок другим, более экономичным и технологичным способом. Данная проблема заинтересовала меня потому, что я сталкиваюсь с ней каждый день и хотел бы найти способ ее решения на примере своего подъезда.

Цель: создать устройство автоматизации освещения лестничных площадок многоквартирных домов.

Задачи:

1. Ознакомиться с основными проблемами организации освещения подъездов жилых домов.
2. Ознакомиться с существующими технологиями освещения подъездов жилых домов, и выбрать наиболее выгодную с экономической точки зрения концепцию устройства, отвечающую требованиям технологичности.
3. Сконструировать и изготовить устройство автоматизации освещения лестничных площадок, реализующие цели экономии электроэнергии.

Объект исследования: Освещение лестничных площадок многоквартирных домов.

Предмет исследования: Причины нерационального использования электрической энергии для освещения подъездов многоквартирных домов.

Проблемы организации освещения подъездов жилых домов

Любой подъезд жилого дома в соответствии с требованиями санитарных норм должен быть оборудован искусственным освещением. (п. 3.2.2 СанПин 2.1.1/2.1.1.1278-03). Как правило, такое освещение организуется с применением ламп накаливания управляемых посредством стандартного выключателя расположенного на стене. Лампы накаливания являются бесперспективным и неэкономичным источником искусственного освещения по сравнению с современными люминесцентными и светодиодными лампами. Ситуация усугубляется неэффективным управлением освещением, которое как правило осуществляется жильцами самостоятельно. Освещение включается на лестничной площадке с наступлением темноты и выключается (к сожалению, не всегда) с наступлением светлого времени суток. В итоге происходит не обоснованный расход электроэнергии. Проблема может быть решена применением современных экономичных источников света, а также с помощью средств автоматизации управления освещением лестничных площадок.

Поиск концепции будущего устройства

Устройство для автоматизации лестничного освещения можно изготовить разными способами как сточки зрения схемотехники, так и с точки зрения физического воплощения конечного продукта. Схематически устройство может быть реализовано как на дискретных компонентах, так и с применением цифровых интегральных микросхем, в том числе микроконтроллеров, а также готовых модулей.

Внешний вид законченного устройства может быть выполнено в виде готового устройства включающего в себя не только само устройство автоматизации, но и осветительный прибор, будучи интегрированным с ним. Другой вариант исполнения выглядит в виде устройства монтируемого вместо штатного выключателя, либо устройства монтируемого в непосредственной близости от осветительного прибора, на потолке.

На рынке в основном присутствуют модели, выполненные в виде законченного светильника, который заменяет штатный осветительный прибор. Что требует демонтажа последнего и соответственно монтажа нового. Представленные на рынке образцы оборудованы датчиком движения (присутствия) с целью включения освещения только в момент присутствия человека на лестничной площадке, а также фотодатчиком, для того чтобы включение освещения происходило только при недостаточной освещенности, что и обеспечивает экономию электроэнергии при использовании подобных средств автоматизации.

При этом датчик движения (присутствия) может быть выполнен по трем основным технологиям:

1. Инфракрасный датчик с линзой Френеля.
2. Акустический датчик.
3. Микроволновый датчик на эффекте Доплера.

Наиболее перспективной с технологической точки зрения мне видится сведущая идея:
Внешний вид устройства выбрать в виде законченного светильника, включающего в себя устройство автоматизации и осветительный прибор. Данный выбор продиктован тем что: вариант устройства выполненного в виде блока монтируемого вместо штатного выключателя кажется мне сложно реализуемым ввиду проблем связанных с питанием устройства. Дело в том, что, так как выключатель устанавливается в разрыв цепи питания осветительного прибора то к нему подходит только один полюс питающей сети, что не достаточно для организации питания устройства, а прокладывание второго полюса питающей сети к выключателю не всегда возможно, да и не технологично. Вариант готового устройства в виде блока монтируемого рядом со штатным осветительным прибором, несмотря на его меньшую стоимость, не видится мне рациональным ввиду сложности его установки при наличии скрытой проводки.

Наиболее рациональной технологией обнаружения присутствия человека мне видится – микроволновый датчик на эффекте Доплера. По ряду причин: микроволновый датчик в отличие от инфракрасного не предъявляет требований к месту установки и способен регистрировать движение через закрывающие его преграды. Также микроволновый датчик не требует от человека, каких либо дополнительных манипуляции (хлопок в ладоши) в отличие от датчика акустического. К тому же на рынке электронных компонентов представлены готовые модули микроволновых датчиков движения совмещенных с датчиком освещенности, стоимость которых, ввиду массового производства в Китае, невелика.

Из выше сказанного следует, что с точки зрения схемотехники наиболее рационально реализовать устройство с применением готового модуля микроволнового датчика движения совмещенного с датчиком освещенности.

Конечная идея

Конечная идея состоит в том, чтобы использовать готовый серийный модуль микроволнового датчика движения на эффекте Доплера RCWL-0516:

В основу работы датчика положен эффект Доплера – изменение частоты отраженной волны, вследствие движения отражающей поверхности. Модуль имеет штатную возможность подключения фоторезистора для организации управления работой модуля в зависимости от освещенности. Порог срабатывания датчика освещенности устанавливается подбором резистора, место для монтажа, которого предусмотрено на плате модуля. Также на плате модуля предусмотрено место для установки конденсатора отвечающего за определение временного промежутка, в течение которого лампа будет включена после срабатывания датчика движения. Таким образом, принцип работы готового устройства будет следующим: при обнаружении движения в зоне действия датчика, и при условии недостаточной освещенности будет происходить включение освещения на определенный промежуток времени достаточный для преодоления лестничного пролета.

Технические характеристики модуля:

• Напряжение питания 4-28 v постоянного тока
• Потребляемый ток: до 3 мА
• Дальность обнаружения: до 9 м
• Мощность передатчика: до 30 мВт
• Диапазон рабочих температур: -40-+100 С
• Габариты: 17,3×35,9 мм
• Вес: 4 гр.

Датчик имеет 5 выводов:

• OUT выход датчика(устанавливается в логическую 1 при наличии движения) максимальная нагрузка 100 мА
• VIN вход напряжения питания +4-28v
• GND вход питания (-)
• 3V3 выход стабилизатора 3,3v
• CDS вход разрешения работы
• CDS выводы на противоположной стороне модуля для подключения фоторезистора.

Ввиду того модуль питается от низкого постоянного напряжения ему нужен будет блок питания. Самым простым вариантом реализации блока питания, учитывая то, что модуль потребляет незначительный ток, в данном случае будет применение бестрансформаторного блока питания, так он наиболее прост и имеет малые габариты и стоимость. Также ввиду того, что устройство будет управлять высоковольтной нагрузкой, понадобится соответствующий исполнительный элемент схемы. В качестве, которого выбран мощный полевой транзистор фирмы IRF740, выбор был продиктован соответствием его электрических параметров требуемым, а также малым сопротивлением открытого канала транзистора, что обеспечит малую рассеиваемую на транзисторе мощность и соответственно отсутствие необходимости применять радиатор, что положительно скажется на стоимости и массогабаритных показателях устройства. Итого примерная схема устройства выглядит следующим образом:

Рис.1

Диоды D1-D4 образуют выпрямительный мост, пульсирующие напряжение с которого подаётся на параметрический стабилизатор образованный элементами R1, D5, C1. Отфильтрованное конденсатором C1 напряжение 12 вольт (именно на это напряжение рассчитан стабилитрон D5) с выхода стабилизатора подается на входы питания модуля. Так как ток потребления модуля не велик на резисторе R5 выделяется незначительная мощность. В момент срабатывания датчика на выходе модуля появляется напряжение логической единицы, которое подается на затвор транзистора Q1, что приводит к его открыванию и коммутации нагрузки.

Нагрузкой устройства служит светодиодная лампа мощность до 10 Вт.

В данной схеме она питается неизменным по направлению, пульсирующим током, что, впрочем, никак не отражается на ее работоспособности.

В качестве корпуса готового устройства будет применен готовый пластиковый светильник, рассчитанный на применение современных светодиодных ламп, полимерный материал корпуса светильника обеспечит безопасность устройства, ввиду применения в нем бестрансформаторного блока питания.

Себестоимость изделия не превышает стоимости промышленных изделий, но в то же время превосходит его по техническим характеристикам, что доказывает целесообразность изготовления данного устройства своими руками.

Самоанализ проделанной работы

В ходе работы над проектом я решил все поставленные перед собой задачи по решению проблемы освещения подъездов многоквартирных домов. Также мне довелось узнать о существующих технологиях обнаружения движения, их различиях, достоинствах и недостатках. Научился рассчитывать параметрический стабилизатор. Познакомился с принципом действия и отличительными особенностями полевых транзисторов с индуцированным каналом.

Помогаем людям, оказавшимся в «тёмной» ситуации

Несколько недель назад к нам обратился инициативный гражданин с просьбой помочь в освещении территории около подъезда его дома. Почему ему не смогла помочь управляющая компания и как помогли мы — далее.

Все попытки написать этот текст возвращали к одной и той же мысли. Что прав был тот китайский мудрец, который когда-то изрёк такое проклятье — не дословно, но по смыслу: «чтоб тебе жилось в эпоху перемен». В светотехнической отрасли сейчас как раз та самая эпоха и последствия перехода к новым технологиям, ещё весьма далёкого от завершения, мы наблюдаем повсеместно. Сегодняшняя история — ещё одно тому подтверждение.

Как уже было сказано выше, к нам обратился житель города Фрязино, где расположен наш офис, с просьбой помочь в подборе светильника для освещения территории перед подъездом своего дома. Из любопытства мы решили немного разузнать – а в чём собственно проблема и почему управляющая компания не может её решить. Оказалось, что она попала в патовую ситуацию. С незапамятных времён над этим подъездом был установлен консольный уличный светильник с лампой ДРЛ-125 – отличный вариант для своего времени, дававший вполне достаточное количество света, чтобы не спотыкаться даже в самое тёмное время суток. Но однажды случилось так, что централизованная закупка ламп для этих светильников данной управляющей компанией была прекращена. В чём причина – нам не известно, но к чести простых работников стоит отметить, что они старались как могли – находили уже бывшие в употреблении лампы, меняли их – иногда ежемесячно, ведь ресурс их был уже весьма истощён и долго работать эти ДРЛ не могли. Но потом и этот запас был исчерпан.

Собственно, в этот момент и появляемся мы. Решив не оставлять в беде ближних своих, мы наскоро подсчитали, что в данном случае решить проблему можно одним небольшим «Бризом». Если быть точным – на помощь гражданам отправился Свет НН ССдУ 02 Бриз 30 с консольным креплением. Поскольку старый светильник был таким же консольным, вся работа по замене его на новый светодиодный заняла около 20 минут – включая время на борьбу со старой замысловатой проводкой. И как выразились сами представители управляющей компании – новый Бриз скорее всего будет здесь «вечным».

В благодарность нам были предоставлены фотографии, на которых видно, что такое решение даёт хороший уровень освещённости при весьма небольшой мощности, а также не создаёт дискомфорта жителям первого этажа, чьи окна находятся непосредственно рядом с подъездом.

И, раз уж мы начали с китайских мудрецов, добавим сюда немного морали. Любой переходный период – это проблема. Человеческая психика весьма инертна, и чтобы принять какие-то изменения нужно время. Умножим это на бюрократические проволочки, необходимость внесения изменений в существующие стандарты, планы закупок и так далее и получим весьма удручающий результат. В такой ситуации позиция «мы платим им деньги – пускай всё делают за нас» выглядит понятной, но неуместной. К сожалению, понятие коллективной собственности, к которой можно отнести и околоподъездные участки, с приходом «светлого» капиталистического будущего кажется кануло в лету. Хотя, возможно, кому-то оно изначально было чуждо. Мы не призываем выстраиваться в очередь, закупать такие же 30-ваттные Бризы и массово облагораживать свои дома – хотя было бы и неплохо. Просто давайте стараться в каждой ситуации действовать адекватно. И вместо того, чтобы ждать, пока кто-то, кто вроде как обязан, сделает что-то, что вроде как должен, подумаем, что можем сделать мы.

Выбор наружного освещения для квартир

Наружное освещение — важный аспект для любого типа помещения, но он крайне важен в многоквартирном комплексе. Поскольку многие люди называют это место своим домом, есть определенные желаемые результаты, которых вы хотите добиться с помощью освещения. Вот 4 совета по выбору внешнего освещения для квартир, которые помогут максимально использовать это пространство.

1. Выберите осветительные приборы, предназначенные для наружного использования.

При планировании внешнего освещения важно учитывать элементы, которым оно будет подвергаться в течение срока службы светильника.Светильники для наружного применения спроектированы так, чтобы противостоять ветру, дождю, жаре, снегу, пыли и другим погодным воздействиям, которые могут изнашиваться в течение всего срока службы приспособления. Хотя рейтинг прибора с точки зрения IP и UL имеет важное значение, качество прибора также является ключевым аспектом. Ищите варианты, изготовленные из прочных материалов, таких как силиконовые прокладки, линзы из поликарбоната, чтобы избежать разрушения, и устойчивые к ржавчине корпуса для знаков качественного производства, рассчитанного на долгий срок.

2.Выбирайте высоту для размещения в зависимости от мощности раствора.

Общее правило заключается в том, что чем больше световой поток, тем выше его следует размещать, чтобы избежать излишне резкого освещения. Если в осветительном решении используется световой поток с высоким световым потоком, который сосредоточен в области распространения луча, он может быть слишком резким, если поместить его на уровне глаз или ниже. С другой стороны, решение с более низким световым потоком, размещенное высоко, приведет к тому, что освещение станет слишком широко распространенным, чтобы быть действительно эффективным.С помощью этого руководства вам будет проще определить правильное размещение освещения в зависимости от светового потока.

3. Выбирайте прохладную температуру вместо более высокой.

Цветовая температура и цветопередача объектов — важнейшая составляющая при выборе внешнего освещения для квартир. Если цветовая температура слишком теплая, будет получен желтый оттенок, менее приятный для глаз, чем более холодный белый оттенок. Холодные источники света также обеспечивают лучшую цветопередачу объектов, чем более теплые тона.Эти два фактора — температура и индекс цветопередачи — необходимы для создания освещения, которое позволяет арендаторам чувствовать себя в безопасности в своих квартирах.

4. Помните о распространении света и световом загрязнении.

Хотя здесь неизбежен определенный уровень светового загрязнения, есть меры, которые вы можете предпринять, чтобы уменьшить его. Например, парковочные места нуждаются в большом количестве света, но этот свет должен быть направлен вниз и расположен под углом напротив окон квартиры. Освещение проходов в виде столбов также следует размещать с направленным вниз светом и размещать между окнами на противоположной стороне прохода, а не непосредственно перед окнами.Это поможет избежать попадания прямых солнечных лучей на комфорт пассажиров.

Вам также может понравиться …

---

Другие люди рассматривали эти продукты .

..

---

Эти статьи могут вас также заинтересовать …

---

Освещение периметра здания

Как владелец бизнеса, каждое ваше решение отрицательно или положительно повлияет на вашу прибыль.Когда дело доходит до освещения, это может быть одна из самых дорогих позиций для определенных бу …

Читать статью

Внешнее освещение кампуса колледжа

В каждом месте есть свои уникальные потребности в освещении. Кампус колледжа — это уникальное место с множеством различных зон, каждая из которых имеет свои собственные потребности в освещении. Что касается внешнего кампуса колледжа …

Читать статью

Освещение университетов

От вечерних встреч до уроков — многое нужно сделать в университетском освещении.Читайте дальше, чтобы узнать больше.

Читать статью

Как осветить подъезд

Дизайнеры Malcom Джеймс Катнер и Шон О’Коннор предлагают экспертные стратегии освещения прихожей с помощью потолочных светильников.

Вестибюль или фойе — ключевое место, чтобы произвести первое впечатление.Независимо от того, выберете ли вы смелую подвеску или приглушенный минималистский бра, свет в прихожей задаст тон. Чтобы узнать больше о том, как лучше всего осветить эту область, мы обратились к двум экспертам: Малкольму Джеймсу Катнеру, нью-йоркскому дизайнеру интерьеров, известному своими высококачественными жилыми работами, сочетающими форму и функцию; и Шон О’Коннор, дизайнер освещения из Лос-Анджелеса, который работает над широким спектром проектов в сфере розничной торговли, жилого и гостиничного бизнеса. «Мы объединяемся, чтобы создать что-то прекрасное», — говорит Катнер.Здесь они предлагают свои подходы к решению общих проблем в фойе.

Malcom Джеймс Катнер и Шон О’Коннор

Какие факторы следует учитывать при освещении подъезда?

Шон О’Коннор: Прежде всего, шкала. Это пространство одинарной или двойной высоты? Как это обставлено? Есть зеркала или искусство? Какие перспективы дальше? И, наконец, какие визуальные подсказки заставляют посетителей переходить в следующую комнату?

Как освещение может произвести приятное первое впечатление?

SO: Это часто очень зависит от архитектурного стиля или стиля интерьера. Независимо от того, является ли пространство гладким и современным или многослойным и традиционным, мне нравится тепло в источнике света, потому что это знак гостеприимства и ощущение гостеприимства. Это означает использование ламп с теплой цветовой температурой, таких как лампы накаливания и галогенные, и всегда с диммером. Или, если вы используете высокоэффективные источники света, такие как светодиодные или флуоресцентные, используйте температуру 2700 К.

Как правильно выбрать тип освещения прихожей?

Малкольм Джеймс Катнер: Я думаю, это зависит от специфики сайта и брифа.Не существует эмпирического правила, которое гласило бы, что проблема A требует использования кулона, проблема B требует бра, проблема C требует лампы ». По моему опыту, редко можно найти один правильный способ сделать что-либо в дизайне. Это решение проблем с учетом эстетики, функциональности и расположения клиентов.

SO: Я согласен с Малкольмом, но в целом считаю, что масштаб имеет решающее значение — не с точки зрения архитектуры, а с точки зрения человека. Как вы очеловечиваете пространство? Я большой поклонник настольных и торшеров, так как это элементы очень человеческого масштаба.Еще люблю бра и потолочные светильники. Я позволил свету делать большую часть работы и добавил акцентное освещение для контраста и визуальной иерархии.

Венецианская люстра с 12 рожками Richmond от AV Mazzega

Какие светильники, по вашему мнению, будут особенно хорошо смотреться в фойе или прихожей?

MJK: Мне очень нравятся подвески Тома Диксона. Что-то венецианское, например Richmond, хорошо работает как в современных, так и в традиционных помещениях, а также в переходных помещениях.А для настоящих исторических объектов я обычно использую антикварные или винтажные светильники.

Какие светильники вам нравятся больше всего для длинного и узкого коридора?

SO: Это действительно во многом зависит от стиля дома, количества пространства на стенах и того, как они используются. Это можно сделать либо с помощью повторяющихся декоративных потолочных светильников, либо с помощью встроенного архитектурного освещения, такого как настенные светильники или двойные настенные светильники, которые освещают обе стены. Это то, о чем действительно говорит характер дома, равно как и внешний вид, которого пытается достичь дизайнер.

MJK: Если требуется декоративное освещение и потолок высокий, я бы выделил коридор серией подвесок. Я мог видеть длинные драматические коридоры, перемежающиеся любыми из них от Тома Диксона: кулон из прессованного стекла, люстр (квадратный подвесной светильник) или люстр (круглый подвесной светильник).

Подвеска из прессованного стекла — Чаша от Тома Диксона

Скажем, у клиента большое открытое фойе с высокими потолками — какой свет в такой ситуации?

MJK: В этом случае мне нравится вешать несколько светильников на разной высоте.Например, стеклянные светильники Tom Dixon, подвешенные на решетке, но с разной высотой, были бы потрясающими. Светильники Bocci воплощают эту идею менее трудоемким образом.

Что делать, если в подъезде низкий потолок — что в этом случае работает?

MJK: То, что держится близко к потолку и добавляет динамизма, не привлекая внимания к фактору малости. Пятиместный потолочный светильник Link хорош в современной обстановке.

SO: Светильник, выбранный Малькольмом, является флуоресцентным, поэтому, если бы он привнес это в проект, мы бы посмотрели, как сделать его жилым, выбрав правильную цветовую температуру для ламп и, возможно, добавив дополнительные цветовые фильтры, чтобы это скорее ощущение накала.

Link Пятиместный потолочный светильник от Vibia

Диммеры — хорошая идея в прихожей?

MJK: Они везде хороши. Повсюду. Повсюду.

SO: Согласовано, диммеры везде. Это самое дешевое приспособление для освещения любого дома. Затемнение может преобразить комнату.

Если вы не хотите возиться с электропроводкой на потолке, можете ли вы предложить креативное решение, которое привнесет больше света в темный подъезд?

SO: Один из вариантов — заменить существующий потолочный светильник на другой с большим количеством розеток или с другим источником света.Также учитывайте направление света — только вниз, только вверх или во всех направлениях? Представьте себе, как разные поверхности будут получать и не получать свет. Если бы все приборы были непрямыми, направляя свет вверх, вы можете рассмотреть возможность добавления еще одного слоя, например, ламп.

MJK: Для ламп в фойе я предпочитаю что-нибудь простое — возможно, пару торшеров по бокам от консоли или наверху консоли. Я бы, наверное, выбрал что-нибудь простое и функциональное, например, торшер Buster, и сделал бы для него индивидуальный оттенок.Это полезный способ сделать простой прибор более интересным.

Как лучше всего освещать произведения искусства в прихожей или фойе?

SO: Мне нравится использовать встраиваемое акцентное освещение с малой апертурой. Мне также нравятся светильники для картинок, но при использовании светильников для картинок вы должны быть осторожны, чтобы не было видно лампочек, а это значит, что необходимо тщательно изучить монтажную высоту и обзор под разными углами.

Как включить современное освещение в более традиционное фойе?

SO: Мне нравится, когда стили смешиваются.Я живу в доме 1930-х годов, но повсюду установлено освещение в стиле модерн начала и середины 20 века. Встроенное освещение также может сделать пространство современным и свежим, если использовать его осторожно и деликатно. Для меня это означает небольшие светильники в очень преднамеренных местах, связанных с архитектурой и интерьером, а не случайные сетки только для светлых полов.

8 советов по дизайну интерьера для гостеприимного вестибюля квартиры

Советы по дизайну интерьера могут помочь вам создать гостеприимный вестибюль.Это первое впечатление от многоквартирного дома оказывает влияние на арендаторов и посетителей и должно выглядеть наилучшим образом.

Первые впечатления

Требования строительных норм и правил к коммерческому зданию отличаются от требований домашнего кодекса. К ним относятся напольные покрытия коммерческого класса, коврики, огнезащитные ткани и другие материалы. Что касается эстетики, обратите внимание на следующее:

Статьи по теме

Плитка для пола

• Плиточный пол легче поддерживать и содержать в чистоте, чем ковровое покрытие.Даже коммерческое ковровое покрытие будет иметь значительный износ, что сокращает срок его службы.
• Напольное покрытие из плитки предлагает несколько вариантов дизайна, а также цветов, текстур и отделки.
• Белые, светлые и темные полы легко загрязняются.
• Напольное покрытие среднего цвета — лучший выбор для защиты от грязи.

Коврики и коврики

Коммерческие нескользящие коврики и коврики — необходимость в любом вестибюле квартиры. У входа в дверь вам понадобится большой коврик, чтобы собирать мусор. Выбирайте коврики и матовые цвета, которые повторяют цвета стен и мебели, чтобы они не выглядели неуместно и были естественной частью общего декора вестибюля.

Обработка стен

Вы можете покрасить стены вестибюля или приобрести обои коммерческого класса. У обоих есть свои преимущества.

• Поручень и обшивка кресла позволяют разделить пространство стены, чтобы создать интерес и глубину.
• Плиточные стены могут быть жизнеспособным и желательным вариантом для больших многоквартирных домов с интенсивным движением транспорта.
• Фотообои — отличный способ передать культуру местного региона.

Покраска стен

Сравнивает преимущества покраски стен вестибюля перед нанесением образца краски. Вам нужна практичная краска, которую легко чистить и мыть. Потратьте немного денег вперед на качественную отделку яичной скорлупы, чтобы избежать частой перекраски.

Плюсы

• Окрашенные стены легко мыть.
• Краска дешевле обоев коммерческого класса.
• Изменить цвет краски проще, чем заменить обои.
• Обои дороже краски.

Обои для элегантного вестибюля

Обои — более дорогой выбор для отделки стен, но они более долговечны, чем краска. Обои добавляют глубину и изысканность дизайну вестибюля.

Плюсы

• Качественные коммерческие обои прослужат 15 и более лет.
• Обои имеют роскошный вид.
• Обои изолируют стены и поглощают звук.
• Обои промышленного класса отличаются высокой прочностью и легко моются.
• Технология обоев упрощает снятие обоев.

Лучшие цвета для лобби квартиры

Вы хотите, чтобы вестибюль был как можно более привлекательным, поэтому выберите теплые, расслабляющие цвета и создайте уютную дружественную атмосферу. Наиболее популярны нейтральные цвета, такие как бежевый, серый и белый.

Цветовые комбинации вестибюля

В оформлении вестибюля можно использовать не только нейтральные цвета. Сочетание цветов привносит в вестибюль уютную гостеприимную атмосферу.

• Масло-желтый и кремовый: Это сочетание обеспечивает солнечный и теплый декор вестибюля. Это открывает путь к серо-коричневой и коричневой мебели с желтыми акцентами. Вы можете выбрать желтые или бежевые стены или комбинацию с обшивкой или перилами для стульев.
• Синий и шоколадный: Спокойный цвет, синий становится теплее в сочетании с коричневым. Эта цветовая комбинация — отличный выбор для вестибюля, создающего успокаивающую и успокаивающую атмосферу.
• Зеленый и бежевый: Цвет природы, зеленый оказывает успокаивающее психологическое воздействие, успокаивая людей.
• Добавьте акцентный цвет, чтобы оживить дизайн вестибюля.

Освещение необходимо

Вам понадобится более одного типа освещения для вестибюля квартиры, чтобы распределить освещение повсюду.

• Встраиваемые потолочные светильники: Поместите в них переключатель затемнения и таймер, чтобы можно было приглушать освещение в дневное время.
• Верхние светильники: В зависимости от размера вестибюля и размера верхнего света вам, вероятно, понадобится больше одного.
• Настольные лампы: Если в холле есть мебель, поставьте лампы на каждый крайний столик.
• Торшеры: Торшеры Torchiere отлично подходят для отражения света к потолку. Лампы направленного света обеспечивают прямое освещение зоны отдыха.
• Настенные бра: Настенные бра могут обеспечивать как верхнее, так и нижнее освещение, что особенно полезно возле лифтов и дверей.

Стили мебели

В большинстве вестибюлей есть по крайней мере пара стульев, на которых гости могут сидеть, ожидая арендатора. Выбирайте мебель, отражающую стиль здания, например, определенной эпохи или дизайна, например, модерн.

• Выберите коммерческую ткань для обивки и штор, которая повторяет цвет стен и пола.
• В зависимости от бюджета и типа жилого дома вы можете выбрать пару культовых стульев Barcelona или более традиционные стулья с обивкой.
• Если пространство не ограничено, создайте группу из двухместного кресла и двух стульев вдали от основного транспортного потока в здание и из него.
• Пара торцевых столиков с подходящими настольными лампами создаст уютную и расслабляющую зону в вестибюле.

Прочая мебель

Вы можете добавить другую обстановку, чтобы придать лобби законченный вид.

• В зависимости от освещения вы можете добавить искусственные комнатные растения, деревья и цветочные композиции.Выбирая настоящие растения, обратите внимание на требования к освещению.
• Настенная живопись — всегда плюс в любом дизайне. Выберите большую картину / картину или группу более мелких.
• Выберите искусство на основе темы, вашего местоположения и цветовой схемы вестибюля.
• Если вестибюль большой, выставьте на ротации работы местных художников в местных художественных галереях. Стеклянный дисплей предназначен для размещения художественных дисплеев.
• Зеркала визуально расширят холл и позволят проникнуть в пространство больше света. Арендаторы могут использовать зеркало для последнего ухода за собой.

Дизайн интерьера вестибюля квартиры

Подход к оформлению вестибюля квартиры должен быть как в любом дизайн-проекте. Выберите цвета и материалы в соответствии с его назначением, и вы получите гостеприимный вход.

Высота светильников наружного освещения | Руководства по дому

Джанет Бил Обновлено 17 декабря 2018 г.

Свет на крыльце — традиционный признак гостеприимного дома.Правильное расположение светильников для наружного освещения может повлиять на видимость, комфорт и безопасность на улице. Несколько факторов определяют размещение светильников для достижения максимального эффекта. Больше и ярче — не всегда решение проблем наружного освещения. Будьте готовы использовать несколько стратегий, чтобы сделать внешний вид вашего дома таким же гостеприимным, как и внутри.

Освещение крыльца

Специалисты по освещению в целом согласны с тем, что переднее и заднее освещение крыльца работает лучше всего, когда оно расположено чуть выше уровня глаз, обычно на высоте 65-67 дюймов над землей или полом крыльца. Это размещает приспособления на расстоянии от 3/4 до 7/8 высоты двери и позволяет тем, кто приближается к двери, постучать или проникнуть внутрь без ослепления в глазах. Свет должен быть достаточно высоким, чтобы освещать зону крыльца и ступеньки в нескольких футах от двери. Большинство дизайнеров предлагают два светильника, по одному с каждой стороны, для входной двери и один светильник для боковой или задней двери. Распределительные коробки для светильников на любой двери обычно располагаются на расстоянии от шести дюймов до одного фута от дверной коробки.

Альтернативное размещение светильников на крыльце

Если необходимо для визуального баланса, светильники могут быть размещены выше, когда двери очень высокие.Более гармоничный и более освещенный эффект может быть получен за счет увеличения размера, а не высоты светильников. Иногда потолочный или подвесной светильник наиболее эффективен для освещения дверей выше среднего. Со всеми высоко установленными светильниками ваша главная забота должна заключаться в том, чтобы шторы не допускали бликов вниз, что может затруднить управление с помощью клавиш или переступить через пороги.

Фонари и фонари для ступенек

Фонари в виде столбов или фонарей могут повысить безопасность, особенно во дворах с лестницами, ступеньками или мощеными дорожками.Светильники на высоте от 1 до 2 футов создают освещение без больших теней, которые могут сделать более высокие осветительные приборы неэффективными. Расставить огни на расстоянии от трех до шести футов вдоль пути более эффективно, чем несколько более ярких широко разнесенных фонарей. Старайтесь равномерно освещать дорогу, чтобы не споткнуться.

Световые приборы безопасности

Установите сигнальные огни на расстоянии от 8 до 9 футов, если необходимо, чтобы они были вне досягаемости. Если вы устанавливаете прожекторы, а не затемненные или более сфокусированные прожекторы, вы можете посоветоваться с соседями перед окончательной установкой. Та же стратегия «доброго соседа» применима к высоко расположенным внешним приспособлениям, таким как гаражный свет, который позволяет вашим детям играть в баскетбол на подъездной дорожке, или свет на вашей террасе, который покрывает весь внутренний дворик внизу. В то время как большинство муниципальных строительных норм и правил регулируют высоту и расположение светильников только в общественных местах, таких как автостоянки или многоквартирные дома, такие как многоквартирные дома, размещение наружного освещения может регулироваться местной политикой в ​​отношении неудобств или окружающей среды.

Максимальное размещение

Специалисты отмечают две постоянные ошибки, особенно при освещении переднего и заднего крыльца, которые делают освещение менее эффективным, чем хотелось бы.Ослепление часто является проблемой, когда домовладельцы пытаются увеличить объем слишком маленького светильника, добавляя слишком яркие лампы. Замените выбранные подрядчиком небольшие светильники на более крупные и попробуйте лампы мощностью от 40 до 75 Вт для внешнего освещения, которое светится, а не пылает.

Дизайн наружного освещения Хьюстон | Иллюминации Световое оформление

Освещение необходимо для долгосрочного успеха и хорошей репутации жилого комплекса. Плохо освещенные земли имеют тенденцию к очень низкому удержанию арендаторов.Люди в конечном итоге покинут общину с плохим наружным освещением или вообще без освещения просто потому, что они не видят, чтобы двигаться ночью и не знают, с чем они столкнутся в темноте. Управляющие недвижимостью, которые борются с постоянной текучестью, могут захотеть подумать о том, что это может быть одной из причин, почему так много арендаторов предпочитают не продлевать свои договоры аренды. Они просто не чувствуют себя в безопасности, когда выходят на улицу ночью. Менеджеры также могут столкнуться с потенциальной ответственностью, если недостаточное освещение в жилом районе способствует травмированию или нападению на человека.Хотя многие менеджеры считают, что они могут сэкономить деньги, если их бригады технического обслуживания сбегут в магазины и купят наружные осветительные приборы на деревьях, чтобы установить себя, на самом деле они идут на большой финансовый риск, пренебрегая возможностью иметь более профессионально разработанную систему освещения, разработанную фирма, специализирующаяся на общественном освещении.

Менеджеры должны, прежде всего, защитить свои непосредственные деловые интересы, убедившись, что освещение вокруг офиса аренды является наилучшим из возможных.Хотите верьте, хотите нет, но лизинговые компании часто становятся излюбленной целью воров. Грабители взламывают, крадут денежные переводы и обналичивают их на черном рынке за центы за доллар. Одна кража со взломом может буквально обернуться арендной платой за целый месяц за каждую украденную квартиру в здании. Другие грабители могут попытаться использовать незанятый арендный офис в качестве входа во внутреннюю часть закрытого жилого дома. Просто разбив окно или собрав много, они могут выйти прямо через черный ход во двор.Если за зданием нет архитектурного нестандартного освещения, они могут незаметно проскользнуть в комплекс и поразить любую единицу по своему желанию.

Лучший способ отпугнуть таких преступников — это сочетание освещения зданий, прожекторов по периметру и своевременного контракта на техническое обслуживание освещения. Затраты на электроэнергию можно минимизировать, оснастив прожекторы датчиками движения, которые активируют систему только тогда, когда форма человеческого тела пересекает их поле обнаружения. Между тем, энергоэффективные люминесцентные настенные светильники и светильники для навесов, установленные вокруг фасада, сторон и задней части здания, могут поддерживать постоянное освещение по периметру с уменьшенным потреблением электроэнергии.Если использовать светильники для коммерческих зданий вместо более дешевых светильников для розничной торговли, экономия энергии будет еще больше, и поле света можно будет ограничить самим зданием, не беспокоя остальную часть населения нежелательным рассеянным светом.

Многие менеджеры квартир не знают, что наружное освещение жилых районов можно сделать так рентабельно и точно, поэтому они предпочитают оставлять большие части комплекса недостаточно освещенными из-за страха потревожить жителей световым загрязнением.Места общего пользования вокруг прачечных, бассейнов, домашних животных и проходы между зданиями являются особенно уязвимыми местами, потому что они обычно закрыты тенями близлежащих зданий. Попытки осветить эти области дешевыми светильниками обычно только усугубляют ситуацию чрезмерным светом, который является слишком интенсивным и слишком ненаправленным. Однако верно обратное, когда менеджеры нанимают ILD для выполнения этой работы. Мы используем только те светильники, которые соответствуют техническим требованиям, в которых используется специальная технология защиты от бликов и светового загрязнения.При установке обученными специалистами по ландшафтному освещению, эти светильники могут использоваться для нацеливания на определенные области по всему сообществу с уровнями освещения, которые, как научно доказано, являются оптимальными для безопасности человека и безопасности зданий.

Как бы важно ни было свести к минимуму световое загрязнение, блики и проливной свет — не единственная причина, по которой профессиональная фирма должна спроектировать систему освещения многоквартирного дома. Эстетика почти равна безопасности, когда речь идет о долгосрочной жизнеспособности элитного арендного сообщества. Для роскошных жилых комплексов и осветительных курортов, которые вложили значительные средства в профессиональный ландшафтный дизайн, передовой дизайн ландшафтного освещения является абсолютной необходимостью. Водные объекты, такие как пруды, фонтаны и водопады, часто требуют специальных подводных фонарей, которые могут установить только обученные профессионалы. Чтобы правильно осветить растительность и уличную скульптуру, необходимо использовать селективное освещение, смешанное с тенью, чтобы сохранить трехмерные формы предметов и растений. В противном случае слишком большая яркость искажает и сглаживает их внешний вид.Особые светильники нужны также на садовых участках и в местах, украшенных декоративной листвой и кустарником. Большие деревья необходимо освещать специальными экологически чистыми светильниками для наружного освещения, профессионально установленными в скрытых местах в их ветвях. В то же время любые проходы или тропы, ведущие через такие области, должны быть освещены для обеспечения безопасности и безопасной видимости без ущерба для эстетики, которая может находиться на расстоянии всего нескольких футов или даже нескольких дюймов.

Достижение этого тонкого баланса между эстетикой и необходимостью поддерживать безопасную среду — это то, чему наши специалисты по освещению были обучены в многоквартирных домах, корпоративных офисных парках, жилых кварталах и частных резиденциях.Вот уже 27 лет мы обслуживаем район Хьюстона и Большого Техаса, сочетая науку и искусство, и можем помочь любому жилому сообществу улучшить внешний вид и общую атмосферу с помощью тщательно подобранного и стратегически установленного осветительного оборудования высочайшего уровня качества и энергии. эффективность.

Каждая тема освещения жилого комплекса уникальна и индивидуальна для конкретного местоположения и характера как собственности, так и корпоративного бренда. Освещению потребуется столько времени, сколько необходимо для терпеливой и систематической разработки системы архитектурного освещения, которая поддерживает роскошь и празднует лучшие моменты жизни.

Свяжитесь с нами сегодня по телефону 1-800-863-1184 , чтобы назначить бесплатную консультацию, узнать о нас или посетить наш блог по освещению для получения более ценной информации об освещении. Мы находимся в Хьюстоне, штат Техас, но предоставляем услуги по наружному освещению и дизайну в Хьюстоне, Остине, Техас, Эль-Пасо, Техас, Сан-Антонио, Техас, Колледж-Стейшн, Техас, Бомонте, Даллас, Техас, Мидленд, Техас и других городах.

Общие зоны многоквартирного дома вызывают споры

Q: Мой домовладелец не обслуживает общие части нашего дома.Им хоть лампочки в коридоре поменять не надо?

A: Лампочки и прочее. «Обязанности арендодателя по ремонту и техническому обслуживанию выходят за рамки четырех стен арендуемой квартиры, — поясняет Мэри Энн Халленборг, адвокат и автор книги« Закон Нью-Йорка арендодателя ». Законы Нью-Йорка типичны для законов по всей стране, при этом домовладельцы несут ответственность за содержание общих частей арендуемой собственности.

Что такое общая площадь? Общие зоны включают «внешние проходы, парковки, дворы, все коридоры, лестничные клетки и кабины лифтов», — отмечает Халленборг.Прачечная, вестибюль и помойки также являются территорией общего пользования. Аллеи и крыши, если они доступны арендаторам, также включены в список. Здравый смысл также может определить, где расположены «общие зоны», поскольку это просто зоны, которые обычно используются жителями или их гостями.

Законы штата обычно требуют, чтобы домовладельцы содержали общие территории в чистоте и в хорошем состоянии. Безопасность тоже важна. Большинство государственных и местных законов требуют «чистого и безопасного» или «надежного» жилья, но термины расплывчаты.Иногда их дает определение в прецедентном праве, например, в Алабаме, где закон требует, чтобы замки «функционировали безопасно и эффективно», чтобы обеспечить защиту арендаторов от предсказуемой преступной деятельности.

Освещение — типичная проблема в местах общего пользования. Держать жильцов в темноте в нерабочее время — не только плохая идея — это может вызвать проблемы. Преступные действия, совершенные из-за недостаточного освещения, привели к судебным искам по всей стране, что побудило домовладельцев пересмотреть освещение в местах общего пользования.

Как арендатору устранять недостатки или проблемы в области общего пользования? Начните с простого общения. Арендодатели не обладают экстрасенсорными способностями и могут не осознавать, что лампочка перегорела. Начните с простого телефонного звонка. Обязательно записывайте, когда вы звонили, с кем разговаривали или просто оставили сообщение. В более крупных зданиях может быть несколько сотрудников, в то время как мама и папа могут попросить члена семьи ответить и забыть передать сообщение.

Нет ответа? После этого напишите домовладельцу записку, в которой важно быть точным и конкретным в отношении характера проблемы.Например, сообщение типа «прачечная — проблема» не поможет. «В прачечной повсюду мусор», хотя он и пытается сообщить, решает проблему.

Что делать, если проблема не решена? Во многих округах и городах есть местные отделы здравоохранения, которые принимают жалобы. Подробности см. В местной телефонной книге или в Интернете.

Предупреждение перед тем, как позвонить в органы власти: обычно по закону арендаторы обязаны проявлять «разумную заботу» о своих квартирах, а также поддерживать чистоту и неповрежденность общих частей. Арендаторы также обычно несут ответственность за устранение всех повреждений, возникших в результате их халатного отношения или жестокого обращения, а также за устранение повреждений, причиненных кем-либо, за кого они несут ответственность, например семьей, гостями или домашними животными. Убедитесь, что вы не способствовали возникновению проблемы, о которой сообщаете.

Что, если проблема в удобствах общего пользования? Например, некоторые плавательные бассейны были осушены и даже зацементированы в результате ответственности или проблем, связанных с техническим обслуживанием. Имеет ли арендатор право на справедливое плавание? По мнению некоторых стран, снижение арендной платы может быть оправдано, если удобства были включены в договор аренды или аренды.За подробностями обратитесь к адвокату домовладельца / арендатора или посреднику.

Q: Моя аренда ограничивает предметы двумя стульями и столом, разрешенным на любом балконе. На днях я получил уведомление о том, что я не соблюдаю правила, и что в течение 48 часов руководство войдет в мое помещение и уберет все несоответствующие предметы с моего балкона. Могут ли они это сделать?

A: Здесь есть три вопроса: право входа, право удаления и право контролировать то, что находится на балконе. Что касается въезда, то в большинстве штатов действуют особые законы, регулирующие въезд домовладельцев, который обычно ограничивается здравым смыслом, например, демонстрацией квартиры, ремонтом или чрезвычайной ситуацией.Удаление декора? Проверив несколько источников, ни один из них не почувствовал, что вывоз частной собственности запрещен. В худшем случае руководство направит вам трехдневное уведомление «для выполнения условий договора или выхода» за нарушение условий аренды вместе с угрозой выселения или судебного разбирательства в результате вашего проступка. Что касается выбора декора балкона, договор аренды может ограничить количество разрешенных предметов, а нарушение правила декора также может привести к трехдневному уведомлению.

***

Что вы думаете? Отправьте письмо редактору на адрес views @ inman. com.

Как пандемия изменила удобства многоквартирного дома

Студии в кондоминиуме, продажи которых начались в прошлом месяце, начинаются с 750 000 долларов.

Мебель также находится в центре внимания Charlie West, кондоминиума из 123 квартир на 505 West 43rd Street в Hell’s Kitchen от фирм Elad Group и Mi & Co, который предлагает покупателям кредит в размере 10000 долларов, который можно потратить на создание одного из Самое желанное из удобств в этот период дома: специальный домашний офис.

Владельцы студий могут, скажем, потратить деньги на специальное зеркало, которое можно складывать со стены и использовать как письменный стол, по словам Андреса Эскобара, старшего партнера Lemay and Escobar, дизайнера интерьеров кондоминиума. Или деньги могут помочь превратить спальню в полноценное рабочее место с подсветкой, перегородками, обоями, большим экраном и письменным столом. Услуги г-на Эскобара бесплатны; деньги покрывают труд и материалы.

Спрос на домашние офисы должен пережить пандемию.- сказал мистер Эскобар. «Это будет похоже на холодильник. У тебя будет домашний офис ».

Studios начинаются с 750000 долларов в здании, в котором было продано и закрыто 29 из своих 123 единиц с момента начала маркетинга в 2017 году, согласно публичным данным.

Другие изменения менее физические и более программные. В One West End, трехлетнем кондоминиуме с 246 квартирами от Elad Group и Silverstein Properties с 246 квартирами, 234 из которых были проданы, жители перепрофилировали часть стильной террасы на шестом этаже.

Белые диваны, на которых взрослые могли когда-то потягивать коктейли, будут сдвинуты в сторону на этой неделе, чтобы освободить место для социально дистанцированных классов для детей после того, как их школьный день в режиме онлайн закончится. По словам представителя проекта, будут уроки актерского мастерства и химические эксперименты. Когда погода становится прохладной, в здании могут быть установлены тепловые лампы.