Как провести заземление в квартире: Заземление в квартире: что и как нужно заземлять в квартире

Содержание

если его не было, с помощью УЗО, монтаж

В зонах опасности поражения электротоком, где отсутствует заземление, используют УЗО. Устройство мгновенного отключения потребителя электричества от линии изобретено в середине прошлого века. Сегодня модернизированные УЗО представляют надежную защиту, мгновенно отключая источники потребления электрической энергии. В статье расскажем, как сделать заземление в квартире, дадим рекомендации по монтажным работам.

Подключение УЗО вдобавок к надежному заземлению

Иногда в среде опытных специалистов-электриков появляется ошибочное мнение, что использование в качестве защиты даже в двухпроводной сети УЗО без заземления не дает гарантии безопасности. Мол, получить эффект можно, но только переоборудовав электросеть внутри здания. Удовольствие не из дешевых.

Электроснабжение загородного дома, коттеджа. УЗО—контроль электрики потребителей жилого объекта.

Мнение пагубно тем, что тотально ошибочно. Секрет успеха устройства кроется в и том, что «приборчик» имеет всего два провода. Один — подает электричество потребителю, второй — возвращает  использованный ток источнику генерации электрической энергии, то есть на электрощит. Всего два контакта. Клемма для заземления отсутствует.

Эмпирическим путем доказано, что подключенное модернизированное УЗО к трехпроходной электросети при испорченном традиционном заземлении, исправно выполняло защитные функции при обрыве, утончении заземляющего провода. Факты говорят, что УЗО является универсальной защитой не только всего дома, но и стиральной, посудомоечных машин, других локальных потребителей. Читайте также статью: → «Модификации и принцип работы УЗО».

Как работает устройство защитного отключения

Алгоритм работы УЗО до бесконечности прост. Двухпроводный ток поставляется объектом генерации потребителю при помощи двух проводов. Один фазовый, второй нулевой. В идеале в обоих проводах нагрузка должна быть равной. Что же происходит, когда изоляция одного из проводов нарушена. Наблюдается утечка тока.

Оголенное место начинает контактировать с металлическим корпусом какого-нибудь бытового электроприбора. Пусть им будет портативная микроволновая печь.

«Утечный» ток тотально мал, но опасен для здоровья, хотя человек ощущает легкое пощипывание пальцев, дотронувшись до металлического корпуса прибора. Это  говорит о том, что нагрузка в сети разбалонсирова. Если в такую цепь интегрировано устройство защитного отключения тока, то УЗО, обнаружив наличие нагрузочного дисбаланса, мгновенно отключает цепь.

Запомните. Установив УЗО, получаете своеобразный калькулятор нагрузочного тока, подсчитывающего амперный баланс. Как только наступает несоответствие нагрузки в проводах, происходит моментальный разрыв цепи. Обесточен только объект потребления, если устройство установлено на локальном ответвлении сети. Им может быть стиральная, моечная машина, иные бытовые приборы, имеющие металлические корпуса. А освещение дома, работа телевизоров, компьютеров остается в прежнем режиме.

Заземление водонагревателя с помощью УЗО

Если дом старый и электропроводка не имеет надежной защиты, предлагается устанавливать для смонтированных приборов нагрева воды для бытовых нужд  УЗО. Установка отведет ток утечки от используемой воды, «позаботиться» о сохранении водонагревателей. Если произойдет пробой бойлера, то устройство мгновенно убережет от поражения током людей.

Принципиальная схема подключения водонагревателя к УЗО

Представим, что водонагревательный прибор заземлен традиционным способом.  Монтаж защитного устройства не повредить. И вот почему. Ток утечки по заземляющему контуру уходит, постепенно разрушая корпус бойлера до тотальной  непригодности. Если в схеме находится УЗО, то устройство отключит прибор, останавливая порчу водонагревателя. Выключение означает, что в бойлере подогревательные элементы имеют контакт с водой.

Заземление УЗО в ванной комнате

Ванное помещение является «мокрой» комнатой, содержащей много пара, холодной и горячей воды. Там  устанавливают стиральную машину, иные электроприборы. Подводка электричества в неблагоприятную для электрики зону требует профессионального монтажа и организации надлежащей защиты человека от поражения электрическим током. Особенно в старых домах, в которых еще использовалась алюминиевая внутренняя разводка.

Заземление УЗО в ванной комнате. Принципиальная схема подключения. Полная безопасность гарантирована.

От постоянной нагрузки алюминиевые провода сильно нагреваются. Немотивированный нагрев создает мотивацию вымывания металла из провода. В некоторых случаях участки становятся тоньше швейной иглы. Большие нагрузки опасны пробоями изоляции. В прошлом изоляционный материал не блистал прочностью. В сумме недостатки создают благоприятные условия для появления токов утечки.

Устройство, специально подобранное под силу тока, интегрируют в электроцепь, ведущей в ванное помещение. Прибор стоит недешево, но вместе с традиционным заземлением надежно охраняет жизнь человека. Коммутация УЗО может производиться электриком, имеющий высокую квалификацию и опыт.

Главное, чтобы устройство надежно подключили к фазной и нулевой клеммам. Вместе с автоматами выключения устройство достойно в форс-мажорных ситуациях выполнит мгновенное отключение. Читайте также статью: → «Как правильно сделать заземление в ванной комнате?».

Условия подключения в квартире

Современный дом представляет объект, напичканный различной бытовой техникой. Суммарная мощность может быть такой, что потребует установления мощного защитного устройства. Есть семьи, у которых нет средств покупать дорогие УЗО. Им рационально приобрести недорогое устройство на отдельный потребитель электричества, например, стиральную машину. Одновременное использование устройства и автомата-выключателя осуществит отключение источник потребления электричества в течение 0,01 секунды. Выгода очевидная. Остается обесточенной только стиральная машина. Электропитание дома остается прежним.

Важно. Советы практиков

Приступая к монтажу изделия в новой квартире, важно использовать электриков профессионалов.

Профи советуют;

  1. Работать УЗО будет лучше, если коммутационные материалы заводить под клеммы снизу.
  2. Монтаж проводом сверху отрицательно скажется на коэффициенте полезного действия автоматических выключателей.
  3. Развод электричества по проводам следует начинать от вводного в квартиру электрического автоматического выключателя.

Специалисты считают, даже опытному электрику подключение УЗО в новой квартире лучше производить по утвержденной схеме монтажа. Им запрещается:

  • осуществлять монтаж устройства рядом со счетчиком электроэнергии или на прямой с ним линии;
  • не рекомендуется производить интегрирование устройства в электросеть, с не совпадающими параметрами.

Подключение устройства в новой квартире

Обособленная реечная конструкция для установки RCD

Как говорилось раньше, новые жилища с новоселами напоминают по насыщению бытовой аппаратурой, вычислительные центры. Принимая особенность во внимание, проектанты решили разработать надежную защиту от перенапряжений. Сегодня применяют специальную обособленную реечную конструкцию с отверстиями, располагая ее вне распределительного щитка.

Подключение к внешней электросети осуществляется кабелем, рассчитанным на прохождение высокого тока. Подбирается оборудование, способное функционировать при предельных мощностях. А дальше счетчик электрической энергии считывает её, подает на внутреннюю разводку. То есть направит на устройство защиты для отключения напряжения в кризисных ситуациях потребителя. Соединяют УЗО  со счетчиком. Фазный провод к выходу, имеющий латинскую букву L, нулевой провод соединяют выходом N.

Следующий этап работ — закрепление нижних проводов, ведущих к источникам использования электричества. Ими могут быть электроприборы, рассчитанные на работу с напряжением в 220 вольт. Если  дело сделано добросовестно, то жильцам нечего беспокоится за пожарную, иную опасность.

Проявите осторожность: подключение УЗО осуществляется под напряжением внешней электролинии. Требуется особая осторожность, что быть не пораженным электротоком. Не допустить огорчений и беды поможет строгое соблюдение требований отраслевых инструкций по технике безопасности.

Подключение УЗО в старых домах и квартирах

Старые дома, квартиры запитаны для получения электричества по двухфазной схеме. Многие жилые объекты не заземлены. Срок эксплуатации внутренней электроразводки большой. Потенциально возможны утечки тока. Поскольку в старых квартирах, домах нет заземления, обнаруживают утечку тока эмпирическим путем — появлением пощипывания кожи при контакте отрытых участков тела с работающей бытовой техникой, имеющей металлические корпусы.

Таблица, показывающая, как электрический ток действует на тело человека.

Устранение утечки тока обеспечит монтаж одноуровневой защиты. Работу выполняет обычный электрик. Для этого устанавливают:

  • устройство, расчетной мощности;
  • ток с него поступает на автоматический выключатель, «завязанный» на все бытовые потребители.

Схема подключения создает компактный пункт безопасного пользования электротоком.

 Читайте также статью: → «Как правильно подключить устройство защитного отключения (УЗО)? СХЕМА».

Защитную аппаратуру в старой квартире рекомендуется устанавливать и на одного потребителя электричества. Им может быть:

  • портативная бетономешалка, сварочный аппарат, рассчитанные на напряжение 220 вольт;
  • стиральную машину, другие мощные потребители электроэнергии.

Грамотное подключение устройства вместе с выключателями к счетчику электричества гарантирует безопасную для человека работу бытовых, других приборов.

Отличия при использовании УЗО в новых жилых постройках и старых объектах можно обнаружить невооруженным глазом:

  1. Старые жилые объекты практически лишены традиционного заземления. Особенно в домах, построенных в хрущевские годы.
  2. В новых высотках заземление оборудовано по инновационным технологичным защитным продуктивным схемам.

Чтобы гарантировано обезопасить людей от поражения током, пожаров, других бед, необходимо в новых многоквартирных домах, жилых объектах старой постройки тотально устанавливать устройства защиты отключения электричества.

Что должен знать электрик-монтажник при организации многоуровневой защиты

Важным условием проведения монтажных операций является правильная экипировка специалиста. Специалист начинает работу, надев специальную обувь, верхнюю одежду.

Экипировка и инструменты электрика, устанавливающего УЗО

Использует отвертки, кусачки, другой монтажный инструмент, прошедший сертификационные тесты на безопасное использование.

Монтажные работу вести плоскогубцами с неизолированными ручками категорически запрещается!

При каких случаях УЗО сможет помочь

Конкретный пример. В цепи с интегрированным мощным потребителем произошла утечка тока на корпус. Защитное устройство мгновенно отключить потребителя от цепи, поскольку электрический ток, направленный по фазе к подключенному потребителю, не возвратился в полном объеме в УЗО, а ушел по заземлению.

Второй пример. Рабочий делает штабу в стене, стоя в мокрой обуви на чугунных отопительных радиаторах. Не имея схемы внутренней электрической разводки проводов, нечаянно задел сверлом или долотом фазу. Мгновенно создалась ситуация перенаправления тока — по сверлу, либо долоту перфоратора попадает в руку, оттуда в тело, проходит грудь, через мокрую обувь уходит в отопительную батарею. УЗО разрывает цепь: один провод «недосчитался» нужного амперного объема.

Когда отсутствует целесообразность подключения УЗО

В ветхих, старых жилых объектах внутренняя проводка не блистает надежностью изоляции. Включение в цепь УЗО принесет сплошные неудобства. Локаций утечки тока много и отключений будет столько же. При  таком положении дел стоит ли тратить деньги на приобретение дорогостоящего оборудования. Рациональнее средства направить на замену старой внутренней электропроводки.

Требуемое количество установленных устройств

Зависит от объема жилого объекта. Однокомнатная квартира обойдется одним УЗО, разрывая цепь при токе утечки в 30 миллиампер. В загородном доме, оборудованном 10 группами розеток, одним устройством не обойтись. Минимум 3 прибора. Для домашней группы светильников целесообразно установить обособленный аппарат отключения. Рациональным решением явится установка отдельных устройств защиты на такие источники потребления:

  • как электрические варочные панели;
  • на группу компьютеров с периферией;
  • на стиральные, моечные машины;
  • на отдельный морозильный шкаф с 2 электромоторами и так далее.

Сегодня строят коттеджи больших объемов, запредельных площадей.  Владельцам резон ввод электричества в объект совместить с установкой мощной УЗО в 300 миллиампер, являясь по умолчанию главным контролером электрической ситуации в коттедже.

Оцените качество статьи:

Как сделать заземление в квартире

Оборудование особой проводки, соединяющей электрическое оборудование и заземляющие устройства, необходимо в любой современной квартире. Заземление – это основной гарант электрической безопасности. Благодаря ему человек получает гарантию, что не будет поражен током, если нечаянно прикоснется к корпусу электрического оборудования, когда случайно нарушится изоляция или повредиться фазный проводник. Все инструкции, которые входят в комплект к приобретаемым бытовым приборам, указывают на обязательное их заземление, без которого их использование запрещается. При отсутствии заземления производителями снимается с себя ответственность в случаях поломки техники. Не отвечают производители и за последствия, вызванные неправильным подключением оборудования. Поэтому тем, кто хочет сэкономить деньги на вызове специалиста, подключив самостоятельно электрическое оборудование, должны знать о правильном проведении заземления в своей квартире.

Монтаж заземления в квартире новостройки

Различные дома требуют использовать разные системы заземления. Перед тем, как проводить заземление, уточните, какая система применяется в доме. В 2003 году вошли в силу правила о том, что все строения должны оборудоваться стояками с пятью проводами, один провод из которых должен стать заземляющим проводником.

Если ваш дом правильно заземлен, то вашей задачей остается только осуществление разводки заземляющего провода по квартире (третья жила кабеля). После этого необходимо установление специальных розеток с заземлением, а в ванной комнате устраиваться ДСУП.

Монтаж заземления в квартире новостройки.

Новые, постсоветские дома оборудованы современной системой TN-С-S, снабженной нулевым рабочим и нулевым защитным проводниками, которые соединяются в главном щитке дома и далее разъединяются. При такой системе к стоякам подъездов подведены три фазы L, разделенный рабочий нулевой проводник N и защитный проводник РЕ.

При таком обустройстве заземления подключить его гораздо проще, поскольку этажный щиток уже предусматривает отдельные шины, которые предназначены для подключения нуля, фазы и заземления. А шина заземления металлически связана с корпусом электрического щита.

Определение подключения вашего дома по современной системе – дело несложное. Взгляните только на вводный кабель, ведущий к стояку. Он должен состоять из пяти проводов:

  1. Трех фаз: L1, L2, L3
  2. Защитного нуля РЕ
  3. Рабочего нуля N

Порядок подключения заземления

  1. Выполняется подсоединение фазного провода, ведущего от квартиры, к шине, к которой был присоединен старый провод.
  2. Подсоединение рабочего нулевого провода N к шине, имеющий нейтральные провода.
  3. Присоединение заземляющего РЕ провода (нулевого защитного) к корпусу щитка.

Особенности подключения заземления.

Присоединение всех заземляющих проводов, находящихся в щитке, на 1 зажим (болт) запрещается. Для этой цели применяйте различные болты. Лучшим вариантом является использование шины: она прикручивается к щитку, а затем подсоединяется провод РЕ.

Обязательно учтите следующее:

  1. Если ввод трехфазный, все проводники должны быть с одинаковыми сечениями (если они медные, сечение должно быть не более 16 кв. мм).
  2. Под одну клемму автомата зажимается не более 2-х проводников, имеющих одинаковое сечение.
  3. Для получения равномерной нагрузки лучше всего использование 3-х фазного подсоединения к варочной поверхности.

Каждая металлическая часть в ванной комнате, начиная с труб, ванны, экрана теплых полов и другие, а также заземляющий проводник розетки, если он есть в комнате, присоединяется к шине ДСУП (КУП), находящейся здесь же. Питание розетки производится с использованием трехпроводной схемы.

Как подключить заземление своими руками.

Сечение всех проводников РЕ при наличие механической защиты должно быть 2,5 кв. мм, а без механической защиты – 4 кв. мм. Сечение проводника, идущего от ДСУП шины к шине этажного щитка РЕ, должно быть 6 кв. мм.

Желательно выполнить подключение так, чтобы цепь освещения и силовые (розеточные) цепи были разъединены. Но, возможно подключение смешанного питания. Линии же, идущие на силовые установки (плиту, духовой шкаф, автоматическую стиральную машинку) подключаются раздельно.

Некоторые многоквартирные дома нового типа, строительство которых производилось с 1997 года, оборудованы системой TN-S, которая предусматривает разъединение нулевых проводников – рабочего и защитного. Этот вид заземления считается более надежным. Когда дом подключается, то отдельно выполняется прокладка заземляющего провода, вместе с которым прокладывается фазный и нулевой провода от подстанции к электрическим щитам здания. Это создает все необходимые условия для подключения заземления в квартирах, которое проводят аналогично вышеописанному.

Проведение заземления в старом жилом фонде

Старые дома заземлены по системе TN-C, которая предусматривает совмещение нулевых проводников (защитного и рабочего) в один нулевой проводник PEN. При этом проводник PEN соединяется с корпусом электрического оборудования (электроприбора, корпуса щитка или сборки).

Такая защита – это зануление, контур которого устанавливается на подстанции, питающей энергией дом. Три фазы L при этом подключаются к подъездным стоякам, туда же подходит и совмещенный проводник PEN. Зануляются этажные щитки, поэтому не предусматривается проведение заземления.

При однофазовом электрическом питании квартиры электропроводку необходимо выполнить, используя 2-х жильные кабели (фазу и PEN). Также возможно использование 4-х жильных кабелей (А, В,С, PEN), если питание квартиры 3-х фазное. Розетки не имеют контактов защитного заземления.

Такая система заземления является самой старой и широко распространенной. Ее довольно долгое время применяли во времена Советского Союза, да и теперь многие дома ее используют. Это не очень хорошо, поскольку, применение ее чревато тем, что можно получить поражение электрическим током.

Самостоятельный монтаж заземления в квартире.

Наличие автоматических выключателей (защитных коммутационных аппаратов), которые устанавливают совместно с системой TN-C, защищает электрическую цепь лишь от коротких замыканий. При этом не существует защиты от поражений электрическим током.

Ни в коем случае нельзя соглашаться с рекомендацией специалиста-электрика, если он предложит вам проведение электрического монтажа, применяя систему заземления TN-C.

Эта система не предусматривает защиту от поражений электрическим током. При прикосновении к каждому электроприбору при оборудовании такой системы возникает потенциальная угроза для вашей жизни. К тому же, согласно ПУЭ, запрещается установка УЗО в таких системах заземления, как основы защиты.

Новые стандарты, принятые в 2003 году, предусматривают перевод системы TN-C, которая преимущественно установлена в старых зданиях, на системы TN-C-S или TN-S методом модернизации схемы электрического снабжения. Правда, до сих пор это не производилось в каждом доме по причине плохого финансирования.

Чаще всего организации, отвечающие за энергоснабжение, делают следующее: на вводах в многоквартирные дома повторно заземляют нулевой провод. После чего производят разделение PEN-проводника на два провода, один из которых является нулевым рабочим проводником, а другой – РЕ-проводником.

Если к вашему дому подключена система TN-C, запрещается самостоятельно подключать заземление. Почему? Потому что оно окажется за пределами СУП дома и может вызывать блуждающие токи. Использовать можно лишь одну, общедомовую систему заземления.

Итак, существует два пути: полное переоборудование всей проводки дома по новому стандарту, или использование электроприборов, имеющих корпуса, выполненные из не проводящих ток материалов. Специалисты советуют устанавливать УЗО на цепи, питающие бытовые приборы. Особенно это касается оборудования, расположенного в ванной комнате. УЗО не защитит вас от удара током, но предотвратит смертельное поражение.

Причины, которые исключают монтаж заземления

Если не соединять заземление с водопроводной трубой, батареей, арматурой и другими элементами, проводящими электрический ток, то между ними возможно появление опасного напряжения. Но даже в случае присоединения хорошего заземления с некоторых конструкций по заземлению будет проходить через все пространство квартиры выравнивающий ток. Этот ток может быть довольно большим, поэтому в случае нарушения основного заземлителя легко возникает пожарная опасность. И это не одна причина.

При возникновении на корпусах приборов напряжения, которое заземлено на батарее или водопроводной трубе, под напряжением окажется каждая труба и батарея даже в соседних квартирах. Так сосед, которому захочется набрать воду из крана, может быть смертельно поражен током.

Ошибки и причины исключающие монтаж заземления.

Запрещается осуществление имитации схемы заземления путем соединения в евророзетках «нулевых рабочих» с «нулевыми защитными» проводниками, поскольку это опасно. Нередко случается отгорание «нулевых рабочих» проводников в щитках, что ведет к следующему: корпуса компьютеров, холодильников или другого бытового оборудования заряжаются током в 220 В. Думаю, не стоит говорить о том, как печальны могут быть последствия этого.

Единственным исключением может быть заземление «на ноль», сделанное в домах, которые оборудованы под использование электрических плит. Но делается это только после того, как внимательно изучается нулевой проводник на сечение и на неразрывность. Это работа квалифицированного электрика.

Существуют случаи, когда монтаж заземления в квартире — довольно сложное дело, которое непосредственно зависит от системы, применяемой в доме. При наличии системы TN – C – S или системы TN – S, возможно самостоятельное проведение заземления – проведения провода в квартире. При наличии устаревшей системы TN – C в отдельной квартире невозможно что-то изменить даже опытному электрику.

Что делать если в квартире нет заземления?

Электричество характеризуется двумя основными параметрами: силой тока и напряжением. Всем известны последствия превышения силы тока (короткое замыкание) – от выхода из строя конкретного электроприбора до пожара в квартире или на лестничной клетке. Поскольку опасность от короткого замыкания очевидна,  практически в каждой квартире в распределительном щитке установлена обычная пробка-автомат. Недостаток – электричество отключается при незначительной перегрузке. Преимущество – защита от последствий короткого замыкания.

А вот превышение напряжения – скрытая опасность. Большинство электроприборов имеют либо встроенный стабилизатор, который выравнивает напряжение, либо как в случае с нагревателями перепады напряжения в пределах 30% от нормы не сказываются на их работоспособности. А куда девается остаточный потенциал от высокого напряжения?

Если прибор заземлён – уходит в грунт. Если в квартире нет заземления – оседает на корпусе или накапливается на поверхности окружающих предметов. Если прикоснутся к такому предмету, статический потенциал переходит в электрический ток, который стремится по пути меньшего сопротивления, в этом случае, по человеческому организму.

Самые опасные незаземленные водонагревательные электроприборы, стиральные машины, электроплиты. Негласное правило, известное с советских времён, что около работающей электроплиты нужно стоять в обуви с резиновой подошвой и не брать металлические кастрюли двумя руками – написано кровью. Резина имеет высокое сопротивление, следовательно, поток электронов не стремится в землю через организм человека.

Естественно, это свидетельствует о ненадлежащем заземлении в те времена. Но ведь большинство проживает в тех же квартирах с той же проводкой, а современные бытовые электроприборы стали мощнее, соответственно, опаснее. Как сделать заземление  квартиры в доме, сданном в эксплуатацию до 1998 года?

Понятие и виды

Самым нарочным примером заземления является громоотвод, проводящий электрический разряд по пути наименьшего сопротивления от наивысшей точки в почву, минуя системы электрокоммуникации здания. Для высоковольтных линий громоотводами являются опоры ЛЭП (линия электропередач), которые не дают возможность доставать грозовым разрядам до провода, тем самым создавать перепады напряжения в сети во время грозы.

Второй вид – УЗИП (устройство защиты от импульсных перенапряжений). Один электрод присоединён к низковольтному проводу, а другой заземлён. Пространство между электродами заполнено преимущественно инертным газом. При достижении определённого напряжения на 1–5%, ниже, чем максимальное при котором может функционировать тот или иной прибор, происходит пробой – напряжение выравнивается. УЗИПы используются для ликвидации остаточного напряжения на сетевых коммутационных кабелях.

Третий вид применяется для заземления в многоквартирном доме. В качестве заземления используется нулевой или дополнительный заземляющий провод, который подводится к каждому гнезду как дополнительный контакт розетке 220В или в случае промышленного 3-фазного напряжения 380В.

Заземление квартир и частных домов

Заземление дома можно провести самостоятельно, благо дело, природная земля (почва) находится в непосредственной близости. Достаточно провести ко всем розеткам в частном доме дополнительный защитный заземляющий провод площадью поперечного сечения 16 мм для алюминиевого или 10 мм для медного и заземлить его около распределительного щитка в почву на глубину не менее 1,5 м. В деревенской местности многие заземляют свой жилой дом таким способом.

А вот заземлить квартиру таким способом не удастся. Ну, где взять природную землю на четвёртом этаже? Некоторые «умельцы» в качестве заземления в старых домах использовали металлические элементы системы централизованного отопления или газоснабжения. Но после серии случаев поражения электротоком соседей, маленьких детей или взрывов в системе газоснабжения от такой практики отказались. Теперь заземление или зануление в квартире проводится только к распределительному щитку.

Как сделать заземление в квартире зависит уже от существующего заземления в многоквартирном доме. Заземление в многоквартирных домах проводится по трём схемам:

  • TN-S – современный способ заземления, прописанный нормативом с 1998 года;
  • TN-C-S – защитный заземляющий кабель проведён только к распределительному щитку;
  • TN-C – в качестве заземления используется нулевой провод, который заземляется на трансформаторной подстанции, например, заземление в хрущёвке проводится по такому принципу.

Как же сделать заземление в квартире если его нет? Перед тем как сделать заземление в квартире своими руками нужно определиться со схемой заземления. Для этого нужно открыть распределительный щиток на лестничной клетке. Если по стояку проведён пятижильный провод, это как минимум TN-C-S, а это означает, что защитный заземляющий провод достаточно подсоединить к защитному проводу жёлтого-зелёного цвета.

Затем нужно перейти к распределительному щитку в квартире, если счётчик электроэнергии находится на лестничной клетке, то посмотреть на провода, идущие от него в квартиру. Если идёт 3 провода и один из них жёлтого-зелёного цвета, значит, в квартире используется современная схема заземления TN-S. В этом случае, вам не придётся озадачиваться вопросом, как правильно сделать заземление.

Важно! В больших современных квартирах 3 и больше комнат, в квартиру могут проводиться две фазы, соответственно, проводов будет больше. Главное наличие провода с жёлто-зелёной окраской.
Всё равно, перед тем, как подключать мощный электроприбор, потребляющий более 3,2 кВт/ч, проверьте заземление розетки. Возможно, был сделан незаземленный отвод через некоторое время после сдачи дома в эксплуатацию.

Если в общем распределительном щитке отсутствует защитный заземляющий провод – это старая схема TN-C. В этом случае можно провести только зануление розеток. Но, в случае значительных перегрузок или перекоса фаз, что случается не так и редко, могут выйти из строя подключённые в данный момент к занулённой электросети приборы. Единственный выход за общие средства жильцов многоквартирного дома или самостоятельно, поменять проводку целиком.

Этапы проведения самостоятельного заземления

Если при проведении электрокоммуникаций использовалась схема TN-C-S, можно провести самостоятельное заземление розеток, придерживаясь следующей последовательности действий:

  1. Обесточить квартиру – вывинтить все пробки или отключить пробки-автоматы или ползунковые автоматы.
  2. Очистить доступ к проводке – снять штукатурку или другие отделочные материалы в необходимых местах.
  3. Демонтировать необходимые розетки.
  4. Присоединить зачищенные концы проводников к специальным контактам, которые имеются в розетках Евростандарта.
  5. Соединить между собой все выводы к заземляемым розеткам.
  6. Обесточить стояк или дом.
  7. Подсоединить проведённое заземление к общему заземлению стояка или фазы.
  8. Включить подачу электричества в доме и в квартире.

Заключение

Такое заземление действенно, только если в бытовом приборе поддерживается подключение к электросети, заземлённой по схеме TN-S. Определить это можно по вилке подключения. Если она предназначена для розеток Евростандарта, значит, TN-S поддерживается.

Как сделать заземление в квартире доме своими руками

Сталкивались ли вы с ситуацией, когда необходимо провести заземление в квартире, а щиток на этаже не оснащен требуемой клеммой для заземления?

Такое явление повсеместно наблюдается в панельных домах, возведенных при товарище Хрущеве. В них попросту отсутствует защитный контур.

Есть несколько путей решения данной проблемы, например, соорудить дополнительный контур или подключить устройство защитного отключения.

Некоторые умельцы даже прибегают к соединению защитного провода с водопроводными трубами или отопительными батареями. В данной статье мы расскажем вам, как осуществить заземление в жилище своими руками и предостережем от возможных ошибок.

Основные способы

Среди действенный и, главное, безопасных способов заземления в квартире следует выделить следующие:

  • установка собственного контура;
  • подключение УЗО.

Какой бы способ вы ни выбрали, мы советуем вам не только прочесть наши указания по его выполнению, но и просмотреть обучающее видео, которые без труда можно найти в сети.

Монтаж контура своими руками

В последнее время многие электрики, пытаясь решить проблему заземления квартиры в старых домах, прибегают к установке собственного контура. Для осуществления этой задачи потребуется протянуть провод PE с одной жилой по стояку, от вашей квартиры вниз к подвалу дома. Неподалеку от дома следует прочно установить в земле три или более металлических уголков, которые должны соединяться металлической пластиной.

Соорудив таким образом треугольник, вы должны подвести к нему тот самый одножильный провод, другой конец которого должен быть прикреплен к этажному щитку. Соединив провод с щитком, вы проведете индивидуальный контур, который решит проблему отсутствия заземления в квартире. Хотим заметить, что одножильный провод PE лучше выбирать с сечением от 4 мм.кв, сделан он должен быть из меди.

Однако, есть у такого способа заземления и минус – он возможен только после соответствующего разрешения от управляющей компании. Если сделать это самовольно, то в дальнейшем могут возникнуть проблемы, так как в случае аварии, всю вину могут повесить на вас.

Подключение устройства защитного отключения

Вторым способом является подключение УЗО, который несмотря на свою простоту, не сможет в полной мере решить проблему отсутствия заземления в квартире. Но в любом случае, он хотя бы обезопасит вас от удара током, в случае утечки, так как мгновенно отключит питание опасного прибора, в котором происходит утечка.

Также можем порекомендовать вам подготовиться к заземлению своей квартиры. Рано или поздно, жильцы дома поставят вопрос об этом, а заменив проводку в квартире, с использованием трехжильного провода, вы подготовите себя к этому, ведь в таком случае, останется только присоединить провод PE к щитку на этаже.

Опасные способы защиты

Существуют «мастера», которые выбирают способом заземления квартиры подключение провода к трубам или батареям, находящимся в квартире.

Вот к чему может привести такая «защита»:

  • ток пробивается на корпус бытовой техники, такой как водный электронагреватель (бойлер) или стиральная машинка;
  • из-за единой системы отопления и водоснабжения ток может «пробивать» по трубам не только вашей квартиры, но и соседских;
  • каждый житель дома подвергает себя опасности, просто дотрагиваясь до труб и батарей или открывая кран с водой.

Ни в коем случае не осуществляйте заземление одним из подобных способов, так как это может привести к серьезной аварии, которая будет угрожать не только вашему имуществу, но и жизни.

Стоит выделить еще 3 небезопасных способа заземления:

  1. Заземление электрических приборов по очереди в виде цепи. В данном случае они могут быть магнитно несовместимы, и такой контур не сможет защитить вас от удара током.
  2. Своеобразное «зануление», то есть соединение заземляющего провода с нулем розетки. В случае обрыва провода, все напряжение перекинется на бытовую технику, которая соединена с заземлением.
  3. Монтаж нескольких проводов с одной клеммой шины PE. Эти действия категорически запрещены правилами устройства электроустановок.

Полезное видео

Дополнительную информацию по данной теме вы можете получить из видео ниже:

Заключение

Надеемся, что, прочитав нашу статью, вы сможете корректно провести заземление в своей квартире собственными руками. Однако, советуем требовать от управляющих компаний, чтобы проводка была модернизирована во всем доме.

Как сделать заземление правильно

Электричество это наше все, оно должно быть безопасным. Для этого применяется заземление. Расскажу вам как сделать заземление правильно и при этом сэкономить.

Для чего нужно заземление в частном доме или квартире

Простыми словам заземление необходимо для защиты человека от возможного удара током в квартире или частном доме.

Принцип работы защитного заземления — это отведение электрического тока в землю от металлических электроприборов, при их неисправности.

В новой квартире или при строительстве дома нужно обязательно провести работу по прокладке заземляющего кабеля и его подключению к «контуру земли» или общедомовому или индивидуальному. Электроприборы потребляют большое количество энергии, их корпуса металлические и отлично проводят ток, поэтому в особенности обратите внимание на заземление: стиральных машин и холодильников, варочных панелей и духовых шкафов, электрических бойлеров и котлов отопления, микроволновых печей.

Корректная работа заземления опирается на факт того, что:

  • Происходит снижение до неопасного значения разности потенциалов между заземляемым объектом и другими проводящими ток объектами, имеющими свое заземление.
  • В рабочей электрической сети появление утечки тока приведет к быстрому срабатыванию защитного устройства УЗО.
  • При утечке тока и контакте заземляемого проводящего объекта с фазным проводом должно происходить отведение этого тока.

Внимание! Контур заземления будет грамотно работать в комплекте с использованием устройств защитного отключения УЗО. Если прибор выйдет из строя, то величина тока на заземленных предметах не превысит опасной величины. Нерабочий участок сети будет мгновенно выключен в течение времени срабатывания УЗО.

Отсюда можно сделать выводы:

  • Наиболее опасный вариант для человека, когда корпус электроприбора не заземлен и УЗО отсутствует.
  • Если корпус заземлен, УЗО отсутствует, то этот вариант недостаточно безопасен, так как при высоком сопротивлении заземлителя и больших номиналах предохранителей потенциал на заземленном проводнике может достигать очень высоких величин.
  • Если корпус не заземлен, но при этом УЗО установлено, утечка тока может произойти через тело человека, коснувшегося одновременно неисправного прибора и предмета, имеющего естественное заземление. УЗО отключает участок сети, как только возникнет утечка. Но человек получит лишь кратковременный удар током, не причиняющий вреда здоровью. Но УЗО может быть неисправен, поэтому лучше не рисковать и сделать все по следующему варианту.
  • Корпус прибора заземлен и установлено УЗО. Это самый лучший вариант, так как выполнены два защитных решения.

Как сделать заземление правильно в квартире

Чтобы ответить на этот вопрос необходимо понимать какая система защиты установлена именно в вашем доме.

Как правило в старых домах советской постройки применялась Система TN-C, в которой нулевой защитный и нулевой рабочий проводники, объединены в один PEN проводник, и они совмещены на всем протяжении системы. Узнать такую систему можно по двухжильному кабелю, который проложен по квартире и по четырехжильному в общем щитке.

Если говорить честно, как правильно сделать заземление именно в квартире в старом фонде, то такая система защищает только от короткого замыкания и возрастает вероятность получения удара током. Поэтому говорить о защитном заземлении в данном случае необходимо с некой долей риска. Есть несколько рабочих вариантов, которые снижают риски, но при этом не являются полноценной защитой, и делаются на ваш страх и риск.

Вариант 1 Меняем проводку в квартире на трехжильную L, N, PE, но PE никуда не подключаем. В будущем, когда будет сделано общедомовое заземление, можно будет подключиться. На группы розеток обязательно устанавливаем УЗО на случай попадания фазы на корпус в пределах квартиры. Абсолютной защиты они не гарантируют. Но при повреждении бытовой техники УЗО обесточит линию и не позволит току достичь опасной величины.

Вариант 2 Договариваемся с соседями и управляющей компанией и делаем отдельный контур заземления возле подъезда по принципу как в частном доме. Этот вариант самый безопасный и правильный.

Вариант 3 Ноль оставляем как есть, провод PE берем с магистрального PEN провода. Можно с места, куда он подходит к корпусу этажного щитка. Важно, чтобы наши N и PE были подключены в разных точках. PE – на корпусе, N – на изолированной от корпуса шине, на которую ноли приходит после вводного рубильника или автомата и счетчика. При этом остается большой минус в таком решении. Нуль может отгореть на входе в дом. Вы можете думать, что домов меньше, чем квартир и вероятность возникновения такой проблемы меньше, но это опасность все же есть. Поэтому такое заземление то же не работает на 100%.

Внимание! Не делайте заземляющий провод с контактной точкой на батарее центрального отопления или водоснабжения. Нельзя делать заземление, соединив в розетке нулевой рабочий и нулевой защитный проводники. Это опасно, так как может отгореть рабочий нуль в щитке. После этого на корпусе ваших электроприборов появиться 220В.

В современных многоквартирных домах используется система TN-S, в ней проводники N и PE разделены на всём протяжении от подстанции до потребителя. Эта система самая безопасная и предпочтительная, но применяется только в новых электроустановках из-за высокой стоимости. В большинстве домов сейчас используется система TN-C-S, в которой проводники N и PE после подстанции соединены в один провод PEN, а потом, на вводе в здание, разделены.

В данном случае организовать защитное заземление можно на этапе монтажа электрики используя трехжильные провода, розетки с заземлением и защитную автоматик. При попадании фазы на корпус прибора должен сработать защитный автомат. При касании токоведущих частей должен сработать УЗО.

Для разводки электричества советую выбрать кабель с тремя жилами в двойной изоляции, лучше ВВГ НГ, для розеточных групп сечением 3 на 2.5 для световых групп 3 на 1.5. Один конец провода заводится под свободный болт шины распределительного щита, соединенной с корпусом щита, а второй — на «заземляющий» контакт розетки. Одновременно со сборкой квартирного щитка электрики проверьте подключение заземляющего провода в общем домовом щитке.

Внимание! Сделайте отдельный контур заземления для металлической ванны и раковины, металлических труб стиральной машины. Правильно соединяйте кабель заземления с металлической ванной к специально приваренному к корпусу ванны ушку, но не к регулируемым болтовым креплениям ванны.

Схематично схему защитного заземления в ванной квартире можно представить следующим образом.

Внимание! При наличии в щитке УЗО заземляющий проводник не должен нигде иметь контакта с N проводником, так как будет срабатывать УЗО. Помните, что «земля» не должна разрываться, посредством выключателей

Как сделать заземление правильно в доме

Как правило для подачи в частный дом электричества применяется система ТТ, в такой системе заземляющий провод PE подключается к контуру заземления, и больше никуда. При такой системе, необходимо делать качественной контур заземления, чтобы в случае замыкания КЗ на землю, ток короткого замыкания был достаточен для срабатывания автомата защиты. Рассмотрим, как сделать заземление правильно в частном доме.

Контур состоит из заземлителей и металлической обвязки. Заземлители делаются из металлических штырей 2-3 метров длинной, они полностью входят в землю. Эти штыри и распределительный щит в доме соединяются металлической обвязкой. Для изготовления штырей могут применяться металлические трубы, уголки, пруты. Арматуру использовать нельзя, так как она быстрее ржавеет и теряет заземляющие свойства. Между собой штыри удобно соединять металлической полосой.
Существует принципиально две схемы контура заземления:

  • Линейная схема заземляющего контура, заземлители уложены в ряд и соединяются последовательно.
  • Схема с замкнутым контуром, например треугольные и квадратные, в этом случае все штыри заземления образуют замкнутый круг. Такая схема более надежна и оптимальна. Если позволяет территория возле дома, то используйте её. Самой оптимально схемой будет треугольник, расстояние между штырями должно быть одинаковым от 1 м до 1,5 м.

Организацию заземления в частном доме можно разделить на три этапа работ, на монтаж контура заземлителей в земле, подключение контура к электрическому щитку и проверку работы заземления.

 

Внимание! Ответственно подойдите к выбору места для контура заземления, так как в случае утечки тока над ним не должно никого быть. Можно расположить под клумбой или дорожкой. Размещать контур нужно на расстоянии от 1 до 10 метров от дома.

ЭТАП1

  • Отмечаем территорию под контур треугольника, в направлении к строению выкапываем траншею глубиной 70 см.
  • В углах треугольника в землю вбиваются металлические уголки или трубы на глубину ниже уровня промерзания, около 2,3 метров. Концы штырей забивают так, чтобы после засыпания грунтом над ними было еще около 50 см почвы.
  • Затем эти концы соединяются методом сварки металлическими полосами, тем самым образую замкнутый контур в виде равнобедренного треугольника.
  • Затем приваривается к контуру металлическая полоса, идущая к дому. На её конце, на стене дома, привариваем болт, к которому будет закрепляться заземляющий провод от шины в электро-щитке.
  • Сварочные швы красятся битумной краской или мастикой, для защиты от коррозии.
  • Засыпаем грунтом траншею, и красим для защиты от коррозии земляную шину, которая выступает из земли.

Внимание! Есть заблуждение, что для лучшей работы заземления можно посыпать контур перед засыпкой солью, якобы соленая почва лучше проводит ток. Не делайте этого, так как показатели проводимости тока действительно на начальном этапе эксплуатации будет лучше, но в долгосрочной перспективе ваш контур значительно быстрее заржавеет и потеряет свою способность выполнять свои функции.

ЭТАП2

Для подключения земляной шины к щитку лучше использовать медный провод желтого цвета, сечением не меньше 10 кв.мм.

Внимание! Для крепления медного провода к металлической полосе делается отверстие по диаметру болта, провод фиксируется гайкой с шайбой специальными клеммами, но не накручиваться на них. Это место соединения зачищаем до блеска и покрываем консистентной смазкой для защиты металла от окисления и коррозии.

К щиту медный провод крепится на корпус также винтовым соединением. Если дверца щита не заземлена, то заземлите её еще одним проводом.

Совет! Заранее подберите шины заземления в щитке с нужным количеством отверстий для разных линий, так как крепить два провода в одну точку запрещается.

ЭТАП3

Проверьте работоспособность выполненного защитного. Лучше проводить такую проверку раз в 3 года, для вашей безопасности. Проверка проводится омметром. Может показаться, что проверить ваш контур можно при подключении обыкновенной лампочки к фазе и контуру и она будет гореть, но это ошибочно из-за низкого электропотребления.

Сопротивление контура заземления не должно быть более 4 Ом. Советую пригласить электрика и быть уверенным в том что ваш контур заземления работает корректно.

Итоговые рекомендации

Теперь вы знаете, как правильно сделать заземление в квартире или доме. Подведем небольшие итоги:

  • Заземление необходимо для защиты человека от возможного удара током в квартире или частном доме.
  • Самый безопасный вариант, когда корпус электроприбора заземлен и установлено УЗО.
  • В старом жилом фонде лучше ни рисковать и заменить старую проводку на трехжильные кабеля ВВГ НГ и использовать защитную автоматику, при этом пытаться решить вопрос об установке общедомового контура заземления.
  • В новом жилом фонде организовать защитное заземление можно на этапе монтажа электрики используя трехжильные провода, розетки с заземлением и защитную автоматику. При попадании фазы на корпус прибора должен сработать защитный автомат. При касании токоведущих частей должен сработать УЗО.
  • Сделайте отдельный контур заземления для металлической ванны и раковины, металлических труб, стиральной машины, варочной панели и духового шкафа.
  • В частном доме организуйте схему с замкнутым контуром заземления из трех штырей в земле, соединенных между собой и щитком земляной шиной.
  • Обязательно проверьте корректность работы заземления.

Схематично схему организации контура заземления в частном доме можно представить так:

Правильное заземление своими руками в частном доме и квартире

Жизнь насыщается электроприборами. «Хрущевская» норма энергопотребления в 1,3 кВт на квартиру (220 В; пробки – 6 А) ныне вызывает смех. Электроприборы дают комфорт и экономят немало денег, но есть оборотная сторона медали: возрастает опасность электрошока. Поэтому без защитного заземления (а для стиральной машины – и рабочего) теперь не обойтись. Но в старых домах его нет, а частнику нужно делать самому; цены же в специализированных организациях соответствуют объему работы. Чем платить такие деньги, проще сделать заземление в доме своими руками – работа не легкая, но и не сложная.

Можно ли делать заземление самому?

Но не будет ли проблем с электриками? Штрафовать они любят.

Если заземление сделано правильно, а измерения показали сопротивление растекания тока не более 4 Ом, формального повода для придирок не возникнет. Устройство заземления дома подробно регламентируется следующими нормативными документами:

  • ПТБЭ – Правила техники безопасности при эксплуатации электроустановок потребителей.
  • ПУЭ – Правила устройства электроустановок потребителей.
  • ПТЭЭ – Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей.

Однако ни в одной из этих книжек ни сном, ни духом, ни прямым текстом не сказано, что заземление должна делать специализированная организация. Сделано по правилам, нормам соответствует – защищайтесь на здоровье, претензий быть не может. В настоящей статье описывается, как правильно сделать заземление частного дома и устроить заземление в квартире, если дом не заземлен.

Но! Если заземление сделано специализированной организацией по проекту, проверено и принято энергослужбой, и все-таки случилась авария, вы имеете полное право требовать возмещения ущерба. При самодельном заземлении такая возможность, разумеется, исключается. Можно заказать у энергетиков проект, оплатить приемку готового, получить на руки акт ввода в эксплуатацию. Однако практика показывает, что, если «шарахнуло», судиться с энергетиками бесполезно. А в договоре с коммерческой фирмой возмещение ущерба прописывается. Но и работа выходит очень дорогая.

Защитное и рабочее заземления

Защитное заземление спасает людей от электрошока, а включенную в сеть аппаратуру от выхода из строя при пробое какого-либо электроприбора на корпус. При наличии молниеотвода – также при ударе молнии.

Рабочее заземление при электрическом ЧП выполняет роль защитного, но оно же обеспечивает нормальную работу электрооборудования. Постоянное рабочее заземление применяется только в промышленном оборудовании. Для бытовой техники считается достаточным заземление через евророзетку. Но в реальных условиях кое-что из «бытовухи» полезно все же заземлить наглухо:

  1. Стиральную машину. У нее большая собственная электрическая емкость, и во влажном помещении вполне исправная машина, даже включенная в надежно заземленную евророзетку, может безвредно, но ощутимо «щипаться».
  2. Микроволновая печь. В ней, как известно, работает источник СВЧ – магнетрон большой мощности. При плохом контакте в розетке микроволновка может «сифонить» на опасном для здоровья уровне. На многих микроволновках сзади можно увидеть винтовую клемму под отдельный заземлитель, причем инструкция об этом стыдливо умалчивает: наличие такой клеммы переводит устройство из разряда бытовой техники в промышленное оборудование. А так – ну, это такой декоративный элемент.
  3. Электродуховка и индукционная плита (варочная поверхность). Внутренняя проводка в них работает в тяжелых условиях, мощность же велика, так что высока и вероятность пробоя.
  4. Настольный компьютер. Его импульсный блок питания (ИБП) компактности ради устроен так, что нормальную рабочую утечку дает побольше стиралки. От таких плавающих потенциалов на корпусе и производительность снижается, и «глюков» добавляется, и скорость интернета падает. Наглухо заземлить компьютер можно за любой крепежный винт сзади.

У автора этих строк скорость беспроводного интернета после правильного заземления компьютера возросла с 17,8 кбит/с до 310 кбит/с (!).

Части заземления

Заземлители – вбитые или врытые в землю металлические проводники. Не менее полуметра заземлителя должно находиться ниже максимального горизонта промерзания; в местах с плюсовой зимой – ниже горизонта просыхания, т.е. в слое почвы со стабильной влажностью. Чаще всего это обеспечивается при длине заземлителя в 2-3 м. Точные данные о необходимой длине и количестве заземлителей можно получить в местной энергослужбе.

Металлосвязь – сварная металлическая конструкция, соединяющая между собой верхние концы заземлителей и заведенная в дом в виде шины заземления. Вводов шин заземления в доме может быть несколько, но одна непременно должна заземлять вводный щит (ВЩ, или вводно-распределительное устройство – ВРУ). Заземлители с металлосвязью образуют жесткий цельный контур заземления.

Заземляющие проводники соединяют заземлительные клеммы электроустановок с шиной заземления. Они могут быть как голыми жесткими, так и гибкими многожильными в изоляции. В последнем случае их сечение должно быть не менее 4 кв.мм, а расцветка оболочки – желтая с продольной зеленой полосой. Допустим перенос заземляющего проводника с шины на шину заземления.

К шине заземления заземляющие проводники подключаются на специальные контактные площадки: зачищенные до блеска и смазанные консистентной смазкой ее участки с резьбовыми отверстиями не менее М4 под болты. Смазка, помимо защиты от окисления, нужна для предотвращение электрокоррозии (см. след. разд).

Ряд контактных площадок обозначается с одной или с двух сторон, если он на транзитном участке шины, парами косых, под углом 45 градусов, черными полосами. Сплошное окрашивание шины заземления недопустимо, но допустимо ее замоноличивание, кроме контактных рядов, в стену.

Электрическое сопротивление металлосвязи измеряется от ЗАЗЕМЛИТЕЛЬНОЙ КЛЕММЫ электроустановки до наиболее удаленной от нее наземной части контура заземления. То есть, заземляющий проводник электрически считается частью металлосвязи. Сопротивление любой металлосвязи не должно превышать 0,1 Ом.

Зачем несколько заземлителей?

Одним заземлителем нельзя обойтись, потому что земля – проводник нелинейный. Ее сопротивление сильно зависит от приложенного напряжения и площади контакта с заземлителем. У одного заземлителя площадь поверхности слишком мала, чтобы обеспечить надежную защиту. Между двумя заземлителями, разнесенными на 1-2 м, возникает потенциальная поверхность, и эффективная площадь контакта с землей возрастает в сотни раз. Но разносить заземлители слишко далеко нельзя: потенциальная поверхность разорвется, и останется просто два заземлителя. Оптимальное расстояние между заземлителями в рыхлом грунте вне зоны вечной мерзлоты – 1,2 м.

Как нельзя заземлять

Непригодное по ПУЭ заземление

П. 1.7.110 ПУЭ категорически запрещает заземлять электроустановки на любые трубопроводы. «Радиолюбительское» заземление на водяную трубу теперь также недопустимо: любой кусок пластиковой трубы в домовой разводке многократно увеличивает поражающее действие тока пробоя. А что будет, и по закону и по-свойски, если пробой у вас убьет принимающую душ жену соседа, объяснять не нужно.

Также запрещено выводить наружу заземляющие проводники и подключать их к шине заземления на неподготовленные контактные площадки. На рисунке справа – дважды непригодное к использованию заземление.

Дело тут в том, что каждый металл имеет свой электрохимический потенциал. При неизбежном снаружи увлажнении образуется гальваническая пара и начинается электрокоррозия; смазка спасает от нее только в сухом помещении. Коррозионный процесс распространяется под оболочку заземляющего проводника. Хозяин пребывает в полной уверенности, что «его заземление его бережет», но при аварии заземляющий проводник мгновенно отгорает.

Также запрещено заземлять электроустановки последовательно, друг через друга, и подключать более одного заземляющего проводника на одну контактную площадку шины заземления (рис. ниже). В первом случае одна аварийная установка «потянет» за собой другие, и все они будут создавать помехи друг другу; это называется – электромагнитная несовместимость. В обоих случаях работы по устранению аварии связаны с риском для жизни.

Правльное (справа) и неправильное (слева и в центре) подключения к заземлению

О молниеотводах

По ПУЭ объект, снабженный контуром заземления, обязательно должен оборудоваться и молниеотводом. Особенно необходим молниеотвод на даче. Дачные поселки и так места, предпочтительные для ударов молний: ведь дачники, стараясь снабдить себя водой, копают колодцы, забивают скважины на воду, прокладывают водопроводные трубы неглубоко или вообще по поверхности почвы. Дачные же строения большей частью возводятся из горючих материалов, а пожарная охрана далеко, и грозу всегда сопровождает сильный ветер.

Известны случаи, когда целые дачные поселки выгорали от удара молнии. И если на пожарище обнаружится контур заземления, но не найдется остатков молниеотвода, и властям, и соседям виновника долго искать не нужно.

Простейший молниеотвод – две заостренных арматурины, торчащие вверх от концов конька крыши на 1,2–1,5 м. С контуром они соединяются стальной проволокой не менее 6 мм, или стальной же шиной 15х3 мм, или полосой из нескольких слоев оцинковки, набранной до нужного сечения – 45 кв.мм.

Шина молниеовода не должна быть шире 60 мм, иначе при ударе молнии произойдет разбрызгивание плазмы, последствия которого разрушительны. Попросту говоря, слишком широкая шина сработает как своего рода антенна, не отводящая молнию в землю, а распространяющая ее в стороны.

Все детали молниеотвода соединяются только сваркой. Слоеную шину нужно по краям проварить прихватами с шагом 50-60 см с захватом всех слоев.

Заземление частного дома

Контур заземления частного дома может быть выполнен различными способами в зависимости от особенностей строения и свойств грунта. Три наиболее распространенных показаны на рисунке. Во всех случаях заземлители лучше делать из труб со сплющенным в острие концом. На нижнем полуметре трубы насверливают вразброс десяток-полтора отверстий 5-8 мм. Летом, в жару и сушь, в такой заземлитель можно заливать раствор соли (полпачки на ведро воды), чтобы сопротивление растекания держалось в норме.

Также во всех случаях шина заземления такая же, как для молниеотвода. Но использовать для металлосвязи «слойку» из оцинковки нельзя: быстро проржавеет.

Различные виды контуров заземления

Для дачного дома или аналогичного ему жилья, а также в качестве рабочего заземления при наличии защитного зануления строят простейший контур (на рисунке – справа). В постоянно влажном грунте или для рабочего заземления можно обойтись двумя заземлителями; для защитного заземления нужны три, расположенные в ряд или, лучше, треугольником. Размещают заземлители не ближе 1,2 м от края отмостки.

Линейный контур с двумя группами заземлителей (средний рисунок) нужно делать если присутствует хотя бы один из следующих факторов:

  • Электроввод – подземный через ВЩ.
  • В дом заведены коммуникации: вода, канализация, газ, связь, в любом сочетании или хотя бы одна из них.
  • Долговременно (свыше 20 мин.) потребляемая мощность превышает 1 кВт.

И, наконец, полный контур заземления (левый рисунок) необходим при наличии любого из следующего:

  • Электроввод – 220/380 В через ВРУ или ЩВС (щит вводный силовой).
  • Общая площадь помещения – свыше 100 кв. м.
  • Долговременно потребляемая мощность – свыше 3 кВт.
  • Наличие стационарных электроустановок промышленного типа (с клеммой заземления; напр. – сверлильный станок, циркулярка и т.п.).
  • Наличие ДГУ резервного электропитания.

Измерение заземления

Сделали вы себе контур, и вам, разумеется, хочется убедиться, надежно ли он вас защитит. Для этого нужно измерить сопротивление растекания тока в почве и сопротивление металлосвязи. Профессионалы для этого пользуются специальными приборами, как старыми советскими ПКП-3, так и современными электронными.

Вам же измерить заземление бытовым тестером нельзя: данные будут достоверными при подаче измерительного напряжения в 600 В. Вспомним: земля – нелинейный проводник. Поэтому одолжите или возьмите напрокат электронный измеритель заземлений или старый, но надежный электроиндукционный ручной мегомметр – меггер. Меггеры до сих пор в употреблении: в них нет никакой электроники, они не требуют элктропитания, нечувствительны к наводкам в измерительных проводах и не создают шумов в измеряемой цепи. Правда, металлосвязь меггером не промеряешь, но у сварного контура и правильно подключенных заземляющих проводниках она десятилетиями держится в норме.

Сопротивление же растекания меггером, включенным на омы, измеряют по схеме на рисунке. Расстояние пары измерительных электродов (они справа) до угла или края металлосвязи – 12-15 м. Электроды должны быть голыми и зачищенными до блеска; металл – любой. Электроды погружают в грунт на 0,6-1 м на расстоянии 1,2-1,5 м друг от друга.

Измерение сопротивления растекания заземления меггером

Полярность подключения меггера нужно соблюдать: защитное заземление должно выдерживать удар молнии. Обычные молнии – отрицательные, т.е. представляют собой поток электронов. Отмечены единичные случаи положительных молний: из земли прямо в небо бьет толстенный столб огня. Но разрушительная сила такой природной катастрофы примерно равна взрыву тактического ядерного заряда, только без проникающей радиации и радиоактивного загрязнения местности, так что заземление от положительной молнии не спасает.

Собственно же процедура измерения элементарна: крутят ручку меггера и смотрят, сколько показала стрелка на шкале.

Предупреждение: использовать для измерения заземления сетевое напряжение, гасящий резистор и миллиамперметр смертельно опасно!

Видео: пример монтажа комплекта заземления

Квартирное заземление

В СССР и РФ до 1997 г. электроснабжение многоквартирных домов осуществлялось по схеме с глухозаземленной нейтралью (схема TN–C). В этой схеме домовый проводник защитного заземления (PE) совмещен в нейтралью трехфазного ввода (N). Эта схема дает большую экономию металла, и в огромном СССР, при необходимости интенсивного жилищного строительства и жестком централизованном управлении энергослужбами, во времена слабой насыщенности жилья электроприборами была вполне оправдана. Но у нее есть два существенных недостатка, «во всей красе» проявивших себя в рыночном обществе века электроники:

  1. Схема TN–C мало пригодна в качестве рабочего заземления: ток в нейтрали – сам по себе электропомеха.
  2. В случае отгорания нуля на подстанции происходит тяжелая авария: в розетках дома оказывается фазное напряжение 380 В; электроприборы взрываются и возгораются; в доме возникает пожар. На металлических же корпусах электроустановок появляется линейное напряжение 220 В; отсюда – массовый электротравматизм со смертельными случаями.

Энергетики, нужно отдать им должное, прекрасно, как профессионалы, понимая ситуацию, даже во время ельцинской «демократии» насколько могли, ноль держали. Ныне энергоснабжающие предприятия в достаточной степени обеспечены финансами на зарплату специалистам и материалы для ремонта. Случаев отгорания нуля не отмечено уже несколько лет.

Но проблема электромагнитной совместимости из-за отсутствия рабочего заземления остается. Поэтому с 1997 г. новыми СНиП и ПУЭ предусматривается запитка многоквартирных домов по схеме TN–C–S. При этом каждый дом снабжается контуром заземления, а защитный проводник PE разводится по квартирным евророзеткам.

Как узнать, есть ли заземление в доме? Для этого нужно открыть домовый ЩВС. Этого на полном законном основании может потребовать любой владелец приватизированной квартиры, но открывать должен ДЭЗовский электрик; вы можете только смотреть в его присутствии. Даже если у вас группа допуска к электроустановкам IV или V, дающая право единоличного их осмотра.

Осмотра достаточно: если от подстанции приходят пять жил кабеля, у вас система TN–C–S, и вам эта статья вообще не нужна. Если же жил четыре – у вас TN–C, и нужно думать, как заземлиться.

Скажем сразу: сделать контур заземления для многоэтажки своими силами нереально: нужно разрешение ДЭЗа, нужен утвержденный проект, нужен большой объем земляных работ с применением спецтехники на придомовой территории (а если там детская площадка?) Если вопрос решается поквартирно, то единственный выход: защитное зануление и УЗО.

Защитное зануление

В качестве рабочего заземления защитное зануление пригодно лишь для стиральной машины. Микроволновка от него только больше «засифонит», а компьютер – заглючит. Но при нуле, соответствующем ПТБ и ПУЭ, защиту оно даст надежную.

Устройство защитного зануления сводится к подведению заземляющего проводника от этажного щитка к заземляющим контактам евророзеток. Самому заниматься этим нет смысла: за такую работу охотно и за небольшую плату берутся ДЭЗовские или РЭСовские электрики (РЭС – район электросетей; районное энергоснабжающее предприятие). Но если ноль (нейтраль) слабоват, нужно еще и ставить УЗО.

Как узнать, хороша ли у вас нейтраль? Верный признак плохого нуля – бессистемные колебания напряжения в сети при стабильной погоде. Или внезапное повышение напряжения сети вечером, при максимальной нагрузке. Если это наблюдается сразу во всем доме – ноль плохой, и нужны УЗО.

УЗО

УЗО – устройство защитного отключения. Они бывают трехфазными и однофазными, а по принципу работы – дифференциальными реле (дифреле) и электронными заземлениями.

Дифреле измеряет токи в фазе и нуле. Если утечки нет, то токи равны. Если ток в фазном проводе больше, чем в нейтрали – где-то «течет», и срабатывает аварийный контактор. Выключившее электричество дифреле обесточивает и себя, так что по устранении причины утечки его нужно включать вручную.

Дифреле выполняются либо в виде настенной розетки, либо в виде блочка, размещаемого рядом со встроенной розеткой или распределительной коробкой («дозой») возле счетчика, сразу на всю квартиру, либо в виде включаемой в розетку коробочки, в которую, в свою очередь, включается электроприбор. Первые и последние удобны, но менее надежны: в них размыкатель тиристорный, а не электромеханический.

Электронное заземление, грубо говоря, имитирует электромонтера с индикатором. Чувствительность современной электроники на порядки выше, чем у неонки, и для создания рабочей электроемкости достаточно собственной емкости монтажа. Электронные заземления монтируются непосредственно на корпусе электроустановки.

Однако все УЗО имеют два недостатка:

  • УЗО совершенно непригодны в качестве рабочего заземления: они или не устранят помеху, или будут упрямо выключать и выключать совершенно исправный прибор.
  • УЗО защищают только от пробоя на корпус. При отгорании нуля, когда защита более всего нужна, УЗО сами сгорают быстрее, чем успевают что-либо отключить.

Как все-таки заземлить квартиру

Но как же все-таки сделать заземление в квартире? К счастью, обрыв нуля случается не чаще, чем удар молнии. Поэтому для домов, запитанных по схеме TN–C можно рекомендовать следующий порядок заземления:

  1. Для стиральной машины оборудовать евророзетку с защитным занулением. Это обойдется намного дешевле, чем разводить защитный проводник по всей квартире.
  2. Дорогие устройства запитать через УЗО-дифреле. Для лампочек в нем смысла нет: сгоревшую заменить дешевле.

А затем приступить к радикальным мерам: собраться всем миром, то бишь всем домом, избрать надежного доверенного человека – владельца приватизированной квартиры, и поручить ему выяснить, во что обойдется устройство контура заземления специализированной фирмой, и смогут ли они сделать контур для вашего дома. Если по ПУЭ контур возможен, а расходы в расчете на квартиру окажутся посильными – пусть общественный ходатай, не заходя в ДЭЗ, заключает с ними договор, а все оргвопросы те уж сами уладят – это их хлеб, так что процедура отработана.

Напоследок

Электроснабжение TN–C и дома без контура заземления – не самое легкое из наследий развитого социализма. Но вспомним законы Мэрфи, среди них есть и положительные. Один их них такой: «Из всякого безвыходного положения существует по крайней мере два выхода».

***

© 2012-2020 Вопрос-Ремонт.ру

Загрузка…

что еще почитать:

Вывести все материалы с меткой:

Как сделать заземление в квартире своими руками

Безопасная эксплуатация всех электроприборов невозможна без наличия качественного заземления. Комплекс защитных мероприятий позволяет правильно эксплуатировать электроприборы, предохранять их от скачков напряжения, защищает человека от поражения электрическим током.

Подключение проводки и заземления к щитку в квартире

В старом многоквартирном доме защитное заземление не было предусмотрено. С течением времени, появлением новых электроприборов и усовершенствованием энергосистем, появились новые стандарты. Согласно новым требованиям, указанным в Правилах устройства электроустановок, электропроводки должны иметь заземление.

Выполнить заземление в квартире своими руками не представляет сложности, если:

  • разобраться в существующей схеме электросети;
  • определиться с требованиями будущей сети – количеством и типом электроприборов, характером нагрузки, объемами предстоящей реконструкции.

Типы заземлений

В старых домах прокладывали TN-С-заземление – тип глухозаземленной нейтрали, с совмещением PEN-проводника на всей длине линии (защитное зануление). Система применялась при строительстве жилых многоэтажных домов до 1998 г. Если в квартире в электропроводке два провода, то заземление типа TN-С. Защитного ноля в таких схемах нет.

Контур заземления находится на подстанции (ТП). Из ТП на вводно-учетное устройство приходит сеть с совмещенным PEN-проводником. При подключении новых электроприборов, требующих заземления (бойлеры, кондиционеры, ноутбуки, персональные компьютеры и др.), существует высокая вероятность поражения электрическим током, т.к. защиты нет.

Для защиты от поражения электрическим током используются УЗО. Но в качестве единственного защитного мероприятия не могут применяться. По новым стандартам ПУЭ такие системы должны быть переоборудованы в TN-С-S или TN-S с применением системы уравнивания потенциалов.

Запрещается самостоятельно делать отдельный заземляющий контур для квартиры. В таких случаях высока вероятность появления блуждающих токов. Присоединять контур квартиры можно только к общедомовому ЗУ, т. е. при реконструкции в старом доме нужно полностью переделать схему заземления.

Присоединять заземляющие выпуски к инженерным сетям – трубам горячего и холодного водоснабжения, канализации запрещено, т.к. в этом случае возможно появление опасного потенциала. При коротком замыкании из-за появления токов возрастает большая вероятность возникновения пожара.

TN-S является самой качественной системой заземления. Согласно требованиям ПУЭ, новые застройки с 1997 г. должны были иметь TN-S-заземление. PE,- и N-проводники разделены по всей длине линии от источника электропитания (отходящего автомата в РУ-0,4кВ на подстанции) до потребителя.

Строительство TN-S-заземления дорогостоящее. Ввиду этого для реконструкции старых сетей (при удаленном источнике электропитания) не применяется.

TN-С-S системы возводятся в новых постройках. К вводным щитам зданий подходят линии с совмещенными PE,- и N-проводниками. Здесь происходит разделение  PE и N. К подъездным щиткам приходит уже разделенная линия. Такое разделение является достаточно надежным. При этом стоимость строительно-монтажных работ намного ниже, чем при сооружении TN-S-системы.

Применение устройства защитного отключения (УЗО) в системе TN-С-S

Розеточные цепи и сеть освещения должны быть разделены. В противном случае при выходе из строя и необходимости выполнить ремонт одной  точки электропроводки (бытового выключателя, розетки и др.), остальной частью бытовой электросети пользоваться будет запрещено, подключать электроинструменты нужно к электрическому щитку.

Нагрузки разного характера (стиральные машины, электроплиты, котлы, бойлеры, конвекторы и др.) должны быть подключены под отдельный автомат (УЗО), для чего используется модульное оборудование.

Запрещено подключать фазные провода к приборам учета и автоматам на один зажим. Наиболее целесообразным является подключение между собой элементов электросети шиной. Это гарантирует равномерность нагрузки.

Подключение проводов в электрощите

Нельзя соединять между собой проводники ввода разного сечения. Сначала необходимо провести необходимые расчеты сечений проводников. Если к вводно-учетному устройству подходит проводник сечением 16, то увеличение (уменьшение) недопустимо, т.к. выбранное сечение обеспечивает нормальный режим работы сети электроснабжения.

Полезно знать:

  • качественная система заземления включает в себя присоединение всех электроприборов в квартире;
  • для лучшего контакта следует использовать клеммы, скрутки недопустимы;
  • на время производства работ всегда необходимо отключать электропитание в квартире;
  • розетки должны иметь заземление. Подключение электроприборов, требующих 3 жилу (заземление), запрещено в двухпроводную сеть, т.к. в таких схемах их защиты нет.

Заземление ванны

Для повышения безопасности электросети необходимо заземление ванны.

Присоединение заземляюшего проводника к трубам канализации или водопровода недопустимо, согласно ПУЭ. К тому же неэффективно, т.к. по стояку могут быть установлены пластиковые трубы.

Если ванна чугунная, то провод заземления крепится болтом к ножке. В новых моделях чугунных ванн есть специальное крепление для защитного кабеля.

Акриловые ванны также подлежат заземлению, ведь они являются зоной накопления статических зарядов. Заземление происходит путем присоединения металлического корпуса к ЗУ.

Джакузи, массажные ванны также следует заземлять, как и розетки, через которые они подключаются. Для таких устройств необходимо предусмотреть УЗО.

Для повышения электробезопасности в квартире организовывают систему уравнивания потенциалов.

Система уравнивания потенциалов

Система уравнивания потенциалов необходима для повышения эффективности заземления в квартире. Обычно для квартир применяют только дополнительную систему уравнивания потенциалов – повышение электробезопасности во влажных помещениях.

Система уравнивания потенциалов (СУП)

Для монтажа СУП необходима коробка уравнивания потенциалов и проводники, которыми будет подключена СУП к шине на вводно-учетном устройстве и ко всем металлическим элементам в комнате, которые могут оказаться под напряжением. Материал проводника – медь.

Последним этапом монтажа системы уравнивания потенциалов является проверка качества соединений и проведение электрических замеров.

Заземление электроприборов

Новые электроприборы в квартире типа стиральных машин и бойлеров должны быть обязательно заземлены. Поэтому при реконструкции электропроводки необходимо установить TN-C-S-заземление, для чего каждое устройство должно быть подключено через устройство защитного заземления или дифференциальный автомат. В качестве проводника выбирают кабель ВВГнг (не распространяющий горение), сечением, соответствующим нагрузке электроприбора.

Подключение выполняется в глухую, т.е. кабель электропроводки от УЗО должен заходить непосредственно на электроприбор. Если же выполняется замена оборудования, а сеть соответствует всем требованиям ПУЭ, подключение выполняют по старой схеме, используя влагозащищенные розетки.

Соединять защитный и рабочий проводники, если в квартире нет заземления, категорически запрещено.

Подключение стиральной машины к заземлению

Как сделать заземление в квартире

Возведенные в разное время постройки могут иметь (или вообще нет) разные системы заземления. Если неизвестно, какая система заземления выполнена в доме, нужно это выяснить перед проведением ремонтных работ, т.к. зачастую в квартирах ее нет, и реконструкция требует прокладки защитного проводника от вводного устройства здания к щитку вводно-учетного устройства квартиры.

В первую очередь нужно разобрать розетку (перед этим обесточить квартиру – выключить автоматы и предохранители). Если провод двухжильный, то система в квартире TN-C. Алюминиевая проводка подлежит замене, т.к. подключать в такую сеть новые мощные электроприборы (стиральные машины, кондиционеры, конвекторы, электрокотлы и др.) запрещено. Это может привести к перегреву проводки и пожару.

Далее необходимо выяснить, сколько проводов приходит на распределительный щит или вводно-учетный, если счетчик находится в квартире. Наличие трех жил кабеля говорит о TN-C-S-системе.

Также следует проверить вводной щит (общедомовой), наличие и тип заземления, место разделения заземляющего проводника TN-C-S или TN-S-системы.

После этого становится понятно, как проектировать заземление в квартире – от общедомового распределительного щита либо от вводно-учетного (распределительного) щитка потребителя. Последний вариант TN-C-S встречается в новых постсоветских постройках.

Советы. Видео

Каков план действий при отсутствии шинки заземления в этажном щите, рассказывается в видео ниже.

Заземление в квартире своими руками – несложный процесс. Правильно выполненная система заземления помогает предотвратить несчастные случаи от поражения людей электрическим током, избежать поломки электроприборов и увеличить срок эксплуатации бытовой электросети.

Информация о том, как сделать заземление в квартире, если нет общедомового ЗУ в старом многоквартирном доме, может стать полезной, когда возникнет необходимость заняться этим процессом самостоятельно.

Оцените статью:

Электрика — Добавьте заземление в квартиру на 9-м этаже в стране без электрического кода

Выберите код электрики

Выберите электрический код и следуйте ему. Выберите тот, в котором у вас нормальная проводка. Если у вас питание 110/220 В, расщепленная фаза (220 В с нейтральным отводом по центру и 110 В с каждой стороны), следуйте нормативам Северной Америки. Если ваша мощность составляет 220 В между нейтралью и «горячим» напряжением, следуйте правилам ЕС.

На расщепленной фазе нейтраль — серьезное дело

Одна из страшных вещей, которые можно встретить в североамериканской системе с разделенной фазой, — это потеря нейтрального провода.Цепи на 120 В становятся несбалансированными, и половина из них на больше, чем на , чем на 120 В, а другая половина — меньше (но их всего 240 В). И они раскачиваются взад и вперед, когда устройства взрываются, пока в конце концов все не задымится. Потеря нейтрали — серьезное дело, и если вы не можете получить надежную нейтраль от владельца здания, вам, возможно, придется использовать внешние линии 240 В (220 В) и производить собственную сеть 110 В с собственным трансформатором.

Это не проблема, если вы питаетесь однофазным напряжением 220 В от системы европейского типа. Если вы потеряете нейтраль, вы потеряете питание.

Любой шок — смертельный шок

Люди часто получают «небольшие» потрясения и говорят «ну, это не опасно». Да, это так. Помните, электричество необходимо для замыкания цепи. Он течет, когда связаны две вещи. Вы установили надежное соединение со смертоносным током от телевизора / холодильника, однако ваше соединение с землей / землей было не очень хорошим, поэтому не мог течь большой ток. Другое дело, если на полу есть вода или вы касаетесь раковины.

Таким образом, любое устройство, которое вызывает у вас шок, является пожарной сигнализацией с 5 сигналами тревоги и должно быть обработано СЕЙЧАС , прежде чем у кого-то еще будет «лучшее» соединение!

GFCI отлично подходят для снижения опасности поражения электрическим током

GFCI (УЗО в Европе) сравнивает ток, протекающий по «горячему» проводу, с током, протекающим по «нейтральному» проводу. При нормальной работе они точно такие же; вот что значит замкнуть цепь. Текущий стремится идти всеми возможными путями, невзирая на сопротивление.Если ток находит альтернативный путь (например, через вас), часть его пойдет по этому пути, и GFCI увидит, что «горячий» поток и «нейтральный» поток не совпадают, и отключится. Это означает, что ваш шокирующий опыт не продлится долго.

Примечание. Я вообще не упоминаю землю. Как и медоед, GFCI не знают и не заботятся о земле. Очевидно, что земля может быть частью пути повреждения, но GFCI не заботится об этом, он заботится о том, чтобы ток НЕ был одинаковым на горячем и нейтральном.Это означает, что GFCI вообще не нуждается в заземлении. Они часто используются для обеспечения безопасности, когда заземление недоступно — на самом деле, они обеспечивают гораздо лучшую безопасность при работе с оборудованием с пластиковым шасси, поскольку они фактически ищут ситуации поражения электрическим током.

Однако

GFCI не обеспечивают заземление оборудования, и иногда оборудование заботится об этом. В частности, чувствительное электронное оборудование, которое не любит электростатический разряд (электростатический разряд или тот удар, который вы получаете, когда вы шаркаете ногами по ковру, а затем касаетесь дверной ручки).Это основание по другой причине: не для защиты персонала, а для защиты оборудования. Это заземление не нужно связывать с «нейтралью» электрической системы. Примером этого может быть микрокомпьютер внутри большого станка, подключенного к 480 трехфазному (обычному) «треугольнику» питания, все 3 провода которого горячие. (скажем, он защищен GFCI, поэтому отказ двигателя из-за горячего шасси не убьет оператора). Компьютер питается от небольшого трансформатора с 2-мя полюсами 480 дельта, который изолирует его от всего.Компьютеру нужно заземление, чтобы куда-то уйти от электростатического разряда.

Почва лучше, чем бетон

Бетон действительно обладает некоторой проводимостью, но я бы не стал полагаться на него на большом расстоянии. В любом случае, «9 этажей» означает не дерево. 1940 год, вероятно, означает сталь, а не бетон. Стальная рама, скорее всего, ваш лучший источник заземления оборудования. Вы можете использовать арматурный стержень в здании, разработанном для этого , но в 1940 году об этом не думали.

Не связывайте нейтраль с землей!

Нейтраль

необходимо заземлить только в одном месте: на главной панели , как и на главной панели здания.Это потому, что нейтраль не является заземлением, и между нейтралью и землей существует разница напряжений. Если вы соедините нейтраль и землю вместе во втором месте, эта разница напряжений приведет к протеканию тока, и, возможно, удивительной величины, поскольку она может включать возврат тока всего здания! Это означает, что земля регулярно обрабатывает ток, чего не должно быть. Это также нарушает любую восходящую защиту GFCI.

Вы подключаете нейтраль к земле только в главном сервисе, который находится непосредственно рядом с трансформаторами питания.Это необходимо, поскольку трансформатор питания изолирует входную мощность от выходной мощности. Он будет «плавать» (при неопределенном напряжении относительно земли), если вы не прикрепите его к земле с помощью заземляющей ленты.

Каждый раз, когда у вас есть ток, протекающий по заземлению нейтрали, это очень плохо и требует немедленного исправления.

Заземление

— Отсутствуют провода заземления в цепях, выходящих из квартирной панели

Ваше здание, скорее всего, подключено с помощью армированного кабеля (типа AC), поэтому оно заземлено, хорошо

Учитывая наличие бумажной упаковки для каждого проводника, выступающей в панель через кабельные разъемы, в не хватает кабельной оболочки , выступающей в панель по тому же маршруту, отсутствия заземляющих проводов, винтажности панели и очевидного винтаж проводки (довольно новый), а также контекст здания, его местоположение и использование (квартира в Нью-Йорке), я, скорее всего, предполагаю, что метод проводки, используемый в вашем здании, будет «новым стилем» типа AC (армированный кабель ). В этом кабеле используется металлическая броня в сочетании с тонкой алюминиевой контактной полосой в качестве пути заземления; металлическая кабельная броня обычно обеспечивает путь с низким сопротивлением, в то время как соединительная полоса замыкает соседние витки спирально намотанной брони друг на друга, чтобы избежать любой возможности «подавления» токов короткого замыкания. (У очень старого BX не было этой соединительной ленты, и были разные рассказы о перегреве брони BX в условиях низкого, устойчивого тока короткого замыкания в результате эффекта «дросселирования», не позволяющего пройти достаточному току короткого замыкания для отключения выключателя.)

В качестве дополнения: тот, кто проводил эту группу, гордился своей работой, и по большей части заслуженно, так что вы можете также воспользоваться этой возможностью для обучения

Кстати, то, что вы видите здесь, — это панель, которая в целом была аккуратно и профессионально подключена. Пожалуй, единственное, чего я не вижу на ваших фотографиях, — это антикороткие «рыжие» втулки на разъемах. В противном случае механизм подачи к этой панели выглядит как правильная четырехпроводная подача с вытянутым соединительным винтом панели, как это принято для субпанели (если это была основная панель, соединительный винт находился бы в этой «выемке» наверху справа от нейтральной полосы).Кроме того, разветвленная проводка была сделана очень аккуратно, петля по боковым желобам и обратно к выключателю и нейтральным наконечникам / винтам, чтобы обеспечить лишнюю длину в случае необходимости перестановки, и вся проводка была аккуратно помечена с какой схемой идет. Наконец, обратите внимание, что все белые провода, используемые в качестве горячих в цепях только на 240 В, а также ветвь B входящего фидера, были обернуты красной фазовой лентой , чтобы предотвратить путаницу.

Удачи и желаю вам учебы!

Если в квартире нет земли.Заземление в многоэтажной квартире

Если вы решили полностью поменять всю электропроводку дома, то вопрос, где взять землю в квартире, у вас обязательно возникнет. Реконструкция электропроводки предполагает замену старых двухжильных проводов на новые трехжильные, с отдельной жилой под землей.


Эту жилу нужно подключить где-нибудь в общем электрощите подъезда. Главное, что вы должны помнить, это то, что вы не можете безопасно подключить это руководство.Прежде всего, узнайте, какая система заземления у вашего электрического щита.

Системы заземления в многоквартирных домах

В старых зданиях есть система заземления TN-C. Напольные электрические щиты в них не заземляются, а сбрасываются. В щиток идет 3 фазы и нулевой провод, который надевается на корпус заслонки. Есть четыре проводника.

В современных домах применяется система — TN-C-S. Вот уже в щит идет не четыре, а пять силовых проводов. Трехфазный, нулевой и отдельный защитный провод.Защитный провод подключается к корпусу экрана. Zero имеет отдельный стержень, не связанный с корпусом.
Есть еще более современная система TN-S. Здесь пять жил отдельно друг от друга проложены непосредственно от ТП к жилому дому.

В вашей домашней системе TN-C-S


Как описано выше, определить несложно — посчитайте количество проводов питания в щите, их должно быть 5. Только убедитесь, что нулевой койка отсоединена от корпуса!

Заземление в квартире в этом случае выполняется следующим образом:

Если в вашем доме современная система TN-S, то механизм подключения такой же.

В вашей домашней системе TN-C

В этой системе четыре провода входят в экран. Три фазы и ноль. Нулевой провод объединяет рабочий ноль и защитный провод. Отдельной цепи заземления в панельном доме нет.


А если на вашем силовом кабеле третий провод (защитный) подключить вместе с нулем к корпусу, это в будущем может привести к печальным последствиям.
Если общий ноль питания сломан или перегорел, то на всех ваших заземленных устройствах появится напряжение 220 В.Вы не можете этого сделать, как и не можете. Зеро может сгореть в стояке, в подвале дома или даже в трансформаторной будке.


А пострадает и твое оборудование. Поэтому такое подключение не рекомендуется.

Третий защитный провод в этом случае лучше вообще не подключать. Дождитесь, пока в доме не проведут реконструкцию электрических сетей и только потом переходите к аналогичной схеме защиты.


Как вы можете защитить себя, если у вас есть система TN-C? Самый простой и дешевый способ — использовать УЗО или дифференциальный автомат.Не пытайтесь включить «мастера» и идти по легкому пути. Некоторые ищут в стене арматуру и пытаются ее заземлить. В конце концов, вы запустите разбитую фазу не в землю, а в раковину или чугунную ванну соседа!

Если вы живете на первом этаже многоэтажного дома, вы можете отгородить всех, а под окнами или в подвале сделать свой контур заземления. После этого к нему присоединяется заземление в квартире. А если вы живете выше первого этажа? Здесь тоже есть вариант:

  • в подвале по всем правилам смонтировать независимый контур заземления
  • в стояке, вы протягиваете один провод к экрану сплошным проводом. Это должен быть медь сечением 10мм2
  • соедините этот проводник со схемой и кабелем в экране, который питает вашу квартиру, а именно с третьей защитной жилой.
Многие пытаются обмануть, не имея контура заземления, подключают корпуса своего оборудования к батареям, газовым трубам и т. Д. Вот к чему это может привести:

Наверное, не все знают, что современные стиральные машины производятся с одним эффективным элементом, который называется силовым фильтром.Это устройство устанавливается на вводе электрической цепи питания. Он состоит из двух конденсаторов, один из которых соединяет корпус машины с фазой, второй корпус с нулем.

То есть у конденсаторов одна общая точка подключения — корпус стиральной машины. Производители этой необходимой бытовой техники считают, что она будет подключена к сети, в которой установлен контур заземления «РЕ». Правда, на просторах России большое количество построек, где такого контура заземления просто нет.Отсюда часто задаваемый вопрос, как заземлить стиральную машину, если заземления нет?

Прежде чем ответить на этот вопрос, необходимо понимать, что потенциал сетевого фильтра приличный — 110 вольт, хотя его мощность не очень большая, потому что ток течет по контуру заземления, установленному в розетке (трехпроводное устройство) . Если в доме или квартире установлены двухпроводные розетки (нулевой и фазный), заметно напряжение 110 вольт. Удар будет недолгим, но очень неприятным.


Многие могут подумать, что эту проблему можно решить, просто убрав точку соприкосновения конденсаторов с корпусом стиральной машины. Это, конечно, снизит риски. Но не стоит полагаться на это, риск все же остается. Ведь электропроводка в аппарате подвержена старению.

Пройдет немного времени, и вероятность того, что один из оголенных проводов войдет в контакт с металлическим кожухом стиралки, очень высока.Наверняка сначала напряжение на корпусе будет незначительным. Но в итоге 220 вольт ударит изо всех сил. Причем стиральную машину обычно устанавливают в ванной комнате, которая по сути является помещением повышенной опасности.

Внимание! Специалисты рекомендуют соединять между собой все металлические приборы, системы и элементы в ванной. Так можно избавиться от неприятных моментов, если одновременно прикоснуться к двум токопроводящим элементам.

Правда, одной этой системы (например, безопасности) недостаточно, потому что есть еще одна, казалось бы, незначительная цепочка: стиральная машина — человек — пол в ванной (или еще одна влажная комната).Поэтому заземлить стиральную машину все же необходимо. Добавим, что такое подключение называется системой выравнивания потенциалов.

Способы заземления

До недавнего времени заземление электрических устройств осуществлялось путем их подключения к металлическим трубам системы отопления (заземление всегда было запрещено). Стиральная машина не стала исключением. Сегодня этот способ ушел в небытие, ведь практически во всех домах металлические трубы отопления заменены пластиковыми.

Есть еще два варианта:

  1. Установить УЗО в цепь питания.
  2. Выполните отдельный контур заземления (заземления) к розетке, от которой будет запитана стиральная машина.

Принцип работы УЗО полностью отличается от земли. Дело в том, что это устройство сработает только в тот момент, если рука или другая часть человека коснется корпуса бытовой техники. Само присутствие напряжения человек, конечно, почувствует, но это будет небольшой удар.Как говорится, безрыбье и рак — это рыба. То есть что-то лучше, чем вообще ничего.

Значит, номинальный ток при контакте со стиралкой будет минимальным, следовательно, УЗО нужно выбирать по его значению. Например, идеальным выбором будет устройство на 30 мА. Сам по себе он имеет небольшие размеры, поэтому подходит для розетки.

Что касается второго способа, то в первую очередь необходимо убедиться, что распределительный щит, расположенный в подъезде многоквартирного дома, сам заземлен.Об этом можно узнать в управляющей компании. Если ваши предположения о щите оправдаются, то к розетке, куда будет подключена стиральная машина, необходимо подключить заземляющий контур. Соответственно, нужно установить розетку с заземлением. Правда, для этого вам придется построить своими руками ряд строительных работ:

  • чертеж схемы контура «ПЭ»;
  • штробление стен;
  • Монтаж провода
  • ;
  • уплотнительный штроб;
  • подключение одного конца провода к розетке, другого к корпусу распределительного щита;
  • , скорее всего, потребуется ремонт стен, на которых сделана разводка.


Кстати, некоторые доморощенные электрики заземляют заземление на ноль. Это запрещено правилами.

Суммировать

Итак, как заземлить стиральную машину, если нет контура заземления. Рекомендуется использовать комбинированный подход, если разводка отдельного провода заземления кажется вам сложной и дорогой.

  • Установите УЗО в розетку.
  • Создать систему уравнивания потенциалов.

Учтите, что эта комбинация подойдет, если вы уверены, что установленная стиральная машина находится в рабочем состоянии. Хотя надо отдать должное УЗО, которое просто не дает работать неисправному устройству (наличие контакта оголенного провода с корпусом).

Кстати, есть один способ проверить, не оборвана ли фазная проволока фидера. Вам просто нужно вставить вилку, повернув ее на 180 °. Если фаза, попавшая в «ноль», будет нарушена, то автомат будет работать от сети.В случае нуля в любом случае не будет ничего угрожающего.

Похожие записи:

Или вы просто хотели узнать обо всех нюансах подключения перед установкой оборудования? В этой статье мы решили рассмотреть один очень важный вопрос, который напрямую касается подключения машин для стирки вещей — как заземлить стиральную машину своими руками. Далее мы рассмотрим основные способы организации защиты, а также преимущества и недостатки каждого.

В чем опасность отсутствия заземляющего провода?

При появлении в частном доме или квартире такой необходимой вещи, как стиральная машина, в первую очередь необходимо позаботиться о ее безопасной эксплуатации. Ведь при неправильном подключении можно получить ощутимое поражение электрическим током, прикоснувшись к корпусу стиральной машины или испортив чувствительную электронику, которую потом очень сложно отремонтировать.

Дело в том, что современная бытовая техника рассчитана на трехпроводную сеть, которая включает в себя, помимо фазного и нулевого проводов, еще и заземление. Но, к сожалению, в старом доме или хрущевке часто можно увидеть всего два проводника (фазный и нулевой). Обычно стиральная машина оснащается сетевым фильтром, который предназначен для блокировки нежелательных скачков тока с частотой, отличной от заявленных 50 Гц, и подключается к корпусу машины. При двухпроводной разводке при наличии такого фильтра на корпусе формируется остаточное напряжение 110 В. Поскольку стиральные машины чаще всего размещают в ванной, из-за постоянной влажности риск поражения электрическим током только увеличивается.

Как решить проблему?

Заземлить стиральную машину в квартире и доме можно несколькими способами:

  • подключение корпуса к водопроводу и канализации или батареям отопления;
  • вывод отдельной розетки, подключенной к электрическому щиту с массой;
  • создание системы уравнивания потенциалов бытовой техники;
  • создание собственного контура заземления (в частном домовладении).

Сразу стоит отметить, что первый вариант работает и действенен, но имеет ряд существенных недостатков. Дело в том, что если замкнуть заземляющий провод к трубе с водой, то через некоторое время он потечет наружу, рискуя затопить соседей снизу. То же самое и с трубами отопления и канализации. Так что от такого метода лучше отказаться. Более того, ему запрещены правилами электробезопасности.


Грамотнее подключит к распределительному щиту, который есть в каждом многоквартирном доме. Можно сделать отдельную розетку для стиральной машины, перекинув трехжильный провод от щита.Ошибки в этом случае могут заключаться в том, что люди часто путают понятия заземление и рабочий ноль. Не заземляйте заземляющий провод на ноль. Здесь главное не перепутать и подключить каждую жилу к соответствующей шине, иначе можно получить короткое замыкание со всеми вытекающими последствиями. Как вариант, можно проткнуть медный провод только от шины заземления и утюгом «посадить» его на корпус стиральной машины. Но первый вариант более эстетичен и правильный.


Принцип действия заключается в том, что корпуса всех металлических бытовых электроприборов и компонентов, включая стиральную машину, соединены между собой токопроводящими проводниками. В этом случае потенциал между ними распределяется равномерно, и по принципу наименьшего сопротивления организм человека пройдет. Схема эта довольно простая и ее можно сделать самостоятельно.

Также выход из ситуации, если нет заземления или если двухпроводной провод может служить подключением так называемого, то есть устройства защитного отключения. Принцип его работы основан на более высокой чувствительности к токам утечки и более быстром срабатывании защитных устройств.Это устройство спасло много жизней. Так как при пробое к корпусу машины УЗО фиксирует изменение величины токов в фазном и нулевом проводниках, а из-за изменения наведенных магнитных потоков в сердечнике сразу срабатывает.

Этот вариант на данный момент является наиболее распространенным и безопасным среди всех вышеперечисленных. К тому же он полностью отвечает всем требованиям и правилам электробезопасности.


В случае, если требуется заземлить не только машину, но и частный дом, в котором двухпроводная электрическая цепь, требуется сделать свою цепь, к которой можно подключить заземляющий провод и продлить это к открывающейся заслонке. Для этого возле дома вам нужно будет вырыть канаву в виде равностороннего треугольника, каждая сторона которого должна быть не менее трех метров в длину и около пятидесяти сантиметров в глубину. Одна из вершин должна указывать в сторону дома, как показано на фото ниже:


5 характеристик, которые делают квартиру на первом этаже желанной — вместо отказа от сделки

Пандемия изменила то, что важно для покупателей и арендаторов Нью-Йорка. Например, большие здания с общими удобствами внезапно становятся менее привлекательными — и кажутся менее безопасными — чем более частные бутик-здания и таунхаусы.

Есть еще один тип квартир, на который сейчас ожидается спрос: апартаменты на первом этаже. Поскольку кризис общественного здравоохранения, вероятно, продлится несколько месяцев, если не дольше, жители Нью-Йорка, желающие переехать, предпочтут квартиры на первом этаже, которые облегчат социальное дистанцирование. Квартира на первом этаже также означает, что вам не придется беспокоиться о заражении коронавирусом, если вы едете на лифте с соседями.

До пандемии жизнь в квартире на первом этаже часто получала плохую репутацию в Нью-Йорке.Эти типы квартир, как правило, дают вам меньше естественного света и, если ваши окна выходят на улицу, меньше уединения. Вы будете ближе к шуму, запаху и потенциальным вредителям, и проблемы с безопасностью также могут быть проблемой, но эти недостатки часто означают, что вы увидите квартиры на первом этаже по более низким ценам или по более низкой цене, чем аналогичные квартиры на верхних этажах.

Совет профессионала Совет профессионала:

Знаете ли вы, что ваш брокер может получить скидку покупателя? Покупая с Prevu, вы получите скидку в размере двух третей комиссии, уплаченной брокеру покупателя при закрытии сделки.На квартиру за 1,5 миллиона долларов вы получите до 30 000 долларов. Нажмите здесь, чтобы узнать о бонусе Smart Buyer Rebate на Prevu.

Помимо экономии денег, многие жители Нью-Йорка предпочитают жить в квартирах более низкого уровня. Фактически, опасения по поводу общественного здравоохранения, связанные с коронавирусом, означают, что квартиры на первом этаже могут получить свой момент. Во-первых, вам не придется зависеть от лифта, чтобы попасть в квартиру. Также может быть проще переехать в квартиру на первом этаже (особенно в пешей доступности), и они могут быть очевидным выбором, если вы пожилой человек, у вас есть проблемы с подвижностью или здоровьем, дети или собака, которая гуляет несколько раз. раз в день.

В дополнение к вашему стилю жизни некоторые апартаменты на первом этаже имеют особенности, которые могут сделать их более желанными и роскошными, чем апартаменты на верхних этажах.


[Примечание редактора: эта статья была первоначально опубликована в мае 2020 года. Мы снова представляем ее здесь в рамках нашей летней недели Best of Brick.]


1. Местонахождение, местонахождение, местонахождение

Учитывая, что некоторые из основных претензий к квартирам на первом этаже связаны с их близостью к улице, со всеми ее шумами и зловонием, фактическое расположение квартиры в здании может иметь огромное значение. Если вы, например, находитесь в задней части здания, у вас будет гораздо больше тишины и покоя — и, возможно, даже на заднем дворе (подробнее об этом позже). Более уединенное место также может защитить вас от шума вестибюля здания, лестничной клетки или лифта.

В новых застройках или недавних ремонтах вы часто будете видеть, как застройщики стараются расположить квартиры первого этажа ближе к задней части здания или, по крайней мере, следить за тем, чтобы спальни не выходили на улицу, чтобы поддерживать относительную тишину.

Точно так же многие из этих квартир ориентированы таким образом, что главные развлекательные помещения, такие как кухни и гостиные, выходят большими задними окнами во двор, чтобы избежать уличного шума и впустить больше естественного света.

Находясь на первом этаже, вы также можете защитить себя от жалоб на шум, если у вас есть дети. Жерар Сплендор, брокер Warburg Realty, не понаслышке знает о преимуществах жизни на первом этаже. «Наша квартира располагалась над прачечной и складскими помещениями. Двое моих детей, а также двое других, которые жили рядом с нами, могли — в определенных пределах — шуметь сколько угодно, прыгать и бегать, не беспокоясь о соседях внизу », — говорит он.

Еще одно преимущество, если вы имеете дело с колясками, скутерами или велосипедами, заключается в том, что вы можете довольно легко приходить и уходить, не втиснувшись в лифт. Поскольку мы продолжаем дистанцироваться от общества перед лицом пандемии, избегание лифта имеет еще больше преимуществ.

Итог: Вы все равно можете не получить столько света, сколько хотите, но если шум является вашей основной проблемой, не обязательно исключайте установку нижнего уровня, потому что ее расположение может почти полностью устранить эти проблемы.А если шумите вы, возможно, ситуация именно то, что вам нужно.

2. У вас может быть задний двор, чтобы позвонить по номеру

Одно из самых распространенных преимуществ, которое может компенсировать потенциальные недостатки квартиры на первом этаже, — это крайне важный задний двор, желанная достопримечательность в городе с очень маленьким открытым пространством и что-то еще более важное, поскольку жителей Нью-Йорка просят остаться домой, чтобы остановить распространение коронавируса. Это также важно, если у вас есть собака.

В некоторых случаях домовладельцы могут быть склонны отремонтировать задний двор, чтобы сделать его более привлекательным (хотя в противном случае у нас есть советы, и это может быть летняя кухня или искусственный газон, не требующий особого ухода).

Если вы надеетесь на открытое пространство, но не хотите перерасходовать, вы можете заключить сделку, заглянув в более холодные месяцы — когда наступает хорошая погода, открытое пространство быстро добавляется в список желаний каждого.

Итог: Терраса или задний двор могут показаться не особенно привлекательными в февральскую депрессию, но если вы раскроете ее заранее, у вас будет хороший шанс избежать более жесткой конкуренции.

3. На нижнем уровне есть дополнительное пространство и хранилище

Особенно в квартирах, которые расположены на первом этаже таунхауса или коричневого камня, есть большая вероятность, что вы получите доступ к подвалу здания, что может означать дополнительное хранилище и даже вашу собственную прачечную.

Совет профессионала Совет профессионала:

Если вы не видите достаточно мест — цокольный этаж или другие — для продажи в вашем ценовом диапазоне или целевом районе — и / или вы хотите избежать войны с торгами — подумайте о расширении поиска до списков «вне рынка».Брокерская компания по недвижимости в Нью-Йорке Triplemint, партнер Brick Underground, использует технологии для сбора публичных данных и выявления владельцев, которые могут быть готовы продать, что означает, что вы можете встретиться и договориться с владельцами до того, как их дома появятся на рынке. Нажмите здесь, чтобы узнать больше

«У вас есть собственный отдельный вход под крыльцом, и вы получаете нечто вроде прихожей через общий коридор, ведущий в подвал, но этим никто не пользуется», — говорит Вин Браун, брокер CORE. «Помимо заднего двора, владельцы обычно предоставляют арендаторам доступ к подвалу для стирки и дополнительного хранения, что означает больше места в целом.«

Даже в более новых разработках вы можете увидеть пространство ниже уровня (также называемое под тротуаром), переделанное в удобное пространство, а не в прославленную темную комнату.

Итог: Пакуйте крыс, рассмотрите это как потенциальное решение, если вы не хотите прыгать за единицу хранения.

4. Это многоэтажный мезонет (с отдельным входом)

Если у вас есть больший бюджет, чтобы поиграть, девелоперы все чаще превращают квартиры на первом этаже в сложные дуплексы или триплексы в стиле таунхаусов с высокими потолками, несколькими этажами и роскошной отделкой.

«[Они идеальны] для покупателя, который хочет жить в таунхаусе и иметь больше квадратных футов, но не обязательно должен заниматься уборкой снега», — говорит Эмили Беар, брокер CORE. «У вас есть ощущение таунхауса, но красота и удобство быть частью здания — у вас есть швейцар, собственный отдельный вход с улицы [и вход из вестибюля]».

Высокие потолки в этих новых мезонетах также обычно сопровождаются высокими окнами, что решает проблему естественного освещения.

Итог: Архитектура — это все. Тот факт, что он находится на первом этаже здания, не означает, что он не может ощущаться как дом.

5. Цена правильная

Мезонеты с высоким дизайном — это все хорошо, но если ваш бюджет более скромный, то апартаменты на первом этаже — это возможность сэкономить или поторговаться.

Не существует эмпирического правила того, сколько вы можете сэкономить на первом этаже — это будет зависеть от множества факторов, включая освещение, местоположение и внешнее пространство.Тем не менее, как правило, квартира на первом этаже может быть на 15% дешевле, чем что-то сопоставимое на верхнем этаже — или больше, если квартира не идеальна.

«Если это действительно близко к вестибюлю и смотреть вперед, это может быть на 20 процентов меньше», — говорит Коби Лахав, старший управляющий директор Living NY. «Если он обращен назад и тихо, но нет света, может быть, на 10-15 процентов меньше», — говорит он.

Один из реальных примеров из Лахава — это случай двух идентичных квартир в Верхнем Вест-Сайде. Квартира на втором этаже была продана за 1,55 миллиона долларов, а квартира в задней части первого этажа — за 1,35 миллиона долларов. Если бы квартира на первом этаже была обращена вперед, говорит Лахав, цена вполне могла быть снижена до 1,2 или 1,25 миллиона долларов.

«Фронт действительно мешает многим людям», — говорит он. «И если это что-то, где окно выходит прямо на автобусную станцию ​​или что-то в этом роде, это будет 25-процентная скидка».

В конечном счете, все дело в том, чтобы выяснить, какие блоки обладают потенциалом, и узнать, в чем заключаются проблемы, которые вы нарушаете, как и в остальной части поиска квартиры.

Но вот кое-что, что следует принять во внимание: рынок сбыта переживает серьезную перезагрузку, поэтому продажа любой квартиры прямо сейчас может стать проблемой. А если эта квартира на первом этаже, будет еще сложнее.

«Люди понимают, что они могут получить более выгодные предложения по квартирам на верхних этажах, поэтому они обнаруживают, что им, возможно, не придется идти на компромисс с квартирами на первом этаже и что их бюджет может помочь им», — говорит Лахав.

Итог: Вы можете получить больше за меньшие деньги — и для многих это определенно роскошь.

— Ранние версии этой статьи содержали репортажи и записи Вирджинии К. Смит и Никки Маскали.

Почему заземление в квартире. Для чего нужно заземление?

Можно сказать, что 20 лет назад мало кто задумывался над вопросом заземления своего жилища во время устройства заземления. На данный момент этот вопрос очень актуален, поскольку в каждом доме имеется большое количество электроприборов. Актуальность вопроса заземления возросла даже после появления на российском рынке строительных материалов так называемых евровилок и розеток, имеющих специально оборудованный заземляющий контакт.

Действительно, для чего заземление в доме? Заземление — это преднамеренное соединение корпусов электроприборов с землей с помощью специальных заземляющих устройств. Для чего это? В случае, если между электрической частью устройства и корпусом произойдет короткое замыкание и нет заземления, человек, прикоснувшийся к такому устройству, получит удар током. В этом случае заземлителем станет человек. Результат такого удара может быть разным — от легкого покалывания до смерти.Важно правильно сделать и монтаж электропроводки.


Для правильного заземления, которое обеспечит гарантированную безопасность, необходимо учесть несколько факторов, которые повлияют на надежность заземления:

— должен иметь минимальное сопротивление. Этот параметр напрямую зависит от удельного сопротивления грунта.

— глубина прокладки заземляющих электродов, их количество и тип.

Помимо выполнения своих прямых функций (защита от поражения электрическим током), заземление в современных устройствах позволяет максимально приблизить номинальные рабочие параметры к параметрам, указанным в паспортах.


Как видите, заземление в доме нужно проводить с ответственным подходом как к проектированию, так и к реализации. В связи с этим для проведения соответствующих работ рекомендуется обратиться к профессионалам, которые произведут правильные расчеты и проведут контур заземления.

Видео. Для чего нужно заземление?

Система защитного заземления в электрической сети — один из важнейших элементов домашней безопасности. Что тебе нужно о ней знать?

На фото:

Согласно Правилам устройства электроустановок (ПУЭ) в доме должна быть система защитного заземления.И это отнюдь не бюрократические излишества.

Любой электрический ток является результатом действия напряжения, то есть разности потенциалов. Например, в бытовой электросети фазный провод имеет потенциал 220 В, а нулевой рабочий провод, как следует из названия, равен 0 В. Таким образом, напряжение (разность потенциалов) составляет 220 — 0 = 220 В Когда подключен электрический прибор, возникает электрический ток, который течет от более высокого потенциала к более низкому, стремясь уравнять разницу в их значениях.Для наглядности представим себе два сосуда с разным количеством воды, соединенные трубой. Жидкость будет перетекать из одной емкости в другую, пока ее уровень в обоих не станет одинаковым.

На фото: Чтобы понять принцип протекания тока, достаточно представить сообщающиеся сосуды.

Ток утечки

Почему в доме защитное заземление? Представьте, что определенная цепь электропитания в доме защищена устройством защитного отключения (УЗО).В результате повреждения изоляции фазного провода внутри одного из подключенных к этой цепи бытовых электроприборов, часть его корпуса оказалась под напряжением 220 В. Но для срабатывания УЗО это не так. Достаточно: необходимо, чтобы появился ток утечки (также известный как дифференциал или дифференциал.

Однако ток утечки будет возникать только в том случае, если устройство физически подключено к точке с другим потенциалом. Собственно, в этом и заключается работа системы защитного заземления, которую еще называют системой выравнивания потенциалов: корпус электрического устройства соединяется с землей с помощью специального провода — среды с чрезвычайно высоким электрическим сопротивлением.Его потенциал равен нулю или близок к этому значению.

Таким образом, если внешние заземленные части неисправного устройства подвергаются напряжению, в проводе заземления будет генерироваться электрический ток. Это приведет к разбалансировке силы тока в питающем (фазном) и обратном (нулевом) проводниках, что вызовет мгновенное срабатывание УЗО.

На фото:

Огнетушитель возле электрического щита может сэкономить вам много хлопот.

Если нет системы УЗО? Следует понимать, что заземление или заземление не отменяет необходимости установки УЗО.Если его нет, то может произойти следующее: корпус неисправного устройства останется под напряжением, пока кто-нибудь его не коснется. Этот человек будет действовать как заземляющий проводник, и ток утечки будет проходить на землю через его тело.

Эта неприятная ситуация может стать опасной, если по какой-либо причине УЗО сработает с задержкой, даже если она составляет несколько секунд. Достаточно высокое изначально электрическое сопротивление человеческого тела значительно — до десятков раз — снижается при заболеваниях, нарушениях кожных покровов, алкогольном опьянении, в условиях повышенной влажности и т. Д.И в этом случае ток, протекающий по телу даже в течение нескольких секунд, может нанести серьезный вред здоровью.

Устройство системы защитного заземления

Провод в дом. В идеале защитное заземление и заземление следует организовывать централизованно. То есть прямо от коробки трансформатора к жилым домам прокладывают три или пять проводов — с однофазным или трехфазным питанием соответственно.

На фото:

Обнаружить «ноль» несложно — провод обозначен желто-зелеными полосами.

Такая система называется TN-S (система с глухозаземленной нейтралью) и состоит из одного или трех фазных проводов (L), а также рабочего нуля (N) и провода защитной нейтрали (PE). Последний легко узнать по цвету: согласно действующим стандартам, он отмечен продольными желтыми и зелеными полосами.

Провода внутри дома. Электромонтаж внутри здания осуществляется по трехпроводной схеме L-N-PE. Таким образом, будет обеспечено защитное заземление для всех розеток и выключателей в доме.

На фото:

При разводке по дому абсолютно все розетки должны иметь «ноль».

Другой распространенный вариант — система TN-C-S. Он отличается от TN-S только тем, что нулевой рабочий (N) и нулевой защитный (PE) провода, идущие от трансформатора, соединены между собой в так называемом PEN-проводнике. Они разделены в распределительном щите на вводе электричества в дом.

В других системах электроснабжения загородных домов, например TN или TN-C, централизованное защитное заземление не предусмотрено.В таких случаях домовладельцы вынуждены сами устраивать устройство защитного заземления.

В статье использованы изображения с сайта 360.ru

Комментарий в ФБ Комментарий в ВК

Также в этом разделе

Выключатели света отличаются не только дизайном. Какую модель выбрать, зависит от поставленных задач: например, будет ли она стоять в ванной или в комнате и сколько светильников прослужит.

Котел — это основа системы отопления . .. Но без дополнительного оборудования это всего лишь простой котел.Какой комплект дополнительного оборудования необходим для полноценной работы котла?

Если обычный радиатор оборудован автоматикой, он становится практически независимым интеллектуальным устройством. Обогрев жилья по заданному режиму — далеко не единственная его функция.

Когда вы видите счет за воду, не торопитесь, чтобы схватиться за голову и объявить строгую экономию в своем доме. Возможно, вам просто нужен кран нового поколения. Какими новейшими системами и технологиями следует оснащаться

Привет хабровцам.

Кто этот пост для
Кто знает и понимает зачем нужно заземление, ничего нового для себя не откроет. Когда я для себя сделал это открытие, то с удивлением обнаружил, что многие мои знакомые (связанные с IT-сферой) не очень хорошо понимают, зачем вообще нужно заземление. Поэтому собственно сейчас вы видите этот пост.
История вопроса
Купив новые наушники с микрофоном и вернувшись домой, с грустью обнаружил, что микрофон издает посторонние шумы. Сходил в магазин, там проверили на ноуте, посторонних шумов из микрофона нет. Придя домой, он начал искать причину. Вставил старые наушники, шума нет. Снова подключил новые наушники, они шумят. Спустя время случайно задел системный блок ногой, и о чудо, шум значительно уменьшился.

Итак, я пришел к выводу, что на корпусе системного блока происходит какое-то вмешательство. Мне сразу пришла в голову идея заземления, и я пошел измерять напряжение корпуса относительно земли.Сначала я взял нейтральный провод за землю и с удивлением обнаружил, что разность потенциалов оказалась около 100 В. Решил замерить относительное напряжение батареи подогрева, все таки ~ 100В.

Мне стало любопытно, я решил погуглить, и как оказалось, я далеко не первый:

Откуда берется напряжение
Не буду вдаваться в подробности где напряжение на холодильнике / стирке машинка корпусов родом. Скажу только, что причина в 99% случаев та же, что и на корпусе системного блока.Более подробное описание и объяснение можно найти в Google. Короче говоря, причина такая:
Блок питания компьютера содержит фильтр, который гасит высокочастотный шум и отводит его на землю. А вот и сам фильтр:


Таким образом, на землю уходит 110В (если розетка 220В), но ток — это только ток помех, а значит, сила тока будет незначительной.
Но такое устройство наверняка знакомо каждому:


Подводка этого устройства заключается в том, что он подключает заземление всех входящих в него устройств.Если в него включено N системных блоков, то ток, отфильтрованный каждым фильтром в блоке питания, будет складываться, и сумма будет уже на корпусе каждого системного блока;) Кроме того, как мои «измерения земля »показала, точно такие же фильтры в мониторах (по крайней мере, в обоих моих мониторах).

Чем это грозит
Даже добавление тока от 5-6 устройств, подключенных к вышеупомянутому сетевому фильтру, вряд ли будет достаточно сильным, чтобы убить человека.Но здесь есть и другие подводные камни.
Что произойдет, если один из конденсаторов фильтра внезапно выйдет из строя? Вы можете легко получить полный 220 на корпусе вашей системы. Конденсаторы, конечно, выбираются с такими номинальными напряжениями, чтобы не произошло пробоя даже от сильных скачков (на схеме выше 2кВ, например), а как говорится раз в год и лапти выстрелят. Но это еще не самое страшное.
Основная прелесть в том, что устройства, предназначенные для заземления, устроены так, как будто у вас заземление.прибор справедливо считает, что в случае нештатной ситуации он может разрядить лишний ток в землю. На диаграмме выше вы можете видеть, что земля, которую я обвела кружком, не единственная. А сколько у вас таких потенциальных мест — неизвестно. Таким образом, без существующего заземления опасное для жизни напряжение может легко накапливаться на шасси вашего устройства.
И самый ужас
Особенно опасно использовать таким образом устройства, которые так или иначе работают с водой.Например стиральная или посудомоечная … В стиральной машине например может вытекать ТЭН, а на корпусе будет полное 220В, а так как стиральная машина часто находится в ванной, там и кафель и влаги, то вы будете отличным проводником, и током скорее всего будет
выводы
Надеюсь для тех, у кого еще нет заземления, убедил его это сделать. В итоге сразу скажу, не делайте заземление максимально простым и быстрым (на батарею, заземление и т.), делайте это правильно, ведь это не только ваша личная безопасность, но и безопасность окружающих.
Есть статьи на Хабре типа

Слово «заземление» знакомо, пожалуй, каждому, даже не профессиональному электрику. Это касается практически всех объектов, связанных с электрическим током.

Итак, заземление — это мера защиты человека от поражения электрическим током. Более подробно вопросы заземления и требования к нему описаны в ПУЭ (правилах электроустановок).

От электростанции электрическая энергия, передаваемая по линиям электропередачи на подстанции.От электростанции идут три провода — три фазы. Но земля, по которой мы идем, тоже участвует в этом процессе как четвертый, или «нулевой провод». В подключенных по схеме «звезда» (а так подключаются обмотки трансформаторов бытовых потребителей) сумма напряжений в общей точке равна нулю. Эта точка называется нейтралью, которая заземлена на подстанции, то есть напрямую связана с землей, образуя контур заземления. Поскольку нейтраль трансформатора оказывается прочно заземленной, именно здесь и появилось это упрощенное название «земля».

Упрощенная схема передачи электроэнергии от электростанции к потребителю представлена ​​ниже:

Где а) принцип источника питания и б) путь его от электростанции до потребителя

Конечный потребитель, который находится в селах, городах, поселках городского типа и других населенных пунктах, получает питание от трансформаторных подстанций через вводно-распределительные устройства (сокращенно ВРУ). Трансформатор, который находится на подстанции, снижает напряжение с 6 или 10 кВ до 380 В, после чего энергия подается потребителю.А в розетке 220 В, спросите вы? Да действительно в розетке 220 В, а не 380. И это связано с тем, что 380 В — это линейное напряжение, то есть напряжение между фазами. В бытовой розетке два провода, один фазный, а второй нейтраль, или как ее еще называют «земля». То есть 220 В — это фазное напряжение относительно заземления или нулевого провода . .. Сам же провод глухозаземленной нейтрали (ноль или «земля») имеет потенциал, равный нулю относительно земли, то есть есть нет угрозы поражения электрическим током.

Такое «заземление» можно использовать и как защитное заземление (), и как рабочий проводник, по которому протекает ток силовой цепи (например, розетка — один фазный провод, второй нейтральный). Более того, для заземления они могут создавать отдельные шлейфы, не связанные с подстанцией и силовым трансформатором — эти цепи рассчитаны не на работу с силовыми цепями, а только с защитными. Также глухозаземленную нейтраль, идущую от подстанции к дому, можно разделить на входе на два отдельных провода, один из которых будет предназначен для силовых цепей, а другой — для защитных.

Мы подробнее рассмотрим различные системы заземления в следующих статьях.

Земля в аренду | Многосемейный исполнительный журнал

К сожалению, сегодня для покупателей, состоящих из нескольких семей, по-прежнему трудно найти квартиру в хорошем месте с доходностью, которая работает. Итак, если вы действительно хотите владеть чем-то на ведущем рынке, вам, возможно, придется еще раз взглянуть на то, о чем вы раньше не думали. Показательный пример: аренда земли.

«Я думаю, что [аренда квартир] станет более распространенной по мере того, как мы перейдем к этому корректирующему периоду», — говорит Дэвид Каспер, старший советник по инвестициям в Hendricks and Partners, брокере из Феникса.«Вы увидите, что покупатели станут более изобретательными. Одним из инструментов финансирования, который у них есть, является аренда земли. В некоторых случаях вы можете контролировать пять акров земли за 1250 долларов в месяц. Было бы глупо не сделать этого».

Кредит: Лесной город. Forest City Residential владеет долями почти в 35 000 квартир в 123 объектах по всей стране. Эти владения включают 101 San Fernando, городской оазис на 323 квартиры в Сан-Хосе, Калифорния.

Да, у арендованных участков есть некоторые преимущества, в том числе более высокая доходность и налоговые преимущества. Но отсутствие фактического владения землей, на которой стоит собственность, определенно создает собственный набор проблем. Могут быть положения, позволяющие увеличивать или уменьшать стоимость аренды в зависимости от таких вещей, как стоимость земли или доход от собственности. Итак, вы должны убедиться, что ваши числа будут работать в самых разных ситуациях.

Аренда земли «опасна», соглашается Крейг Циммерман, исполнительный вице-президент по приобретениям Essex Property Trust, квартиры REIT в Пало-Альто, Калифорния, которая владеет тремя объектами недвижимости с арендой земли.«Вы должны понимать их и ускорители ренты с годами».

Основы аренды земли

Аренда земли существует всегда, но обычно она более распространена в коммерческом и розничном секторах, чем в квартирной индустрии. В многоквартирных домах брокеры и владельцы оценивают, что аренда земли происходит менее чем в 5% сделок и часто происходит потому, что частная группа хочет сохранить право собственности на землю. «Они часто являются семейными и хотят снизить доходность и остаточную стоимость», — говорит Марк Хафнер, директор по инвестициям Greystar, г. Чарльстон, С.Многосемейная фирма, базирующаяся в С., которая имеет два объекта недвижимости с арендой земли в своем портфеле.

Почему люди хотят оставить землю под многоквартирным домом? Все просто: обычно это ценный, незаменимый объект недвижимости. Так было в случае с Brentwood Gardens, жилым комплексом на 50 квартир в Малибу, Калифорния. Хотя земельный участок был сдан в аренду только на 10 лет, частный инвестор потратил 4,1 миллиона долларов на покупку комплекса. Причина: он был расположен на бульваре Сан-Висенте в престижном районе Брентвуд в Лос-Анджелесе.По словам Хафнера, покупка недвижимости с правом аренды земли «очень распространена в Нью-Йорке и Калифорнии». «В Шарлотте [где Greystar приобрела право аренды на 70 лет] это очень необычно».

Во многих местах покупатели многоквартирных домов могут рассчитывать на получение скидки при аренде земли в зависимости от условий и срока аренды земли. «Если срок не превышает 30 лет, вы получите скидку от 50 до 100 базисных пунктов [от 0,5 до 1 процента]», — говорит Брюс Фернисс, старший советник по инвестициям Hendricks and Partners.«Через 30 лет она может составлять от 100 до 200 базисных пунктов или, может быть, даже выше, в зависимости от условий аренды».

Но для многих объектов это уже не так. «Ставка дисконтирования по максимальной ставке между сделкой по аренде земли и сделкой без нее, вероятно, снизилась за последние пару лет», — говорит Хафнер.

Работа по номерам

В то время как многие потенциальные покупатели недвижимости просто смотрят на ставку дисконта по сделке по аренде земли по сравнению с ценой на простую недвижимость (где земля и многоквартирный дом покупаются напрямую), другие используют другой подход.

Когда Essex подписывает сделку по аренде земли, компания в основном рассматривает сделку как противоположность фонда погашения, который представляет собой фонд, в котором компания откладывает деньги с течением времени, чтобы списать свои привилегированные акции, облигации или долговые обязательства. «Мне нужно получить достаточно высокую доходность, чтобы, если я возьму лишние деньги и положу их на счет, и увеличу этот счет, в конце срока аренды у меня будет достаточно денег на этом счете, чтобы купить этот актив», Циммерман объясняет.

Возможность заработать столько денег зависит от срока аренды земли и чистого операционного дохода от собственности.Если до истечения срока аренды осталось всего 10 лет, например, недвижимость должна приносить больше денег, потому что у нее меньше времени для получения средств, которые могли бы приобрести недвижимость. Но «если это аренда на 100 лет, это очень небольшая сумма», — говорит Циммерман.

Это не означает, что квартирная недвижимость на более коротких сроках аренды земли не может быть прибыльной. Китти Уоллес, старший вице-президент Sperry Van Ness, брокера из Ирвина, Калифорния, продала Brentwood Gardens, основываясь на солидном денежном потоке (благодаря шикарному местоположению) и налоговой амортизации, которую недвижимость предлагала покупателю.

«Мы не продавали его инвестору в недвижимость. Просто кто-то покупал денежный поток», — говорит Уоллес. «У вас есть некоторый риск, но если он может принести вам 10 [процентов] или 11 процентов прибыли, это лучше, чем доход, который вы получаете от недвижимости в Калифорнии или на рынках акций или облигаций».

Потенциал амортизации, предоставляемый арендой земли, был просто вишенкой на торте. «Вы получаете 100-процентную амортизацию, потому что вы не можете амортизировать землю», — объясняет Уоллес.«Вы можете обесценить 100 процентов покупной цены за 10 лет, что больше, чем денежный поток за 10 лет». В случае с Brentwood Gardens покупатель недвижимости ежегодно получал полмиллиона долларов денежного потока, а также имел дополнительные 650 миллионов долларов в виде амортизации для налоговых целей, которые он мог бы использовать для другого здания в своем портфеле.

Умные соображения

При аренде земли прогнозировать финансовые результаты недвижимости в будущем может быть сложно. В некоторых отношениях собственник здания, находящегося на аренде земли, застрял на нейтральной полосе. С одной стороны — квартирный рынок с постоянно меняющейся арендной платой. С другой стороны, землевладелец, который, возможно, заключил договор аренды, по которому платежи владельца квартирной собственности корректируются каждые пять, 10 или 15 лет. И когда это происходит, затраты становятся непостоянными и непредсказуемыми.

«Эти переоценки могут быть очень опасными», — говорит Циммерман. «Вы должны быть очень осторожны с тем, что такое переоценка.Я видел, как люди теряли собственность. Стоимость аренды земли увеличивается настолько, что они [владелец здания] не могут позволить себе платежи ».

Один из способов избежать этого сценария — купить квартиру на земельном участке, условия которого меняются при каждой передаче аренды. Уоллес видел, как некоторые покупатели заходили так далеко, что делали ставки на землю под активом. Иногда это срабатывает. Но если этого не произойдет, покупатель должен подготовиться к тому, чтобы расторгнуть договор аренды до конца. Если время истекает, нет никаких гарантий, что арендованное имущество будет продано.

Единственный способ преодолеть это? Получите выгодную сделку или убедитесь, что аренда достаточно долгая, чтобы окупить деньги. «Вот почему так важно работать более 30 лет», — говорит Каспер из Hendricks and Partners.

KPR Investments приобрела апартаменты Fawndale в Хьюстоне с помощью постоянной ссуды с фиксированной ставкой в ​​размере 2,3 миллиона долларов от LMI Capital. Fawndale Apartments — это объект класса B, построенный в 1973 году. Он состоит из 108 квартир. Комплекс состоит из квартир площадью 680 квадратных футов с одной спальней и одной ванной комнатой и квартир площадью 900 квадратных футов с двумя спальнями и одной ванной комнатой.

StarPoint Properties в Лос-Анджелесе приобрела The Village at Granada Hills в Нортридже, Калифорния, за 28,6 миллиона долларов. Построенный в 1973 году, это 152-квартирный многоквартирный дом с двумя и тремя спальнями, в среднем 983 квадратных фута. В октябре StarPoint начнет ремонт новой общественной комнаты отдыха, бильярдной, офиса менеджера и закрытого гаража.

Частный инвестор из Южной Калифорнии потратил 3,75 миллиона долларов на апартаменты Nellis Arms в Лас-Вегасе. Сообщество, которое было построено в 1986 году, находится на 1.7 соток и на данный момент пустует. Его 51 блок состоит из двух спален и двух ванных комнат, а в комплексе есть бассейн. Сперри Ван Несс представляла покупателя.

Компания Hayman Co. из Троя, штат Мичиган, выкупила у ITW Mortgage Investments III четыре жилых дома в стиле сада в Остине, штат Техас, за 25 миллионов долларов. Четырьмя жилыми комплексами были Quail Run, Coppermill, Gateways и Woodstone, и их средний уровень заполняемости составлял 95 процентов. GMH Capital Partners представляла продавца.

Royal Bay Orlando в Ларго, штат Флорида, купила апартаменты Royal Bay в Орландо у MPI Orange Orlando в Атланте за 9,24 миллиона долларов. Комплекс из 165 квартир состоит из 13 зданий на 8,8 акрах и был построен в 1973 году. К услугам гостей бассейн, освещенный теннисный корт, фитнес-центр, детская площадка и прачечная. Группа брокерских услуг по продаже квартир Cushman & Wakefield провела переговоры о продаже.

— Списки составлены Les Shaver

Действия: что нужно помнить об аренде земли

1– Скептически относитесь к возможностям преобразования.Хотя владельцы квартир могут быть готовы покупать недвижимость на условиях аренды земли, потенциальные владельцы кондоминиумов могут быть напуганы. «Вы все еще можете законно сдать квартиру в кондоминиуме, но если вы не в Нью-Йорке, будет очень сложно продать это домовладельцам», — говорит Марк Хафнер, директор по инвестициям Greystar, многосемейной фирмы из Чарльстона, Южная Каролина. который имеет в своем портфеле две аренды земли.

2– Будьте убедительны со своим кредитором. Банки с осторожностью относятся к одобрению сделок по аренде земли, и, если они соглашаются финансировать ее, они обычно взимают более высокие ставки, чем при традиционной сделке с простой комиссией. «Вы должны найти кредитора, который будет подчиняться условиям аренды земли», — говорит Брюс Фернисс, старший консультант по инвестициям в Hendricks and Partners, брокере из Феникса.

3– Следите за своими улучшениями. Если в ближайшее время срок аренды контролируемой вами собственности истекает, тщательно подумайте о модернизации с длительным сроком окупаемости. «Каждый раз, когда вы увеличиваете капитал, вы должны быть осторожны, чтобы получить возврат в те сроки, которые будут вам полезны», — говорит Китти Уоллес, старший вице-президент Sperry Van Ness, брокера из Ирвина, Калифорния.«Вы просто создаете ценность для парня с землей?»

Бесперебойная ВЧ антенна для домашних радиолюбителей • AmateurRadio.com

К сожалению, все мы знаем или слышим о радиолюбителях, которые потеряли всякую надежду на выход в эфир после переезда в квартиру или квартиру, где антенны обычно запрещены. Один предприимчивый местный любитель объединил ранее установленные основы антенн со звуковой инженерией, чтобы получить элегантное и весьма успешное решение. Если вы к тому же любитель, испытывающий трудности с местоположением, возможно, это просто то, что поможет вам и другим людям вернуть свое хобби и выйти в эфир!

Джон, VE7AOV , уже несколько лет работает из своей квартиры, в самом сердце очень большого и шумного Большого Ванкувера … не просто «работает», а процветает, с помощью своего уютного квартирного радио на четвертом этаже. станция. Обычно не ожидается, что обои, показанные ниже, украсят стены лачуги, где использование антенн не разрешено!





Вскоре становится очевидным, что Джон также преодолел обычную проблему проникновения шума от каждого устройства и генератора случайных радиопомех в комплексе.Это не удачная случайность, но все сделано по дизайну и доставляется через почти невидимую классическую антенную систему, сделанную из провода № 26 и нескольких палок для перемешивания Starbuck!
600 Ом # 26 сбалансированная линия

Я позволю Джону рассказать вам немного больше, прежде чем отправлять вас на его увлекательный веб-сайт, Intuitive Electronics , где вы можете узнать больше о его системе и инженерных решениях, лежащих в основе его успешной бесшумной установки.

Когда дело доходит до высокочастотной радиолюбительской станции, большинство жителей дома выбирают антенну вообще без антенны. Конструкция здесь представляет собой пучок антенны, которая никого не беспокоит и которая может работать в Японии, Австралии, Франции, европейской и азиатской России, странах Карибского бассейна, Центральной Америки, Полинезии и Южной Америки с тихоокеанского побережья Канады. Это простое решение для жителей квартир, дешевое решение, которое не вызывает никаких телеканалов. или другой р.ф. проблемы. Это намного предпочтительнее альтернативы, которую выбирают многие другие жители квартиры: вообще без антенны.

Подразумевается, что, кажется, невозможно избавиться от умов товарищей, использующих антенну Маркони, заключается в том, что они не просто качают 100 Вт радиочастотной энергии. в свою антенну, но они также качают те же 100 Вт высокочастотного сигнала. в их землю, то есть проводку здания, проводку защитного заземления. R.f. в защитном заземлении хорошо соединяется с силовым и нейтральным проводниками жилого дома, а в североамериканских нормах даже жестко соединяется с нейтральной линией на служебном входе.Электропроводка в доме становится частью антенной системы.

Заземляющая проводка и все, что к ней подключено, в равной степени является частью антенны, как и токоведущий элемент. Оба излучают одинаковое количество р.ф. власть, молодцы. Проводка заземления вместе с каждым потребителем электроэнергии в здании работает против токоведущего элемента. Думая о том, что связано с землей в вашем доме, вы думаете об одной стороне антенны.Не только бытовая техника получает «выгоду» от радиочастотного излучения. Стационарная телефонная система, система кабельного телевидения, устройство открывания двери гаража, сигнальное освещение и… вы называете это. Все они «чувствуют», что 100 Вт высокочастотной мощности. Что касается r.f., то нет никакого различия между «горячим» и «заземленным».

Теперь вы знаете причину, по которой вертикальные антенны приобрели репутацию шумных при приеме. Большинство вертикалей — это антенны Маркони.И защитное заземление, и нейтраль обслуживают все дома по соседству. Приемник подключен к электроприборам всего района.

Эта радиостанция, расположенная на четыре этажа над уровнем земли в деревянном доме, полном квартир, будет наихудшим случаем для р.ф. в «земле». На этой станции нет р.ф. на вокзале. У него нет р.ф. в «земле».

У станции нет проблем с помехами.Управляющий зданием, управляющий зданием и администратор кабельного телевидения этого здания знали о станции с самого начала. Ни одной жалобы на t.v.i. или любая другая жалоба на станцию. Это чистый рекорд, начиная с 2006 года. Никаких краснолицых жильцов не стучит в дверь этой станции! На этой станции все р.ф. произведенный передатчиком, появляется на антенне. Радиостанция r.f. не привязан к наземной станции.Станционная земля «ничего не знает» о р.ф. генерируется.

В данном случае, то есть станция, которая будет работать в многоквартирном доме, должна иметь «невидимую» антенну. Сейчас невозможно добиться этого буквально, но, по крайней мере, антенна должна быть настолько незначительной, чтобы не было претензий со стороны соседей по поводу необходимости смотреть на нее. Антенна здесь сделана из # 26 A.W.G. провод. Это провод, который равен 0.40 мм, диаметр 0,016 дюйма. На четыре этажа антенну сложно увидеть, даже если вы знаете, где ее искать. Часть антенны проходит через деревья, а среди ветвей деревьев она почти незаметна. Не раздражает соседей своей тенью; нет тени.

Вопреки скептикам, антенна Джона небольшого калибра пережила годы зимних штормов, которые регулярно случаются здесь, на западной окраине Канады … просто потому, что она имеет такое низкое поперечное сечение по сравнению с большинством обычных антенных проводов.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *